有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[12351: 匿名さん]

今から値上がりしていくから、倉庫は撤退しかないだろうな。
待てば待つほど値上がりする相場、始まるよ。

[12352: 匿名さん]

>>12350 匿名さん
たしかに。物流の集積地ですからね。
リモートワーク時代でさらに物流は求められますから、今後も拡大していくでしょう。

[12353: 匿名さん]

同じ考え方で、湾岸は、車のディーラーや撮影スタジオも多いんですよね。

[12354: 匿名さん]

>>12353 匿名さん
だから芸能人も多いの？

[12355: 匿名さん]

べつに多くはない

[12356: 匿名さん]

>>12351 匿名さん
値上がりしていくなら家賃が上がるじゃん。
そんなところ、家賃が安いから移転してくるっていう理屈と矛盾してるだろ。

[12357: 匿名さん]

>>12354 匿名さん
芸能人が好きなミーハーな田舎者にアピールしてんの？

[12358: 匿名さん]

有明は環境が良いので外資系企業とか好みそうですよね

[12359: 匿名さん]

>>12358 匿名さん
物流倉庫と高速道路ばかりなので、環境が良いとは言えない

[12360: 匿名さん]

>>12356 匿名さん

12349だけど、12351は俺ではない。
ただ、倉庫の話であれば、単純に地主が倉庫や物流企業であって、今は地価の高騰やデベの買取に応じて撤退している。
デベはそこを再開発して、住居やオフィスをたてて誘致してるって構図。
そして、再開発によって、さらに地価が上がる。
湾岸はそのサイクルに入ってる認識。

[12361: 匿名さん]

>>12359 匿名さん
まぁ見てろって

[12362: 匿名さん]

>>12357 匿名さん
多いかは分かりませんが、何人か目撃しています。
誰かは言えませんが。

[12363: 匿名さん]

>>12362 匿名さん

そりゃ、東京中、どこだって目撃くらいするだろ。都心に住んでれば、何人かというレベルではなくて頻繁にしょっちゅう目撃するのが当たり前。港区のタワマンならどこでも有名人の2、3人は住んでる。

[12364: 匿名さん]

物流とデータセンターとアニオタとマイナースポーツの街、東京有明。

[12365: 匿名さん]

>>12363 匿名さん
有明は都心だったか

[12366: 匿名さん]

>>12365 匿名さん
臨海地区は副都心ですね。
最初は、渋谷・新宿・池袋が副都心と位置付けられ、その後、大崎・上野・浅草・亀戸・錦糸町・臨海地区が副都心となったようですよ。
今後は発展著しい北千住も副都心と呼ばれそうな勢いですね。

[12367: 匿名さん]

7大副都心の序列教えて

[12368: 匿名さん]

>>12367 匿名さん
横並びです

[12369: 匿名さん]

副都心で唯一地下鉄がないのが有明だから何とかしないといけない。

[12370: 匿名さん]

ヒント、りんかい線

[12371: 匿名さん]

値上がり確定したんだからさっさと買えば良いのに

[12372: 匿名さん]

地下鉄も、この前の東京都の発表にもあったし、ほぼ確定だって一般人もバレたしね。
値上がり始まるぞ

[12373: 匿名さん]

>>12369 匿名さん
何とかしたいのは、りんかい線の借入金だ。
あと1,000億円くらい残っている。
順調に返済していってくれ。それまでは地下鉄作らんだろうな。

[12374: 匿名さん]

>>12373 匿名さん
りんかい線はもともと超優良経営で、年100億ぐらい返済してるから今の経営保つだけであと10年で完済だよ。

[12375: 匿名さん]

>>12368 匿名さん
新宿＞渋谷＞池袋＞大崎＞上野浅草＞亀戸錦糸町
＞有明じゃない？

[12376: 匿名さん]

>>12375 匿名さん
なんで臨海副都心じゃなくて、有明単体？

[12377: 匿名さん]

>>12376 匿名さん
有明青海台場？

[12378: 匿名さん]

>>12375 匿名さん
有明に親でも○されたのかな？

[12379: 匿名さん]

>>12369 匿名さん
品川大崎副都心って地下鉄あるっけ？京急と浅草線のこと？

[12380: 匿名さん]

>>12379 匿名さん
品川は副都心じゃないよ。大崎副都心は五反田に浅草線が通ってる。

[12381: 匿名さん]

>>12380 匿名さん
品川は副都心じゃないんだね。意外。

[12382: 匿名さん]

＞同社広報部は、「有明ガーデンは徐々に知名度が上がり、粛々と営業しています。羽田の施設の開業日は未定のままです」とコメントした。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4fe663d11f2acf52169d118cd6ac94c4e147...

