有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[12401: 匿名さん]

忍者の里 暁月が有明ガーデンに移転だって。
また子供が喜んじゃうな。

[12402: 匿名さん]

ちなみに4階だって。どっか閉店するのかな？

[12403: 匿名さん]

閉店でしょうね
テナントグレードダウン

[12404: 匿名さん]

>>12391 匿名さん
モールの中身がショボいのよ

[12405: 匿名さん]

>>12403 匿名さん
なにに変わるかにもよるけど、これはグレードアップって考えていいでしょ。

[12406: 匿名さん]

>>12404 匿名さん
複合開発って知ってる？

[12407: 匿名さん]

https://toyosu.tokyo/open-close/ninjanosato-akatsuki-ariake-garden-ope...
これか。なかなか興味深いね。
そこそこの広さ必要な気がするけど、替わるなら携帯屋か保険屋かベビースマイルのクリニックじゃないほうあたりかな？

[12408: 匿名さん]

3階じゃないのね。

[12409: 匿名さん]

携帯屋あんなに広い面積いらないもんね。

[12410: 匿名さん]

>>12406 匿名さん
複合開発だろうがテナントがショボいのは変わらん

[12411: 匿名さん]

1年持たずに閉店ラッシュが続くということか
きついなぁ

[12412: 匿名さん]

>>12411 匿名さん
新陳代謝でしょ

[12413: 匿名さん]

この立地じゃいいテナントは入らんだろうなぁ

[12414: 匿名さん]

忍者いいテナントじゃん

[12415: 匿名さん]

モールに忍者とかカオスだわ
さすがコスプレの街

[12416: 検討中さん]

UNIQLOと GUをなぜ入れないのか。すみふ最大のナゾ。

[12417: 匿名さん]

断られたのでは

[12418: 匿名さん]

>>12415 匿名さん
ありがちなものよりいいと思う

[12419: 匿名さん]

面白いのは最初だけじゃない？忍者って。
もうちょっと知名度のあるテナントがいいなぁ。

[12420: 匿名さん]

>>12419 匿名さん
この店のこと知らなかったけど、浅草の店のクチコミはいいね。こどもに人気出そうだな。

[12421: 匿名さん]

もしかしてボーネルンド撤退するのかな。。

[12422: 匿名さん]

ボーネルンドめちゃくちゃ混んでるから違うような。赤ちゃんの鼻水とか売ってるあたりかと思ってます

[12423: 匿名さん]

どこが閉店するの？
忍者の里、ある程度の面積が必要だよね。

[12424: 匿名さん]

赤ちゃんの鼻水売ってますか

[12425: 匿名さん]

ガラガラのテナントだらけだからどこが撤退してもおかしくはない

[12426: 匿名さん]

>>12425 匿名さん
ガラガラ地縛霊

[12427: 匿名さん]

>>12407 匿名さん

検討中
https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1363385747865174016?s=20

[12428: 匿名さん]

すいません、写真館向かいの鼻吸いでした。
あそこなんとなく工事そこまでしていないから一時的な店舗なのかなと。

[12429: 匿名さん]

>>12428 匿名さん
あそこ産婦人科の併設なんですよね。店舗というよりショールーム的な感じぽいですよね。

[12430: 匿名さん]

5年以内位に、3階がアウトレットゾーンになってくれたら最高なんだけどな。
すみふ初の商業にすみふ初のアウトレットで。

[12431: 匿名さん]

>>12430 匿名さん
ヴィーナスフォートなくなるしね。アウトレット欲しいね。
第二期開発でできる建物にできそうな予感。

[12432: 匿名さん]

>>12427 匿名さん
あららスミフに怒られちゃったのね。
検討中というか、正式契約がまだだけどほぼ決まってるって感じか。

[12433: 匿名さん]

ダイバーシティもよく金券配ってるし、商業施設でお金落としにくい時代なんだろう。
飲食、カルディ北野エーススーパー、子ども向け学習塾、ボーネ、マッサージ系はうまくいってそうだし。
服はアウトレットに一部シフトすれば、賛否の否が減ると思う。

[12434: 検討中さん]

早くジムや進学塾ができて欲しいなあ.
くるなら3Fかな？

[12435: 匿名さん]

>>12415 匿名さん
あーそういう需要があんのか！頭良いね

[12436: 匿名さん]

>>12420 匿名さん
豊洲キッザニアvs有明忍者の里
忍者大人や外国人でも楽しめると良いな

[12437: 匿名さん]

>>12416 検討中さん
今日ダイバーシティのユニクロ行ってきたんだけどあそこ広いよね
豊洲より店広いと思う
道も広くて人混みじゃないからストレスフリー
有明民はあそこに通ってもらいたいんよきっと
GUもあるし
豊洲にユニクロは道狭くて混みすぎ

[12438: 匿名さん]

>>12416 検討中さん
ファストリって賃料を正規よりディスカウント要求するらしく（自身が入ることでモール全体の集客になるという理由から）金にうるさいスミフがその要求を呑まなかった可能性。

