有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[10651: 匿名さん]

>>10649 匿名さん
コンサートと劇団四季目当てでたまに行くくらいかな

[10652: 匿名さん]

有明ガーデンって、地元民以外でどのエリアの人間がきてるんだろうね。。

[10653: 検討中さん]

>>10646 匿名さん
自称モールは使わないのに掲示板に必死に毎日張り付いてるヤツw何がしたいんだw

[10654: 匿名さん]

ファミリー向けにするなら駐車場は大事やな。

[10655: 匿名さん]

>>10649 匿名さん
はぁ。いや、まぁ正直、自分は川崎？の商業施設も町田の商業施設も行かないから気持ちはわかるけど。

ここは、地域民＋シアター＋劇団＋ホテルスパとかからのイベント客中心で、ファミリー層が車で来ればってかんじじゃないの？
CTTBの未入居多い＋コロナ＋駐車場でいずれも本領発揮に至ってないだけだと思ってたけど。未入居、駐車場は自ら首しめてるが。

いちいち声を大にして、そのエリアの商業施設行かない！って主張するの楽しいですか？

[10656: 匿名さん]

ただ、まぁイベント客取り込むなら、店舗構成はもう少し変えた方がいい気はするけど、そこは他の商業施設と同様、変化してくでしょ。

[10657: 匿名さん]

>>10652 匿名さん

江戸川区・浦安方面。

[10658: 匿名さん]

有明以外の湾岸民もよく来るんじゃね
あと駐車場で千葉県ナンバーよく見かける
意外なのが結構世田谷ナンバーも見かける事かな
goto効果か珍しい遠方ナンバー神戸とかなんばとかも10月はよく見かけた

[10659: 匿名さん]

湾岸をドライブがてら寄ってみるというのは、あるかもしれないですね。
でもその一方で、運転するママ達から、湾岸を運転するのは怖い、ナビがあっても、ガーデンへの入り口が分からなくてそのまま行き過ぎちゃうかもという不安の声も聞いています。
公式サイトで、湾岸道路からの行き方をYouTubeとかの動画を入れて、わかりやすく解説してくれるといいかも。

[10660: 匿名さん]

ここはオープン直後は何回か来ましたが、リピートしたいショップがないので、ここ数ヶ月は足が遠のいてます。
イベント客も好きなアーティストのときは来るけど、テナントに魅力がないのでリピーターにはならないでしょうね。

[10661: 匿名さん]

有明ガーデンの商圏について、スミフがリサーチ会社使って詳しく調べてると思うけど、ここの掲示板の生の反応も参考になると思うよ。少なくとも改善点やリピしない理由については、非常に大事

[10662: 匿名さん]

いつ満席にできるんだろう
https://news.yahoo.co.jp/articles/0cb066ef876a530cc72a51d4cfb7b9b04b8b...

[10663: 検討中さん]

俺は3階と4階の店舗を入れ替えてくれたら満足だけどな。

[10664: 匿名さん]

>>10663 検討中さん
いいテナントは、勧誘しても来てくれないんだと思うよ

[10665: 匿名さん]

>>10663 検討中さん
ガーデンの店舗も、みんなららぽーとに引っ越したいんじゃないかな。

[10666: 匿名さん]

>>10665 匿名さん
そりゃ駅直結は強いし、三井とメトロがコラボして案内しているし.....。

[10667: 匿名さん]

>>10666 匿名さん

店で働いてる人も有明じゃ通勤が大変だよね。
帰りのりんかい線とか人いなくてめっちゃさみしそう。

[10668: 匿名さん]

>>10666 匿名さん
ゆりかもめとスミフもコラボしてるよ。立て看板置いてあるよ。

[10669: 匿名さん]

>>10666 匿名さん
駅直結、三井とメトロのコラボなのに、平日の人の数は。。

[10670: 匿名さん]

>>10664 匿名さん
ここでちょいちょい出してくるピエリ守山の復活劇のまとめサイト見てみろよ。
適当なこと言ってないでさ。

[10671: 匿名さん]

三井からの転職組は頑張ってるんか？

[10672: 匿名さん]

三井の転職組とスミフのプロパー組って仲良くできるのかな..折り合い悪そう

[10673: 匿名さん]

>>10669 匿名さん
店舗も有名ブランドばかりなのに。。

[10674: 匿名さん]

