有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[13401: 匿名さん]

てか、なんでこの話題をこのスレでしてるんだろう？？

[13402: 匿名さん]

有明ガーデンにコロナ療養所があるかって話が出たから？

[13403: 匿名さん]

田舎モンかよ。なんで有明ガーデンなんだ。

[13404: 匿名さん]

トランプ駐車場余ってるから、ドライブスルー形式で検査できるようにしてもいいかもね。アメリカでもよくやってるみたいだし。

[13405: 匿名さん]

パラアリーナの療養施設は結局一度も使用されることなく撤去されたみたいだね。
船の科学館の駐車場の方は実際使われてるの？

[13406: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは特定のマンションとは関係のない新型コロナウイルスの話題が散見されているようです。
マンションの購入にあたりましては、必要な情報であると考えますが、同様の話題が持続することで、肝心の物件に関する情報交換を阻害する恐れが考えられます。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

なお、今後も同様の話題が継続する場合は、利便性向上のため、一斉削除を行わせていただくこともございますので、予めご了承くださいますようお願い申し上げます。
より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[13407: 匿名さん]

>>13406 管理担当さん
おいおい、管理人さん...
ここのスレって特定のマンションの購入を検討するために作成したものじゃないよね。有明ガーデンの話題は他でやってよってのことで、管理人自らがスピンオフさせた場所でしょ。。
それなのに、他の掲示板でやってよって主張が矛盾してないかい？

[13408: 匿名さん]

>>13407 匿名さん
うん。この文面はおかしいね。テンプレなんだろうけど。

[13409: 匿名さん]

>>13299 匿名さん

10件増
https://shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/61/

[13410: 匿名さん]

>>13409 匿名さん
感染者出まくりだね。ちょうど陽性者出たお店利用したあるけど、感染者が出てるって情報何も知らずに利用してたわ。。

[13411: 匿名さん]

>>13408 匿名さん
文章をよく読まず、テンプレを使ってしまったことについて説明してほしいよね。

[13412: 匿名さん]

>>13410 匿名さん
いま外出するということはそういうリスクがあるということ。
ちゃんと情報公開する分ここは偉いと思うよ。
某商業施設は一切公開してないからね。

[13413: 匿名さん]

>>13412 匿名さん
ららぽーと豊洲は公開してないんだっけ？

[13414: 匿名さん]

>>13413 匿名さん
yes

[13415: 匿名さん]

>>13414 匿名さん
これだけ感染者出てるのに、フードコートはすごい賑わってるよね。事業者も利用者も危機感無さすぎて怖いよ。

[13416: 口コミ知りたいさん]

デパ地下は入場制限して入場者半分に絞っているのに、ここのようなショッピングモールは特に制限していないのは何故でしょうか。

[13417: 匿名さん]

>>13416 口コミ知りたいさん
推測ですがデパートでクラスター発生の報道はされてました。何故かモールじゃ聞かないですね。

[13418: 匿名さん]

たぶんクラスターって自分から認めないと認定されないんじゃないのかな。クラスター認定されると強制休業なるから、自発的に公表やらなそうな感じがする。

[13419: マンション検討中さん]

なんですかねー
ほぼ毎日のようにガーデン行ってるけどpcr陰性なんだよな。かかって無症状なんだと思ってたが実際はかかってない。
結構密だったと思うんだけどな。
デルタになるとかかるのかなー

[13420: 匿名さん]

もういい加減にして下さい。迷惑です。
削除依頼しますよ。

[13421: マンション検討中さん]

>>13420 匿名さん

どのコメントに対して言ってるの？？

[13422: 匿名]

>>13419 マンション検討中さん
今はほとんどデルタ株に置き換わってると思うよ。
ちゃんとしたマスクして、人と接触、会話しなければ、基本的に感染リスクは少ない。満員電車も密だけど、会話がないから感染リスクは低い。

[13423: 匿名さん]

有明ガーデンはいつも空いているから安心ですね

[13424: 匿名さん]

>>13423 匿名さん
平日はガラガラだけど、土日はそれなりに人いるから油断してると感染するよ

[13425: 匿名さん]

>>13312 匿名さん

10/17 ワールドトリガー

[13426: 匿名さん]

>>13415 匿名さん
ららぽ豊洲のほうがもっと混んでるしやばいよ。
陽性者も三井は公表してないけど、各店舗が公表してて結構出てる。

[13427: 匿名さん]

>>13426 匿名さん
おまけに三密対策やってないよね。昔は人数減らしたりして、頑張ってたけど、今は放置状態

[13428: 匿名さん]

