有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[11202: 匿名さん]

>>11159 匿名さん

今行ってきたけどツイートの通り今日はクリスマスムードもあって２～４階も賑わってた。5階は行ってないけど相当混んでたんじゃないかな。

[11203: 匿名さん]

柿原徹也、ジャニーズJr.、クロマニヨンズ追加

12/12,13 柿原徹也
12/17 WANIMA
12/18,19 MY FIRST STORY
12/26,27 私立恵比寿中学
12/30 DAIBAKUSHOW 2020
1/9,10,11,13,14,15,16,17,19,20,21,22,23 ミュージカル刀剣乱舞
1/28,29 アヴリル・ラヴィーン
2/5,6,7 Sound Horizon Around
2/20 クロマニヨンズ
2/25 東京スカパラダイスオーケストラ
3/23 INABA/SALAS
3/29 宇野実彩子
4/10,11 ジャニーズJr.
4/20,21 渋谷すばる
4/27 Tak Matsumoto
5/3,4,5 吉川晃司
5/28,29,30 LUNA SEA
6/19,20 小沢健二
8/9 斉藤和義
9/9 ローリン・ヒル

[11204: 匿名さん]

アンチが多いのは人気の裏返し？
https://twitter.com/totoro_big6/status/1337579290620149760?s=20
https://twitter.com/magma_of_flash2/status/1337628234712674306?s=20
https://twitter.com/tabbata/status/1337612148202237962?s=20
https://twitter.com/tabbata/status/1337622092208955394?s=20
https://twitter.com/otaru3869/status/1337628410563026945?s=20
https://twitter.com/otaru3869/status/1337628410563026945?s=20
https://twitter.com/sawasuke55/status/1337670110287261697?s=20

[11205: 匿名さん]

アンチというか、大体、ららぽ大好き豊洲民(元もふくめる)でしょ。

[11206: 匿名さん]

>>11204 匿名さん
BGMはセンス云々じゃなくて、今日はライブあるからね。アニソン系かな？

[11208: 匿名さん]

[No.11178～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[11209: 匿名さん]

人がいない有明が恋しいよな。
https://twitter.com/rejection_dj/status/1337736662990815234?s=21

[11210: 匿名さん]

大丈夫、今でも大して人いないから

[11211: 匿名さん]

そもそもライブの曲をモールで流すのがセンスないんだよ

[11212: 匿名さん]

吉本の時はどうするんだろ

[11213: 匿名さん]

もともと更地だから人がいるの基準が低すぎるんだよな

[11214: 匿名さん]

人がいるいないは各々の主観だからどうでも良いとして、
ガーデンが出来てから半年足らずで相場が20%程上がってしまったのは事実だし、ガーデン開業前後で買えた人は良い判断でしたね。
https://twitter.com/sasaradani1/status/1337639217380278273?s=21

[11215: 匿名さん]

>>11211 匿名さん
なんで？

[11216: 匿名さん]

有明だけ相場が上がってるとでも？

[11217: 匿名さん]

>>11216 匿名さん
上がり方が過去とは違うってことでは？
豊洲や晴海、月島が爆上げしている中で、地味な有明はマンション自体あまりなく相場がよくわからなかったのが、ここ一年、有明のマンション価格は明らかに爆上げしている。

[11218: 匿名さん]

いきなり急激に値上がりしてるからでしょ。
有明ガーデン効果。

[11219: 匿名さん]

急激いうほど上がってないでしょ。
いまだに中古の成約価格は、多くが坪３００万に届かない程度だし。

[11220: 匿名さん]

テナント撤退ラッシュになる前に売り抜けないとですね！

[11221: 匿名さん]

豊洲ららぽも直近で数店舗撤退してますし、テナント撤退、全然あると思いますね。
ただ、好評のシアター、飲食フロア、スーパー、四季辺りはまぁ余裕で残るでしょうから、撤退したとこに、今やってる4DOHみたいな体験型系とか時代に合わせたものに変化していけば、近隣住民の利便施設としては強いまま。

正直、有名ブランドのアパレルがずらっと並んでる商業施設は確かに、遠くからでも行きたくなりますけど、別に近くになくてもいい。

[11222: 匿名さん]

