有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[11851: 匿名さん]

>>11850 匿名さん
だな。

[11852: 匿名さん]

>>11850 匿名さん

車でという意味で

[11853: 匿名さん]

有明起点で電車で行くということなら乗り換えなしの大井町のヤマダも。ヴィーナスフォートのラオックスも豊洲のノジマもいまいちだし新橋はゆりかもめだと遠回り。

[11854: 匿名さん]

バスやタクシーで銀座によく行くんだろ？　
銀座までタクシーですぐ行けることを自慢してたからさ。
だったら有楽町のビックかと思ったんだが。
家電なんて持ち帰りはしないで配達させるのが当たり前だから、車で行く必要はないよな？

[11855: 匿名さん]

あちこち家電店あるね。

[11856: 匿名さん]

>>11854 匿名さん

いや南砂にヤマダもありますよって言っただけで。有楽町ビックより南砂ヤマダがいいですよという意味で言ったわけじゃないです。

[11857: 匿名さん]

ちなみにヤマダは郊外型のテックランドは都心店舗のLABIより値引きが悪いですよ。
ヤマダで買うならLABIじゃないと。
特にビックやヨドバシと同じエリアにあるLABIがいいです。

[11858: 匿名さん]

>>11857 匿名さん
おすすめはどこのLABI？

[11859: 匿名さん]

池袋

[11860: 匿名さん]

新橋にもLABIあったような。そんなに広くないけどゆりかもめで一本だよ

[11861: 匿名さん]

百八貨店で買ってあげてー

[11862: 匿名さん]

ガーデンにジム、映画館、満喫、カラオケ、ユニクロGUほしいなー。
せっかくライブ会場があるし、ライブ会場に集まった人がカラオケ行ったり、回遊できる施設もあればいいのにって思った。

[11863: 匿名さん]

>>11857 匿名さん
ビッグは台場にもありますね。

[11864: 匿名さん]

>>11862 匿名さん
ユニクロ、GU除いて、コロナで厳しい業態だと思うので、今のとこなくてよかった気がします。

[11865: 匿名さん]

ライブある日、レストランや雑貨系のショップ混んでるの見てると、ライブのお客が飯や興味あるものにお金落とすんだなってかんじなので、
コロナ落ち着いたら、いい新陳代謝へと向かうんじゃないですかね。

[11866: 匿名さん]

>>11864 匿名さん
コロナが収まってもできる見込みはなさそうだね

[11867: 匿名さん]

有明ガーデンに行った事のあるママ3人にどうだった？と聞いたけど、また行きたいお店がないって。
30代40代50代のママです。

[11868: 匿名さん]

漫画喫茶と映画館欲しいけど今は厳しいよなあ

[11869: 匿名さん]

>>11867 匿名さん
類友ですね。

[11870: 匿名さん]

>>11867 匿名さん
うちの家族もそう言うので、もう半年ぐらいご無沙汰になってしまった。
自分としては無印ぐらい見たいんだけどね。

[11871: 匿名さん]

東雲や勝どきのママ達の評価が厳しい。
彼女らがわざわざ行く所じゃなければ、イベント増やして集客するしかない。
有明少数民で支えられる規模じゃないし。

[11872: 匿名さん]

むしろ周りの子育て世代のママ達に好評だけど。
子育て関係ない人の評価が厳しめなのはわかる。テレビで見てデートスポット感覚で行ったらがっかりするだろうな。
でもイベントで集客見込めるならいいんじゃないかな。

[11873: 匿名さん]

いつ行っても少子化が信じられない程に子連れファミリーだらけだよな、ここ。
土日のフードコートとか、保育園か小学校かと思う位。

[11874: 匿名さん]

しゅごい

[11875: 匿名さん]

>>11873 匿名さん

平日のガラガラが問題なのでは？

[11876: 匿名さん]

>>11873 匿名さん
話聞いてると内陸の方から車で来てるっぽい人も多いっぽい。ららぽーとは駐車場待ち結構あるから有明の方がスムーズに止められる気がする。

[11877: 匿名さん]

