オープンレジデンシア高宮についての情報を希望しています。
駅までアップダウンが少ないフラットアプローチのようなので便利そうですよね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/takamiya/
所在地：福岡県福岡市南区高宮2丁目62番（テラス）、25番1（アベニュー）（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「高宮」駅 徒歩6分
西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：70.07平米～80.24平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-01-16 14:51:01
オープンレジデンシア高宮ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2020-01-16 15:01:08
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削除依頼
オープンレジデンシア白木原のモデルルームに行った際に聞いた情報ですが、6000万円以上するかもです。駐車場も少なかったような気がします。
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| No.2 |
>>1
ここって飯田グループみたいな安い建売会社じゃないの？それにしては高いね。 |
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| No.3 |
高宮通りで6階建て総戸数１０戸ですから高くなるでしょうね。
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| No.4 |
>>3
10戸なのに機械式駐車場だし、管理費と修繕積立費も将来的には恐ろしいことになりそうですね。 |
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| No.5 |
お、オープンハウスの新物件ですか。
白木原より福岡の都心に近いですね。つまり高くなるのかな。 |
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| No.6 |
3LDKで3000万台だったら検討したい
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| No.7 |
高宮でその価格はないでしょうね・・・
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| No.8 |
オープンハウスさんなら華麗に早期完売ですよ。
白木原で泥臭く営業し早期完売する姿を見て感銘を受け、株主になりました。あそこまで熱意のある人間を集められる会社は凄いと思いました。 応援してます、頑張ってください。 |
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| No.9 |
>>8
白木原の完売早かったですね・・・うっすら考えてはいましたがびっくりです。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
あ、この物件1LDKと3LDKなんですね。1Lは単身時に住んで、結婚したら転売する投資的な面も強いので、最近福岡でも増えてきてはいるようですが、保守的な人・エリアではきついでしょうね。福岡ってどうなんだろう。
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| No.12 |
>>11
福岡市を中心に1LDKは増えてきてます。関東ほどではないですが、福岡も資産性を担保できるエリアですから、ローン組めるようなちゃんとした職業の若い人に需要が出てきてると思われます。 |
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| No.13 |
面白いコンセプトだね。
彼らが手がけるならあっという間に完売するんだろう。 |
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| No.14 |
都心に近いとはいえ、南区ですから中央区ほどの資産価値は期待出来ないですね。
かつ、警固断層直上地域に位置しています。 耐震、免震など設計上の備えがなされているかがこの物件の購入検討をする上で最も重要な要素だなーと思っています。 あと、横の川？用水路？気になりますね?ちゃんと綺麗に管理されてるかな？臭いとか大丈夫？現地に行って確認してみたいですね。 しかしながら、前述されてますが、80平米程度で6000万円超えの予想は高すぎると言うのが正直な意見。あり得ない... まぁ、ファサードや設備、フロアプランなどの情報待ちですね... |
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| No.15 |
高宮のあのエリアは平尾と並んで人気だからね。
ファミリー向けだと資産価値は問題ないでしょう、単身向けの方は知りません。自分は大楠の方が好きですけど‥‥ |
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| No.16 |
ホームページから消えてる…
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| No.17 |
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| No.18 |
大楠三丁目？？
救急車の音が煩すぎます。周りに何も無いし。 |
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| No.19 |
>>18 マンション検討中さん
すごい反応の良い耳だね。それか壁がうすいのかな？高宮駅近いしね。土地さえ全然出ないエリアなんだけどね。マンション買っててください。高宮通りよりはるかに閑静と思いますよ。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
これマンション自体が変わってない？
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| No.23 |
マンション自体が変わるとはどういうことですか？ もっとわかりやすい投稿をしてください！
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| No.24 |
高宮駅から6分の大通り沿いがオープンレジデンシア高宮で、高宮駅から11分がオープンレジデンシア高宮ヒルズ。6分の方は急に販売が無かったことになってる。
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| No.25 |
