有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[10351: 匿名さん]

有明に住んでいない人は、別に損してない。
でも、有明に住んでいる人は、得してる。

[10352: 匿名さん]

台場も持ち直してきたか
https://twitter.com/SO04_GORONEX/status/1323563763870519296?s=20
https://twitter.com/giraud0315/status/1323567226658693123?s=20

[10353: 匿名さん]

>>10352 匿名さん
いいぞ、外部の人は台場や豊洲に流れてくれればそれでよい。

[10354: 匿名さん]

ディズニーへの無料シャトルバスはそろそろ運行開始ですかね？

[10355: 匿名さん]

一人で大量書き込みして虚しくない？

[10356: 匿名さん]

大量書き込みにより頑張って埋め立てても、ミニストップ休業の事実は変わらないですよ。

[10357: 匿名さん]

>>10355 匿名さん
ネガさんはいつでも虚しいのさ

[10358: 匿名さん]

ミニストップやめてセブンが入ればいいのにね。ミニストップ2つはアホでも無理なことはわかる。

[10359: 匿名さん]

>>10355 匿名さん
大勝利大勝利って虚しいだろうね

[10360: 匿名さん]

>>10358 匿名さん
セブンは出店しないだろうな
スタバやマックが出店しないのと同じ

[10361: 匿名さん]

>>10360 匿名さん
セブンやマックはすぐ近くにあるから出店しないでしょうね

[10362: 匿名さん]

>>10358 匿名さん

ミニストップ休業とありますが、その場所自販機コーナーにでもなるのですか？

[10363: 匿名さん]

マンション仲介のテナントが入るといいですね。

[10364: 匿名さん]

>>10362 匿名さん
ホテルにコンビニ直通のサインとかあるし、コンビニ以外考えてないんじゃない？
出店者がいなければ自社でやるでしょ。

[10365: 匿名さん]

今日はユニクロ目当てで15時頃ダイバーシティ行ったら本当に駐車場の空きがギリギリだった
上まで全部満車マークで屋上だけ空いてたので行ったら一つしかスペース無くてほんとギリギリセーフな感じ
その後17時半頃ガーデン行ったら満車は1Fのみで余裕で駐車できた
駐車場無料もう少し伸ばしても良いね本当に
それと今日はgotoで他県ナンバー多めだったからダイバーシティはガンダム目当ての人も多かったんじゃないかな？知らんけど
ガーデンのしゃぶしゃぶ食べ放題は美味しかったし混んでたよ

ガーデンは昔の豊洲ららぽみたいって例えが一番しっくり来るね
今の心地よさ味わっておいた方が良いよ
昔の豊洲知ってる人は今の激混みぶり嘆いてるでしょ？
どっちに転ぶかは知らんが今しか味わえないものがある
東雲のウェアハウスとかね、最近越してきた奴は知らんと思うが

[10366: 匿名さん]

イオン配下の街だからセブンは入らないでしょうね。

[10367: 匿名さん]

ガーデンはこうなって欲しくない
https://twitter.com/konantower/status/1323481598143074306?s=19

[10368: 匿名さん]

>>10367 匿名さん
大丈夫。人集まらないから。

[10369: 匿名さん]

イオン配下の街だっけ？

[10370: 匿名さん]

>>10368 匿名さん
良かった！

[10371: 匿名さん]

ららぽ豊洲の開業当時も郊外型モールで都心からわざわざ出かけていく場所じゃないって言われてたね。
今後どうなるかわからないよ。

[10372: 匿名さん]

ららぽ豊洲は駅直結になったし目の前が東京湾の立地は開放的で羨ましい
キッザニアと映画館があるのは強いよね　

[10373: 匿名さん]

>>10372 匿名さん
人混みで開放感もへったくれもないけどね。

[10374: 匿名さん]

豊洲住んでる人はもう土日いちいちララポ行かねえんじゃねえの？
混みすぎてイライラするだけだし
ワイは有明や台場ばっか行ってる

[10375: 匿名さん]

>>10374 匿名さん
平日の方がポイント貯まるし、行かないだろうね。SCの近くに住むメリットってそういうところだし。

四六時中空いてて魅力的なテナントが撤退したら元も子もない

[10376: マンション検討中さん]

豊洲住まいでららぽの混んでる日時に突っ込む人はおらんなあ。週末も朝か夜にいくわ。

まさかここでららぽの混雑ディスってる湾岸民は、週末におまえらも行ってないよな？

ここやトリトンやイオンやもんじゃ通りやサンスクエアでお過ごしなんだよな？

おまえらが来てたら同じ穴のムジナだが、まさかないよな？

[10377: マンション検討中さん]

