有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[121: 匿名さん]

オリンピックまでは人が来るから、よほどのことがないと大丈夫でしょ
オリンピック後が問題なんじゃないかな

[122: 匿名さん]

結局は人が集まってくるかどうか。せめて豊洲ららぽーとの半分くらいはいって欲しいね。

[123: 匿名さん]

>>114 匿名さん
その頃はまだコンセプト変更前だね。
3月から3ヶ月でコンセプトから練り直して一気にファミリー向けに方針転換したみたい。

[124: 匿名さん]

お台場は失敗の部類でしょ
SNKのアミューズメントとか巨額の負債を
抱えて潰れたね

[125: 匿名さん]

>>123
直前にコンセプトを練り直したって訳ね。テナント集めに苦労した結果なんだろうな。

[126: 匿名さん]

みんなイオンモールになっちゃって悲しいのね。わかるよその気持ち。

[127: 匿名さん]

>>123 匿名さん
そんなバタバタで大丈夫なんかね？

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

ダメでしょうな

[129: 匿名さん]

まぁ、高級路線でも何も買えないだろうがから近所に住む者としてオレは嬉しいよ。

[130: 匿名さん]

まあ、テナント集めに相当難儀しているのは想像できるな。

[131: 匿名さん]

家電系は高齢者を騙す悪徳業者が入るんですね。
気分が悪いです。
本当にいらない。

[132: 匿名さん]

ニーズに合わせてテナントの入れ替わりや改装なんて当たり前なんだけどね。
どこのショッピングモールもそう。

[133: 匿名さん]

コンセプト自体を直前に練り直さざるを得なかったと言うことか。

[134: 匿名さん]

>>132 匿名さん
豊洲のららぽーとも今春７０店舗入れ替えるらしいね。
新しいお店が入るのは楽しみだけど、紀伊國屋書店やダッキーダックが無くなるのは残念。

[135: 匿名さん]

実店舗はどこも苦戦する時代、有明は残念ながらタイミングが悪かったね。

[136: 匿名さん]

>>132 匿名さん
うまく入れ替えられればいいが、肝心のニーズが縮んでしまったらどうなるかねぇ。

[137: 匿名さん]

そもそもここに郊外にあるイオンモールの焼き直しみたいなショッピングモールを新たに作る必要性があったのか今となっては疑問が残りますね。
マンション販売のためだけであれば、モールなどという大げさなものではなく、大型スーパーマーケット１つだけあれば十分だったと後悔しているでしょう。
本来目指していたコンセプトが実現できなかった時点で勝負ありで、住不幹部も頭を抱えているのではないですか。住不もここは適当にお茶を濁して、早く羽田の案件に集中したいと思っていると思量します。

[138: 匿名さん]

>>135 匿名さん
せめてIKEAがここに出店してくれたら面白かったんだけど、原宿に行っちゃったからなぁ。巨大ユニクロもしっかりお供してるし。

[139: 匿名さん]

>>137
スミフ羽田空港の方は予定通り3月開業で、羽田国際線の急成長を考えれば目算が立ち易いからね。

[140: 匿名さん]

立地的にはカジノの無いIRなんだけどなぁ。
ビックサイト至近の立地が勿体ない。
もっと、ゴージャスなエンタメ系に振り切れなかったのか。
ホテルもヴィラフォンテーヌだし。

そもそもマンション併設の時点で絢爛な施設は難しいか。

[141: 購入経験者さん]

確かに。
集客が厳しいということは早々にシャッター通りになるのか。

[142: 購入経験者さん]

>>117
高級路線ってイオンモールのことだったのか。
知らなかったなあ。
田舎育ちだとイオンモールもおしゃれで都会的だもんね、

[143: 購入経験者さん]

>>123
こんな郊外で都心のような高級路線で客が来るわけないと、普通にマーケティングできればわかるからね。
住民の勘違いには付き合いきれませんよ。

[144: 匿名さん]

ビッグサイトの商業施設と言えば、TFTビルワンザ有明がありますが、ここの商業区画、31区画のうち8区画が空き店舗になっているけど、近々改装予定でもあるのでしょうか？単に埋まってないだけ？
http://www.bigsight.jp/facilities/tft/floormap/

