有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[10401: 匿名さん]

若葉クソ口悪いけど嫌いじゃないw

[10402: 匿名さん]

スミフに商業施設を企画・運営させたらダメって事ね。有明ガーデンは失敗作。

[10403: 匿名さん]

まあまだ半年しか経ってないしコロナだし無印入る前だしもう少し温情頂けませんかねえ

[10404: 匿名さん]

>>10400 匿名さん

ガラガラ

[10405: 匿名さん]

>>10403 匿名さん
このスレが立った経緯を考えると温情はないなw

[10406: 匿名さん]

>>10403 匿名さん

地元人口がいないから
地元向け店舗は無理だ

タワマン入居とめてるのも住友は自身
イミフ

[10407: 匿名さん]

>>10400 匿名さん

つか
KTTやTTTからトリトン遠いけど
15分歩いて何するわけ？

[10408: 匿名さん]

>>10403 匿名さん

もはやコロナ関係なくない？
ららポート混んでるみたいだし

[10409: 匿名さん]

コンサートは仕方ないが
ショッピングにコロナは言い訳
コロナ終わったらあの雑貨屋いくの？

[10410: 匿名さん]

>>10407 匿名さん
15分程度ならチャリで行ける距離だろうにそれさえもしない感じなのか？
じゃあどこで買い物しとるんや

[10411: 匿名さん]

まあ、なんだかんだで有明ガーデンもうまく回りはじめたようで良かったよ。

有明民大勝利だね。

[10412: 匿名さん]

>>10411 匿名さん
大敗北ですよ＼(^o^)／

[10413: 匿名さん]

せめてスーパーがイオンでなければなぁ。

[10414: 匿名さん]

まあ、有明民大勝利であることには違いないのでは？

街も綺麗になって、便利になって、更に資産価値まで上がって大儲けやん。

これで敗北なら、それはそれで良いけど、普通に大勝利もしくは優勝では？

[10415: 匿名さん]

イオン結構気に入ってるけどね。
もうアオキにも行かなくなってきたくらいに気に入ってる。

[10416: 匿名さん]

地下鉄も決まったら完全優勝で良いか？

[10417: 匿名さん]

地下鉄が出来てから開業すればよかった

[10418: 匿名さん]

>>10415 匿名さん
イオンはどこにでもあるし。

[10419: 匿名さん]

>>10415 匿名さん
北野エース、カルディと併せると品揃え最強だよ。

[10420: 匿名さん]

１、５階はOK。２、４階も６割方OK。シアターはすげーいい評判。つまり、この辺はOK。

四季とシアターと各イベントで人が来ることが分かるようになって、それでも人が入らないテナントはそもそも他に行っても人なんか入らない。

四季、シアター、イベントの集客力見て、次のテナントさんが入ってくれるか、そうでなければ、地域コミュニティ、コワーキングスペース系増やして、地域住民がより来るようにするか。まだまだ道はあるよ。というか、はじまったばかり。

他の一見激混みに見える商業も1,000円券無料で配ってたり、有名海外ブランド系テナントなんてネットで買いまくれるから、見るだけ見てネットで買われてる可能性あるしな。

[10421: 匿名さん]

一部の有明民が大勝利と強がるほどこの施設は商業的に失敗なんだとわかる

[10422: 匿名さん]

コロナ特需の夏頃がこの施設のピークだったね

[10423: 検討中さん]

いやだ、同じ人が書き込んでばかりで怖いこのスレ。
ネガが異常だわ、、

[10424: 匿名さん]

>>10400 匿名さん

トリトンはオフィスビルだから、平日昼間混んでる。
撤退した店舗に保育所が入っているから、夕方ママチャリも結構とまってる。
休日の客数は増えて来たけど混んではいない。
カフェが多いので、静かな夜や休日は学生が勉強したり、大人がパソコン開いたりしてる。

[10425: 匿名さん]

>>10424 匿名さん
そうなんですか！現場のご意見は参考になりますね。

[10426: 匿名さん]

>>10424 匿名さん
聖路加ガーデンもそうだけど、生活感出ちゃってるよね?。

[10427: 匿名さん]

>>10426 匿名さん

生活感そのものだよ。
働くお父さんのお財布に優しい店作り。
各店舗が安いお弁当を平日昼間は販売してくれるし、コンビニ3店にスーパー2店あり。
マックもサブウェイもフレッシュネスもある。夕方は安くで酒飲めるよ。
雨に濡れずに買いに行ける。

晴海トリトンが便利で楽チンなオフィス環境をサポート！
http://harumi-triton.jp/wp/wp-content/themes/TORITON/pdf/bento/bentou_...

