有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[12451: 匿名さん]

激混みだと楽しめませんし空き気味くらいのほうが本当にありがたいです。
https://twitter.com/HirahiraTokyo/status/1363500911801159690?s=20
https://twitter.com/mansion_prince/status/1363787843856781315?s=20
https://twitter.com/RurannaH/status/1363794137422589952?s=20
https://twitter.com/kana_s_tw/status/1364034980196720641?s=20

[12452: 匿名さん]

サウナ好きは天空の湯にGO！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000012.000069368.html

[12453: 匿名さん]

有明民は駐車場使わないしね。高い駐車料金は空き具合に貢献してる。

[12454: 匿名さん]

これから買い物に行って来まーす

[12455: 匿名さん]

>>12454 匿名さん
どうでした？

[12456: 匿名さん]

スモールワールドって息してるのかな？
そろそろ1年で撤退とかもあり得そうだよね。
駅降りてもガーデン行っても、スモールワールドが近くにあることすら分からない感じになってる。

[12457: 匿名さん]

>>12452 匿名さん
これは行かねば

[12458: 匿名さん]

>>12456 匿名さん
リモートワークにいい感じらしいよ。行ったことないけどね。

[12459: 匿名さん]

>>12456 匿名さん
去年の秋頃行ったっきりだな…
マクロスのミニチュアが公開予定だったけど完成したのかな？
レストランも付いてるけどスモールワールズ行った人しか入れないよね確か
最近どうなんだろ行った人いる？？

[12460: 匿名さん]

>>117479 マンション検討中さん
今日もガーデンはひといない。マンションも明かりついてない。
ゴーストタウン？

[12461: 匿名さん]

>>12460 匿名さん
10時開店ですよ？日中は灯りつけないしね。

[12462: 匿名さん]

>>12461 匿名さん
書き込む人も減ってきたので一言、明日明後日はイオン5％デイです

[12463: 匿名さん]

なんだかんだで有明は便利になったよね。

ナチュラルに坪単価400万円突破。
CTAは最高値更新。

[12464: 匿名さん]

値上がり止まらんな。

[12465: 匿名さん]

トリプルとプレミストの中古成約情報は一度も出ないですね。これって一件も売れないということですかね。高くなりすぎると逆に売れないのか。

[12466: 匿名さん]

>>12465 匿名さん
満足していて売りたい人がいないだけかもしれない。

[12467: 匿名さん]

>>12466 匿名さん
スーモ見ると大量に中古出てるよ

[12468: 匿名さん]

>>12467 匿名さん
スーモ見たらトリプル60部屋くらい売りに出てるけど、セントラル低層2Lの6280万の部屋が大量に出てるのは何故だろう。転売業者かな？

[12469: 検討中さん]

有明バブルですねえ

[12470: マンション比較中さん]

バブルは弾けるんですよ。楽しみだなあ。

[12471: 匿名さん]

弾けるからには坪単価600万超えてるんじゃない？

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[12472: 匿名さん]

もう値上がり確定したんだから、さっさと買っとけ。
わりーこたー言わねーから。さっさと買わないと値上がりするぞ。

[12473: 匿名さん]

昔は世田谷でも100万円で一戸建てが買えたんだよな。

バブルが弾けても100万円では買えなくなった。なんでだろう。

[12474: 購入経験者さん]

戦前の話ですか？
日本の人口が今とは比較にならないくらい昔ですよね。話にならない。
日本はもう人口が増えることはないし、物価も上がらず、市場の縮小していくばかりの衰退国家。
論理的な会話ができない人は書かないでほしいな。

[12475: 購入経験者さん]

埋立地はマンションしかない。しかもほぼ同時期に販売されたから３０年後は古ぼけた中古マンションだらけになる。
最初に買った人たちは修繕積立金の値上がりに耐えられなくなり、売りたいのに売れない。
売りたい人はやまほど出てきて、完全な買い手市場。相当買いたたかれます。

[12476: 匿名さん]

値上がり確定なんだから、
グダグダ言ってねーで、さっさと買っとけ。

待てば待つほど値上がりするぞ。

[12477: 匿名さん]

>>12474 購入経験者さん
政府はアジア移民を入れて成長させる方針みたいですよ。

[12478: 匿名さん]

