有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[12051: 匿名さん]

買えた人だけが得する相場。

ホクホクだよ。

[12052: 匿名さん]

ニッコリ。

[12053: 匿名さん]

ガラガラ地縛霊さん、地縛霊と呼ばれたのが相当悔しかったのか、モリモリ地縛霊とかいう造語を作っちゃった。笑

同じ事をやり返すところが無能クサイ　笑

[12054: 検討中さん]

それに関連するが、ホクホクの肉まんて美味いよな

[12055: 匿名さん]

イオンで売ってる焼き芋もホクホクで美味しい

[12056: 匿名さん]

ほっこり、ニッコリが有明スタイル。
地縛霊さんもさっさと成仏してほっこりしましょ。

[12057: 匿名さん]

>11998>12003だがその後CD買いにダイバーシティに行ってきた。ガラガラかと思ったら予想外に賑わってたしアパレル系にも結構人いたよ。ユニクロとスタバとマックって集客に効くのかな。

[12058: 匿名さん]

つぶれたミニストップの所は何が入るんでしょうか。芝生広場のカフェはいつ始めるんでしょうか。

[12059: 匿名さん]

>>12057 匿名さん
近隣のモールはけっこう混んでますよね。
どうしてここだけガラガラなんだろう？

[12060: 匿名さん]

ほい。ガラガラ地縛霊でたー。

もう誰も信用してねーやろ。
誰でも現地行けるし、すぐバレる嘘ついても無駄やぞ。

[12061: 匿名さん]

千葉でも埼玉でもえーから、さっさと買って成仏してな。

[12062: 匿名さん]

すぐ釣られんなよ。。

[12063: 匿名さん]

イオンに併設されてるハンバーグ屋が何気に美味しい

[12064: 匿名さん]

有明民は幸せやな。便利になったよ。

[12065: 匿名さん]

ガラガラ地縛霊　笑

[12066: 匿名さん]

あれ？
ホクホク地縛霊のニッコリ劇場、もう終わりなの？
もっと続けてよ笑

[12067: 匿名さん]

↑こうなったら終わりやで。

[12068: 匿名さん]

地縛霊言われただけで、こんなにキレるとは思わなかったよ。

でも、千葉や埼玉で良いから買って、さっさと成仏できると良いね。地縛霊さん。

[12069: 匿名さん]

そもそも、買えないのに掲示板に張り付く方が悪い。
そりゃ地縛霊というしかねーやろ。

[12070: 匿名さん]

スミフのスレで地縛霊さん大暴れ。

[12071: 匿名さん]

うん、たしかに欲かきすぎて売るに売れないんじゃ、地縛霊になるしかないわな。
自ら解脱できるようにホクホク念仏唱えてるのかな。

[12072: 匿名さん]

↑地縛霊

[12073: 匿名さん]

早く成仏しなされ。

有明買えねーなら、千葉でも茨城でも良かろうが。

[12074: 匿名さん]

たかがマンション買えねーだけで地縛霊になるとは情け無い。

成仏しなされ。

[12075: 匿名さん]

ガラガラ地縛霊による、謎の地縛霊言い返し。
小学生みたいだね。

[12076: 匿名さん]

あれ？
もうおしまい？
もっと頑張ってよホクホク地縛霊

[12077: 匿名さん]

地縛霊かと思ったら小学生やんけ。
しょうもな。

[12078: 匿名さん]

バカなのかな。呆

[12079: 匿名さん]

有明ガーデンに住みたい人なのかな。

[12080: 匿名さん]

勉強もできねー。
出世もできねー。
結婚もできねー。

そんなガラガラ地縛霊でも、千葉に小さなマンションでも買って親を安心させてやれよ。

マジで心配してるぞ。

[12081: 匿名さん]

>>12079 匿名さん

千葉か埼玉でええやろ。
地縛霊だし。

[12082: 匿名さん]

