シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[992: 匿名さん]

プラウドより高いの？

[993: 匿名さん]

平均300万円ほど高いです。プラウドにない仕様は、エントランスのハンズフリーと、風呂場のミストサウナとミュージックリモコン、ガスコンロくらいかな。間取りはシティハウスの方が洗練している感じがする。共用施設では、プラウドにある子供のプレイルームと屋外テラス、くつろげる広いエントランスホールがない。

[994: 匿名さん]

ハンズフリーは必須。他はどちらでも良いな。

[995: 通りがかりさん]

隣のプラウドよりやや高い。少し背伸びすりゃ上位互換のシティテラスにいけるし、ここよりコスパに優るプラウド二日町もある。
単体で見ると悪くないマンションだけどどうしても比較になっちゃうから。埋没しちゃうのは否めない。

[996: マンション検討中さん]

批判的な評価の方多いですね。
しばらくしたら大幅な値引きするはずなので様子見した方がいいでしょう。

[997: 通りがかりさん]

そもそもプラウドとはグレード違うから価格違くて当然なんだが
物の価値わからないなら一生賃貸でボロアパート住んでた方いい

[998: 通りがかりさん]

ライバルは身内にいる、というかテラスが比較対象かな。ここもグレードはプラウドより高い仕様だけどテラスと比べると…になる。

[999: 通りがかりさん]

ジムやスパあるテラスの管理費いくらか分かって言ってるんだよな？

[1000: マンコミュファンさん]

あれ？隣のプラウドより何かグレード違った？

[1001: マンション検討中さん]

>>1000 マンコミュファンさん

文章の流れからハンズフリーの有無が焦点です。
ハンズフリーは利便性が高いから、それを導入できるすみふはプラウドよりグレード高いってこと。

[1002: マンコミュファンさん]

>>1001 マンション検討中さん

なるほどハンズフリーの価値がわからんやらボロアパートにでも住んでろってことなんですねw

[1003: 匿名さん]

玄関はハンズフリーではないので、結局鍵は出さないといけないですよ。

[1004: 匿名さん]

ハンズフリーは卸町のパークホームズや薬師堂のサーパスなどコロナ以降の物件はハンズフリーのフェイス付いてるのが多いのでそんなにすごいとは思いませんが。

[1005: 匿名さん]

>>1002 マンコミュファンさん
シティタワー五橋や一番町レジデンスもハンドフリー導入できないグレード落ちるマンションってか？笑える。

[1006: 匿名さん]

むしろハンズフリーはあって当然くらいの認識でした。

[1007: 通りがかりさん]

外観見ればグレードの違い一目瞭然だけど
内覧も行ってないからカタログに載ってるレベルの設備の違いしかわからないんでしょ
もしくは見る目のないアホなんすかね笑

[1008: 匿名さん]

カタログや外観見て一目瞭然なのはシティハウスではなくシティテラス。シティハウスと隣のプラウドは同じランクに見えますよ。

[1009: マンション検討中さん]

>>1003 匿名さん

玄関もハンズフリーがあるみたいですよ。
すみふの公式YouTubeで、紹介されてますよ。
参考までに。

[1010: 通りがかりさん]

ハウスとテラス価格も管理費も何言ってんだこいつ

[1011: 評判気になるさん]

>>1010 通りがかりさん
そんな怒るなって。悪いのはイオンって事で。

[1012: マンション検討中さん]

私はシティハウスと、隣のプラウド両方内見し比較したしたよ。個人的な感想ですが、実用的なシティハウスに対し、デザイン性のプラウドという印象でした。シティハウスの実用的とはアプローチの多さやエレベーターの大きさ、ハンズフリーなど、プラウドのデザイン性とはエントランスや共有施設の華やかさですかね。
どちらか良いかなど個人の価値観によるが、中長期的に見れば実用的なマンションの方が、ランニングコストが抑制されるだろう。
仮にキッズコーナーがあっても使用するのは一時的で、子どもが成長したらキッズコーナーは使用しなくなるのに、管理費はずっと払わないといけないから。

[1013: 匿名さん]

