有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[1922: 匿名さん]

有明ガーデンは、江東区が気を使ってくれて1階の一部を家庭支援センターとして借りてくれている。ありがたやー。

[1923: 匿名さん]

100歩譲って大半がクルマで来るとしても、土日がメインで平日は大丈夫か。又、近隣のモールとの厳しい競争に勝ち抜く秘策はあるのか。箱ものだけ作って、お店さえ開店させれば、自動的にお客が集まるという時代ではないのでは。
週末にお台場に行きましたが、ヴィーナスフォートやダイバーシティでさえも余り混んでいなかったような。

[1924: 匿名さん]

>>1911 匿名さん

何か貼り紙でもされてました？

＞リニューアルオープンするのは2020年春としています。ただし、建物全体が大幅な改装に入るとかではなさそうです。
https://toyosu.tokyo/open-close/aeon-shinonome-renewal-2020-spring/

[1925: 匿名さん]

>>1922 匿名さん

もともと1階は、近隣住民の施設に決まってたよ。

[1926: 匿名さん]

>>1923 匿名さん

住民としては空いてるほうが嬉しいです。

[1927: 匿名さん]

>>1926 匿名さん
そもそも住民相手の施設じゃないし。

[1928: 匿名さん]

>>1925 匿名さん
江東区が借りてくれるなんて、ありがたい事じゃないですかー

[1929: 匿名さん]

>>1927 匿名さん
へ？小さなお子さんのいるご家庭、困った時はどんどん活用して下さいね。

[1930: 匿名さん]

ですね。青山であった児相の反対運動みたいのも聞かないし都心の変な奢りやプライドとは無縁の地域性がいいんじゃないですか。

[1931: 匿名さん]

イオンモールとなれば、やはりクルマですよね。
千葉や埼玉や茨城からも家族でミニバンでやって来て、イオンモールで1日過ごすという感じでしょうか。
ただ、イオンモールは駐車料金が重要。
ちなみに幕張のイオンモールは、買っても買わなくても6時間無料！だそうです。
これくらいのことができるのでしたら、集客の見通しは明るいのではないでしようか。

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

あれ？ここ、東京都ですよ。（笑）

[1933: 匿名さん]

幕張イオンは、都心からのクルマ客も多いとか。

[1934: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

他の箱物もあるから難しいでしょうね。
6時間となるとビックサイト利用者が無料で使えることになりますから。
ただ、駐車場利用する事で必然的に帰りにレストラン利用する事も期待出来ますからどの程度バランスを取ってくるか。というのは気になりますね。

[1935: 匿名さん]

いや、ここはイオンモールの劣化版だから。
イオンモールを期待している層は覚悟しておいた方がいい。

[1936: 匿名さん]

個人的には
ららぽーと豊洲の半分の商業面積に同じ数の店舗を
詰め込むスミフマジックが楽しみ。
どんな技を繰り出すんだろ。

[1937: 匿名さん]

今回のコロナでクルーズビジネスは数年は影響を残すでしょう。

[1938: 匿名さん]

このタイミングで海外からの五輪観戦客が押し寄せるのはツイてるんだかツイていないんだか。

[1939: 匿名さん]

住友は渋そうだから3000円とか5000円以上購入で2-3時間無料とかだろうなぁ
周辺のモールも似たような感じだから

あと、ここは劇場があるから、そこの観客は(チケットがあれば)ライブ前後の3時間くらいは無料とかにしないと評判悪くなりそう

[1940: 匿名さん]

>>1935 匿名さん
なんでイオンモールなんだよ。

[1941: マンション検討中さん]

分譲マンションでは売っておしまいですが、商業施設はどうでしょうか..。テナント誘致もそうですが、むしろ開業後のイベントやリピート獲得のための企画等、継続して成功させるノウハウがあるのか心配です。ハコモノを作ってオシマイだと長くは持たないと思います。まさか商業施設内で、黒いスーツきた人がたくさんビラ配りするんじゃ...