ここもアパレルいっぱい入ってますけどね
有名ブランドかはさておき

[11223: 匿名さん]

みんな心の中で物販店舗は壊滅状態だと思ってるんだろうな

[11224: 匿名さん]

期待値ハードルの低い近隣住民が喜んでる程度でやってけるようなモールじゃないんだよ

[11225: 匿名さん]

そうですか。

[11226: 匿名さん]

>>11221 匿名さん
四季は10年間の暫定ですね。
10年後に四季とスポーツエンタメ広場でまた開発があるから何ができるか楽しみですね。

[11227: 匿名さん]

なけなしの広域集客だと江東区・江戸川区の内陸から来てる印象だから、亀戸が出来たらどうなるかねー
亀戸も多分似たようなレベルのテナントになるんじゃないか

[11228: 匿名さん]

ここの無印の何がすごいって既存のテナントの客を奪い取る構図にしかなってないことなんだよね。

[11229: 匿名さん]

>>11228 匿名さん
たしかにデコホームに行かなくなったわ

[11230: 匿名さん]

>>11228 匿名さん
もしかしてオハナのカレーパンのこと言ってる？
俺は無印のカレーパンよりオハナだな。無印のカレーパンはちょっと味が単調だと思う

[11231: 匿名さん]

カフェ、パン屋、食材ショップなんかは死活問題かもね

[11232: 匿名さん]

イオンの野菜は有機や産地特産少ないから、無印とカニバリは少ないかな。レトルトは無印のカレーが強いから、イオンのレトルトカレーの売上が落ちるだろうね。

[11233: 匿名さん]

ほんと、無印良いですよねー。大好き。

[11234: 匿名さん]

>>11224 匿名さん
どこかのマーケティング部部長さんですか？
一言一言がお勉強になりますね。

[11235: 匿名さん]

>>11231 匿名さん
無印オープン後の何曜か忘れましたけど、午前中のオハナ、カフェにも結構人入ってましたよ。
加えて確か、オハナ、すみふのホテルにパン提供してた気がするんですけど。
無印の影響に関しては、心配無用ですね。

[11236: 匿名さん]

今来てるけど５階は混んでる。他の階もそこそこ。ただ３階のスポーツオーソリティはガラってるな。面積広いから余計目立つ。場所は良いし有明はスポーツの街なのにね。

[11237: 匿名さん]

この半年で有明以上の値上がり率をつけてる湾岸の街ってあるの？

[11238: 匿名さん]

カルディと北野エースは大して被らんわ。
レトルトカレーが被ってる？と一瞬思うくらい。

[11239: 匿名さん]

アメホリも無印出来てからの方が混んでる。

[11240: 匿名さん]

スポーツはまだコロナ波の影響が色濃い分野だろうな。

[11241: 匿名さん]

>>11228 匿名さん
イメージだけで語ってません？
無印ができて、ガーデン全体に人増えてきてる印象だけど。
売り上げは知らないけどね。

[11242: 匿名さん]

>>11237 匿名さん
値上がり率の定義によるだろうな。
どういう定義を想定してるの？

[11243: 匿名さん]

>>11241 匿名さん
まだ無印がオープン直後だからな。
野次馬客が居なくなってからが勝負。

[11244: 匿名さん]

なんか。どんどん人が増えてますよね。

[11245: 匿名さん]

散々広告打ちまくった無印オープン直後でようやくこの程度の人入りなのはヤバイな

[11246: 匿名さん]

>>11243 匿名さん
それって野次馬客だとしても人は増えてるってことですよね。
無印が既存テナントの客を奪い取る構図にしかなってないって言ってるの矛盾してますね。

[11247: 匿名さん]

相乗効果ですかね。実際今日は全体的に混んでてびっくり。北側の交差点の車を何とかしないとダメですね。右折信号もないし。

[11248: 匿名さん]

>>11246 匿名さん
へ理屈すぎ笑

最初の野次馬が居なくなったらカニバリ具合がよく分かるから、焦らず待ちましょう。

[11249: 匿名さん]

