有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【総合スレ】東京湾岸有明複合開発プロジェクト

[12101 匿名さん]

今日もガラガラですね。

[12102 匿名さん]

>12101
絶対わざとだろw

[12103 匿名さん]

今日は休館日なのでガラガラですね。スーパーも空いていないので、どうしようか困ってる人多いのでは？

[12104 匿名さん]

>>12103 匿名さん
文化堂行っちゃいました。

[12105 匿名さん]

文化堂も買い支えないとね

[12106 検討中さん]

>>12101 匿名さん
どのテナントもスーパーも誰もいなかったです。

[12107 匿名さん]

明日も同じだったりして．．．

[12108 匿名さん]

>>12099 匿名さん
お前は計算もできないバカなのか？
無料にするにはそのタワマンの部屋を売って、橋の下かボロい賃貸アパートに移らないといけませんが。

[12109 匿名さん]

>>12091 匿名さん
酷評はこの掲示板と、ガラガラツイート位しか見たことないですけど。
ガラガラは酷評？

[12110 匿名さん]

>>12101 匿名さん
ちょっと面白い

[12111 匿名さん]

カーリングシトーンズ、大原櫻子追加
B'zのソロ2公演中止

2/5,6,7 Sound Horizon Around
2/17 hololive IDOL PROJECT
2/20 クロマニヨンズ
2/25 東京スカパラダイスオーケストラ
3/15,16 カーリングシトーンズ
3/21 K-1 WORLD GP
3/29 宇野実彩子
4/10,11 ジャニーズJr.
4/20,21 渋谷すばる
4/24,25 THE IDOLM@STER SHINY COLORS
5/1,2 田村ゆかり
5/3,4,5 吉川晃司
5/22,23 斉藤壮馬
5/28,29,30 LUNA SEA
6/18大原櫻子
6/19,20 小沢健二
8/9 斉藤和義
9/9 ローリン・ヒル

[12112 匿名さん]

オリゾンマーレの成約が310万買えましたね。
数年前まで坪単価160マン以下だったのに。

[12113 匿名さん]

>>12112 匿名さん
深夜興奮して寝れなかったのですか？けど有明に買った人は良かったですね。

[12114 匿名さん]

いやあ、他の板でもその話題で盛り上がってましたね、興奮します。

オリゾンマーレが坪単価310万超え。それでもまだまだ安い。
ガレリア、CTAも激安ですけど、期待できますね。

[12115 匿名さん]

いやあ、買い支えてますねー。有明。
どんどん値上がりしてるのは有明ガーデン効果？

[12116 匿名さん]

18年落ちの中古が310万超え。それでも安いんだよな。

坪単価600万くらいになるまでは値上がり止まらんだろうな。

東京の不動産は世界と比較すると激安なんだよね。

[12117 匿名さん]

>>12116 匿名さん
こんな詐欺発言にひっかかるのは世間知らずの田舎者だよ。

[12118 匿名さん]

>>12116 匿名さん

17年では

[12119 匿名さん]

詐欺とは思えんな。
恐らくだが、坪単価600くらいまでは値上がりすると思う。

今年は急激に値上がりが進む年になるぞ。

[12120 匿名さん]

オリゾンマーレは2002年竣工だから19年落ちだと思う。
間違ってる？

[12121 匿名さん]

>>12119 匿名さん

なわけないだろ

[12122 匿名さん]

給与水準、GDPなどを考慮したUBS不動産バブル指数をみると、数年前から ロサンゼルス、ニューヨーク、シンガポールより割高で、今はほぼロンドンと同程度の水準だよ。
現状、東京の不動産は割高でバブル手前というのが正しい認識。

https://www.businessinsider.jp/post-221349

[12123 匿名さん]

それだと、単にGDPが低いと言うこと。
世界の主要都市と比べたら普通に割安だよ。
激安と言っても良い状況が続いている。

[12124 匿名さん]

私は今年の不動産は急激に値上がり進むと思う。
コロナも明けるか先が見通せるようになったら、急激に経済が回り出すよ。

まずは財政出動による巨大な公共投資が始まる。
地下鉄や首都高などのインフラ整備だけでは無いよ。

[12125 匿名さん]

