有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[121: 匿名さん]

オリンピックまでは人が来るから、よほどのことがないと大丈夫でしょ
オリンピック後が問題なんじゃないかな

[122: 匿名さん]

結局は人が集まってくるかどうか。せめて豊洲ららぽーとの半分くらいはいって欲しいね。

[123: 匿名さん]

>>114 匿名さん
その頃はまだコンセプト変更前だね。
3月から3ヶ月でコンセプトから練り直して一気にファミリー向けに方針転換したみたい。

[124: 匿名さん]

お台場は失敗の部類でしょ
SNKのアミューズメントとか巨額の負債を
抱えて潰れたね

[125: 匿名さん]

>>123
直前にコンセプトを練り直したって訳ね。テナント集めに苦労した結果なんだろうな。

[126: 匿名さん]

みんなイオンモールになっちゃって悲しいのね。わかるよその気持ち。

[127: 匿名さん]

>>123 匿名さん
そんなバタバタで大丈夫なんかね？

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

ダメでしょうな

[129: 匿名さん]

まぁ、高級路線でも何も買えないだろうがから近所に住む者としてオレは嬉しいよ。

[130: 匿名さん]

まあ、テナント集めに相当難儀しているのは想像できるな。

[131: 匿名さん]

家電系は高齢者を騙す悪徳業者が入るんですね。
気分が悪いです。
本当にいらない。

[132: 匿名さん]

ニーズに合わせてテナントの入れ替わりや改装なんて当たり前なんだけどね。
どこのショッピングモールもそう。

[133: 匿名さん]

コンセプト自体を直前に練り直さざるを得なかったと言うことか。

[134: 匿名さん]

>>132 匿名さん
豊洲のららぽーとも今春７０店舗入れ替えるらしいね。
新しいお店が入るのは楽しみだけど、紀伊國屋書店やダッキーダックが無くなるのは残念。

[135: 匿名さん]

実店舗はどこも苦戦する時代、有明は残念ながらタイミングが悪かったね。

[136: 匿名さん]

>>132 匿名さん
うまく入れ替えられればいいが、肝心のニーズが縮んでしまったらどうなるかねぇ。

[137: 匿名さん]

そもそもここに郊外にあるイオンモールの焼き直しみたいなショッピングモールを新たに作る必要性があったのか今となっては疑問が残りますね。
マンション販売のためだけであれば、モールなどという大げさなものではなく、大型スーパーマーケット１つだけあれば十分だったと後悔しているでしょう。
本来目指していたコンセプトが実現できなかった時点で勝負ありで、住不幹部も頭を抱えているのではないですか。住不もここは適当にお茶を濁して、早く羽田の案件に集中したいと思っていると思量します。

[138: 匿名さん]

>>135 匿名さん
せめてIKEAがここに出店してくれたら面白かったんだけど、原宿に行っちゃったからなぁ。巨大ユニクロもしっかりお供してるし。

[139: 匿名さん]

>>137
スミフ羽田空港の方は予定通り3月開業で、羽田国際線の急成長を考えれば目算が立ち易いからね。

[140: 匿名さん]

立地的にはカジノの無いIRなんだけどなぁ。
ビックサイト至近の立地が勿体ない。
もっと、ゴージャスなエンタメ系に振り切れなかったのか。
ホテルもヴィラフォンテーヌだし。

そもそもマンション併設の時点で絢爛な施設は難しいか。

[141: 購入経験者さん]

確かに。
集客が厳しいということは早々にシャッター通りになるのか。

[142: 購入経験者さん]

>>117
高級路線ってイオンモールのことだったのか。
知らなかったなあ。
田舎育ちだとイオンモールもおしゃれで都会的だもんね、

[143: 購入経験者さん]

>>123
こんな郊外で都心のような高級路線で客が来るわけないと、普通にマーケティングできればわかるからね。
住民の勘違いには付き合いきれませんよ。

[144: 匿名さん]