[10428: 匿名さん]

>>10423 検討中さん
毎日大勝利を連呼するポジも異常だけどね

[10429: 匿名さん]

豊洲の若葉が荒れ狂ってる感じですか？
やはり人混みにいるとストレス溜まっちゃうのね。。

[10430: 匿名さん]

>>10410 匿名さん

あの廃墟で15分かけたくない
何買うの？

[10431: 匿名さん]

>>10429 匿名さん
マンションマニアの若葉は、ブランズ豊洲のポジね。
愛が強すぎるんだろうな。

[10432: 匿名さん]

最近豊洲から有明に引っ越した者ですがいいですか。
商業施設としての完成度はテナントの総合力含めららぽの圧勝。これは火を見るより明らか。
街づくりって観点ではスミフは三井の足元にも及ばないわ。
街の総合力でも豊洲が上だね。

でもね、有明も滅茶苦茶住みやすいのよ。
目の前のガーデンで生活用品は一通り揃うし、なにより休日でも豊洲みたいにどこ行っても人だらけって事がなく快適そのもの。
生活動線の効率で言ったら有明に分があるよ。
しかもららぽだって余裕で生活圏内だから引き続き有り難く使わせてもらってる。

有明も豊洲も、お互いポジが過ぎるよ。
傍から見たら同じエリアなんだから、共存共栄で良いじゃないの。

[10433: 検討中さん]

朝から豊洲と晴海在住の偏差値厨が湧いてるな

[10434: 匿名さん]

>>10424 匿名さん

商業がクソ

[10435: 匿名さん]

お店の撤退が始まったって本当なの？

[10436: 匿名さん]

>>10432 匿名さん

そうじゃない
有明ガーデン潰れるよ？
って話し

[10437: 匿名さん]

>>10431 匿名さん

マンションの話してない
それスミフポジの脳内だけ

[10438: 匿名さん]

>>10433 検討中さん

誰？

[10439: 匿名さん]

>>10432 匿名さん

有明ガラガラ＝居心地良いvs撤退危機
豊洲ゴミゴミ＝居心地悪いvs外野来るな

の子供喧嘩

[10440: 匿名さん]

>>10421 匿名さん

大勝利の理由が「空いてる」
てのはつらい

[10441: 匿名さん]

苦労している沢山のテナント、地元民に空いてる方がいいなんて言われて可愛いそう。
契約期間が終了したら、更新するか考えるよね。

撤退後の区画は、それなりに需要があると思う。
物販にこだわる必要はありません。
送迎付き学童保育所や、東進ハイスクールサテライト教室、検診センター、リフォーム相談会社などいろんな業種の入居が考えられると思います。

[10442: 匿名さん]

>>10440 匿名さん
大勝利連呼マンは人が増えてるって主張してるよ？

[10443: 匿名さん]

>>10442 匿名さん

増加
と
多い
は違う

赤字
と
心地よい
も違う

[10444: 匿名さん]

>>10435 匿名さん
ミニストップが休業に追い込まれた

[10445: 匿名さん]

>>10436 匿名さん
来月潰れまーすなんて話には絶対ならないし、万一潰れるとしても何年後の話よ。
それまでずっと潰れる潰れる言い続けるの？

[10446: 名無しさん]

ん？潰れる潰れないの話してるの？
大丈夫だよ、不人気テナントの撤退はあってもガーデンが潰れることは不動産的にあり得ないから笑

[10447: 匿名さん]

>>10443 匿名さん
赤字なの？！決算もう出てる？？

[10448: 匿名さん]

>>10437 匿名さん
ブランズポジの人がここや他を荒らして迷惑だって話。マンションの話はしてないよ。

[10449: 匿名さん]

>>10441 匿名さん
物販店舗よりも学習塾やコワーキングスペース等のサービス店舗が良いですね。

[10450: 検討中さん]

てか塾開かないとかバカなの？落ちてる小銭拾うようなもんだぜ。リスクゼロじゃん。