有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[10701: 匿名さん]

というか比較対象のレベルが上がり過ぎじゃね！？

少し前までは地方のイオンモールしか言われなかったのにめっちゃ評価されてるじゃん！！

[10702: 名無しさん]

>>10700 匿名さん
豊洲とマークイズしか分からないけど、平日は人いないですね

[10703: 匿名さん]

ラゾーナ川崎ですが、平日も割と混んでますね。特に水曜日と金曜日は多いイメージです。

[10704: 匿名さん]

ここよりははるかに多いよ

[10705: 匿名さん]

ひとまず駅直結にすれば、それなりに人増えそうですね。

[10706: 匿名さん]

そもそも駅力がないのよ

[10707: 匿名さん]

>>10698 匿名さん
ツイッターで散々言われてることですー

[10708: 匿名さん]

ここは休日も大して人がいないのが問題なのよ

[10709: 名無しさん]

>>10708 匿名さん
この惨状よりは100倍マシかな。
公園は過密状態、たこ焼き買うのに大行列、渋谷スクランブル交差点のように人を避けて歩く必要がある商業施設。。
https://mobile.twitter.com/wangan_serum/status/1323497533717450752?s=1...

[10710: 匿名さん]

>>10708 匿名さん
何がどう問題なのですか？

[10711: 検討中さん]

>>10710 匿名さん
混み過ぎてコロナ感染リスクありの点だろ。

[10712: 匿名さん]

あまりにも悪質だし、発信者情報開示請求していくしか無いですね。

[10713: 匿名さん]

商業施設は集客できてナンボ

密になるほど集客に成功してる他の商業施設を、指くわえて妬んでてどうする

[10714: 匿名さん]

集客できない商業施設に魅力的な店が集まるわけがない。

[10715: 匿名さん]

交通広告やTVCMまで流して集客に必死な有明ガーデン。

[10716: 匿名さん]

たとえばララポートにはキッザニアのようなキラーコンテンツがあり、平日でも行列作ってる光景に驚きます。有明ガーデンにも、そのようなキラーコンテンツが欲しいところです。それが無印百貨店ということかな？無印がオープンしたらすごい人数になるんじゃないか

[10717: 匿名さん]

キッザニアはそこに行かないといけない体験施設。
物販はネットで買えばいいから、ただの買い物で無理して遠くから行くことはないよ。

[10718: 匿名さん]

キラーコンテンツはイベント施設がいっぱいあるじゃん。コロナ終わってフル稼働になれば心配ないよ。

あと有明ガーデン以外の施設は、広告やCMいっさいしてないとでも？

[10719: 匿名さん]

イベント客は買い物に来てるわけじゃないから。

テナントに魅力がないと、いくらイベントやっても売れないだろう。

[10720: 匿名さん]

>>10719 匿名さん
イベントの日に来ました？みんながみんな買い物するわけじゃないけど、かなりの賑わいでしたよ。
もちろん店にもよるけどその辺は需要に合わせて変わっていくでしょう。

キッザニア客はどれくらい買い物してますか？親が待ってる間お茶する以外で。

[10721: 匿名さん]

イベントの人出をモールの賑わいと勘違いしちゃうようじゃダメですな

[10722: 匿名さん]

>>10716 匿名さん
施設内でカニバっておしまいがオチでしょう

[10723: 名無しさん]

>>10721 匿名さん
複合開発施設なのに、シアターとモールを別個で考えてるようじゃダメですな

[10724: 匿名さん]

>>10720 匿名さん
そんな都合よく良いテナントに変わるとか期待しない方がいい。
それができるなら、はじめから良いテナントでスタートしてるよ。

[10725: 匿名さん]

キッザニアよりもガーデンシアターや劇団四季の方が集客力あるよな、キッザニアは子連れ世帯にしか需要ないし。

[10726: 名無しさん]

>>10722 匿名さん
実際どうなるか、答え合わせが楽しみですね笑笑

[10727: 匿名さん]

>>10725 匿名さん
キッザニアの方が集客可能時間が長い
あと映画館もあるよ

[10728: 匿名さん]