[145: 匿名さん]

銀座まで10分で行ける所が郊外であるはずがないだろ。

[146: 通りがかりさん]

まあ発表を待ちましょう、どれだけ有明を盛り上げられるか。もともと何もない地なので、これ以上下がることはない。

[147: 匿名さん]

そうとも限らない。

[148: 匿名さん]

>>143 購入経験者さん
イオンモールもどきを作ることにより、自らを郊外と定義つけた感があるな。

[149: 匿名さん]

臨海副都心です。

[150: 匿名さん]

さいたまだって副都心だか新都心だかだよ。
幕張もそうかな。

[151: 匿名さん]

都が定めた7副都心ねえ。
新宿、渋谷、池袋以外の副都心は、あれ、どこだっけ？と言う程度の認知度に留まっているね。

[152: 匿名さん]

有明は7番目に制定された副都心だそうです。都心とは違う位置付けのような。。。
1.新宿副都心
2.渋谷副都心
3.池袋副都心
4.上野浅草副都心
5.錦糸町・亀戸副都心
6.大崎副都心
7.臨海副都心

新都心
・さいたま新都心
・幕張新都心
・横浜みなとみらい21

[153: 匿名さん]

上野浅草、錦糸町亀有、大崎、臨海。
この4つを見る限り、都の狙いは成功したとは言えなさそうだね。

[154: 匿名さん]

>>134 匿名さん

代わりにベイサイドクロスに有隣堂ができます

[155: 匿名さん]

>>148 匿名さん
六本木や青山、銀座にあるような都心型のショップがこんな郊外にできても客が来るわけないよ。
赤字じゃビジネスにならない。

[156: 匿名さん]

>>137 匿名さん
そうですね、モールなんかじゃなく、都内最大のコストコ、と銘打って、コストコだけドカッと入れて終わりでよかったんだよ。

[157: 匿名さん]

有明四季劇場って大井町の再開発が終わって戻るまでの暫定施設ですよね

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
そうだと思います。四季によく行く女性たちとの話でも、有明に作って客足大丈夫なの？と心配の声が出てましたから。

[159: 匿名さん]

>>155 匿名さん
イオンモールだって商売にはならん

[160: 匿名さん]

>>157 匿名さん
次期開発でどうなるかわからないけど、10年間の暫定ですね。

[161: 匿名さん]

>>108 匿名さん
タイミングがいいのか、銀座四丁目からバスで25分以上かかったことないですね。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
そうですね、でも有明行きは1時間に4本位しかバスがないので、有明に帰る人は銀座三越横のバス停で、何本も来るバスを見送らないといけないから、見ててちょっとお気の毒だなぁと思ってしまいます。

[163: 匿名さん]

有明行き以外のバスはバンバン来るのにね。

[164: 匿名さん]

新橋に出てゆりかもめが本数的には多くてよさそう。遠回り感は別として。

[165: 匿名さん]

>>157 匿名さん
暫定施設なのに、有明ポジは高級施設と勘違いして、大勝利なんて言ってる。
どこまでもおめでたい奴らだな。

[166: 匿名さん]

都バス停留所が有明二丁目から交通広場に変更になるのかね。遠回りになるのは微妙…

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん

10年以内に売っ払うつもりの人達なのかも

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん
有明民の高級施設

スーパーのイートイン
試飲が出来る酒屋
和牛が置いてあるスーパー

[169: 匿名さん]

>>117 匿名さん

[170: 匿名さん]

すっぱい葡萄、まだ続いてるの？（笑）

[171: 匿名さん]

住民大勝利なんだからほっといたれよ

[172: 匿名さん]

>>169 匿名さん
よくそのコンセプトから真逆の方向に方針転換できたな。
今後スミフの言う事は信じちゃだめだな。

というか、特区申請と違う物で大丈夫なのだろうか。

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん
住民とは関係ないスレなんでな。

[174: 匿名]

また削除マンがやってくるぞ(おっと誰かきたようだ

[175: 匿名さん]

