有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[13301: 匿名さん]

有明ガーデンもウォーターズ竹芝も全然駄目だな
以下、共通点

・ハコは綺麗でおしゃれ
・でもガラガラ
・スタバに入ってもらえずタリーズが入ってる
・撤退第1号はコンビニ
・劇団四季は大して商業の賑わいには貢献しない

[13302: 匿名さん]

うぉーたーずってコンビニあったっけ？

[13303: 匿名さん]

どっちも駅直結じゃないし、極力遠出すんなのコロナ期スタートではきついわな。

[13304: 匿名さん]

コロナ禍に商業施設の成否を測るのは無理だわな

ただ、テナント撤退後に後釜が入ってこないとしたらヤバいよね

[13305: 匿名さん]

>>13301 匿名さん
でも竹芝には船着場あるよね？

[13306: 匿名さん]

逆ですよ
有明ガーデンはコロナ特需でこの様だから

[13307: 匿名さん]

めんどくさ

[13308: 匿名さん]

コロナ特需ってなに？

[13309: 匿名さん]

コロナに感染するためにショッピングモールに集う事では？
というのは冗談で、コロナで軒並み店舗が危機に陥ってるのを知らないオジサンなだけでは？

[13310: 匿名さん]

平日昼間じゃ仕方ないだろ

有明ガーデンも客足はまばら
https://news.yahoo.co.jp/articles/fb328e4b9fbc225153bbcae626f4daa2026e...

[13311: 匿名さん]

>>13310 匿名さん
今日は台風前の不安定な天気なので行くの止めます。

[13312: 匿名さん]

8/31,9/27,28 aiko 追加

8/14,15 EBiDAN
8/19,20,21,22 うたの☆プリンスさまっ♪
8/24 Unison Square Garden
8/26 Rain Drops
8/28,29 ウマ娘
8/31,9/1 aiko
9/2 amazarashi
9/4,5 LUNATIC LIVE 2021
9/6 白黒歌合戦
9/8 クリープハイプ
9/9 ローリン・ヒル
9/11,12 DiverDiva
9/13 DOBERMAN INFINITY
9/15 さだまさし
9/22,23 REAL RPG STAGE『ETERNAL』
9/25,26 Guilty Kiss
9/27,28 aiko
10/5,6 吉川晃司
10/9,10 YUKI
10/13,14,15 日向坂46
10/19,20 A.B.C-Z
10/21 generations love post
10/22,23 MISIA
10/24 吉川晃司
10/27,28 コブクロ
11/1 the gazett
11/2,3 MISIA
11/4 syrup16g
11/6 聖飢魔II
11/12,13 TrySail
11/20,21 テイルズ オブ フェスティバル
11/27,28 米米CLUB
12/16 XIIX
12/21,22 ポルノグラフィティ
1/26 Unison Square Garden
2/15,16 Official髭男dism
3/23,24 THE ORAL CIGARETTES
6/25,26 小沢健二

[13313: 匿名さん]

ビーナスフォート閉館に伴って、有明ガーデンに引越しするお店が増えてきそうですね。

[13314: 匿名さん]

>>13313 匿名さん
マーケ力のないテナントはくるかもですね

[13315: 匿名さん]

北総みたいにりんかい線も運賃下げないかな。

[13316: 匿名さん]

まあ。力のないテナントは撤退するしかないのでは？
勝ち残れるテナントしか残れないのは自明かと。

[13317: 匿名さん]

閉店する店の後釜もしまだ決まってなければ、
コロナが落ち着くまで、テレワーク用のスペースにしてみてもいいのでは。

[13318: 匿名さん]

力のあるテナントは力のないモールにはそもそも出店しないね

[13319: 匿名さん]

参考になる！が瞬時に３。

お疲れ様です。

[13320: 匿名さん]

ライトオンの次はビームスかロンハーマンになるといいね。

[13321: 匿名さん]

力のあるテナントしか残れないのは自明では？

[13322: 匿名さん]

>>13321 匿名さん
力のあるテナントが有明に来たがるのか？？

[13323: 匿名さん]

今いるテナントは力がないってこと？

[13324: 匿名さん]

>>13323 匿名さん
それは自明では？

集客はイベント頼みだし

[13325: 匿名さん]

無印は？

[13326: 匿名さん]

デベにお願いされて入っているテナント
：無印、イオンスタイル、スポーツオーソリティ、マルゼン、SEGA、ABCマート、H&M、スーツセレクト

メインエントランスに飾ってあるロゴの店は、力のあるテナントなので、デベ側も慎重になる。

ライトオンの次に入るテナントは、その力のあるテナントに加わる可能性がある。

[13327: 匿名さん]

この惨状をみたらお願いされても入居するテナントはないのでは、、

[13328: マンション検討中さん]

>>13320 匿名さん
ロンハーマンに一票??