[12439: 匿名さん]

>>12438 匿名さん
へえーじゃあ無理だな…
すみふはディスカウントどころか今後賃料上げてくとか言いそうだしw

[12440: 匿名さん]

今は賃料無料らしいよ。

[12441: 匿名さん]

流石にガラガラ地縛霊は草。wwww

[12442: 匿名さん]

>>12440 匿名さん
聞いた話では、そんなことないはずですけど。

[12443: 匿名さん]

>>12436 匿名さん
キッザニアには足元にも及ばないけど、楽しみだね。
完全子供ターゲットだと思うよ。

[12444: 匿名さん]

>>12438 匿名さん
その辺が商業運営のノウハウなのかね。
集客力を見込んで、ディスカウントはスミフ側から提案していいテナント引っ張ってこなきゃなのにね。

[12445: 検討中さん]

すみふはやらされ感で仕事してないか？
そんなリーマンはdisrespect you.

[12446: 匿名さん]

ユニクロと無印って、同じビルに同居してるパターン多いよね。お互い仲良いの？

[12447: 匿名さん]

>>12446 匿名さん
良くも悪くもないよ。定番なだけ。

[12448: 匿名さん]

忍者ごっこ屋で空きテナントを埋めるわけか、、1年たたずにこの劣化は厳しいなぁ

[12449: 匿名さん]

結果を見ずに劣化とは流石にかわいそうだな。

[12450: 匿名さん]

子連れお出かけ情報の口コミとかでは、有明ガーデンは人気ですよ。
空いてて綺麗！これぞ私の求めていた商業施設！だそうです。

[12451: 匿名さん]

激混みだと楽しめませんし空き気味くらいのほうが本当にありがたいです。
https://twitter.com/HirahiraTokyo/status/1363500911801159690?s=20
https://twitter.com/mansion_prince/status/1363787843856781315?s=20
https://twitter.com/RurannaH/status/1363794137422589952?s=20
https://twitter.com/kana_s_tw/status/1364034980196720641?s=20

[12452: 匿名さん]

サウナ好きは天空の湯にGO！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000012.000069368.html

[12453: 匿名さん]

有明民は駐車場使わないしね。高い駐車料金は空き具合に貢献してる。

[12454: 匿名さん]

これから買い物に行って来まーす

[12455: 匿名さん]

>>12454 匿名さん
どうでした？

[12456: 匿名さん]

スモールワールドって息してるのかな？
そろそろ1年で撤退とかもあり得そうだよね。
駅降りてもガーデン行っても、スモールワールドが近くにあることすら分からない感じになってる。

[12457: 匿名さん]

>>12452 匿名さん
これは行かねば

[12458: 匿名さん]

>>12456 匿名さん
リモートワークにいい感じらしいよ。行ったことないけどね。

[12459: 匿名さん]

>>12456 匿名さん
去年の秋頃行ったっきりだな…
マクロスのミニチュアが公開予定だったけど完成したのかな？
レストランも付いてるけどスモールワールズ行った人しか入れないよね確か
最近どうなんだろ行った人いる？？

[12460: 匿名さん]

>>117479 マンション検討中さん
今日もガーデンはひといない。マンションも明かりついてない。
ゴーストタウン？

[12461: 匿名さん]

>>12460 匿名さん
10時開店ですよ？日中は灯りつけないしね。

[12462: 匿名さん]

>>12461 匿名さん
書き込む人も減ってきたので一言、明日明後日はイオン5％デイです

[12463: 匿名さん]

なんだかんだで有明は便利になったよね。

ナチュラルに坪単価400万円突破。
CTAは最高値更新。

[12464: 匿名さん]

値上がり止まらんな。

[12465: 匿名さん]

トリプルとプレミストの中古成約情報は一度も出ないですね。これって一件も売れないということですかね。高くなりすぎると逆に売れないのか。

[12466: 匿名さん]

>>12465 匿名さん
満足していて売りたい人がいないだけかもしれない。

[12467: 匿名さん]

>>12466 匿名さん
スーモ見ると大量に中古出てるよ

[12468: 匿名さん]

>>12467 匿名さん
スーモ見たらトリプル60部屋くらい売りに出てるけど、セントラル低層2Lの6280万の部屋が大量に出てるのは何故だろう。転売業者かな？

[12469: 検討中さん]

有明バブルですねえ

[12470: マンション比較中さん]

バブルは弾けるんですよ。楽しみだなあ。

[12471: 匿名さん]

弾けるからには坪単価600万超えてるんじゃない？

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[12472: 匿名さん]

もう値上がり確定したんだから、さっさと買っとけ。
わりーこたー言わねーから。さっさと買わないと値上がりするぞ。

[12473: 匿名さん]

昔は世田谷でも100万円で一戸建てが買えたんだよな。

バブルが弾けても100万円では買えなくなった。なんでだろう。

[12474: 購入経験者さん]

