有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[11151: 匿名さん]

子どもの自転車は危ないぞ

[11152: 匿名さん]

マイナンバーカードの発行とか有効期限の更新とかは、区役所行かないといけないんだよね

[11153: 匿名さん]

ミニストップが郵便局になればめちゃくちゃ便利

[11154: 匿名さん]

結局ガラガラ

[11155: 匿名さん]

最近めちゃくちゃ混んでるんですけどね。
嘘ネガしてもすぐにバレるよ。

誰だって現地に行ったら確認できるんだから。

[11156: 匿名さん]

先週なんか行列できてたぞ。

[11157: 匿名さん]

中古も値上がり始まったし、新築も値上げしていくんだろうな。

[11158: 匿名さん]

中古が枯渇し、売出し価格が上がりはじめたら祭りの合図。
しばらくして急激な値上がりが始まる。

12月は中古含めて不動産売れないからチャンスだがピンチでもあるから。

[11159: 匿名さん]

>>11154 匿名さん

昨夜５階に食事にいったら結構混んでましたね。その一方でこういうツイートも。場所によって極端なんですかね。
https://twitter.com/feeeeeeeeeeelll/status/1337345772140912640?s=20

[11160: 匿名さん]

あれだけ大々的に広告打ちまくってこの程度の人出なのはヤバイね

[11161: 匿名さん]

まあ豊洲のららぽもガラガラですし
https://twitter.com/piyopiyoshukipi/status/1337606548521029632?s=21

[11162: 匿名さん]

有明は街にも人がおらんね

[11163: 匿名さん]

有明はめちゃくちゃ外に人が増えたぞ。

すぐにバレる嘘ついても現地に行ったらすぐにバレるぞ。

[11164: 匿名さん]

無印効果終了ーー

[11165: 匿名さん]

混んでるのは無印だけかと思ったら、ガーデンも普通に混んでるんだよな。

有明民は感染怖くないのかね。

[11166: 匿名さん]

終了どころか普通に混んでるぞ。

[11167: 匿名さん]

これで有明の中古は値上がりだろうなあ。

[11168: 匿名さん]

確かに便利にはなった。

[11169: 匿名さん]

有明って混んでるの基準が低いね

[11170: 匿名さん]

交通利便性の悪さは致命的

[11171: 匿名さん]

地下鉄出来たらすげー値上がりしそう。

[11172: 匿名さん]

行列できてるやん。
レベル低いってなんだったんだ？

[11173: 匿名さん]

買えない奴の妬みにしか見えん。

[11174: 匿名さん]

とりあえずさ、現地行ってみなよ。
目に見えて人増えてるよ。
現地民が言うのだから間違いない。

[11175: 匿名さん]

とあるマンションのロビーに北村一輝がいましたね。
ドラマの撮影？

[11176: 匿名さん]

いやあ、本当に人は増えたよ。

[11177: 匿名さん]

まぁ、しょせん有明だからな

[11198: 検討中さん]

>>11175 匿名さん
吉良吉影？ジョジョ？

[11202: 匿名さん]

>>11159 匿名さん

今行ってきたけどツイートの通り今日はクリスマスムードもあって２～４階も賑わってた。5階は行ってないけど相当混んでたんじゃないかな。

[11203: 匿名さん]

柿原徹也、ジャニーズJr.、クロマニヨンズ追加

12/12,13 柿原徹也
12/17 WANIMA
12/18,19 MY FIRST STORY
12/26,27 私立恵比寿中学
12/30 DAIBAKUSHOW 2020
1/9,10,11,13,14,15,16,17,19,20,21,22,23 ミュージカル刀剣乱舞
1/28,29 アヴリル・ラヴィーン
2/5,6,7 Sound Horizon Around
2/20 クロマニヨンズ
2/25 東京スカパラダイスオーケストラ
3/23 INABA/SALAS
3/29 宇野実彩子
4/10,11 ジャニーズJr.
4/20,21 渋谷すばる
4/27 Tak Matsumoto
5/3,4,5 吉川晃司
5/28,29,30 LUNA SEA
6/19,20 小沢健二
8/9 斉藤和義
9/9 ローリン・ヒル

[11204: 匿名さん]

アンチが多いのは人気の裏返し？
https://twitter.com/totoro_big6/status/1337579290620149760?s=20
https://twitter.com/magma_of_flash2/status/1337628234712674306?s=20
https://twitter.com/tabbata/status/1337612148202237962?s=20
https://twitter.com/tabbata/status/1337622092208955394?s=20
https://twitter.com/otaru3869/status/1337628410563026945?s=20
https://twitter.com/otaru3869/status/1337628410563026945?s=20
https://twitter.com/sawasuke55/status/1337670110287261697?s=20

[11205: 匿名さん]

アンチというか、大体、ららぽ大好き豊洲民(元もふくめる)でしょ。

[11206: 匿名さん]

>>11204 匿名さん
BGMはセンス云々じゃなくて、今日はライブあるからね。アニソン系かな？

[11208: 匿名さん]

[No.11178～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[11209: 匿名さん]

人がいない有明が恋しいよな。
https://twitter.com/rejection_dj/status/1337736662990815234?s=21

[11210: 匿名さん]

大丈夫、今でも大して人いないから

[11211: 匿名さん]

そもそもライブの曲をモールで流すのがセンスないんだよ

[11212: 匿名さん]

吉本の時はどうするんだろ

[11213: 匿名さん]

もともと更地だから人がいるの基準が低すぎるんだよな

[11214: 匿名さん]

人がいるいないは各々の主観だからどうでも良いとして、
ガーデンが出来てから半年足らずで相場が20%程上がってしまったのは事実だし、ガーデン開業前後で買えた人は良い判断でしたね。
https://twitter.com/sasaradani1/status/1337639217380278273?s=21