[13329: 匿名さん]

ショッピングモールは、力のないテナントは淘汰され、力のあるテナントしか生き残れない。
ららぽーとも同じ道を辿ったよね。

[13330: 匿名さん]

有明ガーデンに行った娘に、ガーデンどうだった？と聞いたら、
「大きいよ、普通に人いた。
スモールワールドに行ったから、ついでに寄っただけ。だって他に行くとこないし。
ガーデンはわざわざ行くような所じゃないよ。」
とバッサリ言われた。

[13331: 匿名さん]

>>13330 匿名さん
ららぽーとも同じで、映画見に行ったついでに寄る程度だよ。近隣住民以外はわざわざ行かないよ。
有明ガーデンも、コンサートやライオンキング、スモールワールド、ビッグサイト目的のついでに寄るでいいんだよ。商業施設はそういうもん。

[13332: 匿名さん]

>>13331 匿名さん

ららぽーとは、ららぽーと目的で行ってるみたいよ。

[13333: 匿名さん]

>>13332 匿名さん
ソースは？

[13334: 匿名さん]

ファミリーに全振りしたから、若い女の子が楽しめるかっていうと微妙だわね。
シアター→飯→風呂→ついでに買い物でたまに行くかんじでは。

[13335: 匿名さん]

>>13312 匿名さん

8/11 そらる

[13336: 匿名さん]

若い女の子が、昼間から集団で風呂に行くなんてあり得ないんだけど。
メイクするのに何時間かかると思ってんの。風呂目当てでショッピングモール行く発想は、オッサンが考えたアイデアな気がする。

[13337: マンション検討中さん]

3階のブルブル健康器具屋さんも閉店するね
こうなると、ヨギボー周辺の店もあの辺動線的にわざわざ足運ばないからいくつか閉める店出てくるのかな

[13338: 匿名さん]

>>13336 匿名さん
風呂目当てとは誰も書いてないが。
ラクーアで見かける様なグループもたまに見かけるけどな。

[13339: 匿名さん]

閉店の連鎖まずいね

[13340: マンション検討中さん]

北野エース隣の携帯アクセ屋も8.31で閉店するとのこと。

[13341: 匿名さん]

空き店舗増えたところで、閉館するヴィーナスフォートのアウトレットに来てもらおう。
すみふの営業さん頑張ってくれ！

[13342: 匿名さん]

1年ちょっとでどんだけ閉店すんだよ、、、

[13343: 匿名さん]

1年間は違約金なしに撤退できない契約だったのかな。ドミノ来る？

[13344: 匿名さん]

>>13331 匿名さん
君は映画やコンサートイベントに行く以外の日には一切ショッピング行かないの？

[13345: 匿名さん]

>>13344 匿名さん

近隣住民以外はってことでしょう

[13346: 匿名さん]

銀座も閉店しまくってる。

[13347: 匿名さん]

>>13344 匿名さん
近隣住民以外って書いてあるよ

[13348: 匿名さん]

>>13341 匿名さん
おそらくヴィーナスフォートの受け皿になると思われる。アウトレットのブランドショップの中には、有明ガーデン移転の話も出ているとか。
有明民が買い支えられるか心配だけどね

[13349: 匿名さん]

>>13333 匿名さん
映画館とキッザニアが閉まっている時期があったでしょう。
その時でも、駐車場には次々とクルマが入っていってたよ。
ららぽーと、すごいなと思ったよ。

AOKIは地元住民も使うし、みんなお出かけしなくなってかえって繁盛してるんじゃない？

[13350: 匿名さん]

>>13337 マンション検討中さん
3階は家電量販店のラオックス入れてもいいかもね。
電気屋入れると、回遊時間が増えるという分析もあるし。

[13351: 匿名さん]

>>13349 匿名さん
なんつうか、ららぽーと豊洲の経済圏って、晴海、枝川、塩浜、越中島、東雲、辰巳、周辺を全部食ってる感じなんだよね。

んで有明ガーデンは有明民が異常に支援してる構図。

[13352: 匿名さん]