戦前の話ですか？
日本の人口が今とは比較にならないくらい昔ですよね。話にならない。
日本はもう人口が増えることはないし、物価も上がらず、市場の縮小していくばかりの衰退国家。
論理的な会話ができない人は書かないでほしいな。

[12475: 購入経験者さん]

埋立地はマンションしかない。しかもほぼ同時期に販売されたから３０年後は古ぼけた中古マンションだらけになる。
最初に買った人たちは修繕積立金の値上がりに耐えられなくなり、売りたいのに売れない。
売りたい人はやまほど出てきて、完全な買い手市場。相当買いたたかれます。

[12476: 匿名さん]

値上がり確定なんだから、
グダグダ言ってねーで、さっさと買っとけ。

待てば待つほど値上がりするぞ。

[12477: 匿名さん]

>>12474 購入経験者さん
政府はアジア移民を入れて成長させる方針みたいですよ。

[12478: 匿名さん]

>>12468 匿名さん

今レインズで見ると21件ほど出てますね。
その中でも一部同じ住居もありますが。
スウモなどのポータルは買主側の仲介だけをしたい業者も乗せてきますから、更に同じ住居が被っているケースが多いです。
もし分からなければ、不動産売買の登場人物とそれぞれの役割や媒介契約について調べてみると良いかと。
もちろんレインズ載せずにポータルサイトだけ使うケースもありますがね。

あと、これ位の物件をポンっと買える人なので困って売るケースなんて殆どないです。
複数持ってるから、業者の言う高値で売れるんだったら出しても良いよって売主が殆どですよ。

[12479: 匿名さん]

>>12477 匿名さん

金持ちの移民だけ受け入れるの？

[12480: 匿名さん]

そろそろ地下鉄も決まるだろうし、早めに買うのがおすすめです。

地下鉄決まった後に安く買えると思うなら待つのもアリですが。

[12481: 匿名さん]

中古も値上がり始まったな。
ナチュラルに坪単価400万超え。

[12482: 匿名さん]

今日めっちゃ混んでるな

[12483: 匿名さん]

今日だけだよ。
嘘だけど。

[12484: 匿名さん]

>>12477 匿名さん
政府が入れたいのは低賃金の肉体労働者だよ。
ホワイトカラーを入れたら日本人の職場を奪うだけなんだからそんなことするわけがない。
それでなくても高賃金の事務職はダブついてるんだから。
そういう低所得者は家賃の安い公営住宅やスラムに住むわけだから不動産の値上がりにはつながらない。

[12485: 匿名さん]

>>12484 匿名さん

でも、低所得者は東京に住めないのでは？

[12486: 匿名さん]

東京も海外主要都市と同じように、低所得者が住む街と、高所得者が住む街に二極化する。

そうすると、低所得者向けは益安くなり、高所得者向けは益々高くなる。

棲み分けやな。早いうちに有明買った奴は正解やで。

[12487: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。

これは近い将来に起こる現実なんよ。

[12488: 匿名さん]

有明に進出している企業って大変だな。
こんなに従業員専用送迎バスが充実していたら、帰りにガーデンにふらっと寄る機会が減るよね。
ヤマト運輸 住吉・錦糸町・田町・東陽町・豊洲
ユニクロ 大井町・新橋・国際展示場・豊洲
http://www.deekanaru.com/wp-content/uploads/2019/11/222604cdd829d4e148...

[12489: 匿名さん]

>>12488 匿名さん
だから臨海地下鉄が必要なんですって

[12490: 匿名さん]

>>12488 匿名さん
これは臨海地下鉄早く整備しないと

[12491: 匿名さん]

物流のために地下鉄つくるわけないやろ笑

[12492: 匿名さん]

この前も湾岸開発のドラフト出てたけど、
東京都も、テレコムセンターや東京ファッションタウン構想で痛い目に合った世代の職員が退職してるからなぁ。
また、おんなじ事言い出す若手職員がいたら、よく注意してやらんといかんね。

[12493: 匿名さん]

>>12488 匿名さん
だからモールが平日も悲惨なほど閑散としちゃってるんですね

[12494: 匿名さん]

源ちゃん再開だね

[12495: 匿名さん]

>>12488 匿名さん
どうやってみんな通勤してるのかと思ったらバス送迎があるのね
それでも大変だな。
上司と同じ方面やとめんどくさい

[12496: 匿名さん]

>>12488 匿名さん
そんな所な上に、シアターもまだフル稼働じゃない。四季もまだ。CTTBの入居もまだまだにも関わらず、食事処は平日昼もそれなりに人いるんで、
コロナ明けのフル稼働で、人が来る、ことが分かれば、皆さんが言ういいテナントもどんどん入ってきそうですね。

[12497: 匿名さん]

まぁ需要があるのは飲食店ぐらいかな

[12498: 匿名さん]

飲食が充実するならそれはそれでありだな。

[12499: 匿名さん]

有明ガーデン5年後とかめちゃ混んでそう。

[12500: 匿名さん]

アパレルはみんな閉店して、屋台村になってるかもね