有明ガーデン駐車場無料時間が長いのが超便利。

[12083: 匿名さん]

>>12080 匿名さん

きました

[12084: 匿名さん]

ほっこり、にっこりが有明スタイル。

ポジもネガも地縛霊も仲良くやりましょ。

にっこり。

[12085: 匿名さん]

>>12083 匿名さん
名前変えてるけど若葉で内容一緒だからバレバレだなw
なんかもう逆に突っ込んで欲しいんじゃないかってぐらい

[12086: 匿名さん]

>>12085 匿名さん

ほっこり、にっこりが有明スタイル。

ネガ、ポジ、地縛霊もみんな仲良くね。

[12087: 匿名さん]

>>12083 匿名さん
自分の抱えてるコンプレックスがもろに漏れ出ちゃってますね笑

[12088: 匿名さん]

みんな有明ガーデンが大好きなんだな

[12089: 匿名さん]

もう気になって気になってしょうがない。

[12090: 匿名さん]

>>12088 匿名さん
それなりに評判良いみたいです。
https://twitter.com/noah_fastel/status/1355790188807553026?s=21
https://twitter.com/tokaino_mannaka/status/1355484397491810308?s=21
https://twitter.com/5eromyixdisr0mi/status/1355504126633775106?s=21
https://twitter.com/guli_and_gula/status/1355489297223143426?s=21
https://twitter.com/1987camaro305/status/1355416588569038849?s=21
https://twitter.com/hirokikataoka/status/1355137823368593420?s=21
https://twitter.com/mafukoinu/status/1355133735834771464?s=21
https://twitter.com/liederund/status/1355119367357296647?s=21

[12091: 匿名さん]

酷評ツイートの方が遥かに多いけどね

[12092: 匿名さん]

>>12091 匿名さん
ツイート検索しちゃうくらい気になっちゃいますよね。

[12093: 匿名さん]

あまりにもガラガラすぎて、テナントが閉店しないか心配なんです。。。

[12094: 契約済みさん]

がらがらなの？　　　混んでると思ってたけど。

[12095: 匿名さん]

混んでるのハードルが．．．以下略

[12096: 匿名さん]

>>12091 匿名さん
わざわざTwitterで酷評ツイート検索してるんですか？笑

[12097: 匿名さん]

土日だけは混んでるだけでしょ。
平日の午前中とか、ガラガラだよ。

ガラガラ地縛霊も言ってた。

[12098: 匿名さん]

まあ、有明民だけが便利になって値上がりして大儲けしちゃったんだから、仕方ないと思う。

買えない奴の気持ちになって考えてみようよ。
地縛霊になっちゃった人の気持ち、分かる？

[12099: 匿名さん]

にっこり、ほっこりが有明スタイル。
高級タワマンに無料で住んで大儲け。

[12100: 匿名さん]

>>12098 匿名さん
有明に住む気は毛頭ないので、ここに書き込むのは変だけど、商業施設には頑張って欲しい。

有明民、大勝利はわかったから、もっとガーデンにお金使いなさいよ。

[12101: 匿名さん]

今日もガラガラですね。

[12102: 匿名さん]

>12101
絶対わざとだろw

[12103: 匿名さん]

今日は休館日なのでガラガラですね。スーパーも空いていないので、どうしようか困ってる人多いのでは？

[12104: 匿名さん]

>>12103 匿名さん
文化堂行っちゃいました。

[12105: 匿名さん]

文化堂も買い支えないとね

[12106: 検討中さん]

>>12101 匿名さん
どのテナントもスーパーも誰もいなかったです。

[12107: 匿名さん]

明日も同じだったりして．．．

[12108: 匿名さん]

>>12099 匿名さん
お前は計算もできないバカなのか？
無料にするにはそのタワマンの部屋を売って、橋の下かボロい賃貸アパートに移らないといけませんが。

[12109: 匿名さん]