>>13350 匿名さん
ラオックスにそんな体力はないやろ

[13353: 匿名さん]

ららぽも結構ラインナップ微妙だと思うけど立地の差なのかな

[13354: 匿名さん]

ラオックスが無理なら、ソフマップかジョーシンもありだよな。

[13355: 匿名さん]

ここに家電量販店あっても東雲イオンの家電コーナーみたいな惨状になるのは目に見えてる

[13356: 匿名さん]

>>13343 匿名さん
すでに撤退してる店舗もあるし、たぶん違うかな。
オリンピックまではって感じだったかもね。無観客で完全に当てが外れたよね。

[13357: 匿名さん]

>>13356 匿名さん
テレビ中継で有明ガーデンが全国的に紹介されて、かなり良かったと思いますよ。ジワジワとアフターオリンピックの集客効果も期待できそうですし。

[13358: 匿名さん]

どうかなあ皆熱しやすく冷めやすいから

[13359: 匿名さん]

>>13339 匿名さん
こんな僻地で商売がうまくいくわけないよな。　
客が少ないんだから撤退は当たり前。
俺が前から言ってる通りシャッター街になるだろ。

[13360: 匿名さん]

テナントがガラガラになったところで、空きスペースを埋めるためにコストコに一括で貸し出す。
これしかないな。
こんな場所ならエコノミー路線でしか生き残れないんだよ。　

[13361: 匿名さん]

>>13360 匿名さん

近隣の店舗を閉めて移転でなければあり得ない

[13362: 匿名さん]

銀座も六本木もガラガラだもんな。
まとめてコストコに出すしかない。

[13363: 匿名さん]

コストコ出店条件
https://www.costco.co.jp/AboutCostco

高所得層マーケット
半径10kmの人口が50万人以上
企業が多い地域
敷地面積　10,000坪以上（ガスステーション用敷地を含む）
建築面積　約4,500坪
用途地域＝準工、商業、近隣商業（売り場面積1万㎡超）
駐車場収容台数　800台以上
車のアクセスの良い物件
購入・定期借地（40年以上）・建貸

[13364: 匿名さん]

>>13363 匿名さん

ここからクルマで30分ちょいで、コストコ川崎倉庫店があるじゃん。

[13365: 匿名さん]

>>13363 匿名さん
勝手に条件追加

車所有世帯率90％以上
出来れば一家に2台所有するような郊外
住居の平均面積100㎡以上(なんぼでもお買い物してくれるような広いおうち)

[13366: 匿名さん]

ららぽだろうと他の商業だろうと、ガラガラの店はガラガラ。
シアターで来たお客が入る飲食、アウトレット。近隣ファミリー向けの塾、キドキド、北野andカルディ、カフェ中心に固めていけばいいと思うよ。

[13367: 口コミ知りたいさん]

同じく車で30分ちょいの場所に、コストコの中で売り場面積日本一のコストコ幕張倉庫店があるので、有明に新たにコストコ誘致は夢のまた夢。

[13368: 匿名さん]

コストコよりも、実在する電気屋呼ぶ方が、可能性高いよ。

[13369: 匿名さん]

ここ立地が悪い上にモール内の導線が悪過ぎるからどんな優良テナントが入っても無理だと思うわ
そもそもテナント側から断られるだろうけど

[13370: 匿名さん]

>>13369 匿名さん
モール内の導線が悪い根拠はなに？

[13371: 匿名さん]

銀座とかでもテナントはガラガラ。
こっちにコストコ呼んだ方が便利だよ。

[13372: 匿名さん]

ここの商圏は川崎大師や幕張でカバーされてるので無理でしょうね。彼らは非常に現実的かつシビアな見方をするのでとりあえず試しに出店してみようとかならないでしょうし。

ヴィーナスフォートのニトリも無印あるから来なさそう。

[13373: 匿名さん]

>>13353 匿名さん
キッザニアはズルすぎるから除くとしても、東急ハンズ・アクタス・無印・ユニクロ・GAP・ZARAあたり入ってるのは普通に強いわ
浄化進んでるとはいえ錦糸町は錦糸町。アリオ北砂じゃ物足りない所得層の家族が休日に行くのはやっぱりららぽだろう
有楽町銀座とも上手く棲み分けてるよ

[13374: 匿名さん]

ららぽ行く時は東急ハンズ・ユニクロ辺り目指してくいくは。あとアカホン。
飲食(ららぽ3を除いて)、イベント系はアリガーの方が好きだから、この３つがアリガーにあればアリガーでOKだわ。

