有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[12451: 匿名さん]

激混みだと楽しめませんし空き気味くらいのほうが本当にありがたいです。
https://twitter.com/HirahiraTokyo/status/1363500911801159690?s=20
https://twitter.com/mansion_prince/status/1363787843856781315?s=20
https://twitter.com/RurannaH/status/1363794137422589952?s=20
https://twitter.com/kana_s_tw/status/1364034980196720641?s=20

[12452: 匿名さん]

サウナ好きは天空の湯にGO！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000012.000069368.html

[12453: 匿名さん]

有明民は駐車場使わないしね。高い駐車料金は空き具合に貢献してる。

[12454: 匿名さん]

これから買い物に行って来まーす

[12455: 匿名さん]

>>12454 匿名さん
どうでした？

[12456: 匿名さん]

スモールワールドって息してるのかな？
そろそろ1年で撤退とかもあり得そうだよね。
駅降りてもガーデン行っても、スモールワールドが近くにあることすら分からない感じになってる。

[12457: 匿名さん]

>>12452 匿名さん
これは行かねば

[12458: 匿名さん]

>>12456 匿名さん
リモートワークにいい感じらしいよ。行ったことないけどね。

[12459: 匿名さん]

>>12456 匿名さん
去年の秋頃行ったっきりだな…
マクロスのミニチュアが公開予定だったけど完成したのかな？
レストランも付いてるけどスモールワールズ行った人しか入れないよね確か
最近どうなんだろ行った人いる？？

[12460: 匿名さん]

>>117479 マンション検討中さん
今日もガーデンはひといない。マンションも明かりついてない。
ゴーストタウン？

[12461: 匿名さん]

>>12460 匿名さん
10時開店ですよ？日中は灯りつけないしね。

[12462: 匿名さん]

>>12461 匿名さん
書き込む人も減ってきたので一言、明日明後日はイオン5％デイです

[12463: 匿名さん]

なんだかんだで有明は便利になったよね。

ナチュラルに坪単価400万円突破。
CTAは最高値更新。

[12464: 匿名さん]

値上がり止まらんな。

[12465: 匿名さん]

トリプルとプレミストの中古成約情報は一度も出ないですね。これって一件も売れないということですかね。高くなりすぎると逆に売れないのか。

[12466: 匿名さん]

>>12465 匿名さん
満足していて売りたい人がいないだけかもしれない。

[12467: 匿名さん]

>>12466 匿名さん
スーモ見ると大量に中古出てるよ

[12468: 匿名さん]

>>12467 匿名さん
スーモ見たらトリプル60部屋くらい売りに出てるけど、セントラル低層2Lの6280万の部屋が大量に出てるのは何故だろう。転売業者かな？

[12469: 検討中さん]

有明バブルですねえ

[12470: マンション比較中さん]

バブルは弾けるんですよ。楽しみだなあ。

[12471: 匿名さん]

弾けるからには坪単価600万超えてるんじゃない？

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[12472: 匿名さん]

もう値上がり確定したんだから、さっさと買っとけ。
わりーこたー言わねーから。さっさと買わないと値上がりするぞ。

[12473: 匿名さん]

昔は世田谷でも100万円で一戸建てが買えたんだよな。

バブルが弾けても100万円では買えなくなった。なんでだろう。

[12474: 購入経験者さん]

戦前の話ですか？
日本の人口が今とは比較にならないくらい昔ですよね。話にならない。
日本はもう人口が増えることはないし、物価も上がらず、市場の縮小していくばかりの衰退国家。
論理的な会話ができない人は書かないでほしいな。

[12475: 購入経験者さん]

埋立地はマンションしかない。しかもほぼ同時期に販売されたから３０年後は古ぼけた中古マンションだらけになる。
最初に買った人たちは修繕積立金の値上がりに耐えられなくなり、売りたいのに売れない。
売りたい人はやまほど出てきて、完全な買い手市場。相当買いたたかれます。

[12476: 匿名さん]

値上がり確定なんだから、
グダグダ言ってねーで、さっさと買っとけ。

待てば待つほど値上がりするぞ。

[12477: 匿名さん]

>>12474 購入経験者さん
政府はアジア移民を入れて成長させる方針みたいですよ。

[12478: 匿名さん]

>>12468 匿名さん

今レインズで見ると21件ほど出てますね。
その中でも一部同じ住居もありますが。
スウモなどのポータルは買主側の仲介だけをしたい業者も乗せてきますから、更に同じ住居が被っているケースが多いです。
もし分からなければ、不動産売買の登場人物とそれぞれの役割や媒介契約について調べてみると良いかと。
もちろんレインズ載せずにポータルサイトだけ使うケースもありますがね。

