有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[7724: 匿名さん]

まぁ有明ガーデンの影響もあると思うけど、そもそも中古が注目されるのは、新築が高くなりすぎてるからですよ。つまりトリプルが高すぎて買えない人たちが中古に流れてきてるわけですね。

あともう一つは、コロナ後も在宅ワークが普及する情勢となってきているので、湾岸タワーの豪華な共用施設が再評価されてるせいもあると思います。

[7725: 匿名さん]

それは売れてる理由になりますが、値上がりする理由では無いのでは？

値上がりすると言う事は価値が上がってる訳です。

有明で何か価値が上がる事ありましたか？

地下鉄の話がリークしてると言う話がありますが。

[7726: 匿名さん]

>>7723 匿名さん

ではスレ違いですので住民板にどうぞー

[7727: 匿名さん]

>>7725 匿名さん

あなたみたいな人が売り出し価格を高くしてるんですー

[7728: 匿名さん]

中古は需要が増えれば自然と値上がりするんですよ

[7729: 匿名さん]

なんで需要が増えたんだろう。
この数ヶ月で何か変わった？

地下鉄の話かなあ？

[7730: 匿名さん]

売れないテナントが撤退した後、もっと売れないテナントが入って・・が繰り返され、モールの魅力が薄れて客足が遠のく。

以上は、ショッピングモールが衰退するパターンです。

[7731: 匿名さん]

撤退する最短時期っていつ頃かな。大赤字でも五輪開催までは粘る？中止決定したらもっと早いかな。

[7732: 匿名さん]

>>7726 匿名さん
どこの住民板に行けばいい？

[7733: 匿名さん]

まあ、生き残れるテナントだけが残っていき商業施設は良くなっていくもんでしょ。
ららぽーとも最初は酷かったやん。

どんどん撤退して入れ替わって良いものだけが残ればよろしいかと。

[7734: 匿名さん]

取り敢えずは客もどんどん増えてますし、有明民大勝利で良いかと。

しかし、混んでますねえ。

[7735: 匿名さん]

中古の値上がりは気になりますね。
商業施設ができると急激に上がる可能性あるので要注意ですね。

[7736: 匿名さん]

ホールとアリーナと四季が開業控えてるのに、この混雑ですからねえ。。。

[7737: 匿名さん]

>>7734 匿名さん

今日ですか？

[7738: 匿名さん]

テナントが撤退したら、より良いテナントに入れ替わるというのは幻想ですね。逆にどんどん悪くなることもあります。
実際、モール自体が閉鎖になるケースもありますのでね。

[7739: 匿名さん]

>>7738 匿名さん

妄想ではなく、市場原理ですよ。
良いテナントだけが生き残るのです。

競争に敗れたものは撤退しかなく、新しいチャレンジャーが参加する。
で、優秀なものだけが生き残る。

これが市場の原理ですよ。

無理ネガしても無駄ですって。

[7740: 匿名さん]

ららぽーとだって、最初は酷かったじゃ無いですか。
これも同じなんですよ。

成績の悪いテナントは払い落とされ、新しいテナントが参加する。
素晴らしいテナントだけが生き残る。

新陳代謝が止まる事が一番危険なんですよ。
田舎のモールはそうやって死ぬんです。

テナントはどんどん入れ替わって、優秀な商業施設になるんですよ。

[7741: 匿名さん]

まあ、現状でも有明民大勝利だってことには変わりないんですけどね。

ただ、中古の値上がりが始まってしまったので、買いたい人は早めに決断しないと間に合わなくなりますね。

新築もまだまだ値上がりするでしょうし。

[7742: 匿名さん]

日本国民と都民の大切な血税を大量に注ぎ込んでますからねえ。
これでオリンピック出来なかったら、大量の血税を使って有明民の資産価値を増やしただけになってしまう。

有明民だけが大儲け。それで良いのだろうか。

[7743: 匿名さん]

>>7739 匿名さん
優秀なテナントはより有利なモールに転出する。その空いた後にはここにしか入れない劣後のテナントが入り、魅力がどんどん縮小してモール全体が衰退する。

これもまた市場の原理だね。
別にここがそうなると言ってるわけではなく、テナントが替われば必ずしも良くなるわけではないということなので、誤解なきよう。