>>10367 匿名さん

こいつ湾岸住まいなのに来てるじゃん。
こいつがくるなよ。
混雑の原因はこいつそのものなんだわ。

[10378: 匿名さん]

>>10375 匿名さん
あーそうだポイント5倍だったかも
その時にカリモクで家具買ったから覚えてる
豊洲の家具屋は安泰だと思う湾岸の人間で使ってる人多そう
カリモクもオープン当初からずっとあるし

[10379: 匿名さん]

>>10376 マンション検討中さん
だよね
土日有明おいでよw
平日は俺豊洲行くからさw

[10380: 匿名さん]

>>10376 マンション検討中さん
ほらね。近隣住民ですら行くタイミング見計らって行きたい時に行けないなんて、もはや不便施設だよ。
人が増えすぎるとこうなるってことで、ガーデンは今位の人出で維持してほしい。

[10381: 匿名さん]

>>10380 匿名さん
有明は休日ですらガラガラだからとやかく言われているわけであってだな。

[10382: 匿名さん]

>>10381 匿名さん
だから、休日に人で溢れかえるとららぽみたいになっちゃうでしょ。
ガラガラゆうても人は沢山いるし、かと言ってキャパオーバーもしてない今位が丁度いいの。

[10383: 匿名さん]

>>10382 匿名さん
人沢山いないだろ。

ガラガラの日本語の意味わかっている?

[10384: 匿名さん]

空いている方がいいとか言っていると無印が撤退しちゃうゾ。

[10385: 匿名さん]

>>10383 匿名さん
おいおい。。一回休日に来てみてくれよ。
ららぽの混雑に感覚麻痺しちゃってるからガラガラと錯覚しちゃうのかな？
ガラガラって、見渡す限り人いない状態だと思うけど、それはないよ。

[10386: 匿名さん]

ららぽから有明には人が流れてこないのね。
魅力がないからかな。

[10387: 匿名さん]

豊洲住民は、この状況を良しとしてるわけ？
商業的には成功かもしれんが、イコール近隣住民のQOL向上には繋がってない、というかQOL下がってるやろ。
https://twitter.com/wangan_serum/status/1323497533717450752?s=19

[10388: マンション検討中さん]

>>10382 匿名さん

アホかおまえ。

ららぽはキャパオーバーになってきてるんだろうが、当初5年ほどは赤字。豊洲と湾岸周辺に人増えたからなんとかなった。ぐるり公園や六丁目開発で遠方から豊洲に来る人も増えた。

有明が空いてて便利なんて、アホすぎる。地元全部振りで作ったテナントがスルーされてるのに、これから誰が買うんだ？ド赤字で撤退まっしぐらだよ。SC作って数年で閉鎖なんてところはたくさんある。

しかも、2キロ圏内で東湾岸全域に門仲、木場、東陽町まで拾えて、平日はワーカーも拾える豊洲と違って、ここは東雲と新豊洲の住人しあいないのに甘い甘い。

テナントが撤退始めて空きが出だしたら負のスパイラルだぜ。赤字モールにどのイケてるテナントが喜んで入るんだよ。

開発をなめるなっつうの。豊洲が奇跡すぎるんだよ。

[10389: マンション検討中さん]

>>10387 匿名さん

アホかおまえ。

ららぽしかみてない外野の湾岸民が、豊洲のQOLを勝手に評価するなよカス。他にも公園飲食エンタメいくらでもある。

打ち手？まず、おまえがいる低QOLの地元をどうしかしろ。無理なら、おまえが低QOLの地元にステイしてろカス。

[10390: 匿名さん]

>>10387 匿名さん
駐輪が迷惑だから近隣民は徒歩かバスで来て欲しいけど、それ以外は別にって感じだね。
豊洲って豊洲公園とららぽーとしかない訳じゃないのよ

[10391: 匿名さん]

>>10388 マンション検討中さん
5年ほど赤字でも撤退免れるんだなってちょっと思ってしまったw

[10392: 匿名さん]

口が悪いですな。

[10393: マンションマニアさん]

>>10391 匿名さん

そりゃ豊洲の街作りに命かけてるもの。
自分が責任とソリューションを持ってるからできること。
今も無料のスポーツ施設をナイキと作ってるだろ。

住友は有明にコミットしてないから、ここがこけたらファンドに売ると思うよ。
有明の人口を増やしたり、収益にならない施設を作ることは興味がない。
トリトンも中華ファンドに売られただろ。
そんなヤリチン精神では街作りなんて出来ないよ。

[10394: 匿名さん]

つーか5年赤字って嘘でしょ

[10395: 匿名さん]