>>11248 匿名さん
ネガが雑すぎるんですよ。

[11250: 匿名さん]

>>11247 匿名さん
混んでましたね。
ガーデンに来たシェアチャリがポートに収まり切らず、カフェ予定地の方にまでズラリと並んでましたよ。

[11251: 匿名さん]

>>11249 匿名さん
能天気すぎるよりはマシかな笑

[11252: 匿名さん]

混んでたんだね。
https://twitter.com/wangan_bayshore/status/1337990301416243200?s=21

[11253: 匿名さん]

>>11248 匿名さん
つまりいまは野次馬が多いから混んでるように見えるけど、
すでにカニバっていると。よくわかりますね。

[11254: 匿名さん]

ラーメン横丁とか、かにばっちゃうよねー。

かにかにー。かにー。

[11255: 匿名さん]

有明がどんどん良い街に変化していきますね。
値上がりしちゃうなあ。

[11256: 匿名さん]

>>11245 匿名さん
職場の人誰も知らんかったけどな。

[11257: 匿名さん]

竹芝みたいなオープン直後から人が集まらないのは論外だけども…
最初の半年から一年は一見客で多く見えるのは当たり前で、リピーター掴めてないとだんだん減ってくる。

[11258: 匿名さん]

商業不毛の地に規模で挑戦した直江津と東京有明
どっちが先に撤退するかなー

[11259: 匿名さん]

>>11258 匿名さん
どっちもしないよ。直江津も行ったことないでしょ？

[11260: 匿名さん]

コンビニが半年持たないモールだけどね

[11261: 匿名さん]

ミニストップのところ何になるんだろうね。

[11262: 匿名さん]

すみふのマンションギャラリーだったりして

[11263: 匿名さん]

>>11262 匿名さん
狭いわ

[11264: 匿名さん]

テニスの森の前の空き地にアウトレットできないかな？
そしたら駐車場やスパ使われそうだし、ファッション系は上手く住み分けできそう。

[11265: 匿名さん]

>>11264 匿名さん
アウトレットは10年後のガーデンの第二期開発で出来そうな気がする。ヴィーナスフォートなくなるし。

[11266: 匿名さん]

ミスド臨時休業
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/pdf/facility/notice/38/notice.pdf

[11267: 匿名さん]

>>11266 匿名さん

サンマルクも

[11268: 匿名さん]

>>11266 匿名さん
あれ？ミスド、昨日の夜は営業してたけどな。
こうやって情報をオープンにしてくれる姿勢は良いね。
どこかのモールは従業員の感染隠してるからね。。

[11269: 検討中さん]

>>11268 匿名さん
すみふはエライ

[11270: 匿名さん]

テニスの森前の空き地で、スポーツの試合がパブリックビューイングできるようなのが欲しいですね。

[11271: 匿名さん]

PUDUがガーデン周辺またはホテル付近にほしい。
今後コミケだったりイベント系で人が流れてきたとき、荷物の発送受け取りできた方が絶対いい。
平時はフリマアプリ発送とかで活用できる。
現状豊洲、東雲にはあるのに、有明だけ1つも無い。

[11272: 匿名さん]

イオンの陳列品推移見てると、売れないものはどんどん外されて売れるものだけになってきてるのがわかる。
例えば銀だら、ココナッツ、蟹とか。
安売りのタイミングでしか売れなきゃそりゃ外されるよね。キャビアもいつか無くなるのかな。
半額ばかり買っててすいません。。w

[11273: 匿名さん]

休業しているミニストップのとこ、24時間フィットネスとかできるといいな。
ホテル客も使えるし、通りがかりに別に店舗目立たせる必要もないし、ガーデンにジムないからちょうど良さそう。

[11274: 匿名さん]

>>11273 匿名さん
ジムには狭くない？

[11275: 匿名さん]

コインランドリーができるといいなと思います。

[11276: 名無しさん]

布団など丸洗いできるコインランドリー欲しいです。

[11277: 匿名さん]

どしどしご応募下さい
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/12/15/01.htm...