>>1007 通りがかりさん
外観を見ればプラウドの方が重厚感があってグレードが上に見えますが、一目瞭然とはその解釈でよろしいでしょうか？

[1014: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん
玄関もハンズフリーだと便利ですね。ここは違うと思いますが、将来的には新築マンションの主流になりそうですね。

[1017: マンション検討中さん]

>>1013 匿名さん
そんなわけないだろ。よく見てみろよ。作り込みが違う。

[1018: 匿名さん]

プラウドのプレイルームは、パーティルームの一部だから子どもが成長しても無駄にはならなさそう。プラウドになくてシティハウスにあるトランクルームは実用的でよいと思うが、ゲストルームは泊める人がいない家庭にとっては管理費の無駄になる。反対にシティハウスになくてプラウドにあるコンシェルジュとランドリーは、必要のない人にとっては無駄になる。自分の理想に完全にフィットするマンションはなかなかないので、どこかで妥協が必要だと思う。

[1019: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん
立体駐車場の壁面はペコペコのボコボコですよ。作り込みが違います。

[1020: マンション比較中さん]

プラウドは完売してて新築じゃもう買えないのだから比べる必要ないよね。今買えるこのシティハウスが自分に必要かどうかかな。

[1021: 匿名さん]

なんか購入者の隣のプラウドに対する強烈な対抗意識か劣等感を感じますね。シティと比べると劣等感しかないからその鬱憤が向かうんでしょうか？面白いですね。

[1022: 匿名さん]

個人的にはマンションのグレード？はハンズフリーとかの実用面でなく、コンシェルジュや植栽庭園とかの非実用面が一番反映している思います。

[1023: 通りがかりさん]

>>1021 匿名さん
シティと？何と比べてんのおまえ

[1024: 匿名さん]

>>1023 通りがかりさん
シティといったらシティテラス上杉のことに決まってるでしょ

[1025: マンコミュファンさん]

なんで怒ってるの？

[1027: 通りがかりさん]

まあそういうレベルの低い批判しかない
せめて価格と管理費と修繕積立ぐらい具体的に比較して話しして欲しいわ
こういうやつら仕事も出来ないんだろな

[1028: 匿名さん]

イオンなくても徒歩で西友に行けるし、そこまで不便に感じないが。徒歩10分以内なら一応駅近とも言えるし、都心まで徒歩で行けるから郊外と違って毎日電車に乗るわけでもない。

[1029: 匿名さん]

そんなに怒るなよ。お前とこのマンション関係あるの？悪いのイオンだろ。

[1030: マンション検討中さん]

>>1022 匿名さん
価値観は人それぞれですね。
生産性の塊のような私は、実用的な方が毎日の生活が楽になると考えてしまいますが。
ネット社会にコンシェルジュ使うメリットとは？
管理費上がるだけじゃない？

[1031: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん
ええ、そうです。いりません。
日々の生活で手一杯なのが、ローグレード
便利さとかメリットばかり優先するのがミドルグレード、
非実用の飾りにお金使うのがハイグレード

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
車なんかまさにそう。ハイグレードは趣味の世界。

[1033: 名無しさん]

>>1030 マンション検討中さん

全くない、使ったことない

[1037: マンコミュファンさん]

>>1034 通りがかりさん

詳しそうなので教えていただきたいんですけどここ管理費随分高いと思いますが何故ですか？共用部に金がかかりそうなものがないのに平米当たり194.8円。隣のプラウドはコンシェルジュ抱えてるのに169.5円。二日町で233円、シエリアタワーで225円。テラス318円。シティタワーあすと107円。

[1038: 匿名さん]

西向きの部屋のリビングは、窓を閉めると外の音が全く気になりませんね。
厚生病院は今鉄骨架設中ですが、作業音がほぼ聞こえないので、日中も苦にならないと感じました。

[1039: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん
ここの西向きって厚生病院の駐車場側ですかね。そうなら眺望保証されてるしいい感じに思えますね。

[1040: 通りがかりさん]

>>1037 マンコミュファンさん

意外と二日町も高いね。テラスはべらぼうだけど。
管理費は一生ついて回るからよく吟味しないと。
テラスは＋500～1000万くらいのイメージがひつようかも。

[1041: 通りがかりさん]

>>1037 マンコミュファンさん

随分高いと思う根拠は他と比較しかないの？
中身見てないの？