有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[10401: 匿名さん]

若葉クソ口悪いけど嫌いじゃないw

[10402: 匿名さん]

スミフに商業施設を企画・運営させたらダメって事ね。有明ガーデンは失敗作。

[10403: 匿名さん]

まあまだ半年しか経ってないしコロナだし無印入る前だしもう少し温情頂けませんかねえ

[10404: 匿名さん]

>>10400 匿名さん

ガラガラ

[10405: 匿名さん]

>>10403 匿名さん
このスレが立った経緯を考えると温情はないなw

[10406: 匿名さん]

>>10403 匿名さん

地元人口がいないから
地元向け店舗は無理だ

タワマン入居とめてるのも住友は自身
イミフ

[10407: 匿名さん]

>>10400 匿名さん

つか
KTTやTTTからトリトン遠いけど
15分歩いて何するわけ？

[10408: 匿名さん]

>>10403 匿名さん

もはやコロナ関係なくない？
ららポート混んでるみたいだし

[10409: 匿名さん]

コンサートは仕方ないが
ショッピングにコロナは言い訳
コロナ終わったらあの雑貨屋いくの？

[10410: 匿名さん]

>>10407 匿名さん
15分程度ならチャリで行ける距離だろうにそれさえもしない感じなのか？
じゃあどこで買い物しとるんや

[10411: 匿名さん]

まあ、なんだかんだで有明ガーデンもうまく回りはじめたようで良かったよ。

有明民大勝利だね。

[10412: 匿名さん]

>>10411 匿名さん
大敗北ですよ＼(^o^)／

[10413: 匿名さん]

せめてスーパーがイオンでなければなぁ。

[10414: 匿名さん]

まあ、有明民大勝利であることには違いないのでは？

街も綺麗になって、便利になって、更に資産価値まで上がって大儲けやん。

これで敗北なら、それはそれで良いけど、普通に大勝利もしくは優勝では？

[10415: 匿名さん]

イオン結構気に入ってるけどね。
もうアオキにも行かなくなってきたくらいに気に入ってる。

[10416: 匿名さん]

地下鉄も決まったら完全優勝で良いか？

[10417: 匿名さん]

地下鉄が出来てから開業すればよかった

[10418: 匿名さん]

>>10415 匿名さん
イオンはどこにでもあるし。

[10419: 匿名さん]

>>10415 匿名さん
北野エース、カルディと併せると品揃え最強だよ。

[10420: 匿名さん]

１、５階はOK。２、４階も６割方OK。シアターはすげーいい評判。つまり、この辺はOK。

四季とシアターと各イベントで人が来ることが分かるようになって、それでも人が入らないテナントはそもそも他に行っても人なんか入らない。

四季、シアター、イベントの集客力見て、次のテナントさんが入ってくれるか、そうでなければ、地域コミュニティ、コワーキングスペース系増やして、地域住民がより来るようにするか。まだまだ道はあるよ。というか、はじまったばかり。

他の一見激混みに見える商業も1,000円券無料で配ってたり、有名海外ブランド系テナントなんてネットで買いまくれるから、見るだけ見てネットで買われてる可能性あるしな。

[10421: 匿名さん]

一部の有明民が大勝利と強がるほどこの施設は商業的に失敗なんだとわかる

[10422: 匿名さん]

コロナ特需の夏頃がこの施設のピークだったね

[10423: 検討中さん]

いやだ、同じ人が書き込んでばかりで怖いこのスレ。
ネガが異常だわ、、

[10424: 匿名さん]

>>10400 匿名さん

トリトンはオフィスビルだから、平日昼間混んでる。
撤退した店舗に保育所が入っているから、夕方ママチャリも結構とまってる。
休日の客数は増えて来たけど混んではいない。
カフェが多いので、静かな夜や休日は学生が勉強したり、大人がパソコン開いたりしてる。

[10425: 匿名さん]

>>10424 匿名さん
そうなんですか！現場のご意見は参考になりますね。

[10426: 匿名さん]

>>10424 匿名さん
聖路加ガーデンもそうだけど、生活感出ちゃってるよね?。

[10427: 匿名さん]

>>10426 匿名さん

生活感そのものだよ。
働くお父さんのお財布に優しい店作り。
各店舗が安いお弁当を平日昼間は販売してくれるし、コンビニ3店にスーパー2店あり。
マックもサブウェイもフレッシュネスもある。夕方は安くで酒飲めるよ。
雨に濡れずに買いに行ける。

晴海トリトンが便利で楽チンなオフィス環境をサポート！
http://harumi-triton.jp/wp/wp-content/themes/TORITON/pdf/bento/bentou_...