本当ですね。駅から６分の方はホームページがなくなっていますね。完売したのでしょうか？
それにしても掲示板が２つ設定してあって、ホームページに行くとヒルズの方に誘導するとは、混乱させてどういうつもりなんでしょう。 |
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| No.26 |
>>25
もう売れたんじゃないの？ここ早いから。 |
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| No.27 |
売れたならオープンレジデンシア白木原ステーションフロントの公式ホームページのように完売御礼の掲載されるでしょう。何かあったのかな。
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| No.28 |
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| No.29 |
新型コロナウィルスによる急激な景気悪化で、高宮通り側の計画がとん挫したのかもしれませんね。それにしても何の周知もせずに、本来のホームページを勝手に入れ替えて知らんぷりとは。まともなデベのやり方ではありません。
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| No.30 |
確かに普通は告知なりしますよね…
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
そういう思わせぶりじゃなくて、具体的に説明してくださいよ。
言えないなら投稿しないこと。 |
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| No.34 |
電話がかなりしつこいとか？
回数もだけど、20時過ぎとかに普通に電話してきますし… |
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| No.35 |
近くにお住まいの方ならわかると思いますが、このコロナ禍でも
高宮通り沿いで通行人に片っ端から声かけ営業されています。 緊急事態宣言がかかった際も変わらずされていたので、 会社の方針に問題があると思いました。東京での評判の悪さが、 なんとなくわかる気がします。 |
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| No.36 |
高宮駅周辺で緊急事態宣言中もビラ配り・声掛けしている営業マンがいました。自分も声かけられましたがスルーしたので詳細は分かりませんでしたが、やはりこちらの会社だったんですね。
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| No.37 |
自分も昨日高宮通でつきまといにあいました。
路上での勧誘活動なのでキャッチと同じですよね？？ 問題ない営業方法なのでしょうか！！ まだ女性の営業だからきつくは言いませんでしたが！！ １００ｍ以上のつきまといです 涙 |
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| No.38 |
大野城の時は営業体制が
ひどかったようですね！ 東京では購入してはならない3大業者の 1社のようです。 |
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| No.39 |
営業の電話が結構来ます‥買う気があるなら別ですが、買う気がないなら、断った方がいいです。
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| No.40 |
>>38
決算書見てみ、伸び半端ないぞ。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
ここは否定的なコメントされることが多いけど、
商品化がうまいから高額で土地を仕入れても利益を出せる。福岡の地場弱小会社が好立地を仕入れにくくなり恨みを買ってるんやと思うわ。 営業は迷惑と思う人は多いと思うけど、隠れたニーズを引き出してるんかな、押されたら弱い層も一定おるしな。業績伸びてるから興味深く観察させてもろてます。ここに対抗できる地場のデベはないと思うわ。 |
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| No.43 |
>>41
オープンハウス 決算 で検索したら出てくるで。 自分はしがない投資家やけど、ここの決算の伸びは本当凄い。戸建も好立地に安く出してるから景気悪くなってもある程度伸びると思う。 飯田と違って伸びてるのは、営業力の強さと、そこそこの品質やと思う。飯田は見るからに外も中もショボいけど、ここはそこそこやった。 マンションは実物見たことないけどHP見る感じ品質は他と変わらんけど自由度が高そう。たぶんアイリスオーヤマの家電みたいに価格を先に決めてプラン作ってるんちゃうかな。値付けはうまいわ。 |
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| No.44 |
>>名無しさん
関西の大学を出た若い営業マンがHPに何人も載ってたけど、おそらくその中の1人かな。 何でもかんでも高い土地買って商品化したら売れるってものでもないよ。 まだ大野城で1棟しか売ってないんでしょ？ ゼネコン探しに苦労してるみたいだし、思い通りにはならないもんだよ。 勢いだけでいくのもいいけど、バブルもリーマンも経験せずに不動産を甘く見たら痛い目に遭うから気をつけようね。 それと、福岡の人は関西のノリで営業されるの嫌いだから覚えといてね。 |
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| No.45 |
>>44
ちゃうで、ただのおっさん投資家や。 白木原あっという間に売れたから決算書見たら凄かった。駅の方で営業熱心にしてるし応援してんねん、なかなかこんな熱心な営業マン揃えんのは大変やで。この会社間違いなくまだまだ伸びるで。 確かにあなたの見立てどおりマンションはそこまで差別化しにくいから、戸建から伸びてくと思うわ。 特に地場の建売業者は大変なると思うわ。 |
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| No.46 |
ここ販売中止になってんじゃないの
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| No.47 |
ここはヒルズのスレなの？
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| No.48 |
マジでここは何も無かったことにするのかな？
マンションギャラリーに行った人もいるだろうに… |
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| No.49 |