ビッグサイトの商業施設と言えば、TFTビルワンザ有明がありますが、ここの商業区画、31区画のうち8区画が空き店舗になっているけど、近々改装予定でもあるのでしょうか？単に埋まってないだけ？
http://www.bigsight.jp/facilities/tft/floormap/

[145: 匿名さん]

銀座まで10分で行ける所が郊外であるはずがないだろ。

[146: 通りがかりさん]

まあ発表を待ちましょう、どれだけ有明を盛り上げられるか。もともと何もない地なので、これ以上下がることはない。

[147: 匿名さん]

そうとも限らない。

[148: 匿名さん]

>>143 購入経験者さん
イオンモールもどきを作ることにより、自らを郊外と定義つけた感があるな。

[149: 匿名さん]

臨海副都心です。

[150: 匿名さん]

さいたまだって副都心だか新都心だかだよ。
幕張もそうかな。

[151: 匿名さん]

都が定めた7副都心ねえ。
新宿、渋谷、池袋以外の副都心は、あれ、どこだっけ？と言う程度の認知度に留まっているね。

[152: 匿名さん]

有明は7番目に制定された副都心だそうです。都心とは違う位置付けのような。。。
1.新宿副都心
2.渋谷副都心
3.池袋副都心
4.上野浅草副都心
5.錦糸町・亀戸副都心
6.大崎副都心
7.臨海副都心

新都心
・さいたま新都心
・幕張新都心
・横浜みなとみらい21

[153: 匿名さん]

上野浅草、錦糸町亀有、大崎、臨海。
この4つを見る限り、都の狙いは成功したとは言えなさそうだね。

[154: 匿名さん]

>>134 匿名さん

代わりにベイサイドクロスに有隣堂ができます

[155: 匿名さん]

>>148 匿名さん
六本木や青山、銀座にあるような都心型のショップがこんな郊外にできても客が来るわけないよ。
赤字じゃビジネスにならない。

[156: 匿名さん]

>>137 匿名さん
そうですね、モールなんかじゃなく、都内最大のコストコ、と銘打って、コストコだけドカッと入れて終わりでよかったんだよ。

[157: 匿名さん]

有明四季劇場って大井町の再開発が終わって戻るまでの暫定施設ですよね

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
そうだと思います。四季によく行く女性たちとの話でも、有明に作って客足大丈夫なの？と心配の声が出てましたから。

[159: 匿名さん]

>>155 匿名さん
イオンモールだって商売にはならん

[160: 匿名さん]

>>157 匿名さん
次期開発でどうなるかわからないけど、10年間の暫定ですね。

[161: 匿名さん]

>>108 匿名さん
タイミングがいいのか、銀座四丁目からバスで25分以上かかったことないですね。

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん
そうですね、でも有明行きは1時間に4本位しかバスがないので、有明に帰る人は銀座三越横のバス停で、何本も来るバスを見送らないといけないから、見ててちょっとお気の毒だなぁと思ってしまいます。

[163: 匿名さん]

有明行き以外のバスはバンバン来るのにね。

[164: 匿名さん]

新橋に出てゆりかもめが本数的には多くてよさそう。遠回り感は別として。

[165: 匿名さん]

>>157 匿名さん
暫定施設なのに、有明ポジは高級施設と勘違いして、大勝利なんて言ってる。
どこまでもおめでたい奴らだな。

[166: 匿名さん]

都バス停留所が有明二丁目から交通広場に変更になるのかね。遠回りになるのは微妙…

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん

10年以内に売っ払うつもりの人達なのかも

[168: 匿名さん]

>>165 匿名さん
有明民の高級施設

スーパーのイートイン
試飲が出来る酒屋
和牛が置いてあるスーパー

[169: 匿名さん]

>>117 匿名さん

[170: 匿名さん]

すっぱい葡萄、まだ続いてるの？（笑）