[10428: 匿名さん]

>>10423 検討中さん
毎日大勝利を連呼するポジも異常だけどね

[10429: 匿名さん]

豊洲の若葉が荒れ狂ってる感じですか？
やはり人混みにいるとストレス溜まっちゃうのね。。

[10430: 匿名さん]

>>10410 匿名さん

あの廃墟で15分かけたくない
何買うの？

[10431: 匿名さん]

>>10429 匿名さん
マンションマニアの若葉は、ブランズ豊洲のポジね。
愛が強すぎるんだろうな。

[10432: 匿名さん]

最近豊洲から有明に引っ越した者ですがいいですか。
商業施設としての完成度はテナントの総合力含めららぽの圧勝。これは火を見るより明らか。
街づくりって観点ではスミフは三井の足元にも及ばないわ。
街の総合力でも豊洲が上だね。

でもね、有明も滅茶苦茶住みやすいのよ。
目の前のガーデンで生活用品は一通り揃うし、なにより休日でも豊洲みたいにどこ行っても人だらけって事がなく快適そのもの。
生活動線の効率で言ったら有明に分があるよ。
しかもららぽだって余裕で生活圏内だから引き続き有り難く使わせてもらってる。

有明も豊洲も、お互いポジが過ぎるよ。
傍から見たら同じエリアなんだから、共存共栄で良いじゃないの。

[10433: 検討中さん]

朝から豊洲と晴海在住の偏差値厨が湧いてるな

[10434: 匿名さん]

>>10424 匿名さん

商業がクソ

[10435: 匿名さん]

お店の撤退が始まったって本当なの？

[10436: 匿名さん]

>>10432 匿名さん

そうじゃない
有明ガーデン潰れるよ？
って話し

[10437: 匿名さん]

>>10431 匿名さん

マンションの話してない
それスミフポジの脳内だけ

[10438: 匿名さん]

>>10433 検討中さん

誰？

[10439: 匿名さん]

>>10432 匿名さん

有明ガラガラ＝居心地良いvs撤退危機
豊洲ゴミゴミ＝居心地悪いvs外野来るな

の子供喧嘩

[10440: 匿名さん]

>>10421 匿名さん

大勝利の理由が「空いてる」
てのはつらい

[10441: 匿名さん]

苦労している沢山のテナント、地元民に空いてる方がいいなんて言われて可愛いそう。
契約期間が終了したら、更新するか考えるよね。

撤退後の区画は、それなりに需要があると思う。
物販にこだわる必要はありません。
送迎付き学童保育所や、東進ハイスクールサテライト教室、検診センター、リフォーム相談会社などいろんな業種の入居が考えられると思います。

[10442: 匿名さん]

>>10440 匿名さん
大勝利連呼マンは人が増えてるって主張してるよ？

[10443: 匿名さん]

>>10442 匿名さん

増加
と
多い
は違う

赤字
と
心地よい
も違う

[10444: 匿名さん]

>>10435 匿名さん
ミニストップが休業に追い込まれた

[10445: 匿名さん]

>>10436 匿名さん
来月潰れまーすなんて話には絶対ならないし、万一潰れるとしても何年後の話よ。
それまでずっと潰れる潰れる言い続けるの？

[10446: 名無しさん]

ん？潰れる潰れないの話してるの？
大丈夫だよ、不人気テナントの撤退はあってもガーデンが潰れることは不動産的にあり得ないから笑

[10447: 匿名さん]

>>10443 匿名さん
赤字なの？！決算もう出てる？？

[10448: 匿名さん]

>>10437 匿名さん
ブランズポジの人がここや他を荒らして迷惑だって話。マンションの話はしてないよ。

[10449: 匿名さん]

>>10441 匿名さん
物販店舗よりも学習塾やコワーキングスペース等のサービス店舗が良いですね。

[10450: 検討中さん]

てか塾開かないとかバカなの？落ちてる小銭拾うようなもんだぜ。リスクゼロじゃん。

[10451: 匿名さん]

国家戦略特区に学習塾？
マンションはオマケだよ

[10452: 匿名さん]