キッザニアには用は無いし映画館はたまにしか行きたくならないけど、温泉は毎日でも行きたいなぁ

[10729: 匿名さん]

>>10724 匿名さん
ららぽ豊洲の開業時のテナントご存知？

[10730: 匿名さん]

で、キッザニアの客はたくさん買い物するの？

[10731: 匿名さん]

>>10729 匿名さん
豊洲はその頃から飛躍的にオフィス等整備されたから良いテナントが集まったんだね。

[10732: 匿名さん]

>>10731 匿名さん
そうですよね。はじめからいいテナントでスタートなんてできないですよね。

[10733: 匿名さん]

ここはオフィスの発展もなさそうだから、テナントのグレードアップも期待できないね。。

[10734: 匿名さん]

オフィス需要でしかテナントの入れ替えがないとでも思ってるのかね？

[10735: 匿名さん]

豊洲の場合はオフィス需要でグレードアップが進んだと言ってるのよ。
ここはそういうドライブが期待できないね、残念ながら。

ちなみにイベント系は当初から計画されてたので新たなドライブ力にはならない。なるならオープン時に良いテナントが入っているから。

[10736: 匿名さん]

いまのテナントがイベント需要見込んでる構成とは思えないけどね。とりあえず集めました感が強いから最適化されるでしょ。
いまはノウハウがないわけだから、スミフに本当にやる気があるなら良くなっていくよ。

[10737: 匿名さん]

それはさすがに楽観的すぎる気が笑

[10738: 匿名さん]

いやいや逆に悲観的すぎるでしょ。
シアターのキャパも予定も当初の半分以下よ。
コロナで自粛。オリンピックも延期。有明アリーナも体操競技場もコロシアムも利用できない。ビッグサイトのイベントも縮小。
四季劇場も無印もまだできてない。温泉はようやく始まったところ。

いまこんな状況でガッツリ集客できるわけないじゃない。

[10739: 匿名さん]

>>10738 匿名さん
> 有明アリーナも体操競技場もコロシアムも利用できない。ビッグサイトのイベントも縮小

そのへん関係ないから笑

シアターも四季劇場もそれ以外もはじめから計画されてたのに、それなのに良いテナントを引っ張って来れなかったんでしょ？
計画は変わってないのに、なんで今なら良いテナント来てくれると思うの？

そのへん無理あるよなぁ。だから楽観的と言ってるわけ。
まぁでも夢を見るのは自由だから、これ以上突っ込むのはやめとくわ。グレードアップされるといいね！

[10740: 匿名さん]

>>10739 匿名さん
なぜ関係ないと言い切れるのか理解できないね。
何も出来上がってなく周りに何もない状況で、計画だけでいいテナントが引っ張って来れると思う？
どう考えてもリスキーでしょ。
実際に開業して、きちんと稼働して、人が集まる状況になれば変わってくるのは当然の事。

[10741: 匿名さん]

とりあえず駅力はなくても、新宿駅方面からのりんかい線と、東京駅方面からの臨界地下鉄に期待しつつ、ガーデン直結工事が必要になるでしょうね。駅降りてから、排ガスまみれの道を歩かされるのはさすがにないでしょう。。

[10742: 匿名さん]

まあまあ、まだ開業１年目ですし、スミフも商業施設は初のチャレンジなので、今後試行錯誤しながらダメなところは改善していくでしょう。
我々は便利に活用させて頂きつつ、暖かい目で見守りましょうよ。
（工夫を止めたらあかんよ、スミフ）

[10743: 匿名さん]

>>10741 匿名さん
臨海地下鉄がきたら直結はありそうですね。何十年後になるかわかりませんが。。

[10744: 匿名さん]

ていうか。
ポジの人でも、今のテナントは弱弱と思ってるってことか。
けっこう衝撃やな。

[10745: 匿名さん]

>>10744 匿名さん
さすがにいまのテナント最高！って思ってる人いないでしょ。
ポジの人はより良くなって欲しいって思ってる。

ネガの人はどうなって欲しいのかな？潰れて欲しいの？

[10746: 匿名さん]