>>11875 匿名さん
台場も豊洲もガラガラですし、平日の商業施設なんてそんなもんでしょう。
ここはまだ平日でもイオンが賑わってるから良いけど、台場とかマジで大丈夫なんだろうか。

[11878: 匿名さん]

台場をマウントする有明

[11879: 匿名さん]

>>11878 匿名さん
時代は変わりましたねぇ。

[11880: 匿名さん]

ガーデンに入ってる店のラインナップからすると、スナモやアリオと比べてどうなのかを比較するのが大事かと。

[11881: 匿名さん]

>>11878 匿名さん
この前、台場の成城石井に行ってみたら業務用パスタ5kg1000円で売っていました。

[11882: 匿名さん]

有明と台場なら有明の方が住みやすいでしょうね。

[11883: 匿名さん]

ここの平日のガラガラ具合は、よそとは次元の異なる超絶なガラガラです。

[11884: 匿名さん]

平日はららぽーとですらガラガラですよ

[11885: 匿名さん]

>>11883 匿名さん
また>>11835 みたいに朝の8時とかじゃなくて？

[11886: 匿名さん]

イオンモールの出来損ないですね

[11887: 匿名さん]

近くに住んでいる分には散歩にちょうど良い。

[11888: 匿名さん]

ららぽは年間売り上げ370億円だけど、
有明ガーデンはどの程度になりますかね。

[11889: 匿名さん]

台場のデックスとか酷いことになってるよね。
有明ガーデンは大丈夫かなあ。

[11890: 匿名さん]

>>11885 匿名さん
そういえば開店前の時間にガラガラですねとか書き込んでる奴いたな笑

[11891: 匿名さん]

東雲のママに聞いた。
東雲イオンは、混みすぎて今も品薄状態が続いて身の危険を感じるレベル。
一方ガーデンは平日ガラガラだそうです。

東雲から有明ガーデンに流れるお客さんもいると思います。

[11892: 匿名さん]

東雲からガーデン行きのバスあったっけ？

[11893: 匿名さん]

>>11891 匿名さん
スーパーの話？

[11894: 匿名さん]

ここは架空のママを語るスレか？

[11895: 匿名さん]

>>11893 匿名さん
商業施設全体の話。

[11896: 匿名さん]

東雲イオンの調剤薬局は、2時間待ちだから処方箋出して、1回家に帰るんだって。

激混みのスーパーは、この先ライフや東武ストアが出来るから、混雑も少しは緩和されるね。

[11897: 匿名さん]

>>11895 匿名さん
東雲イオンのスーパー以外の部分ってそんな感じだっけ？

[11898: 匿名さん]

>>11896 匿名さん
調剤薬局なんか普通の街ならそこらじゅうにあるので空いてる薬局に行けばいいんだがな。
埋立地はマンションしかないから少ない調剤薬局に集中するのか。

[11899: 匿名さん]

>>11898 匿名さん

有明に調剤薬局はそこら中にあるのか。と考えるとわかりやすいのでは。

[11900: 匿名さん]

>>11898 匿名さん
薬局が混雑してるのを見て、医療モールと薬局が道の反対側にできる。

有明ガーデンが平日もっと人が増えないと、近隣に店が増殖していかない。

[11901: 匿名さん]

他のショッピングモールの場合、平日は空いてるなーという程度だが、ここは超絶ガラガラです。
同じガラガラという言葉を使っても、その内実は全く異なりますよ。

[11902: 匿名さん]

最近の平日見に行きました？それとも妄想？
少なくともレストランはららぽとかより混んでましたよ。
シアター要因がでかいでしょうけど、それはつまり、コロナが落ち着けば、平日は他の商業より混むということかと。

[11903: 匿名さん]

明日はイオン5％DAYですよー！

[11904: 匿名さん]

レストランだけ混んでもしょうがないだろ。

ちなみにららぽ３のレストランは平日でも行列できてるな。

[11905: 匿名さん]

>>11904 匿名さん
ガーデンも平日でも並んでるぞ？まじで現地行ってないの？

[11906: 匿名さん]

ガーデンシアターに平日昼夜公演のある舞台を呼んで来るのが一番ですね。
とりあえず時間潰しにガーデンに足を運んでくれるので。

[11907: 匿名さん]