なぜ「高宮」と「高宮ヒルズ」２つの掲示板を設置しておきながら、ホームページはどちらも「高宮ヒルズ」しか表示されません。これ不当表示にあたりませんか？
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| No.50 |
この物件が建設される場所の近くに住んでますが、今そこ使われてない駐車場なんですよね、
確か建設開始予定は4月中頃だったような、、 今では草がﾎﾞｰﾎﾞｰ生い茂ってますが、、 コロナも影響してるんだとおもいますが、、 冬の時期から最近までも同じ営業マンの方が毎回初めましてのように声かけしてくるので少し困ってました、、歩き方とかフォルムでいい加減覚えてくれよと思いつつ､､､。 という事はまだ物件は余ってるって事なのでしょうかね。 ただ建つ場所はすごく良い所ですよ、上りも下りもしやすいですし、生活には何の支障もないくらい高宮いいですよ！ |
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| No.51 |
6月から販売予定らしいね
なんでHP消えたんだろ |
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| No.52 |
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| No.53 |
ここもヒルズ高宮もまったく同じタイミングで称賛のコメントが入りましたね。
深夜にお疲れ様です。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
ここは高い土地買い過ぎ。
既に爆死の予感。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
買えてもここは買わない。
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| No.58 |
30年後にはエレベーターの取替え工事だけで1000万かかるのに、積立金いくらあればいいか分かってあるんでしょうか。
10戸のマンションも50戸のマンションも同じ一台。 同じ積立金で収支が合うわけないでしょう。 10戸の分譲マンション造ることはそういうリスクをちゃんと説明してから契約して頂きたい。 くれぐれもお客様を不幸にしないで下さいね。 売れば終わりじゃなく、購入者は買ってからがスタートなんですよ。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
小金持ちってイヤな響きね
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| No.61 |
ここは機械式駐車場ですか？
小規模マンションでの機械式の維持管理は一世帯の負担が大きすぎる。 |
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| No.62 |
>>59
明らかに売主さんですよね？ お客様に対してそういう言い方は良くありませんね。 会社でそういう指導を受けているのが表れてますよ。 最近CMをよく拝見しますが、わざわざ高いお金をかけて悪い評判を広めないようお気をつけ下さい。 |
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| No.63 |
これだけ戸数が少ないと組合の当番とか大変そう。
常に何かしてないといけないかんじ。 世話好きなリタイア組には良さそうですね。 |
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| No.64 |
>>62
売主じゃないですよ、決めつけは良くないです。 私はこの会社のファンです。 革新的な会社は常に批判されるもので、嫌がらせのような書き込みがこれからも増えると思いますが頑張ってほしいものです。 そもそもここの会社の人はこんなところでせこせこ書き込みしなくても売れるから見てすらないと思いますが。 |
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| No.65 |
>>64 マンション掲示板さん
マンションだけで考えれば福岡で白木原、高宮に続いて3棟目の新参者の会社で、よくファンが付きますね。 マンション検討するにあたって色んな会社のスレを拝見しますが、ここの会社だけですよ。私は持ち株主だとか、業績が上がってて決算書を見てとかアピールする人が現れるのは。 現に高宮ヒルズは売れてなく、高宮通り沿いの周辺住民が毎日声かけにあっています。 こうゆう所でせこせこ書き込みをしている社員がいないと売れないんじゃないですか？ |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
土地の仕入れに勝てなくなった地場弱小会社の嫉妬を感じますな。
オープンハウスさんにはかなり儲けさせてもらってるから大好き。美しい右肩上がりのチャート。コロナ前に戻りました。まだまだ伸びますよ、応援してる！！ 積水ハウスも右肩上がりでかつ高配当だから大好き。 西鉄やらJR九州やら西部ガスやら第一交通産業は横ばいやら右下がりやから応援しない。 話がそれてすみません、投資家になり暇なんです。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
すげー会社よ。地場会社は間違いなく軒並みやられる。顧客から選ばれている証。
オープンハウスは5月15日、2020年9月期第2四半期決算を発表。売上高2,619億円（前年同期比7.9％増）、営業利益270億円（同13.6％増）、経常利益260億円（同17.6％増）、純利益181億円（同12.4％増）となった。 今期業績予想は、新型コロナウイルスの影響を織り込み済みとするも、 売上高 5,700億円 (前期比 5.5％増）、経常利益 770億円 ( 同40.2％増）、純利益 590億円 (同49.7％増）と8期連続過去最高の売上高、利益更新を見込む。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
なんか必死にすごいデベだというのをアピールしてるから、ほんとはすごくないデベだということだけわかりました( ´_ゝ`)
アピールはほどほどが賢いですよ、一流ならなおさら笑 ところでこのマンションはどうなんやろ？ |
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| No.77 |
>>76
2,000万も投資で突っ込んどったら、そら応援するやろ。 業績の伸びはなかなか凄いで、他社が伸び悩む中で。きみも買ったら？ このマンションの話て言われても情報出てこんやん。 狭い部屋一つ買おうと思ってたんやけど、もう土地転売して話なくなったんかな？ |
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| No.78 |