あと、これ位の物件をポンっと買える人なので困って売るケースなんて殆どないです。
複数持ってるから、業者の言う高値で売れるんだったら出しても良いよって売主が殆どですよ。

[12479: 匿名さん]

>>12477 匿名さん

金持ちの移民だけ受け入れるの？

[12480: 匿名さん]

そろそろ地下鉄も決まるだろうし、早めに買うのがおすすめです。

地下鉄決まった後に安く買えると思うなら待つのもアリですが。

[12481: 匿名さん]

中古も値上がり始まったな。
ナチュラルに坪単価400万超え。

[12482: 匿名さん]

今日めっちゃ混んでるな

[12483: 匿名さん]

今日だけだよ。
嘘だけど。

[12484: 匿名さん]

>>12477 匿名さん
政府が入れたいのは低賃金の肉体労働者だよ。
ホワイトカラーを入れたら日本人の職場を奪うだけなんだからそんなことするわけがない。
それでなくても高賃金の事務職はダブついてるんだから。
そういう低所得者は家賃の安い公営住宅やスラムに住むわけだから不動産の値上がりにはつながらない。

[12485: 匿名さん]

>>12484 匿名さん

でも、低所得者は東京に住めないのでは？

[12486: 匿名さん]

東京も海外主要都市と同じように、低所得者が住む街と、高所得者が住む街に二極化する。

そうすると、低所得者向けは益安くなり、高所得者向けは益々高くなる。

棲み分けやな。早いうちに有明買った奴は正解やで。

[12487: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。

これは近い将来に起こる現実なんよ。

[12488: 匿名さん]

有明に進出している企業って大変だな。
こんなに従業員専用送迎バスが充実していたら、帰りにガーデンにふらっと寄る機会が減るよね。
ヤマト運輸 住吉・錦糸町・田町・東陽町・豊洲
ユニクロ 大井町・新橋・国際展示場・豊洲
http://www.deekanaru.com/wp-content/uploads/2019/11/222604cdd829d4e148...

[12489: 匿名さん]

>>12488 匿名さん
だから臨海地下鉄が必要なんですって

[12490: 匿名さん]

>>12488 匿名さん
これは臨海地下鉄早く整備しないと

[12491: 匿名さん]

物流のために地下鉄つくるわけないやろ笑

[12492: 匿名さん]

この前も湾岸開発のドラフト出てたけど、
東京都も、テレコムセンターや東京ファッションタウン構想で痛い目に合った世代の職員が退職してるからなぁ。
また、おんなじ事言い出す若手職員がいたら、よく注意してやらんといかんね。

[12493: 匿名さん]

>>12488 匿名さん
だからモールが平日も悲惨なほど閑散としちゃってるんですね

[12494: 匿名さん]

源ちゃん再開だね

[12495: 匿名さん]

>>12488 匿名さん
どうやってみんな通勤してるのかと思ったらバス送迎があるのね
それでも大変だな。
上司と同じ方面やとめんどくさい

[12496: 匿名さん]

>>12488 匿名さん
そんな所な上に、シアターもまだフル稼働じゃない。四季もまだ。CTTBの入居もまだまだにも関わらず、食事処は平日昼もそれなりに人いるんで、
コロナ明けのフル稼働で、人が来る、ことが分かれば、皆さんが言ういいテナントもどんどん入ってきそうですね。

[12497: 匿名さん]

まぁ需要があるのは飲食店ぐらいかな

[12498: 匿名さん]

飲食が充実するならそれはそれでありだな。

[12499: 匿名さん]

有明ガーデン5年後とかめちゃ混んでそう。

[12500: 匿名さん]

アパレルはみんな閉店して、屋台村になってるかもね

[12501: 匿名さん]

原宿に飲食商業出来ましたしね。

4階をもうちょいエンターテイメント要素増やして、2階の一部と3階に頑張ってもらえば。

[12502: 匿名さん]

>>12497 匿名さん
あまいっすね。子ども向け塾とか、ボーネとかパン屋さんとか順調すよ。

[12503: 匿名さん]

アパレルはここだけじゃなく、全体的に辛そう。UNIQLOも旗艦店はオンラインだし…

[12504: 匿名さん]

>>12502 匿名さん
そんだけ？笑

[12505: 匿名さん]

>>12503 匿名さん
ここのアパレルはとりわけ厳しそうだね。。

[12506: 匿名さん]