[12383: 匿名さん]

>>12382 匿名さん
うわ
PV数に貢献してしまったよ

[12384: 匿名さん]

「粛々と」＝ひっそりと静かなさま

人少ないんだね。

[12385: 匿名さん]

想定より人少ないのは当然だな。
羽田がまだ開業できない中、4つ目のガーデンも決まったみたいだし、スミフは商業やめる気なさそう。

[12386: 匿名さん]

>>12385 匿名さん
失敗体験を生かして、つぎはうまくやってほしいね

[12387: 匿名さん]

>>12386 匿名さん
失敗したっけ？

[12388: 匿名さん]

明日、朝さってはイオンの5％DAYです。

[12389: 匿名さん]

3.22,23CreepyNuts追加

2/20 クロマニヨンズ
2/25 東京スカパラダイスオーケストラ
2/27,28 GRANRODEO
3/3 クリープハイプ
3/15,16 カーリングシトーンズ
3/21 K-1 WORLD GP
3/22,23 CreepyNuts
3/25,26 FAKE MOTION
3/29 宇野実彩子
4/10,11 ジャニーズJr.
4/20,21 渋谷すばる
4/24,25 THE IDOLM@STER SHINY COLORS
5/1,2 田村ゆかり
5/3,4,5 吉川晃司
5/22,23 斉藤壮馬
5/28,29,30 LUNA SEA
6/3 斉藤朱夏
6/18 大原櫻子
6/19,20 小沢健二
8/9 斉藤和義
9/9 ローリン・ヒル

[12390: 匿名さん]

大失敗だよ
二番煎じ以下のモールしか作れなかったんだから

[12391: 匿名さん]

>>12390 匿名さん
ホール、温泉、劇団四季があるようなモールってどこ？

[12392: 匿名さん]

ららぽーと豊洲が究極の商業施設なら
有明ガーデンは至高の商業施設ですよ

[12393: 匿名さん]

>>12391 匿名さん
うーん、あえてあげるとしたらラクーア？

[12394: 匿名さん]

>>12389 匿名さん
これもあるよ
4/14
THE RAMPAGE from EXILE TRIBE

[12395: 匿名さん]

今日はクロマニヨンズで次はスカパラか。
最近アニメや2.5次元系が多かったから、また違った客層ですね。

[12396: 匿名さん]

>>12395 匿名さん

>>11661 住民板ユーザーさん1さん

公演日は、ガーデンも来場客が増えますね。(買い物するかは微妙だが)
スカパラは延期ですね。

[12397: 匿名さん]

>>12396 匿名さん
スカパラ延期か。しょうがないですね。
20時だと公演後の飲食見込めないのは店側も痛いね。

[12398: 匿名さん]

館内のBGMクロマニヨンズじゃなかったけど、あれやめたのかな？一日中じゃないんだっけ？

[12399: 匿名さん]

有明は遠いので、平日18時開演は客足厳しいと判断されたか。

[12400: 匿名さん]

>>12399 匿名さん
なにが？

[12401: 匿名さん]

忍者の里 暁月が有明ガーデンに移転だって。
また子供が喜んじゃうな。

[12402: 匿名さん]

ちなみに4階だって。どっか閉店するのかな？

[12403: 匿名さん]

閉店でしょうね
テナントグレードダウン

[12404: 匿名さん]

>>12391 匿名さん
モールの中身がショボいのよ

[12405: 匿名さん]

>>12403 匿名さん
なにに変わるかにもよるけど、これはグレードアップって考えていいでしょ。

[12406: 匿名さん]

>>12404 匿名さん
複合開発って知ってる？

[12407: 匿名さん]

https://toyosu.tokyo/open-close/ninjanosato-akatsuki-ariake-garden-ope...
これか。なかなか興味深いね。
そこそこの広さ必要な気がするけど、替わるなら携帯屋か保険屋かベビースマイルのクリニックじゃないほうあたりかな？

[12408: 匿名さん]

3階じゃないのね。

[12409: 匿名さん]

携帯屋あんなに広い面積いらないもんね。

[12410: 匿名さん]

>>12406 匿名さん
複合開発だろうがテナントがショボいのは変わらん

[12411: 匿名さん]

1年持たずに閉店ラッシュが続くということか
きついなぁ

[12412: 匿名さん]

>>12411 匿名さん
新陳代謝でしょ

[12413: 匿名さん]

この立地じゃいいテナントは入らんだろうなぁ

[12414: 匿名さん]

忍者いいテナントじゃん

[12415: 匿名さん]

モールに忍者とかカオスだわ
さすがコスプレの街

[12416: 検討中さん]

UNIQLOと GUをなぜ入れないのか。すみふ最大のナゾ。

[12417: 匿名さん]

断られたのでは

[12418: 匿名さん]

>>12415 匿名さん
ありがちなものよりいいと思う

[12419: 匿名さん]

