有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[10701: 匿名さん]

というか比較対象のレベルが上がり過ぎじゃね！？

少し前までは地方のイオンモールしか言われなかったのにめっちゃ評価されてるじゃん！！

[10702: 名無しさん]

>>10700 匿名さん
豊洲とマークイズしか分からないけど、平日は人いないですね

[10703: 匿名さん]

ラゾーナ川崎ですが、平日も割と混んでますね。特に水曜日と金曜日は多いイメージです。

[10704: 匿名さん]

ここよりははるかに多いよ

[10705: 匿名さん]

ひとまず駅直結にすれば、それなりに人増えそうですね。

[10706: 匿名さん]

そもそも駅力がないのよ

[10707: 匿名さん]

>>10698 匿名さん
ツイッターで散々言われてることですー

[10708: 匿名さん]

ここは休日も大して人がいないのが問題なのよ

[10709: 名無しさん]

>>10708 匿名さん
この惨状よりは100倍マシかな。
公園は過密状態、たこ焼き買うのに大行列、渋谷スクランブル交差点のように人を避けて歩く必要がある商業施設。。
https://mobile.twitter.com/wangan_serum/status/1323497533717450752?s=1...

[10710: 匿名さん]

>>10708 匿名さん
何がどう問題なのですか？

[10711: 検討中さん]

>>10710 匿名さん
混み過ぎてコロナ感染リスクありの点だろ。

[10712: 匿名さん]

あまりにも悪質だし、発信者情報開示請求していくしか無いですね。

[10713: 匿名さん]

商業施設は集客できてナンボ

密になるほど集客に成功してる他の商業施設を、指くわえて妬んでてどうする

[10714: 匿名さん]

集客できない商業施設に魅力的な店が集まるわけがない。

[10715: 匿名さん]

交通広告やTVCMまで流して集客に必死な有明ガーデン。

[10716: 匿名さん]

たとえばララポートにはキッザニアのようなキラーコンテンツがあり、平日でも行列作ってる光景に驚きます。有明ガーデンにも、そのようなキラーコンテンツが欲しいところです。それが無印百貨店ということかな？無印がオープンしたらすごい人数になるんじゃないか

[10717: 匿名さん]

キッザニアはそこに行かないといけない体験施設。
物販はネットで買えばいいから、ただの買い物で無理して遠くから行くことはないよ。

[10718: 匿名さん]

キラーコンテンツはイベント施設がいっぱいあるじゃん。コロナ終わってフル稼働になれば心配ないよ。

あと有明ガーデン以外の施設は、広告やCMいっさいしてないとでも？

[10719: 匿名さん]

イベント客は買い物に来てるわけじゃないから。

テナントに魅力がないと、いくらイベントやっても売れないだろう。

[10720: 匿名さん]

>>10719 匿名さん
イベントの日に来ました？みんながみんな買い物するわけじゃないけど、かなりの賑わいでしたよ。
もちろん店にもよるけどその辺は需要に合わせて変わっていくでしょう。

キッザニア客はどれくらい買い物してますか？親が待ってる間お茶する以外で。

[10721: 匿名さん]

イベントの人出をモールの賑わいと勘違いしちゃうようじゃダメですな

[10722: 匿名さん]

>>10716 匿名さん
施設内でカニバっておしまいがオチでしょう

[10723: 名無しさん]

>>10721 匿名さん
複合開発施設なのに、シアターとモールを別個で考えてるようじゃダメですな

[10724: 匿名さん]

>>10720 匿名さん
そんな都合よく良いテナントに変わるとか期待しない方がいい。
それができるなら、はじめから良いテナントでスタートしてるよ。

[10725: 匿名さん]

キッザニアよりもガーデンシアターや劇団四季の方が集客力あるよな、キッザニアは子連れ世帯にしか需要ないし。

[10726: 名無しさん]

>>10722 匿名さん
実際どうなるか、答え合わせが楽しみですね笑笑

[10727: 匿名さん]

>>10725 匿名さん
キッザニアの方が集客可能時間が長い
あと映画館もあるよ

[10728: 匿名さん]

キッザニアには用は無いし映画館はたまにしか行きたくならないけど、温泉は毎日でも行きたいなぁ

[10729: 匿名さん]

>>10724 匿名さん
ららぽ豊洲の開業時のテナントご存知？

[10730: 匿名さん]

で、キッザニアの客はたくさん買い物するの？

[10731: 匿名さん]

>>10729 匿名さん
豊洲はその頃から飛躍的にオフィス等整備されたから良いテナントが集まったんだね。

[10732: 匿名さん]

>>10731 匿名さん
そうですよね。はじめからいいテナントでスタートなんてできないですよね。

[10733: 匿名さん]