>>12500 匿名さん
屋台村でもいいよー。

[12507: 匿名さん]

>>12486 匿名さん
湾岸埋立地のタワマンは30年後には修繕積立金の値上がりに住民が耐えられなくなり、一斉に売りに出る。
しかし、買うやつなんかおらず、富裕層は価格下げて買取屋に売却。
買取屋はそこを賃貸にし、移民の貧困層がはいってくる。
かくして、有明や晴海はスラム化する。

[12508: 匿名さん]

>>12507 匿名さん
一斉に売りに出るほど値上がりした修繕費を含んでいるであろう家賃を移民の貧困層が払うの？

[12509: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[12510: 匿名さん]

そりゃブランズは好調なんだから値上げしても不思議はない

[12511: 匿名さん]

CTTBもPTKも値上げしてるんだから当然だわな。むしろ遅過ぎるくらい。

[12512: 匿名さん]

あえて値上げを予告する事で駆け込ませて、完売させる狙いかな。残り少ないもんね。

[12513: 匿名さん]

BTTは３月中に完売はしなくても、事実上買える部屋はほぼ無くなるでしょう

[12514: 匿名さん]

有明ガーデンにSUUMOって、置いてないんだっけ？

[12515: 匿名さん]

ここの無料巡回バスは緊急事態宣言が解除されたら運行するのかな
http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/odaiba/

[12516: 匿名さん]

スミフが無料巡回バス出す計画あったよね。あれどうなった？

[12517: 匿名さん]

値上げツライ。

[12518: 匿名さん]

東京五輪、海外客受け入れ見送りで調整　コロナ拡大懸念に配慮
https://news.yahoo.co.jp/articles/b0cac1086bb65e1028faffb5ec90fb7008d9...

[12519: 匿名さん]

駅から有明ガーデンまでの導線なんとかなりませんかね。強風の日とかまともに歩けないし、高速道路の騒音もすごい。こんなマンションに住んでる人すごい。

[12520: 匿名さん]

今日もガーデンは空いてました。
屋上広場だけです。人がそれなりにいたのは。

[12521: 匿名さん]

>>12519 匿名さん

なんともなりませんね。トリトンブリッジみたいにするとか？
http://www.djq.jp/bridge_liblary/river_asashio/tokyo_bridge_asashio006...

[12522: 匿名さん]

今日15:30～16:30の間にららぽから有明ガーデンをはしごした有明民です。

見たありのままを言いますが、寒い平日昼間という条件でもららぽはキッザニアの大行列を別にしても全体的に結構客がいました。
対して有明ガーデンは丸善に多少人がいた以外は5階も含め厳しい客入り。まあはっきり言ってガラガラです。無印もカフェに数組いましたが他エリアは…。両者には明らかに違いがありました。休日は互角かもしれませんが。

ちなみにダイソーはららぽ混雑に対しガーデンガラガラ、島村楽器はどちらもガラガラでした。当然ららぽにも無客のテナントはちらほらありました。

思うにららぽは有楽町線出口に直結しているので今日の自分がそうだったように駅ビル感覚でちょっと寄ってみるかみたいな感じで来る人、また、キッザニアの客がそのまま流れてくるのも大きいのかなと。学校帰りに寄り道してると思われる高校生も多数見かけました。結局立地の差なのか。

差を埋めるには五輪開催とガーデンシアターと四季でしょうか。駅からの導線はどうしようもないですし。空いてて快適とか呑気な事は現地を見ても言えるかどうか。休日の売上で補填できてるならいいのですが。

有明ガーデンの源ちゃんが営業してましたね。これは嬉しい再開。有明民として緊急事態宣言解除後の巻き返しに期待します。

[12523: 匿名さん]

>>12522 匿名さん
ワイは17時頃イオンで買い物してたけどそこそこ混んでたよ
階によるかもね

[12524: 匿名さん]

コミックマーケット99の開催延期について
https://www.comiket.co.jp/info-a/C99/C99Notice2.html

[12525: 匿名さん]

10/9,10 YUKI追加

3/15,16 カーリングシトーンズ
3/21 K-1 WORLD GP
3/22,23 CreepyNuts
3/25,26 FAKE MOTION
3/29 宇野実彩子
4/10,11 ジャニーズJr.
4/20,21 渋谷すばる
4/24,25 THE IDOLM@STER SHINY COLORS
5/1,2 田村ゆかり
5/3,4,5 吉川晃司
5/22,23 斉藤壮馬
5/28,29,30 LUNA SEA
6/3 斉藤朱夏
6/18 大原櫻子
6/19,20 小沢健二
8/9 斉藤和義
9/9 ローリン・ヒル
10/9,10 YUKI