無印も休業か...
多くの店舗で閉鎖が目立ってきてるね。

[13429: 匿名さん]

>>13428 匿名さん
緊急事態でしばらく休むのかと思ったじゃん。
消毒のために半日だけ臨時休業ね。

[13430: 匿名さん]

そう思わせたいだけでしょ。
いわゆる酸っぱいブドウって奴。

[13431: 匿名さん]

無印も密とは無縁でガラガラなのに油断できませんね

[13432: 匿名さん]

>>13431 匿名さん
ガラガラでも感染するのがコロナのこわいところ

[13433: 匿名さん]

>>13432 匿名さん
いや逆だよ。ガラガラだから集団感染になってないんだよ。

[13434: 匿名さん]

あんまりガラガラ言ってると、地縛霊とかいう人が来るぞ

[13435: 匿名さん]

8月は3店舗が閉店
やはりこのモールは相当厳しいと思われる
年内にあとどれだけ閉店するかな

[13436: 匿名さん]

>>13435 匿名さん
まあ今のどこのモールも似たようなものでしょう、増してここはインバウンド狙いだし。

[13437: 匿名さん]

インバウンド回復するまでに何年かかるやら．．
それまでテナントがもたないな．．

[13438: 匿名さん]

ファミリー向けでインバウンド狙いじゃないような
高級モール路線が頓挫しちゃいましたから

[13439: 匿名さん]

>>13438 匿名さん
台場も高級路線で行っているところないからな、強いて言うとしたら無くなるビィーナスフォトぐらい？あっちも
今はガラガラだし、コロナ前は土日だけ中国人で溢れていた。

[13440: 匿名さん]

>>13439 匿名さん
これからは有明ガーデンがビーナスフォートの受け皿になるでしょうね。いままでガラガラの施設同士で客の奪い合いが繰り広げられてきましたが、ビーナスフォートの閉館によって解消されるので、よかったと思います。
ワクチン接種が進めばインバウンドも増えるので、これからは海外向けテナントも増えてくるでしょうね。

[13441: 匿名さん]

ヴィーナスフォートのところは再開発でまた商業施設もできるんじゃないの？
IRと絡めてヴィーナスフォートの跡地の方がインバウンドの受け皿になりそうな気がするけど。

チームラボとアウトレットが来てくれたら面白いなー。

[13442: 匿名さん]

チームラボは森ビルの虎の門再開発エリアへ移転します。

[13443: 匿名さん]

ワクチン接種が進んだらコロナは終息するかと思いきや、新型が次々出てきてワクチンも効果なく、そうこうするうちに秋から冬になってコロナがさらに活性化しそう．．．

こりゃ当分インバウンドなんて無理だろうな

[13444: 匿名さん]

まーだ、ガラガラ地縛霊発生してんのか。笑

さっさと成仏して下さい。笑

[13445: 匿名さん]

きたー

[13446: 匿名さん]

ほんと、ガーデンがらがらだ。
オフィスビルが周囲にないのは苦しいね。

[13447: 匿名さん]

トータルセラピー 有明ガーデン店【2021年9月18日(土)OPEN】

[13448: 匿名さん]

>>13447 匿名さん
マッサージ屋は既にあるよね..？

[13449: 匿名さん]

バランス考えずに手当たり次第テナント埋めてる感あるな

[13450: 匿名さん]

>>13449 匿名さん
スミフも必死なんだろうね。テナント料とか相当ディスカウントしてそう。

[13451: 匿名さん]

3階か。ドクターエア跡地かな。

リフレーヌいっつも予約いっぱいだから増やしたんかな。不義理にならんのかね。

[13452: 匿名さん]

マッサージ需要多いもんな。どんどん増えていくかもね。

[13453: 匿名さん]

ガラガラ地縛霊はさすがに草

[13454: 匿名さん]

>>13312 匿名さん

10/2,3,4 millennium parade

[13455: 匿名さん]

今日はイオン5％DAYですよ！

[13456: 匿名さん]

>>13455 匿名さん
このスレで一番参考になったわ

[13457: 検討板ユーザーさん]

>>13454 匿名さん
訂正　THE MILLENNIUM PARADE

[13458: 匿名さん]

>>13455 匿名さん
おかげで大混雑だよ。

[13459: 匿名さん]

>>13457 検討板ユーザーさん

基本、アーティスト名にしております。

[13460: 匿名さん]

気軽にPCR検査できるテナントとか入るとありがたいと思う

[13461: 匿名さん]

地味に無印が大して集客出来てないのが痛いな
1フロア全部本屋とか、尖った作りにしないとジリ貧では

[13462: 匿名さん]