>>12091 匿名さん
酷評はこの掲示板と、ガラガラツイート位しか見たことないですけど。
ガラガラは酷評？

[12110: 匿名さん]

>>12101 匿名さん
ちょっと面白い

[12111: 匿名さん]

カーリングシトーンズ、大原櫻子追加
B'zのソロ2公演中止

2/5,6,7 Sound Horizon Around
2/17 hololive IDOL PROJECT
2/20 クロマニヨンズ
2/25 東京スカパラダイスオーケストラ
3/15,16 カーリングシトーンズ
3/21 K-1 WORLD GP
3/29 宇野実彩子
4/10,11 ジャニーズJr.
4/20,21 渋谷すばる
4/24,25 THE IDOLM@STER SHINY COLORS
5/1,2 田村ゆかり
5/3,4,5 吉川晃司
5/22,23 斉藤壮馬
5/28,29,30 LUNA SEA
6/18大原櫻子
6/19,20 小沢健二
8/9 斉藤和義
9/9 ローリン・ヒル

[12112: 匿名さん]

オリゾンマーレの成約が310万買えましたね。
数年前まで坪単価160マン以下だったのに。

[12113: 匿名さん]

>>12112 匿名さん
深夜興奮して寝れなかったのですか？けど有明に買った人は良かったですね。

[12114: 匿名さん]

いやあ、他の板でもその話題で盛り上がってましたね、興奮します。

オリゾンマーレが坪単価310万超え。それでもまだまだ安い。
ガレリア、CTAも激安ですけど、期待できますね。

[12115: 匿名さん]

いやあ、買い支えてますねー。有明。
どんどん値上がりしてるのは有明ガーデン効果？

[12116: 匿名さん]

18年落ちの中古が310万超え。それでも安いんだよな。

坪単価600万くらいになるまでは値上がり止まらんだろうな。

東京の不動産は世界と比較すると激安なんだよね。

[12117: 匿名さん]

>>12116 匿名さん
こんな詐欺発言にひっかかるのは世間知らずの田舎者だよ。

[12118: 匿名さん]

>>12116 匿名さん

17年では

[12119: 匿名さん]

詐欺とは思えんな。
恐らくだが、坪単価600くらいまでは値上がりすると思う。

今年は急激に値上がりが進む年になるぞ。

[12120: 匿名さん]

オリゾンマーレは2002年竣工だから19年落ちだと思う。
間違ってる？

[12121: 匿名さん]

>>12119 匿名さん

なわけないだろ

[12122: 匿名さん]

給与水準、GDPなどを考慮したUBS不動産バブル指数をみると、数年前から ロサンゼルス、ニューヨーク、シンガポールより割高で、今はほぼロンドンと同程度の水準だよ。
現状、東京の不動産は割高でバブル手前というのが正しい認識。

https://www.businessinsider.jp/post-221349

[12123: 匿名さん]

それだと、単にGDPが低いと言うこと。
世界の主要都市と比べたら普通に割安だよ。
激安と言っても良い状況が続いている。

[12124: 匿名さん]

私は今年の不動産は急激に値上がり進むと思う。
コロナも明けるか先が見通せるようになったら、急激に経済が回り出すよ。

まずは財政出動による巨大な公共投資が始まる。
地下鉄や首都高などのインフラ整備だけでは無いよ。

[12125: 匿名さん]

世界の投資家は有明の転売ヤーのポジショントークではなく、UBSのレポートをを信じるよ。
東京の不動産価格の現状は割高というのが共通認識だよ。
この先バブルになるまで上がるか一転して下がるかはまた別の問題な。

バブルが来ると思うなら、株を買うのが正解。
値上がり率、流動性が株より劣るマンションを買うのは情弱やレバレッジ効かせないとダメな弱小転売ヤーのやること。

[12126: 匿名さん]

>>12125 匿名さん

世界から見たらとんでもなく割安だからね。
20年前にタイに旅行してた人なら分かるでしょ。
物価安過ぎてびっくりする。

日本の人が買うには高く見えたとしても海外から見たら激安でしか無いんだよね。

[12127: 匿名さん]

UBSグローバル不動産バブル指数の最新2020年版　日本語版のリンクあったのでご参考まで。
世界的に見て東京の不動産は割高というレポートね。

https://www.ubs.com/jp/ja/wealth-management/cio-research/real-estate/2...