[13375: 匿名さん]

超デカ無印、ボーネルンド、丸善はストロングポイントだけどそれくらいかな。
LOFTがこの辺にないから欲しい。

[13376: マンション検討中さん]

>>13369 匿名さん
まぁ確かに動線悪く感じてしまうわな。
ただ、それは行きたい店がないだけで、例えば誰しもが行きたい店が動線悪いところにオープンしたら、そこは動線関係なく人気エリアに変えることができる。
要素的には作りの問題というより、魅力的かつ日常使いしたくなる店が少ないという事だよ。
だから店次第。
オリンピックも終わった事だしマーケティングやり直して再度お店の議論するとより良くなってくと思うね。時間はかかるけど仕方がない。

[13377: 匿名さん]

導線は、キラーコンテンツがあれば簡単に作れる。ビーナスフォートにあるアウトレットのブランドショップを3階に多く誘致できれば、高い電車賃払っても、きてくれる若い子も増えるよね。どこにでもあるお店なんて入れても、遠方から割高な電車賃を払ってくるわけないことにデベは気づいた方がよいよ。

[13378: 匿名さん]

スパの温泉持ってきて、モール内に足湯を作ってほしい。

[13379: 匿名さん]

ヴィーナスフォートが一旦閉鎖するだけで、お台場のあの場所には商業施設がまた新しく出来るぞ

再開発後の青海の姿を考えると、アウトレットはあそこに残って、弾き出されるのはニトリとかあんまり再開発のテーマにそぐわないテナントじゃないかな。

[13380: 匿名さん]

>>13363 匿名さん
日本の高所得者って、コストコなんて、量ばかりバカみたいに多くて質の悪い食材を喜んで買うの？
モノを見る目が全然ないんだね。

[13381: 匿名さん]

>>13368 匿名さん
ヤマダ電機の、家具とかも買えるデカいやつか。

[13382: 匿名さん]

>>13380 匿名さん
コストコのパンってヤマパンとかと違って添加物とか使ってないから品質良いぞ。

[13383: 匿名さん]

TFTに入っている家具屋と電気屋を誘致するのもありかもね。ただし電気屋メインにして家具も買えます的なコンセプトにしてほしい

[13384: 匿名さん]

有明アリーナと東京ガーデンシアターに加えて豊洲PITクラスをここに建てれば最強になるのでは。

＞「STUDIO COAST」と同規模のイベント会場として名前が挙がるZepp Tokyoも、2022年1月1日（土）の閉館、営業終了が発表されている。

新木場のライブハウス「STUDIO COAST」2022年1月で閉館
https://news.yahoo.co.jp/articles/43e5bed32441de167e31af5adb43bcd88e8d...

[13385: 匿名さん]

>>13384 匿名さん
Zeppダイバーシティがあるよ

[13386: 匿名さん]

スモールワールドがあるよ。

[13387: 匿名さん]

スモールワールズはライブできないよ。

[13388: 匿名さん]

>>13379 匿名さん
ヴィーナスフォートできるまでは有明ガーデンに移転することでいいと思いますよ。青海も有明も同じ江東区ですし、手続きも簡単だと思う

[13389: 匿名さん]

>>13312 匿名さん

9/9 ローリン・ヒル 4/26に延期

[13390: 匿名さん]

コロナ災害レベルだそうです、台場のコロナ治療所も一杯かな？

[13391: 匿名さん]

>>13390 匿名さん
他人事のようですね？

[13392: 匿名さん]

>>13390 匿名さん
台場に大きな病院なんてないでしょ。

[13393: 匿名さん]

>>13392 匿名さん
あるんだよね、ググってみて。

[13394: 匿名さん]

>>13393 匿名さん
台場に2種指定病院あるの？

[13395: 匿名さん]

>>13312 匿名さん

8/14,15 EBiDAN 中止

[13396: 匿名さん]

>>13394 匿名さん

「台場」じゃなくて「お台場」（東八潮）
https://funenokagakukan.or.jp/2020/24624/

[13397: 匿名さん]

>>13390 匿名さん
台場に治療所なんてないよね？東八潮じゃないの？

[13398: 匿名さん]

あること知らなくてググったら本当だったから揚げ足取りですか…

[13399: マンション検討中さん]

日本の会社でよく見られる知ったかぶりおじさん。

[13400: 匿名さん]

治療所じゃなくて療養所だけどね。