>>13461 匿名さん
派手さに欠けるよね。無印目当てで遠くから買い物しにいくってあるのかな？

[13463: 匿名さん]

無駄にでかいだけで結局近所の無印で十分って感じだもんね
家売ってますとか正直どうでもよいし

[13464: 匿名さん]

>>13461 匿名さん
同じ無印なら、銀座旗艦店に行っちゃうんだよね。
隣には、巨大ユニクロ、銀座ロフト、ハンズ銀座、ニトリが勢ぞろい。
道路を渡ればKEYUCAもあるしね。
ものすごい人出だよ。

中央区民なら、銀座の無印・ユニクロ・ハンズはハッピー買い物券（20％プレミア付き）が使えるから、有明で無印を購入することは少ないかな。

[13465: 匿名さん]

ちょいちょい出てくる中央区民。

[13466: 匿名さん]

中央区民が来たくなるような商業施設にしないと、本当にジリ貧になるよ。

[13467: 匿名さん]

>>13466 匿名さん
コストコ、イケア、ラーメンミュージアム

[13468: 匿名さん]

ここや有明は豊洲、市場前、台場、青海でどうすみわけしていきますかね。モール、スポーツ、温泉などかぶりも多くなっていくっす。

地元需要のみに特化するとトリトンみたいな廃墟になってしまうが、似たようなのたくさん作ったらパイのとりあいだし、差別化するにも国内の客層は普通の中流からちよっと下しかこないし。

[13469: 匿名さん]

豊洲
　サラリーマンの宅地

市場前
　外人向け（魚、温泉、江戸街）

台場
　10代、20代の遊び場

青海
　カジノ、ブティック、高級ホテル

有明
　国家戦略事業特区、湾岸防災拠点

[13470: 匿名さん]

10/30 Girls2追加

8/19,20,21,22 うたの☆プリンスさまっ♪
8/24 Unison Square Garden
8/26 Rain Drops
8/28,29 ウマ娘
8/31,9/1 aiko
9/2 amazarashi
9/4,5 LUNATIC LIVE 2021
9/6 白黒歌合戦
9/8 クリープハイプ
9/11,12 DiverDiva
9/13 DOBERMAN INFINITY
9/15 さだまさし
9/22,23 REAL RPG STAGE『ETERNAL』
9/25,26 Guilty Kiss
9/27,28 aiko
10/2,3,4 millennium parade
10/5,6 吉川晃司
10/9,10 YUKI
10/13,14,15 日向坂46
10/17 ワールドトリガー
10/19,20 A.B.C-Z
10/21 generations love post
10/22,23 MISIA
10/24 吉川晃司
10/27,28 コブクロ
10/30 Girls2
11/1 the gazett
11/2,3 MISIA
11/4 syrup16g
11/6 聖飢魔II
11/12,13 TrySail
11/20,21 テイルズ オブ フェスティバル
11/27,28 米米CLUB
12/16 XIIX
12/21,22 ポルノグラフィティ
1/26 Unison Square Garden
2/15,16 Official髭男dism
3/23,24 THE ORAL CIGARETTES
4/26 ローリン・ヒル
6/25,26 小沢健二

[13471: 匿名さん]

>>13470 匿名さん

12/2 Saucy Dog
12/8 Awsome City Club

[13472: 匿名さん]

>>13469 匿名さん

有明ww

[13473: 匿名さん]

>>13469 匿名さん
せめてスポーツは入れようや。

[13474: 匿名さん]

宮下パークも閉店してる店あるんやな。
アクアシティも大変そうだしコロナ憎すぎ。

[13475: 匿名さん]

ダイバーシティもたくさん閉まってるね。

[13476: 匿名さん]

コロナ禍で閉店はニューノーマルですね。

[13477: 匿名さん]

近隣ファミリー狙いのモールがオープン1年ちょっとで10店舗近く閉店は異常だよなぁ

[13478: 匿名さん]

>>13477 匿名さん
ミニストップの閉館が1番大きいですね。
その後まだ埋まってない状況ですし。
あそこにQBハウスでも入れてみたらけっこう需要あると思うんですよね。
有明には低価格帯の理髪店がなく、あまり髪型にお金をかけない男性や子どもは多いですから、しっかりとした需要が出ると思いますよ。
テナント側も、安定的に利益が出せるのか、求人確保できるのか不安も大きいと思いますので、まずは有明民の購買実態を見せてgoサインが出るように交渉を進めてみてもいいと思います。

[13479: 匿名さん]