[11278: 匿名さん]

ええやん。

有明アーバンスポーツパーク（仮称）整備運営事業に関するヒアリングの実施について

都は、東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会（以下「東京2020大会」という。）後、有明北地区を「有明レガシーエリア」とし、当エリア内に、大会の競技会場となる仮設のアーバンスポーツ施設等を活用したアーバンスポーツゾーンを形成することを計画しています。当計画に基づき、平成30年度に、有明レガシーエリアのコンセプトを具体化し、まちづくりを進めていくために、幅広い提案や意見を聞くためのサウンディング調査を実施したところです。
今般、民間事業者のノウハウを最大限に活用して、アーバンスポーツゾーンの運営を行っていくに当たり、将来運営を行っていく意欲のある民間事業者から意見を伺い、更なる検討を進め、計画を具体化していくため、以下のとおりヒアリングを実施します。

[11279: 匿名さん]

>>11271 匿名さん
pudoやでw
ワイも欲しい思っとるんやわ
コレクターなもんで不用品が多くてな

[11280: 匿名さん]

たしかに布団が洗えるコインランドリー欲しいかも。敷布団とか洗えると嬉しい。

[11281: 匿名さん]

コインランドリーは欲しいけどあそこはホテル直結でもあるから、宿泊者にメリットない施設はできないだろうな。宿泊者用のランドリーは上にあるし。

[11282: 匿名さん]

ガーデンシアターてK-1。幅が広いですね。
https://gonkaku.jp/articles/5658

[11283: 匿名さん]

>>11281 匿名さん

ホテル直結だっけ？
あそこは外から隠れてて場所的に厳しそうだし、ランドリーとかちょっとした便利施設いいと思うの。

[11284: 匿名さん]

>>11283 匿名さん
ホテルのロビーから直通エレベーターがありますね。

[11285: 匿名さん]

へえ。じゃあコンビニが良さそうだが、コロナ時代でホテルが動いてないのはキツいなあ。来年には落ち着くだろうし、今開業すべきなところって思いつかないよね。

[11286: 匿名さん]

ATMコーナーとかいいんじゃない？

[11287: 匿名さん]

無印人気ですね
https://twitter.com/shinonomewangan/status/1335577708785356800?s=20
https://twitter.com/dopereals/status/1339435659992289286?s=20
https://twitter.com/thsgw112/status/1339479217013051392?s=20

[11288: 通りがかりさん]

有明ガーデンの前ににカメラマンが数名いました。何かの撮影でしょうかー

[11289: 匿名さん]

ここのは昼間公演でセーフ！
https://news.yahoo.co.jp/articles/8aa7e56267d97de9c783f7431c32a094296b...

[11290: 匿名さん]

攻めるのは3階だけになったんだな。

[11291: 匿名さん]

>>11283 匿名さん
そういえば有明にネットカフェってないんですよね。ちょっとした販売会のスペースとしても使えたらいいのになぁ

[11292: 匿名さん]

ワークスペース欲しいな。
自宅はうるさくて。。。

[11293: 匿名さん]

3階の一部はワークスペースでいいと思う。

[11294: 匿名さん]

有明はコインランドリーすらないんだね。
陸地の普通の住宅街ならコインランドリーなんか山ほどあるよ。
最近はコインランドリーは投資にいいってことですごく増えてる。
そんなもんすらないってのが有明がマンションしかない不完全な街の証拠。

[11295: 匿名さん]

>>11294 匿名さん
豊洲ですらコインランドリーないよ。東雲に一件あるくらい。

[11296: 匿名さん]

コインランドリー投資盛り上がったのだいぶ昔じゃね？笑

[11297: 匿名さん]

>>11294 匿名さん

コインランドリーある街の方がすくねーだろ。

[11298: 匿名さん]

ベランダで干せない系タワマンの近くには需要ありそうだけど、有明タワマンは基本ベランダ干しOKじゃね？

[11299: 匿名さん]

>>11298 匿名さん
豊洲含め自前のランドリー持ってるタワマンが多いんじゃない？トリプルはないけど。

[11300: 検討中さん]

>>11294 匿名さん
コインランドリーの有無で街を判定してるのワロタ