>>10669 匿名さん

ガラガラですか？

[10675: 匿名さん]

>>10672 匿名さん
折り合えそうだから転職してるんでしょ。

[10676: 匿名さん]

あじさい観光　高速バス（@ajisaikanko1231）さんがツイートしました:１１月１１日より、有明ガーデンバスターミナルの乗車場所が３番バス停から４番バス停に変更となっております。ご予約のお客様はご注意ください。
https://twitter.com/ajisaikanko1231/status/1326851445790928896?s=20

[10677: 匿名さん]

>>10629 匿名さん
3/31 Rain Drops

[10678: 匿名さん]

>>10669 匿名さん

都内のオフィス街の商業施設はどこもヤバイでー
平日は人おらんくて死んでるで

豊洲も通常オフィス人口10万人以上やけど、多分半分以下になってるんちゃうか

有明ガーデンもイベント系が本格稼働するまではキツいし、どこも耐え忍ぶ時期や

[10679: 匿名さん]

>>10676 匿名さん

リムジンバス？

[10680: 匿名さん]

無印良品

[10681: 匿名さん]

大箱に目がくらんで不毛なエリアに出店しちゃった東京有明店

[10682: 匿名さん]

>>10680 匿名さん

IDC大塚家具を思い浮かべてしまいました。
あそこ結構お客さんも多かったんですが。。どこで行き詰まったんでしょうね。。
箱が大きいと坪単価が安くても賃料負担が莫大になるのでしょうか。

[10683: 匿名さん]

>>10681 匿名さん
悔しいのぅ

[10684: 匿名さん]

今日はビッグサイトのイベント客で賑わうかな
https://gamemarket.jp/

[10685: 匿名さん]

今週金曜日からイオンブラックフライデーが始まります！

[10686: 匿名さん]

有明ガーデンって都内最大級って書いてあったんだけど、どう考えてもララポートの方がフロア広くない？？

[10687: 匿名さん]

>>10686 匿名さん
たぶん有明ガーデンの開発面積が都内最大級って事だと思いますよ。モールだけではなく。

[10688: 匿名さん]

>>10687 匿名さん
そういうことなんですね。ありがとうございます。

[10689: 匿名さん]

>>10681 匿名さん
不毛って自己紹介かな？

[10690: 匿名さん]

せっかく広大な敷地だったのにぶつ切りにしちゃってほんと開発が下手

[10691: 匿名さん]

平日でも、お昼時とか席埋まるね。

[10692: 匿名さん]

ここと比較されるベテラン商業施設も、平日はカフェとユニクロ位しか。。

[10693: 匿名さん]

今日も閑散としてたね
有明全体だけど

[10694: 匿名さん]

リピーターが激減してるからねぇ・・

[10695: 匿名さん]

わざわざ行くほどのモールではないって評価が多いもんなぁ

[10696: 匿名さん]

>>10690 匿名さん
人気の商業施設は駅直結多いね
ラゾーナ川崎　駅直結
ララポート豊洲　駅直結
マークイズみなとみらい　駅直結
池袋サンシャンシティ　駅直結&高速道路直結
有明ガーデン？

[10697: 匿名さん]

ほんと便利になったよな。
中古の値上がりの原因は有明ガーデンらしい。

[10698: 匿名さん]

>>10695 匿名さん
おおー。ひどい印象操作だねー。

[10699: 匿名さん]

評価が多いって、参考になる！3人分のこと言ってるのかな？

[10700: 匿名さん]

>>10696 匿名さん
そこにあがってる駅直結の商業施設は平日も沢山います？

[10701: 匿名さん]

というか比較対象のレベルが上がり過ぎじゃね！？

少し前までは地方のイオンモールしか言われなかったのにめっちゃ評価されてるじゃん！！

[10702: 名無しさん]

>>10700 匿名さん
豊洲とマークイズしか分からないけど、平日は人いないですね

[10703: 匿名さん]

ラゾーナ川崎ですが、平日も割と混んでますね。特に水曜日と金曜日は多いイメージです。

[10704: 匿名さん]

ここよりははるかに多いよ

[10705: 匿名さん]

ひとまず駅直結にすれば、それなりに人増えそうですね。

[10706: 匿名さん]

そもそも駅力がないのよ

[10707: 匿名さん]

>>10698 匿名さん
ツイッターで散々言われてることですー

[10708: 匿名さん]

ここは休日も大して人がいないのが問題なのよ

[10709: 名無しさん]

>>10708 匿名さん
この惨状よりは100倍マシかな。
公園は過密状態、たこ焼き買うのに大行列、渋谷スクランブル交差点のように人を避けて歩く必要がある商業施設。。
https://mobile.twitter.com/wangan_serum/status/1323497533717450752?s=1...