面白いのは最初だけじゃない？忍者って。
もうちょっと知名度のあるテナントがいいなぁ。

[12420: 匿名さん]

>>12419 匿名さん
この店のこと知らなかったけど、浅草の店のクチコミはいいね。こどもに人気出そうだな。

[12421: 匿名さん]

もしかしてボーネルンド撤退するのかな。。

[12422: 匿名さん]

ボーネルンドめちゃくちゃ混んでるから違うような。赤ちゃんの鼻水とか売ってるあたりかと思ってます

[12423: 匿名さん]

どこが閉店するの？
忍者の里、ある程度の面積が必要だよね。

[12424: 匿名さん]

赤ちゃんの鼻水売ってますか

[12425: 匿名さん]

ガラガラのテナントだらけだからどこが撤退してもおかしくはない

[12426: 匿名さん]

>>12425 匿名さん
ガラガラ地縛霊

[12427: 匿名さん]

>>12407 匿名さん

検討中
https://twitter.com/toyosu_tokyo/status/1363385747865174016?s=20

[12428: 匿名さん]

すいません、写真館向かいの鼻吸いでした。
あそこなんとなく工事そこまでしていないから一時的な店舗なのかなと。

[12429: 匿名さん]

>>12428 匿名さん
あそこ産婦人科の併設なんですよね。店舗というよりショールーム的な感じぽいですよね。

[12430: 匿名さん]

5年以内位に、3階がアウトレットゾーンになってくれたら最高なんだけどな。
すみふ初の商業にすみふ初のアウトレットで。

[12431: 匿名さん]

>>12430 匿名さん
ヴィーナスフォートなくなるしね。アウトレット欲しいね。
第二期開発でできる建物にできそうな予感。

[12432: 匿名さん]

>>12427 匿名さん
あららスミフに怒られちゃったのね。
検討中というか、正式契約がまだだけどほぼ決まってるって感じか。

[12433: 匿名さん]

ダイバーシティもよく金券配ってるし、商業施設でお金落としにくい時代なんだろう。
飲食、カルディ北野エーススーパー、子ども向け学習塾、ボーネ、マッサージ系はうまくいってそうだし。
服はアウトレットに一部シフトすれば、賛否の否が減ると思う。

[12434: 検討中さん]

早くジムや進学塾ができて欲しいなあ.
くるなら3Fかな？

[12435: 匿名さん]

>>12415 匿名さん
あーそういう需要があんのか！頭良いね

[12436: 匿名さん]

>>12420 匿名さん
豊洲キッザニアvs有明忍者の里
忍者大人や外国人でも楽しめると良いな

[12437: 匿名さん]

>>12416 検討中さん
今日ダイバーシティのユニクロ行ってきたんだけどあそこ広いよね
豊洲より店広いと思う
道も広くて人混みじゃないからストレスフリー
有明民はあそこに通ってもらいたいんよきっと
GUもあるし
豊洲にユニクロは道狭くて混みすぎ

[12438: 匿名さん]

>>12416 検討中さん
ファストリって賃料を正規よりディスカウント要求するらしく（自身が入ることでモール全体の集客になるという理由から）金にうるさいスミフがその要求を呑まなかった可能性。

[12439: 匿名さん]

>>12438 匿名さん
へえーじゃあ無理だな…
すみふはディスカウントどころか今後賃料上げてくとか言いそうだしw

[12440: 匿名さん]

今は賃料無料らしいよ。

[12441: 匿名さん]

流石にガラガラ地縛霊は草。wwww

[12442: 匿名さん]

>>12440 匿名さん
聞いた話では、そんなことないはずですけど。

[12443: 匿名さん]

>>12436 匿名さん
キッザニアには足元にも及ばないけど、楽しみだね。
完全子供ターゲットだと思うよ。

[12444: 匿名さん]

>>12438 匿名さん
その辺が商業運営のノウハウなのかね。
集客力を見込んで、ディスカウントはスミフ側から提案していいテナント引っ張ってこなきゃなのにね。

[12445: 検討中さん]

すみふはやらされ感で仕事してないか？
そんなリーマンはdisrespect you.

[12446: 匿名さん]

ユニクロと無印って、同じビルに同居してるパターン多いよね。お互い仲良いの？

[12447: 匿名さん]

>>12446 匿名さん
良くも悪くもないよ。定番なだけ。

[12448: 匿名さん]

忍者ごっこ屋で空きテナントを埋めるわけか、、1年たたずにこの劣化は厳しいなぁ

[12449: 匿名さん]

結果を見ずに劣化とは流石にかわいそうだな。

[12450: 匿名さん]

子連れお出かけ情報の口コミとかでは、有明ガーデンは人気ですよ。
空いてて綺麗！これぞ私の求めていた商業施設！だそうです。