>>13477 匿名さん
晴海フラッグ（５６３２戸）の商業施設は延床面積19,000m2、店舗面積?????m2
有明ガーデンは延床面積87,655m2、店舗面積約40,000m2ですから近隣ファミリーだけでは存続不能です

[13480: 匿名さん]

>>13479 匿名さん
延べ床面積に対して店舗面積は半分以下なの？
土地を有効活用してないよね。なんでだろう

[13481: 匿名さん]

遠方から来てもらえるようなイベントとかも多くやって欲しいですね。

[13482: 匿名さん]

これ、今日までだよ

[13483: 匿名さん]

>>13480 匿名さん
ヒント　駐車場

[13484: 匿名さん]

>>13482 匿名さん
20分といわずもう少し乗りたいかな。回遊ルートもどうせなら、海の森公園まで行きたいかな。

[13485: 匿名さん]

>>13483 匿名さん
あの緑色の駐車場ってこと？

[13486: 匿名さん]

>>13480 匿名さん
売場面積＝商品を販売するために実際に使用する売場の延べ床面積
飲食部門（食堂、喫茶）、屋外展示場、事務室、倉庫、商品券売場、連絡通路、エレベーター、エスカレーター、階段、休憩室、化粧室、事務室、配送所、駐車場などは含めない。

[13487: 匿名さん]

>>13486 匿名さん
売場面積と店舗面積って何が違うの？

[13488: 匿名さん]

>>13477 匿名さん
10も閉まったっけ？まぁコロナだしタイミング最悪だったよね。

[13489: 匿名さん]

>>13488 匿名さん
同じ時期に開業した豊洲にあるララポート3がありますが、テナントの数の違いはあるものの、すぐ閉館していましたっけ？

[13490: 匿名さん]

10年間開発を塩漬けにしたエリアがあるのも大きいね

[13491: 匿名さん]

>>13488 匿名さん
いや、コロナで遠出する人が少なかったからむしろプラスだったはず

[13492: 匿名さん]

>>13489 匿名さん
前からやっててコロナ禍で潰れたり閉店したところはたくさんあるけど、昨年以降オープンして閉店したところはないよ

[13493: 匿名さん]

>>13492 匿名さん
つまり同じコロナ禍で新規スタートしたという条件で比較しても、ララポート3は全員生存、有明ガーデンは10店舗死亡ということですね。これではコロナ禍だから撤退という言い訳は難しそうです。
やはり向こうは駅直結、こちらは高速道路縦断のハンデが大きいということになりそうですね。

[13494: 匿名さん]

ここは土地があるからってハコを大きく作りすぎたんだよ
もう一回り小さいくらいでも十分だったよ

イベントスペースは第二期の増築用の土地みたいだけど、多分第二期は来ず、ずっとイベントスペースのままだろうね

[13495: 匿名さん]

>>13493 匿名さん
ララポ3は飲食と家電量販店と本屋とスタバとクリニックと整体でしたっけ。
ガーデンのうまくいってる店舗に家電とスタバ加えたってとこでしょうか。

[13496: 匿名さん]

>>13494 匿名さん
大きく作ってしまった分、ワンフロア丸々電気屋かアウトレットか体験型にしてほしいですね。

[13497: 匿名さん]

ららぽーと3はゆりかもめや出張所と直結してるのも強みですよね。豊洲駅前はロータリー含め、上手に区画整理されてます。一方国際展示場駅前は...

[13498: 匿名さん]

>>13494 匿名さん
たしかに。箱が無駄に広いと人の数もまばらに見え、閑散としているように錯覚するんですよね。そして錯覚じゃなくて、本当に人が少ないと目も当てられない状況になる。
イケアやビーナスフォートのように、建物に入っても、どれだけの人がきてるのかよくわからない作りの方が良かったんじゃないかと思います。ららぽーとも、両ウイングにずっと歩かされる構造ですので、端から端まで歩くのはかなり疲れるけど、滞在時間が長くなる。
有明ガーデンモールはシンプルな四角の間取りなんですよね。目的地のテナントまで合理的に辿り着けるので、あまり寄り道しようと思わないなぁって思います。

[13499: 匿名さん]

>>13493 匿名さん

ららぽーと豊洲3のテナント料アホみたいに高いけど、多分三井が柔軟に対応してるんじゃないかな？

あと、あそこは一度出るとすぐに次が入ってきちゃうから撤退もしづらい。コロナが落ち着いてからの勝負の時期に閉店してるとどうしようも無い。

[13500: 匿名さん]

ららぽは拡張だから同列で見るのはちょっと違うな。
比べるならウォーターズ竹芝じゃないかな？
って、向こうもあまり閉店してないか。