[11215: 匿名さん]

>>11211 匿名さん
なんで？

[11216: 匿名さん]

有明だけ相場が上がってるとでも？

[11217: 匿名さん]

>>11216 匿名さん
上がり方が過去とは違うってことでは？
豊洲や晴海、月島が爆上げしている中で、地味な有明はマンション自体あまりなく相場がよくわからなかったのが、ここ一年、有明のマンション価格は明らかに爆上げしている。

[11218: 匿名さん]

いきなり急激に値上がりしてるからでしょ。
有明ガーデン効果。

[11219: 匿名さん]

急激いうほど上がってないでしょ。
いまだに中古の成約価格は、多くが坪３００万に届かない程度だし。

[11220: 匿名さん]

テナント撤退ラッシュになる前に売り抜けないとですね！

[11221: 匿名さん]

豊洲ららぽも直近で数店舗撤退してますし、テナント撤退、全然あると思いますね。
ただ、好評のシアター、飲食フロア、スーパー、四季辺りはまぁ余裕で残るでしょうから、撤退したとこに、今やってる4DOHみたいな体験型系とか時代に合わせたものに変化していけば、近隣住民の利便施設としては強いまま。

正直、有名ブランドのアパレルがずらっと並んでる商業施設は確かに、遠くからでも行きたくなりますけど、別に近くになくてもいい。

[11222: 匿名さん]

ここもアパレルいっぱい入ってますけどね
有名ブランドかはさておき

[11223: 匿名さん]

みんな心の中で物販店舗は壊滅状態だと思ってるんだろうな

[11224: 匿名さん]

期待値ハードルの低い近隣住民が喜んでる程度でやってけるようなモールじゃないんだよ

[11225: 匿名さん]

そうですか。

[11226: 匿名さん]

>>11221 匿名さん
四季は10年間の暫定ですね。
10年後に四季とスポーツエンタメ広場でまた開発があるから何ができるか楽しみですね。

[11227: 匿名さん]

なけなしの広域集客だと江東区・江戸川区の内陸から来てる印象だから、亀戸が出来たらどうなるかねー
亀戸も多分似たようなレベルのテナントになるんじゃないか

[11228: 匿名さん]

ここの無印の何がすごいって既存のテナントの客を奪い取る構図にしかなってないことなんだよね。

[11229: 匿名さん]

>>11228 匿名さん
たしかにデコホームに行かなくなったわ

[11230: 匿名さん]

>>11228 匿名さん
もしかしてオハナのカレーパンのこと言ってる？
俺は無印のカレーパンよりオハナだな。無印のカレーパンはちょっと味が単調だと思う

[11231: 匿名さん]

カフェ、パン屋、食材ショップなんかは死活問題かもね

[11232: 匿名さん]

イオンの野菜は有機や産地特産少ないから、無印とカニバリは少ないかな。レトルトは無印のカレーが強いから、イオンのレトルトカレーの売上が落ちるだろうね。

[11233: 匿名さん]

ほんと、無印良いですよねー。大好き。

[11234: 匿名さん]

>>11224 匿名さん
どこかのマーケティング部部長さんですか？
一言一言がお勉強になりますね。

[11235: 匿名さん]

>>11231 匿名さん
無印オープン後の何曜か忘れましたけど、午前中のオハナ、カフェにも結構人入ってましたよ。
加えて確か、オハナ、すみふのホテルにパン提供してた気がするんですけど。
無印の影響に関しては、心配無用ですね。

[11236: 匿名さん]

今来てるけど５階は混んでる。他の階もそこそこ。ただ３階のスポーツオーソリティはガラってるな。面積広いから余計目立つ。場所は良いし有明はスポーツの街なのにね。

[11237: 匿名さん]

この半年で有明以上の値上がり率をつけてる湾岸の街ってあるの？

[11238: 匿名さん]

カルディと北野エースは大して被らんわ。
レトルトカレーが被ってる？と一瞬思うくらい。

[11239: 匿名さん]

アメホリも無印出来てからの方が混んでる。

[11240: 匿名さん]

スポーツはまだコロナ波の影響が色濃い分野だろうな。

[11241: 匿名さん]

>>11228 匿名さん
イメージだけで語ってません？
無印ができて、ガーデン全体に人増えてきてる印象だけど。
売り上げは知らないけどね。

[11242: 匿名さん]

>>11237 匿名さん
値上がり率の定義によるだろうな。
どういう定義を想定してるの？

[11243: 匿名さん]

>>11241 匿名さん
まだ無印がオープン直後だからな。
野次馬客が居なくなってからが勝負。

[11244: 匿名さん]

なんか。どんどん人が増えてますよね。

[11245: 匿名さん]

散々広告打ちまくった無印オープン直後でようやくこの程度の人入りなのはヤバイな

[11246: 匿名さん]

>>11243 匿名さん
それって野次馬客だとしても人は増えてるってことですよね。
無印が既存テナントの客を奪い取る構図にしかなってないって言ってるの矛盾してますね。

[11247: 匿名さん]

相乗効果ですかね。実際今日は全体的に混んでてびっくり。北側の交差点の車を何とかしないとダメですね。右折信号もないし。

[11248: 匿名さん]

>>11246 匿名さん
へ理屈すぎ笑

最初の野次馬が居なくなったらカニバリ具合がよく分かるから、焦らず待ちましょう。

[11249: 匿名さん]

>>11248 匿名さん
ネガが雑すぎるんですよ。

[11250: 匿名さん]

>>11247 匿名さん
混んでましたね。
ガーデンに来たシェアチャリがポートに収まり切らず、カフェ予定地の方にまでズラリと並んでましたよ。