>>10745 匿名さん
ネガの人は、ここが廃墟モールになって潰れてほしいみたいですね。
何がそう思わせるのかは知りませんが。

[10747: 匿名]

>>10729 匿名さん
知らないので教えてください

[10748: 匿名]

スミフは体力あるからすぐに潰れたりはしないんじゃないかな。むしろ収益が上がらなければ予算注ぎ込んででも改善していくのでは？
とりあえず周辺のイベントから客が流れてくるのを見込んでの開発だろうから、コロナが収まるまでは下手に動かず様子見だろうね。

[10749: 匿名さん]

ここでちょくちょく出してくるピエリ守山は、
近隣にないテナントの誘致に力を入れ、温浴施設や屋外アスレチック、『コト消費』に対応できる体験型や時間消費型のショップも充実させて、復活してるみたいね。
良いテナントが入らないと決めつけてる人は、はて？ですな。

ここは、コロナの向かい風あり、まだスタート地点とも言えない状況で、初商業のすみふだし、応援していきましょうぜ。

[10750: 匿名さん]

>>10707 匿名さん
Twitter見てみたけど、好印象のツイートも結構あったぜ。
完全な印象操作だな。

[10751: 匿名さん]

>>10716 匿名さん
コロナ前ですか？
先日、平日行ったら、行列とは程遠い状況でしたけど、

[10752: 匿名さん]

>>10727 匿名さん
キッザニアもクーポン的なの配って集客頑張ってなかった？
気のせいかな。

[10753: 匿名さん]

>>10746 匿名さん

匿名掲示板なんだから、そういう心に闇を抱えた人間は現れるよ。

妬みやっかみは消えることはない。

[10754: 匿名さん]

商業施設が軌道に乗ってくればスミフの場合、マンションみたいに賃料も値上げするのでしょうか？だとするとついてこれなくなるテナントが増えそうですね。

[10755: 匿名さん]

>>10754 匿名さん
泉ガーデンとか賃料値上げしてるの？

[10756: 匿名さん]

>>10754 匿名さん
そんなんするわけないやんw
オフィス賃貸はどうなの？どんどん賃料あげてるの？

[10757: 匿名さん]

>>10743 匿名さん

地下道でりんかい線とも接続すると思うので、鉄道整備する前に地下道を先に通す位は調整するのでは？？

[10758: 匿名さん]

コロナワクチンもできてきたし、イベント復活しそうやなあ。
これは凄いで。。。

[10759: 匿名さん]

第3波が来てるから、復活はまだまだ先だね。
ワクチンは残念ながら冷凍設備を日本中に作らないと普及しない。

[10760: 匿名さん]

でも、出口が見えてきたのは大きいなあ。
有明、ようやく本格的な値上がりが始まりそう。

有明は他より値上がりしてなかったからな。

[10761: 匿名さん]

そこら中の有明スレで同じこと書いてるが目的はなんだ？

[10762: 名無しさん]

>>10761 匿名さん
荒らしでしょ

[10763: 匿名さん]

ここのネガって豊洲大好きなの？

[10764: 匿名さん]

MUJI Bakeryはパン屋さん？オハナや北野エースと競合するのかな。
オープンの12/3は平日だけど人が押し寄せるんでしょうね～楽しみ
https://twitter.com/Kunkunnnn123/status/1328534346102419465?s=20
https://twitter.com/zUkqsQYZaSQVoxt/status/1328557865846489093?s=20
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1328478644411371520?s=20
https://twitter.com/magbeaf/status/1328651467557720064?s=20

[10765: 名無しさん]

>>10764 匿名さん
ほらほら、そうやってネガツイートだけ頑張って集めて、印象操作しないの。

[10766: 匿名さん]

商業施設スレって、ここ以外にないの？

[10767: 匿名さん]

>>10766 匿名さん
ないと思う。ここはそもそもトリプルからネガの隔離スレだから。

[10768: 匿名さん]

今日は何を買い物しようかなー！

[10769: 匿名さん]

>>10764 匿名さん
一部、ららぽもネガッてる。
ネガりたくてしょうがないんだね。

[10770: 匿名さん]