>>12468 匿名さん

今レインズで見ると21件ほど出てますね。
その中でも一部同じ住居もありますが。
スウモなどのポータルは買主側の仲介だけをしたい業者も乗せてきますから、更に同じ住居が被っているケースが多いです。
もし分からなければ、不動産売買の登場人物とそれぞれの役割や媒介契約について調べてみると良いかと。
もちろんレインズ載せずにポータルサイトだけ使うケースもありますがね。

あと、これ位の物件をポンっと買える人なので困って売るケースなんて殆どないです。
複数持ってるから、業者の言う高値で売れるんだったら出しても良いよって売主が殆どですよ。

[12479: 匿名さん]

>>12477 匿名さん

金持ちの移民だけ受け入れるの？

[12480: 匿名さん]

そろそろ地下鉄も決まるだろうし、早めに買うのがおすすめです。

地下鉄決まった後に安く買えると思うなら待つのもアリですが。

[12481: 匿名さん]

中古も値上がり始まったな。
ナチュラルに坪単価400万超え。

[12482: 匿名さん]

今日めっちゃ混んでるな

[12483: 匿名さん]

今日だけだよ。
嘘だけど。

[12484: 匿名さん]

>>12477 匿名さん
政府が入れたいのは低賃金の肉体労働者だよ。
ホワイトカラーを入れたら日本人の職場を奪うだけなんだからそんなことするわけがない。
それでなくても高賃金の事務職はダブついてるんだから。
そういう低所得者は家賃の安い公営住宅やスラムに住むわけだから不動産の値上がりにはつながらない。

[12485: 匿名さん]

>>12484 匿名さん

でも、低所得者は東京に住めないのでは？

[12486: 匿名さん]

東京も海外主要都市と同じように、低所得者が住む街と、高所得者が住む街に二極化する。

そうすると、低所得者向けは益安くなり、高所得者向けは益々高くなる。

棲み分けやな。早いうちに有明買った奴は正解やで。

[12487: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。

これは近い将来に起こる現実なんよ。

[12488: 匿名さん]

有明に進出している企業って大変だな。
こんなに従業員専用送迎バスが充実していたら、帰りにガーデンにふらっと寄る機会が減るよね。
ヤマト運輸 住吉・錦糸町・田町・東陽町・豊洲
ユニクロ 大井町・新橋・国際展示場・豊洲
http://www.deekanaru.com/wp-content/uploads/2019/11/222604cdd829d4e148...

[12489: 匿名さん]

>>12488 匿名さん
だから臨海地下鉄が必要なんですって

[12490: 匿名さん]

>>12488 匿名さん
これは臨海地下鉄早く整備しないと

[12491: 匿名さん]

物流のために地下鉄つくるわけないやろ笑

[12492: 匿名さん]

この前も湾岸開発のドラフト出てたけど、
東京都も、テレコムセンターや東京ファッションタウン構想で痛い目に合った世代の職員が退職してるからなぁ。
また、おんなじ事言い出す若手職員がいたら、よく注意してやらんといかんね。

[12493: 匿名さん]

>>12488 匿名さん
だからモールが平日も悲惨なほど閑散としちゃってるんですね

[12494: 匿名さん]

源ちゃん再開だね

[12495: 匿名さん]

>>12488 匿名さん
どうやってみんな通勤してるのかと思ったらバス送迎があるのね
それでも大変だな。
上司と同じ方面やとめんどくさい

[12496: 匿名さん]

>>12488 匿名さん
そんな所な上に、シアターもまだフル稼働じゃない。四季もまだ。CTTBの入居もまだまだにも関わらず、食事処は平日昼もそれなりに人いるんで、
コロナ明けのフル稼働で、人が来る、ことが分かれば、皆さんが言ういいテナントもどんどん入ってきそうですね。

[12497: 匿名さん]

まぁ需要があるのは飲食店ぐらいかな

[12498: 匿名さん]

飲食が充実するならそれはそれでありだな。

[12499: 匿名さん]

有明ガーデン5年後とかめちゃ混んでそう。

[12500: 匿名さん]

アパレルはみんな閉店して、屋台村になってるかもね