>>11899 匿名さん
一個しかないと思ったら意外とあるのね。

[11908: マンコミュファンさん]

平日に有明に集客とかって
計画段階から、マンコミで無理だってみんな言ってたでしょ

君ら客観的に考えられないだろうから
イメージしやすく例えると、西葛西にガーデンがあったとして、仕事帰りに行くかね

単発のイベントの街
怪しい人たちが集まる街です

[11909: 匿名さん]

>>11908 マンコミュファンさん
マンコミではイベント客はモールに来ないって言ってたね。
大前提で予想外してるんですが。

[11910: マンコミュファンさん]

>>11909 匿名さん

そうなんですか
東京ドームも弁当系は売れてるね
月20日のコンサートがキャンセルになって、水道橋がシャッター街になってしまったようだけど

[11911: 匿名さん]

>>11909 匿名さん
飲食以外の売上は厳しいと思うよ。
今、ライブやお芝居に行くと関連グッズ販売がものすごくて、ガーデンで洋服や雑貨を買ってる余裕がないもんね。
せいぜい、お茶飲んだり軽食取ったりじゃないのかな。
そういう意味でのモールに客が来ないという意見なのでは？

[11912: 匿名さん]

今の状況でのイベント時の賑わいみてれば、そんなに心配はいらないかな。アパレルと化粧品は厳しかな。雑貨は結構賑わってるよ。
それこそ需要に合わせて新陳代謝していくよ。

[11913: 匿名さん]

晴海フラッグの入居が始まればまた変わってくるかな。
環状2号線で1本で来られるので、リックキッズのような学童保育の店舗が増えるかもね。

[11914: 匿名さん]

>>11913 続き
有明の人口が将来予測通り38,800人になるとも思えないし、徒歩3分圏内に大きなオフィスビルが建つとも思えないので、
今の時代、有明で物販店舗にこだわる必要はないのかなと思います。

[11915: 匿名さん]

ここ、平日はレストラン以外は客が入らないってことかな。
飲食以外はガラガラ

[11916: 匿名さん]

>>11909 匿名さん
どこが外してるんだよ。
イベント客はモールで買い物なんかしてないぞ。
レストランを使うだけ。
それもなんか食べる必要があるから来るだけで、モールのレストランが目当てではない。

[11917: 匿名さん]

自動車を運転するママ達の中で、有明の湾岸道路を走るのが怖いとか、緊張するとか言う方が少なからずいるので、平日どうしたものか。

りんかい線は、まだ借入金が1,200億円は残っているので、運賃は当分安くならないしなぁ。

[11918: 匿名さん]

湾岸高速走るのが怖いような人は、そもそも車に乗ったらいけないと思うんだが。

[11919: 匿名さん]

>>11916 匿名さん
そうか。自分が見たあの人たちはイベント客じゃなかったのかー。

[11920: 匿名さん]

>>11918 匿名さん
有明は、どこからも行きやすいと思っていたのに、ママ達が湾岸の運転を嫌うとは思わぬ落とし穴でした。

[11921: 検討中さん]

有明ネガのいろんな妄想上のママさんがいて面白い(^^)

[11922: 匿名さん]

という妄想ｗ

[11923: 匿名さん]

>>11916 匿名さん
してないぞって言われましても、、実際確実にイベント参加者だろって人達（グッズを持っていたので）が何組も買い物してるのを、この目で見てる訳ですが。
想像や妄想ではなく、事実で話してくださいね。

[11924: 匿名さん]

>>11921 検討中さん
妄想のママを披露し合うスレ。

[11925: 匿名さん]

>>11917 匿名さん
有明のママさんは田舎育ちだから湾岸線みたいな広い道路でも怖いんだな。
それじゃあ、都心環状線なんか走れるわけないな。

[11926: 匿名さん]

>>11925 匿名さん
田舎育ちの方が広い道路多いし運転慣れてる。都心育ちのお嬢様はそもそも近所しか運転しない。高速乗らない。

[11927: 匿名さん]

