有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[1241: 匿名さん]

羽田と有明はスミフの2大戦略プロジェクトだが、前者の方が事業性が高そうだから、力の入れ方には差がある。

[1242: 匿名さん]

判明しているテナント数は、1/24時点で54店とまだ1/4強にとどまっているみたいですね。

[1243: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
え？

[1244: 匿名さん]

いや、75店位いってるのでは？

[1245: 匿名さん]

テナントのレベル感的にはみなとみらいのMarkisと割と近い感じだねー。

[1246: 匿名さん]

>>1245 匿名さん
200店舗入ればね。。

[1247: 匿名さん]

個人の感想で言えば


アリオ蘇我　と互角。

[1248: 匿名さん]

わはは。

もうすこしだけ、待ってよう。

良いことあるから。ちょい待ち。

[1249: 匿名さん]

アリオ蘇我はさすがに分からん。
スナモと同レベル？

[1250: 匿名さん]

天王洲アイルのシーフォートスクエアぐらい？

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん
ソヨカふじみ野と同じぐらいでしょう

[1252: 匿名さん]

さらに分からん。。

[1253: 匿名さん]

>>1251 匿名さん

リズム時代の最盛期に大きく負けると思う

[1254: 匿名さん]

西新井のアリオと同じくらいだな。

[1255: 購入経験者さん]

200店舗って最大数だろ？
ここはまだ200店埋まってないから詳細が発表できない。
こうなることは容易に想像ついたがね。
スミフなんてただのモールの大家でしかない。
テナントは儲からなきゃどんどん撤退するし、そもそも最初から出店しない。
高級路線なんて住民のただの見栄。そんなもん実現するわけない。

[1256: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

それぐらいがちょうどいいかな

[1257: 匿名さん]

>>1255 購入経験者さん
低級路線で200店舗埋まってない状況なんだが。

[1258: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
良いこととはなんでしょう?

嘘は付かないで下さいね。

[1259: 匿名さん]

昨年の春か夏の時点で170くらいのテナント入居申込みがあったんではなかったでしたっけ。
採用サイトソースなんでホントかどうかは知りませんが、嘘つくようなことでもないですしね。

[1260: マンション検討中さん]

第一次で170のテナント申し込みでも、大半がチェーン店だったので、有明ガーデンのコンセプトに合わないとして、お断りの電話を入れてきました。しかしながら、昨年の夏から秋にかけて、急に路線変更がかかり、子供向け、家族向けで郊外モール型のイメージでテナントを増やせとの号令。なので一度はお断りしたお店に、頭下げて検討をお願いする毎日

[1261: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん
どこまでが本当の話?

[1262: 匿名さん]

方針転換してテナントを集めようと思ったら、目ぼしい先は豊洲に押さえられていたんだろ。

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん
お店に飢えている有明民を取られまいと、三井も必死でここを潰しにかかるだろうからね。

[1264: 検討板ユーザーさん]

>>1260 マンション検討中さん
ららぽーととはお店で差別化出来ないから、広い芝生などをアピールした集客しか出来ないんだろうね

[1265: 匿名さん]

当初の170店のうち、80ぐらいがタピオカ屋、20くらいがクレープ屋だったのでは。

[1266: 匿名さん]

さてさて、妄想はもういいかな。
いよいよくるねー

[1267: 匿名さん]

何がくるの？　オープン延期？

[1268: マンション検討中さん]

商業施設はオワコンだよ。

というのも、JREIT の動き見ててもわかる。

[1269: 匿名さん]

>>1268 マンション検討中さん

お！

また薄っぺらそうな投資情報出てきたぞ！笑
未来が読めるなら、こんな掲示板張り付いてないで
リートで大儲けしてくださいな。笑

[1270: 匿名さん]

直前の方針変更の影響が深刻なのかな。

[1271: 匿名さん]

オープン延期かぁ、それはたしかに深刻だな。
もっともオープンはもともと随時とか、予防線はってたが。

[1272: 匿名さん]

>>1260 マンション検討中さん

へえ(笑)それ、あなたの頭以外の根拠ってあるんですか？

[1273: 匿名さん]

そもそも高級路線は眉唾だし、
商業の大成功や有明の輝かしい未来にもどちらかというとネガティブな立場だけど、
流石に店舗埋まってないとかありえないだろｗ
それこそ二年間何やってたの？って話だし、
シャッター街よろしくの随時オープンなんてことが現実となった日には、孫の代まで住不NGにするわｗ

[1274: 匿名さん]

>>1268
モール全体の話？

まあ近年の三井やイオンを筆頭にどこもかしこもモール全盛だし、
そろそろ飽きられる時期に差し掛かってる気はする。
アメリカでは既に数年前からモールの苦境が伝えられてるし、
大手のホールセールもバタバタ潰れてるからね。
10年後の日本の姿だと思うけど、今は時代が早いから5年後かもしれないね。

運営や企画力、マーケットが弱いエリアからどんどん潰れていくんじゃないかな？
巨大モールの出現で商店街や個人商店がバタバタ潰れたけど次はモールが駆逐される番だろうね。
キッザニアみたいな体験型やテーマパーク化、
ディズニーみたいにそこに行かないと手に入らない商品や体験を強化しないと厳しいと思う。

その点、住不は機を見るに敏（悪く言えば逃げ足早い）な会社だから大丈夫だと思う。
振り回されるほうは大変だけどｗ

[1275: 匿名さん]

泉ガーデンプレイスって上手くいっているのですか？

[1276: 匿名さん]

イオンのオープン日がグランドオープン日です。
イオン以外のテナントは随時です。（マジ）

[1277: 匿名さん]

なるほど、グランドオープンの定義が分かりました。

[1278: 匿名さん]

テナント予想

サイゼリヤ
すき家
マクドナルド
seria
ノジマ電気
マジックミシン
はなまるうどん
３COINS
新宿さぼてん

[1279: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
> 住不は機を見るに敏（悪く言えば逃げ足早い）な会社だから大丈夫だと思う。

　スミフ以外は大丈夫じゃないじゃん！

[1280: 匿名さん]

>>1279
だから振り回されるほうは大変と補足してる。
金町の規模縮小、敵前逃亡は記憶に新しいし、
スーパーコンビニのみでも商業施設には違いないからねｗ

[1281: 匿名さん]

>>1278 匿名さん

ははは。
ちょー便利じゃんか。
そしたら、そういう風に使うまでだよ。

あんた、めっちゃ利用しそうだね。笑

[1282: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
これならオレもご満悦。

[1283: 匿名さん]

>>1275 匿名さん
ガーデンプレイス？

[1284: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
そのうち、キーテナントはどれですか？ｗ

[1285: 匿名さん]

本当にまじで年明けの発表って一体いつなの......

[1286: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
シティタワーズスレによると2/13だって。

[1287: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
キーテナントは言わずもがな、イオンです。
マンション住民はイートインで晩餐会ですよ!

[1288: 口コミ知りたいさん]

>>1287 匿名さん
ハードワークな子育て世代と主婦にとっては最高だね。

食材配達サービスあるから、それでいいかもしれないけど。

[1289: 匿名さん]

>>1288 口コミ知りたいさん
ついでに温泉旅行はお隣のスパに行けばいいしね。

このマンション貧乏くせーな。

[1290: 匿名さん]

まぁ、たしかに惣菜も調理してくれるらしいから便利かもね。
でも、毎晩知り合いの一家と一緒になるのもちょっと微妙かも。。