世界の投資家は有明の転売ヤーのポジショントークではなく、UBSのレポートをを信じるよ。
東京の不動産価格の現状は割高というのが共通認識だよ。
この先バブルになるまで上がるか一転して下がるかはまた別の問題な。

バブルが来ると思うなら、株を買うのが正解。
値上がり率、流動性が株より劣るマンションを買うのは情弱やレバレッジ効かせないとダメな弱小転売ヤーのやること。

[12126 匿名さん]

>>12125 匿名さん

世界から見たらとんでもなく割安だからね。
20年前にタイに旅行してた人なら分かるでしょ。
物価安過ぎてびっくりする。

日本の人が買うには高く見えたとしても海外から見たら激安でしか無いんだよね。

[12127 匿名さん]

UBSグローバル不動産バブル指数の最新2020年版　日本語版のリンクあったのでご参考まで。
世界的に見て東京の不動産は割高というレポートね。

https://www.ubs.com/jp/ja/wealth-management/cio-research/real-estate/2...

個人的には、来年東京はロンドンを抜いてバブル圏に入ると思う。

[12128 匿名さん]

世界的に見たら激安レベルかと。

[12129 匿名さん]

イオン東雲が激混みなのは周知だけど、木場のイトーヨーカドーもすごかった。
17台の有人レジがフル稼動、その横にセルフレジがズラリと並ぶ。
レジかご運搬係のおじさん、ひっきりなしにかごを移動させていました。
一体どんだけ客いるの。

[12130 匿名さん]

>>12122 匿名さん
私も実感として同意見ですよ。
先進国の中でもかなり物価が安く、だからこそコロナ前までインバウンド需要が盛り上がったわけです。
安くて清潔で、歴史や文化もある国だから人気が出たんですよ。
物価の差を無視して、不動産だけが他国並みに上がるなんてわけわかんないバカげた理屈です。
いかにもマンションを買わせたい不動産営業の屁理屈です。

[12131 検討中さん]

これから海外マナーが入ってくるんだから不動産価格は一体どうなるんだろう。。恐ろしいわ。

[12132 匿名さん]

まあ、日本の不動産は外国人でも買えますからね。
いや、割とマジで急激に値上がりしていくと思います。
海外の主要都市と比べたら断然激安価格ですので。

[12133 匿名さん]

有明が値上がりしてる理由って何なんですかね。

[12134 匿名さん]

>>12133 匿名さん
他が上がってるから

[12135 匿名さん]

>>12133 匿名さん
東京２３区はすべて上がってます。
有明が上がってるわけではないです。
アホな転売ヤーにひっかからないこと。

[12136 匿名さん]

相対的に物事が見れない有明ポジが多いんですよ

[12137 匿名さん]

それでは、相対的に見ても他より値上がりしてる理由は何なんですかね？

[12138 匿名さん]

たった半年間で45パーセントも値上がりしてるのは有明だけでは？

[12139 匿名さん]

ヒント　有明ガーデン2020年5月開業。

[12140 匿名さん]

ありゃりゃ、ネガが値上がり認めちゃっていいの？

数年前から暴落する、値下がりするって言い続けてたのに。。。

ポジが正しかった事を認めちゃっていいの？プライドは無いのかな？

[12141 匿名さん]

ネガにはガッカリです。

こんな時でも値下がりしてるって言い切って欲しかったな。

でも、そんな事言ったらボコボコに論破しちゃうけど。ほっこり。

[12142 匿名さん]

有明爆上がりじゃないですか

[12143 匿名さん]

>>12120 匿名さん

2004年です

[12144 匿名さん]

>>12138 匿名さん
４５パーセントの数字はどこから？

[12145 匿名さん]

相場の話はスレ違いだな

[12146 匿名さん]

>>12138 匿名さん
半年で45%？
半年前のどの物件の販売データとの比較かな？
それがないと説得力は皆無なんだが。

[12147 匿名さん]

>>12111 匿名さん
2/27,28 GRANRODEO 15th ANNIVERSARY FES ROUND GR 2020
3/3 クリープハイプ

[12148 匿名さん]

有明だけ値上がりしてるのは、有明ガーデン効果、

[12149 検討中さん]