個人的には、来年東京はロンドンを抜いてバブル圏に入ると思う。

[12128: 匿名さん]

世界的に見たら激安レベルかと。

[12129: 匿名さん]

イオン東雲が激混みなのは周知だけど、木場のイトーヨーカドーもすごかった。
17台の有人レジがフル稼動、その横にセルフレジがズラリと並ぶ。
レジかご運搬係のおじさん、ひっきりなしにかごを移動させていました。
一体どんだけ客いるの。

[12130: 匿名さん]

>>12122 匿名さん
私も実感として同意見ですよ。
先進国の中でもかなり物価が安く、だからこそコロナ前までインバウンド需要が盛り上がったわけです。
安くて清潔で、歴史や文化もある国だから人気が出たんですよ。
物価の差を無視して、不動産だけが他国並みに上がるなんてわけわかんないバカげた理屈です。
いかにもマンションを買わせたい不動産営業の屁理屈です。

[12131: 検討中さん]

これから海外マナーが入ってくるんだから不動産価格は一体どうなるんだろう。。恐ろしいわ。

[12132: 匿名さん]

まあ、日本の不動産は外国人でも買えますからね。
いや、割とマジで急激に値上がりしていくと思います。
海外の主要都市と比べたら断然激安価格ですので。

[12133: 匿名さん]

有明が値上がりしてる理由って何なんですかね。

[12134: 匿名さん]

>>12133 匿名さん
他が上がってるから

[12135: 匿名さん]

>>12133 匿名さん
東京２３区はすべて上がってます。
有明が上がってるわけではないです。
アホな転売ヤーにひっかからないこと。

[12136: 匿名さん]

相対的に物事が見れない有明ポジが多いんですよ

[12137: 匿名さん]

それでは、相対的に見ても他より値上がりしてる理由は何なんですかね？

[12138: 匿名さん]

たった半年間で45パーセントも値上がりしてるのは有明だけでは？

[12139: 匿名さん]

ヒント　有明ガーデン2020年5月開業。

[12140: 匿名さん]

ありゃりゃ、ネガが値上がり認めちゃっていいの？

数年前から暴落する、値下がりするって言い続けてたのに。。。

ポジが正しかった事を認めちゃっていいの？プライドは無いのかな？

[12141: 匿名さん]

ネガにはガッカリです。

こんな時でも値下がりしてるって言い切って欲しかったな。

でも、そんな事言ったらボコボコに論破しちゃうけど。ほっこり。

[12142: 匿名さん]

有明爆上がりじゃないですか

[12143: 匿名さん]

>>12120 匿名さん

2004年です

[12144: 匿名さん]

>>12138 匿名さん
４５パーセントの数字はどこから？

[12145: 匿名さん]

相場の話はスレ違いだな

[12146: 匿名さん]

>>12138 匿名さん
半年で45%？
半年前のどの物件の販売データとの比較かな？
それがないと説得力は皆無なんだが。

[12147: 匿名さん]

>>12111 匿名さん
2/27,28 GRANRODEO 15th ANNIVERSARY FES ROUND GR 2020
3/3 クリープハイプ

[12148: 匿名さん]

有明だけ値上がりしてるのは、有明ガーデン効果、

[12149: 検討中さん]

有明ネガて空売りしてるヘタクソみたいだな。踏まれまくってて徹底的に担がれてる状態。榊と一緒。

[12150: 匿名さん]

有明が上がる理由
スミフの値上げ効果30%、有明ガーデン効果60%、臨界地下鉄効果10%くらいだろうな