まだ有明ガーデンは全部オープンしてないんだ
無印も劇団四季も…完全体じゃないんだ
それなのに判断が早計すぎるよ
まあそんな中、駐車場無料サービス辞めちゃうのは駄目だが
ガーデンの店結構良いの入ってるけどな
男の服は少ないけど
あとユニクロ欲しいよなー
豊洲行くぐらいならダイバーシティのユニクロ行くけどな
まだガーデンは豊洲に比べたら知名度低いよね
こればっかりはまだ始まったばかりだからしゃーない
そのうちWBSとかヒルナンデスで取り上げられるんじゃね

[10453: 匿名さん]

>>10451 匿名さん
国家戦略特区とは？

[10454: 匿名さん]

陳麻婆豆腐で担々麺1年間無料食べ放題だって
https://chenmapo.jp/whatsnew/20201027/

[10455: 匿名さん]

>>10448 匿名さん

脳内仮想敵乙
糖質だな

[10456: 匿名さん]

>>10455 匿名さん

若葉さん必死ですね

[10457: 匿名さん]

>>10446 名無しさん

クソリ立地
↓
クソテナント
↓
ガラガラ
↓
？有明大勝利
？住友撤退しない

[10458: 匿名さん]

>>10456 匿名さん

盛り上がろ

[10459: マンション検討中さん]

若葉、自分で参考になる押しててかわいい

[10460: 名無しさん]

>>10457 匿名さん
マジでそんな短絡的な思考なの？馬鹿なの？

[10461: 匿名さん]

客が来なけりゃテナントは閉めるしかないよ。
ボランティアじゃないんだから。

[10462: 匿名さん]

国家戦略特区で外国人の雇用拡大、条件緩和、英語中国語で接客するインバウンド向けフロアでも出来るのかと思っていました。

[10463: 匿名さん]

>>10461 匿名さん

残念ながら

テナントは出ていかない
出て行ってもいいテナントがかわりにくる
空きテナントになっても住友は撤退しない

嬉しさのあまりそう信じてます

[10464: 匿名さん]

>>10463 匿名さん

なぜ信じるか？
湾岸の開発失敗をしらないから
成功しかみてないから

立ってる地面こそ臨海副都心という
世紀の大失敗した負の遺産なのに

[10465: 匿名さん]

有明は子供が増えました。
家主の住友も、不安定な飲食店や衣料品店がテナントに入るより、大手学習塾に来てもらった方が確実に賃料入ります。

[10466: 匿名さん]

ローリン・ヒル変更、WANIMA追加

11/7,8 King Gnu
11/24 ヴィットリオ・グリゴーロ featuring 清塚信也
11/26 スピッツ
11/28,29 ずっと真夜中でいいのに
12/5,6 東山奈央
12/17 WANIMA
12/18,19 MY FIRST STORY
12/26,27 私立恵比寿中学
12/30 DAIBAKUSHOW 2020
1/9,10,11,13,14,15,16,17,19,20,21,22,23 ミュージカル刀剣乱舞
1/28,29 アヴリル・ラヴィーン
2/5,6,7 Sound Horizon Around
2/25 東京スカパラダイスオーケストラ
3/23 INABA/SALAS
3/29 宇野実彩子
4/27 Tak Matsumoto
5/3,4,5 吉川晃司
5/28,29,30 LUNA SEA
6/19,20 小沢健二
8/9 斉藤和義
9/9 ローリン・ヒル

[10467: 匿名さん]

>>10466 匿名さん
年末のdaibakushow、面子豪華すぎる！！
https://daibakushow.yoshimoto.co.jp/

[10468: 匿名さん]

>>10465 匿名さん

codan化するわけね
外からの客は全捨ての地に

[10469: 匿名さん]

>>10468 匿名さん
codanもハコはオシャレなのに、住人の洗濯物とテナント撤退＆学習塾化で見るも無惨な状態だな。
トリトンもハコは雰囲気あるのに（略

[10470: 匿名さん]

>>10467 匿名さん
笑ってはいけないdaibakushowですね

[10471: 匿名さん]

>>10470 匿名さん
このラインナップで笑ってはいけないはしんどい

[10472: 匿名さん]

かまいたちの片方は家からガーデンすぐだな。

[10473: マンション検討中さん]

大爆笑で大勝利

[10474: 匿名さん]

>>10470 匿名さん
たしかに声出さないでくださいって言われたらやばいw

[10475: 匿名さん]