ここはオフィスの発展もなさそうだから、テナントのグレードアップも期待できないね。。

[10734: 匿名さん]

オフィス需要でしかテナントの入れ替えがないとでも思ってるのかね？

[10735: 匿名さん]

豊洲の場合はオフィス需要でグレードアップが進んだと言ってるのよ。
ここはそういうドライブが期待できないね、残念ながら。

ちなみにイベント系は当初から計画されてたので新たなドライブ力にはならない。なるならオープン時に良いテナントが入っているから。

[10736: 匿名さん]

いまのテナントがイベント需要見込んでる構成とは思えないけどね。とりあえず集めました感が強いから最適化されるでしょ。
いまはノウハウがないわけだから、スミフに本当にやる気があるなら良くなっていくよ。

[10737: 匿名さん]

それはさすがに楽観的すぎる気が笑

[10738: 匿名さん]

いやいや逆に悲観的すぎるでしょ。
シアターのキャパも予定も当初の半分以下よ。
コロナで自粛。オリンピックも延期。有明アリーナも体操競技場もコロシアムも利用できない。ビッグサイトのイベントも縮小。
四季劇場も無印もまだできてない。温泉はようやく始まったところ。

いまこんな状況でガッツリ集客できるわけないじゃない。

[10739: 匿名さん]

>>10738 匿名さん
> 有明アリーナも体操競技場もコロシアムも利用できない。ビッグサイトのイベントも縮小

そのへん関係ないから笑

シアターも四季劇場もそれ以外もはじめから計画されてたのに、それなのに良いテナントを引っ張って来れなかったんでしょ？
計画は変わってないのに、なんで今なら良いテナント来てくれると思うの？

そのへん無理あるよなぁ。だから楽観的と言ってるわけ。
まぁでも夢を見るのは自由だから、これ以上突っ込むのはやめとくわ。グレードアップされるといいね！

[10740: 匿名さん]

>>10739 匿名さん
なぜ関係ないと言い切れるのか理解できないね。
何も出来上がってなく周りに何もない状況で、計画だけでいいテナントが引っ張って来れると思う？
どう考えてもリスキーでしょ。
実際に開業して、きちんと稼働して、人が集まる状況になれば変わってくるのは当然の事。

[10741: 匿名さん]

とりあえず駅力はなくても、新宿駅方面からのりんかい線と、東京駅方面からの臨界地下鉄に期待しつつ、ガーデン直結工事が必要になるでしょうね。駅降りてから、排ガスまみれの道を歩かされるのはさすがにないでしょう。。

[10742: 匿名さん]

まあまあ、まだ開業１年目ですし、スミフも商業施設は初のチャレンジなので、今後試行錯誤しながらダメなところは改善していくでしょう。
我々は便利に活用させて頂きつつ、暖かい目で見守りましょうよ。
（工夫を止めたらあかんよ、スミフ）

[10743: 匿名さん]

>>10741 匿名さん
臨海地下鉄がきたら直結はありそうですね。何十年後になるかわかりませんが。。

[10744: 匿名さん]

ていうか。
ポジの人でも、今のテナントは弱弱と思ってるってことか。
けっこう衝撃やな。

[10745: 匿名さん]

>>10744 匿名さん
さすがにいまのテナント最高！って思ってる人いないでしょ。
ポジの人はより良くなって欲しいって思ってる。

ネガの人はどうなって欲しいのかな？潰れて欲しいの？

[10746: 匿名さん]

>>10745 匿名さん
ネガの人は、ここが廃墟モールになって潰れてほしいみたいですね。
何がそう思わせるのかは知りませんが。

[10747: 匿名]

>>10729 匿名さん
知らないので教えてください

[10748: 匿名]

スミフは体力あるからすぐに潰れたりはしないんじゃないかな。むしろ収益が上がらなければ予算注ぎ込んででも改善していくのでは？
とりあえず周辺のイベントから客が流れてくるのを見込んでの開発だろうから、コロナが収まるまでは下手に動かず様子見だろうね。

[10749: 匿名さん]

ここでちょくちょく出してくるピエリ守山は、
近隣にないテナントの誘致に力を入れ、温浴施設や屋外アスレチック、『コト消費』に対応できる体験型や時間消費型のショップも充実させて、復活してるみたいね。
良いテナントが入らないと決めつけてる人は、はて？ですな。

ここは、コロナの向かい風あり、まだスタート地点とも言えない状況で、初商業のすみふだし、応援していきましょうぜ。

[10750: 匿名さん]

>>10707 匿名さん
Twitter見てみたけど、好印象のツイートも結構あったぜ。
完全な印象操作だな。