どんなモチベーションでこれ書いてるんだろうな。

[10396: 匿名さん]

港南から豊洲に来るなウンコ臭い
みたいな感じかしら

[10397: 匿名さん]

>>10393 マンションマニアさん

住友はヤリチンだから
都の有明開発の餌次第

[10398: 匿名さん]

>>10394 匿名さん

何年？

[10399: 匿名さん]

>>10389 マンション検討中さん

外野は地元の肥溜や廃墟をまずなんとかしろ
てのはよくわかる

[10400: 匿名さん]

なんかワロタw
ところでトリトン最近行ってないんだけど今も人少ないの？
晴海も勝どきも人増えたっしょ

[10401: 匿名さん]

若葉クソ口悪いけど嫌いじゃないw

[10402: 匿名さん]

スミフに商業施設を企画・運営させたらダメって事ね。有明ガーデンは失敗作。

[10403: 匿名さん]

まあまだ半年しか経ってないしコロナだし無印入る前だしもう少し温情頂けませんかねえ

[10404: 匿名さん]

>>10400 匿名さん

ガラガラ

[10405: 匿名さん]

>>10403 匿名さん
このスレが立った経緯を考えると温情はないなw

[10406: 匿名さん]

>>10403 匿名さん

地元人口がいないから
地元向け店舗は無理だ

タワマン入居とめてるのも住友は自身
イミフ

[10407: 匿名さん]

>>10400 匿名さん

つか
KTTやTTTからトリトン遠いけど
15分歩いて何するわけ？

[10408: 匿名さん]

>>10403 匿名さん

もはやコロナ関係なくない？
ららポート混んでるみたいだし

[10409: 匿名さん]

コンサートは仕方ないが
ショッピングにコロナは言い訳
コロナ終わったらあの雑貨屋いくの？

[10410: 匿名さん]

>>10407 匿名さん
15分程度ならチャリで行ける距離だろうにそれさえもしない感じなのか？
じゃあどこで買い物しとるんや

[10411: 匿名さん]

まあ、なんだかんだで有明ガーデンもうまく回りはじめたようで良かったよ。

有明民大勝利だね。

[10412: 匿名さん]

>>10411 匿名さん
大敗北ですよ＼(^o^)／

[10413: 匿名さん]

せめてスーパーがイオンでなければなぁ。

[10414: 匿名さん]

まあ、有明民大勝利であることには違いないのでは？

街も綺麗になって、便利になって、更に資産価値まで上がって大儲けやん。

これで敗北なら、それはそれで良いけど、普通に大勝利もしくは優勝では？

[10415: 匿名さん]

イオン結構気に入ってるけどね。
もうアオキにも行かなくなってきたくらいに気に入ってる。

[10416: 匿名さん]

地下鉄も決まったら完全優勝で良いか？

[10417: 匿名さん]

地下鉄が出来てから開業すればよかった

[10418: 匿名さん]

>>10415 匿名さん
イオンはどこにでもあるし。

[10419: 匿名さん]

>>10415 匿名さん
北野エース、カルディと併せると品揃え最強だよ。

[10420: 匿名さん]

１、５階はOK。２、４階も６割方OK。シアターはすげーいい評判。つまり、この辺はOK。

四季とシアターと各イベントで人が来ることが分かるようになって、それでも人が入らないテナントはそもそも他に行っても人なんか入らない。

四季、シアター、イベントの集客力見て、次のテナントさんが入ってくれるか、そうでなければ、地域コミュニティ、コワーキングスペース系増やして、地域住民がより来るようにするか。まだまだ道はあるよ。というか、はじまったばかり。

他の一見激混みに見える商業も1,000円券無料で配ってたり、有名海外ブランド系テナントなんてネットで買いまくれるから、見るだけ見てネットで買われてる可能性あるしな。

[10421: 匿名さん]

一部の有明民が大勝利と強がるほどこの施設は商業的に失敗なんだとわかる

[10422: 匿名さん]

コロナ特需の夏頃がこの施設のピークだったね

[10423: 検討中さん]

いやだ、同じ人が書き込んでばかりで怖いこのスレ。
ネガが異常だわ、、

[10424: 匿名さん]

>>10400 匿名さん

トリトンはオフィスビルだから、平日昼間混んでる。
撤退した店舗に保育所が入っているから、夕方ママチャリも結構とまってる。
休日の客数は増えて来たけど混んではいない。
カフェが多いので、静かな夜や休日は学生が勉強したり、大人がパソコン開いたりしてる。

[10425: 匿名さん]

>>10424 匿名さん
そうなんですか！現場のご意見は参考になりますね。

[10426: 匿名さん]

>>10424 匿名さん
聖路加ガーデンもそうだけど、生活感出ちゃってるよね?。

[10427: 匿名さん]

>>10426 匿名さん

生活感そのものだよ。
働くお父さんのお財布に優しい店作り。
各店舗が安いお弁当を平日昼間は販売してくれるし、コンビニ3店にスーパー2店あり。
マックもサブウェイもフレッシュネスもある。夕方は安くで酒飲めるよ。
雨に濡れずに買いに行ける。

晴海トリトンが便利で楽チンなオフィス環境をサポート！
http://harumi-triton.jp/wp/wp-content/themes/TORITON/pdf/bento/bentou_...