HP復活してる。施工会社決まってないのに竣工時期は決まってるのね。
ファンだす。応援してます。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
買えない人が僻みでここにきて書き込みするんでしょ。
そんな私もその内の一人ですが。 |
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| No.83 |
オープンハウスは福岡では通用しなかったてことですか？なんかみんな応援に必死なんで。
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| No.84 |
>>83
頭大丈夫か？まだ進出してきたばかりやw あんたもチクチク皮肉書き込まんと、勢いのあるオープンハウスに転職したらどうや？ それか株買いなはれ、俺も営業がしつこい会社やなと嫌いやったけど、白木原一瞬で完売したから買うてみたんや。そしたら儲かったから今では大ファンや。 オープンハウスグループは、「'20年度全国No.1ホームビルダー大全集」にて東京都区部No.1(※1)、川崎市商圏No.1、さいたま市都市部No.1、名古屋区部No.1を獲得しました。 やと。 福岡の人は東京でNo.1とか評判が良いとか好きやからなー、数年で軽くトップ取るやろな。戸建もものすごい勢いで建てとるし失敗する理由が見当たらんわ。 |
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| No.85 |
まだやってんのかよ。
削除申請出しとくね |
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| No.86 |
ここまでくるともはや信者ですね。
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| No.90 |
ブランディングが上手い会社だと思います。
関東の好立地に建てたことで高級感があります。 ただ、都心の物件は地下や半地下の建物にすることで無理やり戸数増やしてますから、災害リスクを考えると将来は怖いですね。 今のところ福岡の物件はそういったのは見当たりませんが。 |
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| No.99 |
マンションや立地のアピールすればいいのにねー
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| No.101 |
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| No.102 |
コロナの影響どうなんやろねー、戸建は調子いいみたいやけど、マンションは安くできんし苦しそうやなー
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| No.103 |
オープンハウスは新参者だから疎まれるんやろうな。不動産業界怖い怖い。
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| No.104 |
>>103
それは不動産に限らんよ |
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| No.105 |
リッチは良いね。
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| No.111 |
[No.69～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.112 |
ここって売れてるのかね？
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| No.113 |
ぼちぼちでんな。全１０戸、２０２１年８月竣工ですけん。
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| No.114 |
全10戸？46戸では？
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| No.115 |
３LDKのテラス棟は１０戸、１LDKのアベニュー棟は３６戸。建物は別々。
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| No.116 |
結構売れ行きが芳しくないって聞きましたが。。。
１ＬＤＫの残りをまとめ売りしているって噂も。 何か正確な情報をご存じの方が居ましたらお願いします！ 投資用で購入検討したいです。 |
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| No.117 |
ホームページも更新が2期から無いし、その通りなのでは？
なぜ高宮で1LDKを36戸も売ろうとしたんだ… 普通にファミリー向けなら購入検討したのに。 |
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| No.118 |
同じくです。
ファミリー向けが欲しかった。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
1LDK完売してましたね。テラスの方はヒルズと合わせて売るためにどちらも同じペースで進捗させるように調整しているらしいです。
にしても市崎も西高宮校区ですし、3物件全部同じ校区ってどうなのでしょう？ 自社で競合させるのってコンビニみたいですね。 どうせなら高宮小学校区で出してほしいです。 |
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| No.121 |
オープンハウスの評価見たら分かるけど、校区被りとか気にしてないよ。
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| No.122 |
オープンハウスは電話をすごいかけてくるけど全然資料は送ってくれない。
資料見たうえで行くかどうか考えるって言ってるのに「とにかく一回来てくれ」の一点張り。 残念です |
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| No.123 |
>>121 マンション検討中さん
気にしてないは凄いですね。。よほど自信があるんでしょうか。無謀な気もしますが。良くも悪くも他社ではできない売り方ですね。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
また大阪弁が沸いてる。もっと上手にすればいいのに。
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| No.127 |
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