>>172 匿名さん
外国人を受け入れるのが=高級路線？

白人=高級って昭和の感覚だね。
老人の感覚は理解できないな。

[176: 匿名さん]

>>172 匿名さん
特区的にはホテルとホールと会議室ができればOK。

[177: 匿名さん]

メインの客は外国のビジネスマンとその家族。。。なかなか絶妙な名コピーですねw

噛めば噛むほど味が出る感じ♪

[178: 匿名さん]

>>169 匿名さん

7671 匿名さん 2017/06/07 21:03:52
良いね、良いねー。
ファミリー層は、バッサリ切り捨てた感じ。
オトナ路線、エリート層向けでしょうか。
これは期待できますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/7671/

[179: 匿名さん]

ネガの主張を今一度確認

・こんな場所で高級路線では客来ない
・庶民路線だと周辺と競合して客来ない
・イベント客は余計な金を落とさない

[180: 匿名さん]

向こうのスレはネタの宝庫やな

[181: 匿名さん]

>>131 匿名さん

家電？

[182: 匿名さん]

>>144 匿名さん

そこに入ってる築地食堂源ちゃんがここにも入るんだね。豊洲でなく築地

[183: 匿名さん]

今現在発表されているお店で、わざわざ交通費を使ってまで行きたいというお店が1軒もない。。。

ただ小学生以下の子供がいる家庭は、キッズ専門店が27店舗あるそうだから、クルマで行くのは良いかもしれません。

[184: 匿名さん]

子持ちには良いんでない？

[185: 匿名さん]

キッズ専門店のラインナップ次第かなあ。そういやららぽにあったマザウェイズ、会社自体が倒産したね。

[186: マンション比較中さん]

それなら徒歩でどうぞー
オリンピックレガシーエリアなのでぜひ歩いて体感してくださいー

[187: 匿名さん]

>>186 マンション比較中さん
誰に言ってるの？

[188: 匿名さん]

路線変更の話を年単位で延々と繰り返す執念深さは素晴らしいですね！

[189: 匿名さん]

>>117 匿名さん

29844 匿名さん
2018/01/14 13:27:54
中のテナント？
高級モールの内装イメージも公開されてますよ。
いまさら、変更できる訳ないでしょ（笑）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/29844/

29856 匿名さん
2018/01/14 13:46:41
意味分からん。既に高級モールになることは決まってるよ。
まあ、これが高級じゃないって言うのなら、そうなのかもね。でも、無理ありすぎでは？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/29856/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/12129/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/12202/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/19345/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/20657/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/20682/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/20815/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/20835/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/20886/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/28794/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/29000/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/29050/

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
んー、これはイキってたやつが悪い！（笑）
いまどんな気持ちか直撃インタビューしたいわ！

[191: 匿名さん]

4/24オープンで決定ぽいですね。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん

豊洲ベイサイドクロスと同日ですね。ひと足先にオープンしちゃえばいいのに。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/1129/

[193: 匿名さん]

>>175 匿名さん
平成の間に欧米とどれだけ生活レベルの差がついたと思ってるの？
収入も物価も安い国になってしまったのだよ。

[194: 通りがかりさん]

>>192 匿名さん
同じ日にするのはなぜだろう

[195: 匿名さん]

>>189 匿名さん

何度も貼られていた絵が、現実はこうなっちゃったって事か。
どちらも大きな柱があって、奥にエスカレーターがあるから同じ場所だよね？
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[196: 匿名さん]

>>194 通りがかりさん
たぶんもっと遅くしたかったんだろうけど、それだとGWの商機を逃してしまうから、それ以上は遅らせるわけにいかなかったんだろう。

[197: 匿名さん]

蔦屋書店の連呼はおさまった?