有明ネガて空売りしてるヘタクソみたいだな。踏まれまくってて徹底的に担がれてる状態。榊と一緒。

[12150 匿名さん]

有明が上がる理由
スミフの値上げ効果30%、有明ガーデン効果60%、臨界地下鉄効果10%くらいだろうな

[12151 匿名さん]

有明だけ値上がりしてるというのは、完全に事実誤認

[12152 匿名さん]

正確には有明の値上がり率が高いだろ

[12153 匿名さん]

俺が住んでるエリアは値下がりしてるしね。
有明は値上がり率が凄い。
この半年の値上がり率は日本一かもしれんね。

[12154 匿名さん]

有明が日本一と呼ばれる日が来ようとは

[12155 匿名さん]

で、値上がり率45パーセントの根拠は？

[12156 匿名さん]

>>12155 匿名さん
ガセネタだから根拠なんかないよな。
値上がりしてると思わせて、自分のマンションの中古価格を吊り上げたいだけだからな。
まさに人間のクズですよ。

[12157 匿名さん]

ガーデン、めちゃ混んでますね

[12158 匿名さん]

おまえ、それ地縛霊を呼び込ぶ行為だぞ。
めんどくさー。

[12159 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12160 匿名さん]

>>12157 匿名さん

今日は混んでましたね。１５時頃この目で確認しました。

[12161 匿名さん]

>>12160 匿名さん
朝8時はガラガラでしたよ。

[12162 匿名さん]

朝8時はさすがに行った事ねえなw

[12163 匿名さん]

トイレが広くて個室数が多いのは良し

[12164 匿名さん]

朝8時は寝てたな。笑

[12165 匿名さん]

>>12160 匿名さん
16時30分から、ガーデンシアターで公演があったんですね。

[12166 匿名さん]

半年で45%上昇は有明ポジのバカげた作り話だとバレました。

[12167 匿名さん]

でも、有明だけ急激な値上がりしてますよね。
それは認めてるんでしょ？

[12168 匿名さん]

有明ガーデンのバレンタインイベント、2階に特設会場ができてるけど出店少なくないか..?.コロナ禍で出社減少に加えて、購買層となりそうな単身女性やカップルが少ない街だから、あまり需要ないか？

[12169 匿名さん]

>>12168 匿名さん

チョコレート好きは、オンラインで購入しているんじゃないかな。
私も三越伊勢丹のオンラインストアで予約しました。
1月6日予約開始で、ジャンポールエヴァンやベルアメール京都別邸など4、5千円クラスの義理チョコ向き高級ブランド人気商品は、1週間で売り切れました。

[12170 匿名さん]

>>12167 匿名さん
は？
有明だけじゃなくて23区全域ですけど。
なんで有明ポジはウソまでついて下品な買い煽りばかりするんだ？

[12171 匿名さん]

有明の転売物件が株にボロ負けのショボい儲けしかないので焦っているのでは。
嘘ついてストレス発散しないとやってられないんでしょう。
メンタルが弱いんだと思う。

[12175 匿名さん]

[No.12172～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12176 匿名さん]

1年持たずに閉店テナントでましたね

[12177 匿名さん]

>>12176 匿名さん
まぁ、コロナ禍やししゃーないね。

[12178 匿名さん]

>>12176 匿名さん

どこ？

[12179 検討中さん]

>>12178 匿名さん
コンセント(どこ？

[12180 匿名さん]

コロナ特需でもあかんかったかぁ
まあこの立地で物販はきびしいわなー

[12181 匿名さん]

次に入る店に期待。ミニストップ跡はどうなるのか

[12182 匿名さん]

銀座ですら撤退店舗だらけだからね。
ある意味優秀だよ。

[12183 匿名さん]

ランニングコストが高いから、そりゃ銀座の方が厳しいやろ

[12184 匿名さん]

>>12181 匿名さん
モール自体に集客力がなさすぎて正直もう期待できないです
そもそも次のテナントが決まるのかどうか

[12185 匿名さん]