天空の湯が天然温泉になってから初めて行ったけど最高だったわ。
家の目の前にこの施設はマジで有り難い。

[10476: 匿名さん]

何気に刀剣乱舞のミュージカルとか腐女子ホイホイもあってオールラウンダーかよって思ったw
フリ幅広すぎワロタ

[10477: マンション検討中さん]

>>10464 匿名さん
なぜ信じるか？
宗教と同じです。
自分の都合の悪いことは見えなくなるからですね。　

[10478: 匿名さん]

1階のミニストップ11月から休業してるね。改装のためというけど、オープンしてすぐ改装って

[10479: マンション検討中さん]

>>10478 匿名さん

新陳代謝です。
代謝だけかもしれません。
いずれ住人も。

[10480: 匿名さん]

有明ガーデンのサウンドロゴがあるけど、羽田と京都はどうするんだろう。収まらないよね。

[10481: 匿名さん]

>>10478 匿名さん

無人店舗にするのかな。
廃棄や入れ替えに手間のかかるおにぎりや弁当はやめる。

それともホテルの稼働が良くなるまで、契約期間中は休業して自販機コーナーにするとか？

[10482: 匿名さん]

>>10481 匿名さん
365tableになるのかもね。

[10483: 匿名さん]

名前が変わるだけ？
https://news.yahoo.co.jp/articles/044c29011c06f69c9b8fa4888277ad3472ef...

[10484: 匿名さん]

DAIBAKUSHOW普通に面白そうだし見たい
テレビでやってくんねーかな…

[10485: 匿名さん]

確かに。まだ劇場に行って大丈夫とは思えないし。

早くワクチンできないかなあ。

[10486: 匿名さん]

葛西の島忠&オーケー&アリオの横の工場が更地になった！
細長い土地だけど、1万7千坪だって。
有明からも車で15分くらいの距離だ。
すでに集客力は抜群の立地。
23区内にもコストコが来る可能性はあるかー？
https://www.lnews.jp/2020/09/m0929306.html

[10487: 匿名さん]

>>10486 匿名さん
おお、あそこか。
コストコ来て欲しいな。有明から車でサクッと行ける。

[10488: 匿名さん]

いいね。
有明も便利になったなあ。

[10489: 匿名さん]

>>10486 匿名さん
えーこれ読む限りでは物流センターと仮の資材置き場になりそうやんけ
全然コストコの可能性無さそうじゃない？

[10490: 匿名さん]

>>10489 匿名さん
土地の半分は開発が決まってないから、4年間、資材置き場などで貸し出したいとありますね。
可能性ゼロとは言えないのでは？
何せ良い場所だし、そのくらいのリクエストは江戸川区民からありそう。

[10491: 匿名さん]

4年しか借りれないとこにコストコ引っ越してきますかねえ
ハコ作るにも金かかるんですけど…

[10492: 検討中さん]

すみふは決算好調やなあ
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO65896100V01C20A1DTD000/

[10493: 匿名さん]

>>10492 検討中さん
堅実ですね。
ガーデンが不振でも、蚊に刺された程度なんかな。

[10494: 匿名さん]

>>10493 匿名さん
オフィス賃貸もコロナの影響そんなにないのかな。

[10495: 匿名さん]

>>10492 検討中さん
競合に比べてホテル商業施設の比率少なくその分補ったって書いてあるね
トリプルの住民が補ってくれてんねこれw

[10496: 匿名さん]

>>10495 匿名さん
この期間だと500戸分くらいじゃない？微々たるもんだよ。

[10497: 匿名さん]

https://www.rocket-makers.co.jp/hokkaido_ariake/
正月三が日で15万人きますかね？

[10498: 匿名さん]

何も広告うってない、コロナ真っ最中のガーデンオープン初日に特設駐車場設けたり、自信があるのは確かですよ。

不動産屋自身の能力なかろうと、時代の波でうまくいったこの数年。

もっと謙虚にいってほしいですね。愚直に謙虚に。

[10499: 匿名さん]

>>10497 匿名さん
広告見てワロタ。
一日で5万人が有明ガーデンに・・・？
コミケと勘違いした？

[10500: 匿名さん]

>>10497 匿名さん
あくまで目標だから…てかよく見つけたね
小さくて気づかんかったわw
素人なもんで出展料10万+売上連動16%が安いのか高いのかが分からん…
でもやるなら行くわ