有明ガーデン

[管理担当]

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[30090: 匿名さん]

>>30074 通りがかりさん

連呼君が連呼してたやつか。キッチンカーリサーチでゴーサイン出たんだね。リサーチすら来ない有ガー

[30091: 匿名さん]

>>30088 さん

スナモ2階

[30092: 匿名さん]

>>30088 さん

スナモ3階

[30093: 匿名さん]

>>30088 さん

スナモ4階

[30094: 匿名さん]

イオンレイクタウンの閉店
https://www.aeon-laketown.jp/mori/info/detail/info_218042.html
https://www.aeonmall.com/wp/wp-content/uploads/2023/03/a9bb5d771a2f2a8...

テラスモール辻堂の閉店
https://shonan.terracemall.com/information/
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000012.000116791.html

いずれもリニューアル告知を大々的にしっかりとやってますね。本当に住友不動産は商業施設運営のセンスないし、運営が稚拙すぎる。

[30095: eマンションさん]

>>30094 匿名さん
リニューアル第一弾のプレスリリースでは、リニューアルの目的、コンセプト含めてやってくれよ。いつものように空いたスペースに適当なテナントを埋めましたみたいなことはやめてくれ。

[30096: 通りがかりさん]

>>30085 匿名さん

有明のタリーズではあまり見掛けないけど、
スタバが出来たら学生やママさん達の溜り場になるのかね？

[30097: 口コミ知りたいさん]

>>30094 さん
住商もイオンもさすが商業施設運営には慣れてるね。これが普通で住友不動産のやり方が異端なのは見違いない。

[30098: 匿名さん]

>>30071 通りがかりさん

負けへんで！
https://www.j-wave.co.jp/topics/2402_designyourlife.htm

[30099: eマンションさん]

>>30087 匿名さん
イオンモールの場合はすでにメジャーどころが揃ってるからね。

[30100: 匿名さん]

催事とかほとんど誰も興味ない情報はprtimesで頻繁に配信するのに、みんな興味あるリニューアル情報はホームページに雑に掲載するだけなのマジで理解不能なんだが。
https://prtimes.jp/main/html/searchrlp/company_id/62100

このあたりに対応見ても、運営はこの3年間何も変わってないし、リニューアルのノウハウも皆無で、不安しかないし、期待できない。

率直な感想です。

[30101: 匿名さん]

住友不動産の数少ないコネクションを活用してタリーズが増えるとかは容易に想像できる。他のカフェを誘致するという努力は基本しないからね。千客万来を見習って欲しいものだよ。

[30102: 匿名さん]

スタバは、地方におしゃれな店構えで出店している。こんな所にスタバあるのー！と驚く。

特長は
・交通量の多い幹線道路沿い、あるいは観光地で、かなり目立つ
・地価・人件費が安いので建物も広く駐車場も取れる
・レジャーの少ない地域に、おしゃれな外観で客を引きつける。

[30103: 通りがかりさん]

>>30088 匿名さん

スナモはちゃんと周辺住民のニーズを捉えた店舗が入ってるんだよね。
アリガーが生き残れるかどうかは次のリニューアルできちんとニーズを反映できるかにかかっている。

しかし導線の設定ミスはもう取り返しが付かんけどな。

[30104: 検討板ユーザーさん]

>>30103 通りがかりさん
細切れテナントをまとめて面積を確保するとかはできそうだけど、得られる賃料のトータルが減る可能性があるね。なのでやりたがらないかも。

[30105: 匿名さん]

>>30103 通りがかりさん

有明の自治会と住友不動産で、懇談会でもやったらどうです？

例えば、かつて倉庫と工場と道路と団地しかなかった晴海の場合。
各マンションの自治会が集合した晴海連合町会と、晴海をよくする会というのがあり、晴海の開発にあたっては、これらの組織と中央区が連携して動いてきました。

連合町会って、じいさんのお茶飲み場じゃないんよ。

晴海をよくする会
http://harumi-island.com/organization/

[30106: 匿名さん]

ここで憶測で話しても仕方ない。春のリニューアルテナントが判明すれば、住友不動産なりに努力して頑張ってるのか、相変わらずの素人運営なのか明白になる。今のところ後者が濃厚だが。

[30107: 名無しさん]

>>30100 匿名さん
ザッツ百貨店運営

[30108: 通りがかりさん]

春のリニューアルは、春のうちにアナウンスしてほしい。

[30109: マンコミュファンさん]

>>30093 匿名さん
やっぱりスナモって有明ガーデンに来そうな客が欲しそうなテナントが揃ってて上位互換だよな
近隣徒歩民以外の車持ってる江東区民はみんなスナモ行くわ