[198: 通りがかりさん]

駐車場料金はどうなるんだろう。
基本料金は30分250円で、利用金額1000円で1時間、2000円で2時間、3000円以上で3時間サービスって感じかな。

[199: 匿名さん]

ダイバーシティもどきをもう一つ作ってどーするつもりだ。

[200: 匿名さん]

>>197 匿名さん

蔦屋じゃなくて蔦谷

29914 ご近所さん 2018/01/14 18:00:00

しょうがないなー

①核テナント、蔦谷家電大型店(二子玉川RIZE型)当然書店機能兼
②エスティネーション、ロンハーマン
③Isetan for Men ,women,kids(羽田空港型)
④ワイン他日本一のお酒専門品揃え店 ナパワイナリー直営セラー併設
⑤ゴルフ専門大型店、スコッティキャメロン直営カスタマイズ工房併設、ミズノプロ、ピンフィッティングもついでに併設
⑥ロードバイク大型専門店(ルイガノ、ポップアップストア併設)
⑦博品館
⑧Conran shop for Ariake
⑨メルセデスコネクション
⑩ABCクッキングプレミア
⑪バングアンドオルフセン ショップ
⑫Cassina Ariake
⑬テニスプロショップ
⑭大人もターゲットのヤマハ音楽教室、プレミアスペックのスタジオ＆ライブハウス併設
⑮スタバプレミア他、サードウエーブ含む10件のカフェ。もちろんイノダコーヒも朝からやってます。
⑯世界最大のクラブ。最高のフロア音響。イビザを超える泡フェス開催。金曜午後から70時間連続開催。
⑰基本ですが、すでにアンダーアーマーは有明に進出済ですが、ナイキ、アディダス、プーマ、すべてのスポーツブランドやシューズメーカーのフラッグシップ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/29914/

[201: 匿名さん]

>>198 通りがかりさん

最初の1時間無料。は無理か

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん
ずいぶん前から蔦谷だったのね。
誰も指摘しなかったのか。

[203: 匿名さん]

>>200 匿名さん

まだ140くらいのテナントが不明ですがどれぐらい実現しますかね

[204: 匿名さん]

>>200
あの時の鼻息の荒さ、いま何処。

[205: 匿名さん]

都心住みには魅力的な店がないですね
有明に行くほうが遠い
湾岸住みにはゆりかもめで完結して流行るのではないの

[206: 匿名さん]

インテリアショップは難しいと思うよ
新丸の内ビルディングのミッドセンチュリーモダンがだいぶん前に撤退したからね
コンランショップは、丸ビル以上の広さあるのかな
洋服も銀座に行けばいいしね
有明に買いに行く人なんて誰がターゲットなのかね

[207: 匿名さん]

それでも地元の人口が多ければまだ救いがあるが、残念ながら有明は人が少ない。

[208: 匿名さん]

まあ、住民だけが大勝利でいいんじゃない？
ネガさんには詰まんなかったんだろうけど（笑）

[209: 匿名さん]

会員制焼肉店。。

[210: 匿名さん]

>>208 匿名さん
MOMAは黙っておれ。

[211: 匿名さん]

>>208 匿名さん
住民だって詰まらんよ。

[212: 匿名さん]

スーパーがイオンスタイルだと住民大敗北だよ

[213: 匿名さん]

私は、豊洲も行った事無いけど、地方から車でくるマイルドヤンキーがいるのでしょ
ここもマイルドが来るんじゃないの？

[214: 匿名さん]

>>207 匿名さん
有明の現在の人口は1万人足らず。
それが住友の資料によると、将来2030年の有明人口は38,800人になるそうですよ。
それって、晴海フラッグが2個出来ないと無理なんですけど。

[215: 匿名さん]

>>195 匿名さん
あんなのは、こうなったらいいなあという空想図。
それを確定した、大勝利なんて書くんだから、有明ポジは嘘つきのバカばかりなんだよ。

[216: 匿名さん]

>>189 匿名さん
こいつは販売関係者か転売屋でしょう。
頭悪そうだからわかります。

[217: 匿名さん]

酸っぱい葡萄専用スレ（笑）

[218: 匿名さん]

コンセプトの直前変更を余儀なくされたのもテナント集めに苦労する要因になっていそうだね。

[219: 匿名さん]

有明民に大勝利されたら困る人間が多いね。
勝手に言わせておけば良いじゃない。
どんだけ足を引っ張りたいのさ。
ほんと性格が歪んでるよ。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
そういうことじゃないんだよねw
過去を振り返って愉しむ余裕を持とうぜ