食事中。ガラガラ。これは完全にコロナ第3波のせいか。来る前に寄ったららぽもここほどじゃないけどやはり空いてた。

[10771: 匿名さん]

>>10770 匿名さん
道端で食事するんですね。

[10772: 匿名さん]

おにぎり片手に写真撮って投稿してる姿を想像した。

[10773: 匿名さん]

せめてイスで座って食べたらいいのに

[10774: 匿名さん]

飲酒中。東京のコロナ感染者534人。やはり閑散としていた。まだまだ増加するのだろうか…

[10775: 匿名さん]

>>10774 匿名さん
ストゼロ片手にですか？

[10776: 匿名さん]

突っ込みどころ満載だが、それが面白い

[10777: 匿名さん]

次はシメのクレープ中かしら？

[10778: 匿名さん]

満喫してますな

[10779: 匿名さん]

>>10774 匿名さん

7,8月と一緒だよ。
流石に最近の急激な増加にみんながびびって自粛が始まる。

後10日程は増加するだろうし、全国の感染者数も3000人/日を越えるだろうけど、12月入ったら徐々に自粛の効果が出てきてまた減り始める。

ただ怖いのは、やはり今は冬。
自粛程度では明確に減少してくれない可能性がある。

今年の冬は飲食店総崩れやでー
gotoで飲食、旅行業界を救おうとしてどツボにはまるおバカ日本

[10780: 匿名さん]

また不動産値上がりするの？

[10781: 検討中さん]

>>10774 匿名さん
お巡りさん！
真っ昼間からストゼロ飲んでるのがこの人です！

[10782: 匿名さん]

>>10780 匿名さん
みんなが値上がると思い始めたら値下がりのスタート

[10783: 匿名さん]

今日からイオンでブラックフライデーです、ポジネガさん共にお待ちしてます！

[10784: 検討中さん]

有明でフジロックだって？
https://www.fujirockfestival.com/

[10785: 匿名さん]

27日からイオンじゃないブラックフライデーもやるそうです。

[10786: 匿名さん]

銀座普通に人いたぞ
嘘つき

[10787: 匿名さん]

>>10784 検討中さん
これは！やばいな。
フジロックといえばむかし豊洲市場のとこでやってたな。

[10788: 検討中さん]

>>10787 匿名さん
2回目だね。コンクリが揺れたな。

[10789: 匿名さん]

駅直結の東京駅の飲食店もちらほら潰れてるんだな。
コロナって憎いな。

[10790: 匿名さん]

>>10789 匿名さん

銀座なんか空き店舗だらけやぞ。。。

[10791: 匿名さん]

オフィス街の飲食店は厳しいねー

ここの飲食店の客入りはコロナなんて関係ないぞ？

[10792: 匿名さん]

なんか、また中古値上がりしてるね。。。

[10793: 匿名さん]

融資も緩くなってきたので、今から値上がりするぞ。

[10794: 匿名さん]

>>10501 匿名さん

ミニストップ「売場改装の為一時営業中止」の張り紙も無くなってた。休業じゃなくて廃業だとしたら何が入るんだろう。
https://twitter.com/wangannavi/status/1328985846385577984?s=20
https://twitter.com/chibo_nishii/status/1329053936653795330?s=20
https://twitter.com/momozou/status/1329234261891682309?s=20
https://twitter.com/tomo_sc/status/1329322172544737280?s=20
https://twitter.com/gucci_tmy/status/1329422133529767938?s=20
https://twitter.com/DOODLING17/status/1329558205001723905?s=20

[10795: 匿名さん]

うつってるw

[10796: 名無しさん]

>>10785 匿名さん
今日イオンめちゃくちゃ混んでましたね。
ブラックフライデーだからかな？

[10797: 匿名さん]

>>10796 名無しさん
お客様感謝デーだし…

[10798: 匿名さん]

12/3まで
https://www.burgerking.co.jp/dist/home/#/campaignDetail/260

[10799: 検討中さん]

>>10798 匿名さん
凶悪なバーガーすね

[10800: 匿名さん]

>>10794 匿名さん
いまテナント募集してるよ。銀行の出張ATMになるかもね。