[12526: 匿名さん]

11/20,21 テイルズ オブ フェスティバル 2021
https://twitter.com/talesof_evinfo/status/1368150602409123845?s=20

[12527: 匿名さん]

>>12522 匿名さん
平日については、そもそもの周辺人口の違いがそのまま反映されているのでしょうね。
確かにガーデンは平日と休日の人入りの差がららぽよりも激しい気がします。イベント集客が肝ですね。

[12528: 匿名さん]

>>12525 匿名さん
みたい

[12529: 匿名さん]

>>12525 匿名さん
5/6 DIR EN GREY

[12530: 匿名さん]

>>12529 匿名さん
こマ！？
ディルめっちゃ行きたいんだけどンンンンン…！！

[12531: 匿名さん]

有明ガーデンでGarden歌われる日が来るとはな…

[12532: 匿名さん]

マジですねー。
https://direngrey.co.jp/tour/4344/

[12533: 匿名さん]

>>12518 匿名さん

五輪、海外客の受け入れ断念　スポンサー枠は観戦検討　政府
https://news.yahoo.co.jp/articles/17efe2b6d0c3c233ff5b5b6e51a6f842a374...

[12534: 匿名さん]

>>12522 匿名さん
明るい廃墟！

[12535: 匿名さん]

5/19,20 Unison Square Garden追加

3/15,16 カーリングシトーンズ
3/21 K-1 WORLD GP
3/22,23 CreepyNuts
3/25,26 FAKE MOTION
3/29 宇野実彩子
4/10,11 ジャニーズJr.
4/14 THE RAMPAGE from EXILE TRIBE
4/20,21 渋谷すばる
4/24,25 THE IDOLM@STER SHINY COLORS
5/1,2 田村ゆかり
5/3,4,5 吉川晃司
5/6 DIR EN GREY
5/19,20 Unison Square Garden
5/22,23 斉藤壮馬
5/28,29,30 LUNA SEA
6/3 斉藤朱夏
6/18 大原櫻子
6/19,20 小沢健二
8/9 斉藤和義
9/9 ローリン・ヒル
10/9,10 YUKI
11/20,21 テイルズ オブ フェスティバル

[12536: 匿名さん]

>>12535 匿名さん
7/22 milet
https://www.milet.jp/live/sp/area/?3

[12537: 匿名さん]

>>12535 匿名さん

7/2スカパラ延期振替

[12538: マンション検討中さん]

おはよう諸君。今日は芋煮貰いに行ってくるわ。

[12539: 匿名さん]

緊急事態なのに呑気なイベントが多いね。
集客に必死なんだろうけど。

[12540: 匿名さん]

コンサートがあるから不便を我慢してすんでいるの？
私には住む理由がないな。

[12541: 匿名さん]

>>12538 マンション検討中さん

雨の中お疲れ様です。賑わってましたか？

[12542: 匿名さん]

>>12539 匿名さん
呑気なイベント？東日本大地震の復興支援ですよ。

[12543: 匿名さん]

>>12540 匿名さん
ここはマンションじゃなくて有明ガーデンのスレですよー。住む住まないはスレ違い。

[12544: 匿名さん]

政府、２１日で緊急事態宣言解除へ　１都３県
https://news.yahoo.co.jp/articles/52241d155ab9ca69334d312112ed911b5f34...

[12545: 匿名さん]

今後感染者が増えるかどうか見ものだな。

[12546: マンション検討中さん]

芋煮美味しかったです。生涯ベスト3に入る芋煮でした。

[12547: 買い替え検討中さん]

芋煮は美味しかったんだけど、みんな無料で芋煮が食べられるもんだから、せっかく来てくれているフードトラックが閑古鳥。あれはかわいそうだった。スミフさんああいうのはやめたほうがいいよ。芋煮だけかフードトラックだけの方が良い。

[12548: 匿名さん]

4階…
せめて昨年オープン直後の勢いでCTTB契約した人が入居するぐらいまでは頑張って欲しかったのだが、流石に入居前に撤退始まってるの可哀想じゃない？

[12549: 匿名さん]

>>12547 買い替え検討中さん
それ思った。復興支援なら少額でも徴収して、売上は寄付とかにすればいいのに。

[12550: 匿名さん]

>>12548 匿名さん
4階のどっか撤退するんですか？