>>179 匿名さん
ネガの主張を今一度確認

・こんな場所で高級路線では客来ない
・庶民路線だと周辺と競合して客来ない
・イベント客は余計な金を落とさない

[11928: 匿名さん]

>>11927 匿名さん
追加
・無印はどこにでもあるからわざわざ来ない
・無印が既存テナントの客を奪い取る

[11929: 匿名さん]

>>11917 匿名さん
おまえの周りのママさんがとろいだけだろ。

[11930: 匿名さん]

>>11929 匿名さん

トラック多いし、車線多いし、有明ってママ達苦手。

[11931: 匿名さん]

>>11930 匿名さん
あなたが運転下手なのは分かった。

[11932: 匿名さん]

有明民は便利になって資産価値も上がって大儲けしてホクホク。

ネガはネガれてハッピー。


Win-Winってヤツですな。

[11933: 匿名さん]

ホクホク使うのひとりなんだな

[11934: 口コミ知りたいさん]

>>11926 匿名さん
都心環状線みたいなクネクネして離合集散ばかりの高速道路なんか地方にはないよ。
田舎育ちの人はここは怖くて走れない。

[11935: 口コミ知りたいさん]

>>11926 匿名さん
都心育ちのお嬢様は郊外に出かけないでずっと都心に閉じこもってるの？（笑）
あり得ないと思うけど。
田舎育ちの人は都心に憧れてて、都心にはなんでもあるからそこから出なくていいと思うかもしれないけど、都心にいると、それには飽きてるから、郊外や地方に遊びに行きたくなるんだよ。
キャンプだって地方の自然のあるとこじゃないと楽しくないよ。

[11936: 匿名さん]

>>11935 口コミ知りたいさん
遠出のときは誰かに連れてってもらうんだよ、きっと。
少なくともお嬢様時代はね。

[11937: 匿名さん]

まあええやん。

ある奴だけが幸せになれるのはいつの時代も一緒。

[11938: 匿名さん]

有明民がホクホクなのは良い事だと思うぞ。

[11939: 匿名さん]

>>11935 口コミ知りたいさん
新浦安の車運転するママとの会話。
「ガーデン空いてるからおいでよ。車ですぐだよ。」
「いや、ムリムリ。」
はなから、有明走るのはお父さん担当と決めているらしい。

[11940: 匿名さん]

今日は新浦安のママですか

[11941: 匿名さん]

>>11940 匿名さん
品川のママはね、ららぽーとがお気に入りなの。もちろん運転はパパ。
ママはららぽーとへ。
子供は豊洲公園へ。
パパはビバホームへ。

[11942: 匿名さん]

臨海地下鉄決まったら、また変わってしまうんだろうな。

[11943: 匿名さん]

港区に住んでいるママ達の方が、車でどこへでも行けるよ。近隣に大型ショッピングセンターもないし首都高も慣れてるだろうし。

某江東区の小学校お受験塾での先生のおふざけの質問。今日は何で来ましたか？
「電車で来た人ー」　数名の手が上がる。
自転車・徒歩組 1人か2人
「今日ベンツで来た人ー」
「はーい！」一斉に手があがる。
「BMWで来た人ー」
「(シーン)」何の事？子供達はキョトン。

[11944: 匿名さん]

↑意味不明。

いまどき、何処にも行けない奴なんて居ないでしょ。

[11945: 匿名さん]

>>11941 匿名さん
子供ちゃんと見ててあげないと

[11946: 匿名さん]

>>11943 匿名さん
外車じゃなきゃダメって考えは、頭の悪い成金の思考だよ。

[11947: 匿名さん]

今日は休日なのにガラガラですね。

[11948: 匿名さん]

↑買えないと、こうなるよ。

待てば待つほど値上がりする相場で悠長過ぎでしょ。
さっさと買っとけ。年齢だけ過ぎて買えなくなるぞ。

[11949: 匿名さん]

有明じゃなくても良いので、さっさと買っとけ。
割とマジで庶民が都内にマンション買える最後のチャンスになるぞ。

割とマジで。

[11950: 匿名さん]

>>11947 匿名さん
ガラガラ地縛霊