[10710: 匿名さん]

>>10708 匿名さん
何がどう問題なのですか？

[10711: 検討中さん]

>>10710 匿名さん
混み過ぎてコロナ感染リスクありの点だろ。

[10712: 匿名さん]

あまりにも悪質だし、発信者情報開示請求していくしか無いですね。

[10713: 匿名さん]

商業施設は集客できてナンボ

密になるほど集客に成功してる他の商業施設を、指くわえて妬んでてどうする

[10714: 匿名さん]

集客できない商業施設に魅力的な店が集まるわけがない。

[10715: 匿名さん]

交通広告やTVCMまで流して集客に必死な有明ガーデン。

[10716: 匿名さん]

たとえばララポートにはキッザニアのようなキラーコンテンツがあり、平日でも行列作ってる光景に驚きます。有明ガーデンにも、そのようなキラーコンテンツが欲しいところです。それが無印百貨店ということかな？無印がオープンしたらすごい人数になるんじゃないか

[10717: 匿名さん]

キッザニアはそこに行かないといけない体験施設。
物販はネットで買えばいいから、ただの買い物で無理して遠くから行くことはないよ。

[10718: 匿名さん]

キラーコンテンツはイベント施設がいっぱいあるじゃん。コロナ終わってフル稼働になれば心配ないよ。

あと有明ガーデン以外の施設は、広告やCMいっさいしてないとでも？

[10719: 匿名さん]

イベント客は買い物に来てるわけじゃないから。

テナントに魅力がないと、いくらイベントやっても売れないだろう。

[10720: 匿名さん]

>>10719 匿名さん
イベントの日に来ました？みんながみんな買い物するわけじゃないけど、かなりの賑わいでしたよ。
もちろん店にもよるけどその辺は需要に合わせて変わっていくでしょう。

キッザニア客はどれくらい買い物してますか？親が待ってる間お茶する以外で。

[10721: 匿名さん]

イベントの人出をモールの賑わいと勘違いしちゃうようじゃダメですな

[10722: 匿名さん]

>>10716 匿名さん
施設内でカニバっておしまいがオチでしょう

[10723: 名無しさん]

>>10721 匿名さん
複合開発施設なのに、シアターとモールを別個で考えてるようじゃダメですな

[10724: 匿名さん]

>>10720 匿名さん
そんな都合よく良いテナントに変わるとか期待しない方がいい。
それができるなら、はじめから良いテナントでスタートしてるよ。

[10725: 匿名さん]

キッザニアよりもガーデンシアターや劇団四季の方が集客力あるよな、キッザニアは子連れ世帯にしか需要ないし。

[10726: 名無しさん]

>>10722 匿名さん
実際どうなるか、答え合わせが楽しみですね笑笑

[10727: 匿名さん]

>>10725 匿名さん
キッザニアの方が集客可能時間が長い
あと映画館もあるよ

[10728: 匿名さん]

キッザニアには用は無いし映画館はたまにしか行きたくならないけど、温泉は毎日でも行きたいなぁ

[10729: 匿名さん]

>>10724 匿名さん
ららぽ豊洲の開業時のテナントご存知？

[10730: 匿名さん]

で、キッザニアの客はたくさん買い物するの？

[10731: 匿名さん]

>>10729 匿名さん
豊洲はその頃から飛躍的にオフィス等整備されたから良いテナントが集まったんだね。

[10732: 匿名さん]

>>10731 匿名さん
そうですよね。はじめからいいテナントでスタートなんてできないですよね。

[10733: 匿名さん]

ここはオフィスの発展もなさそうだから、テナントのグレードアップも期待できないね。。

[10734: 匿名さん]

オフィス需要でしかテナントの入れ替えがないとでも思ってるのかね？

[10735: 匿名さん]