>>12147 匿名さん

6/3 斉藤朱夏追加

2/17 hololive IDOL PROJECT
2/27 GRANRODEO
2/20 クロマニヨンズ
2/25 東京スカパラダイスオーケストラ
3/3 クリープハイプ
3/15,16 カーリングシトーンズ
3/21 K-1 WORLD GP
3/29 宇野実彩子
4/10,11 ジャニーズJr.
4/20,21 渋谷すばる
4/24,25 THE IDOLM@STER SHINY COLORS
5/1,2 田村ゆかり
5/3,4,5 吉川晃司
5/22,23 斉藤壮馬
5/28,29,30 LUNA SEA
6/3 斉藤朱夏
6/18 大原櫻子
6/19,20 小沢健二
8/9 斉藤和義
9/9 ローリン・ヒル

[12186 匿名さん]

2/28 GRANRODEOが抜けてたm(_ _)m

2/17 hololive IDOL PROJECT
2/27,28 GRANRODEO
2/20 クロマニヨンズ
2/25 東京スカパラダイスオーケストラ
3/3 クリープハイプ
3/15,16 カーリングシトーンズ
3/21 K-1 WORLD GP
3/29 宇野実彩子
4/10,11 ジャニーズJr.
4/20,21 渋谷すばる
4/24,25 THE IDOLM@STER SHINY COLORS
5/1,2 田村ゆかり
5/3,4,5 吉川晃司
5/22,23 斉藤壮馬
5/28,29,30 LUNA SEA
6/3 斉藤朱夏
6/18 大原櫻子
6/19,20 小沢健二
8/9 斉藤和義
9/9 ローリン・ヒル

[12187 匿名さん]

>>12180 匿名さん

テナントさん、オリンピックまでは踏ん張りたいと思っていますよね。
その後は物販にこだわらなければ、需要はありそうだけど。
リックキッズとかいいと思う。
近所の働くママは、リックキッズに毎月8万払ってる。
ガーデンは、習い事のテナントも複数入っており、駐車場が多いので、送迎車が何台も必要なリックキッズにはうってつけ。テナント料も払えるんじゃないかな。

[12188 匿名さん]

豊洲のサイゼリアも撤退、ららぽも撤退多いし、リアル店舗は冬の時代だね。
https://toyosu.tokyo/open-close/saizeriya-toyosu-prime-square-close/
https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/toyosu/openrenewal/

[12189 匿名さん]

火曜の夜食事に行ったけどド平日なのに5階は結構客がいました。源ちゃんは相変わらず休業でしたが。

[12190 匿名さん]

5階だけはね

[12191 匿名さん]

駅から有明ガーデンまでの導線なんとかなりませんかね。強風の日とかまともに歩けないし、高速道路の騒音もすごい。

[12192 匿名さん]

3/25,26 FAKE MOTION追加

2/17 hololive IDOL PROJECT
2/20 クロマニヨンズ
2/25 東京スカパラダイスオーケストラ
2/27,28 GRANRODEO
3/3 クリープハイプ
3/15,16 カーリングシトーンズ
3/21 K-1 WORLD GP
3/25,26 FAKE MOTION
3/29 宇野実彩子
4/10,11 ジャニーズJr.
4/20,21 渋谷すばる
4/24,25 THE IDOLM@STER SHINY COLORS
5/1,2 田村ゆかり
5/3,4,5 吉川晃司
5/22,23 斉藤壮馬
5/28,29,30 LUNA SEA
6/3 斉藤朱夏
6/18 大原櫻子
6/19,20 小沢健二
8/9 斉藤和義
9/9 ローリン・ヒル

[12193 匿名さん]

>>12186 匿名さん
いつも参考になります。

[12194 匿名さん]

まあ、強い店舗じゃないとテナント借りれないだろうし、どっちにせよ有明民はホックホク、にっこりだと思うよ。

[12195 匿名さん]

五輪中止になったら羽田のホテルどうなる

[12196 匿名さん]

>>12195 匿名さん

オリンピック関係なく羽田のホテルは必要だろう

[12197 匿名さん]

最近は有明ガーデンも客増えちゃってますね。
ええ感じやで。

[12198 匿名さん]

>>12197 匿名さん

はい？

[12199 匿名さん]

はいじゃないが。

まあ、有明民はホクホクにっこりで良い感じ。

[12200 匿名さん]

>>12197 匿名さん
>>12199 匿名さん

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