[10428: 匿名さん]

>>10423 検討中さん
毎日大勝利を連呼するポジも異常だけどね

[10429: 匿名さん]

豊洲の若葉が荒れ狂ってる感じですか？
やはり人混みにいるとストレス溜まっちゃうのね。。

[10430: 匿名さん]

>>10410 匿名さん

あの廃墟で15分かけたくない
何買うの？

[10431: 匿名さん]

>>10429 匿名さん
マンションマニアの若葉は、ブランズ豊洲のポジね。
愛が強すぎるんだろうな。

[10432: 匿名さん]

最近豊洲から有明に引っ越した者ですがいいですか。
商業施設としての完成度はテナントの総合力含めららぽの圧勝。これは火を見るより明らか。
街づくりって観点ではスミフは三井の足元にも及ばないわ。
街の総合力でも豊洲が上だね。

でもね、有明も滅茶苦茶住みやすいのよ。
目の前のガーデンで生活用品は一通り揃うし、なにより休日でも豊洲みたいにどこ行っても人だらけって事がなく快適そのもの。
生活動線の効率で言ったら有明に分があるよ。
しかもららぽだって余裕で生活圏内だから引き続き有り難く使わせてもらってる。

有明も豊洲も、お互いポジが過ぎるよ。
傍から見たら同じエリアなんだから、共存共栄で良いじゃないの。

[10433: 検討中さん]

朝から豊洲と晴海在住の偏差値厨が湧いてるな

[10434: 匿名さん]

>>10424 匿名さん

商業がクソ

[10435: 匿名さん]

お店の撤退が始まったって本当なの？

[10436: 匿名さん]

>>10432 匿名さん

そうじゃない
有明ガーデン潰れるよ？
って話し

[10437: 匿名さん]

>>10431 匿名さん

マンションの話してない
それスミフポジの脳内だけ

[10438: 匿名さん]

>>10433 検討中さん

誰？

[10439: 匿名さん]

>>10432 匿名さん

有明ガラガラ＝居心地良いvs撤退危機
豊洲ゴミゴミ＝居心地悪いvs外野来るな

の子供喧嘩

[10440: 匿名さん]

>>10421 匿名さん

大勝利の理由が「空いてる」
てのはつらい

[10441: 匿名さん]

苦労している沢山のテナント、地元民に空いてる方がいいなんて言われて可愛いそう。
契約期間が終了したら、更新するか考えるよね。

撤退後の区画は、それなりに需要があると思う。
物販にこだわる必要はありません。
送迎付き学童保育所や、東進ハイスクールサテライト教室、検診センター、リフォーム相談会社などいろんな業種の入居が考えられると思います。

[10442: 匿名さん]

>>10440 匿名さん
大勝利連呼マンは人が増えてるって主張してるよ？

[10443: 匿名さん]

>>10442 匿名さん

増加
と
多い
は違う

赤字
と
心地よい
も違う

[10444: 匿名さん]

>>10435 匿名さん
ミニストップが休業に追い込まれた

[10445: 匿名さん]

>>10436 匿名さん
来月潰れまーすなんて話には絶対ならないし、万一潰れるとしても何年後の話よ。
それまでずっと潰れる潰れる言い続けるの？

[10446: 名無しさん]

ん？潰れる潰れないの話してるの？
大丈夫だよ、不人気テナントの撤退はあってもガーデンが潰れることは不動産的にあり得ないから笑

[10447: 匿名さん]

>>10443 匿名さん
赤字なの？！決算もう出てる？？

[10448: 匿名さん]

>>10437 匿名さん
ブランズポジの人がここや他を荒らして迷惑だって話。マンションの話はしてないよ。

[10449: 匿名さん]

>>10441 匿名さん
物販店舗よりも学習塾やコワーキングスペース等のサービス店舗が良いですね。

[10450: 検討中さん]

てか塾開かないとかバカなの？落ちてる小銭拾うようなもんだぜ。リスクゼロじゃん。