豊洲の場合はオフィス需要でグレードアップが進んだと言ってるのよ。
ここはそういうドライブが期待できないね、残念ながら。

ちなみにイベント系は当初から計画されてたので新たなドライブ力にはならない。なるならオープン時に良いテナントが入っているから。

[10736: 匿名さん]

いまのテナントがイベント需要見込んでる構成とは思えないけどね。とりあえず集めました感が強いから最適化されるでしょ。
いまはノウハウがないわけだから、スミフに本当にやる気があるなら良くなっていくよ。

[10737: 匿名さん]

それはさすがに楽観的すぎる気が笑

[10738: 匿名さん]

いやいや逆に悲観的すぎるでしょ。
シアターのキャパも予定も当初の半分以下よ。
コロナで自粛。オリンピックも延期。有明アリーナも体操競技場もコロシアムも利用できない。ビッグサイトのイベントも縮小。
四季劇場も無印もまだできてない。温泉はようやく始まったところ。

いまこんな状況でガッツリ集客できるわけないじゃない。

[10739: 匿名さん]

>>10738 匿名さん
> 有明アリーナも体操競技場もコロシアムも利用できない。ビッグサイトのイベントも縮小

そのへん関係ないから笑

シアターも四季劇場もそれ以外もはじめから計画されてたのに、それなのに良いテナントを引っ張って来れなかったんでしょ？
計画は変わってないのに、なんで今なら良いテナント来てくれると思うの？

そのへん無理あるよなぁ。だから楽観的と言ってるわけ。
まぁでも夢を見るのは自由だから、これ以上突っ込むのはやめとくわ。グレードアップされるといいね！

[10740: 匿名さん]

>>10739 匿名さん
なぜ関係ないと言い切れるのか理解できないね。
何も出来上がってなく周りに何もない状況で、計画だけでいいテナントが引っ張って来れると思う？
どう考えてもリスキーでしょ。
実際に開業して、きちんと稼働して、人が集まる状況になれば変わってくるのは当然の事。

[10741: 匿名さん]

とりあえず駅力はなくても、新宿駅方面からのりんかい線と、東京駅方面からの臨界地下鉄に期待しつつ、ガーデン直結工事が必要になるでしょうね。駅降りてから、排ガスまみれの道を歩かされるのはさすがにないでしょう。。

[10742: 匿名さん]

まあまあ、まだ開業１年目ですし、スミフも商業施設は初のチャレンジなので、今後試行錯誤しながらダメなところは改善していくでしょう。
我々は便利に活用させて頂きつつ、暖かい目で見守りましょうよ。
（工夫を止めたらあかんよ、スミフ）

[10743: 匿名さん]

>>10741 匿名さん
臨海地下鉄がきたら直結はありそうですね。何十年後になるかわかりませんが。。

[10744: 匿名さん]

ていうか。
ポジの人でも、今のテナントは弱弱と思ってるってことか。
けっこう衝撃やな。

[10745: 匿名さん]

>>10744 匿名さん
さすがにいまのテナント最高！って思ってる人いないでしょ。
ポジの人はより良くなって欲しいって思ってる。

ネガの人はどうなって欲しいのかな？潰れて欲しいの？

[10746: 匿名さん]

>>10745 匿名さん
ネガの人は、ここが廃墟モールになって潰れてほしいみたいですね。
何がそう思わせるのかは知りませんが。

[10747: 匿名]

>>10729 匿名さん
知らないので教えてください

[10748: 匿名]

スミフは体力あるからすぐに潰れたりはしないんじゃないかな。むしろ収益が上がらなければ予算注ぎ込んででも改善していくのでは？
とりあえず周辺のイベントから客が流れてくるのを見込んでの開発だろうから、コロナが収まるまでは下手に動かず様子見だろうね。

[10749: 匿名さん]

ここでちょくちょく出してくるピエリ守山は、
近隣にないテナントの誘致に力を入れ、温浴施設や屋外アスレチック、『コト消費』に対応できる体験型や時間消費型のショップも充実させて、復活してるみたいね。
良いテナントが入らないと決めつけてる人は、はて？ですな。

ここは、コロナの向かい風あり、まだスタート地点とも言えない状況で、初商業のすみふだし、応援していきましょうぜ。

[10750: 匿名さん]

>>10707 匿名さん
Twitter見てみたけど、好印象のツイートも結構あったぜ。
完全な印象操作だな。