シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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シティハウス堤通雨宮町 (住友不動産のエグい作り込みに感服: 仙台市で一番熱い物件) 【トミー】
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[972: マンション検討中さん]

>>970 評判気になるさん
あなた本当に購入者ですか？

[973: 通りがかりさん]

ここやテラスはイオンありきの利便性なのに資材高騰でイオン建設は更に不透明に
仙台駅前にはさくら野跡地やエデン跡地があるからイオンがそちらの開発に刺されるなら青葉通りイオンを駅前に移転させるんじゃ
そしたら雨宮や長町は後回しにするだろなあ

[974: 通りがかりさん]

人材不足もあるから時間置けば大規模建築のコストが落ち着くわけでもないんですよね。
あすと長町は7年前に竣工したプレミストの分譲時からイオンができると言われていて未だに更地。
ここも向こう5年動きがなかったとして、入居して5年以上スーパーが遠いというのは永住意向でないとキツい。永住意向でもマンション価格が割高だからイオンを待つインセンティブがあるのかはイオンの中身次第かな。大規模イオンほど建築費がかさむから着工遅れそうなのがジレンマ。

[975: 通りがかりさん]

隣のプラウド買った人はどう思ってるんだろうね。
当時のプラウドスレでも色々考察されていたけど。

[976: 匿名さん]

一応、徒歩圏内にそこそこの規模の西友があるし、イオンなくても買い物の利便性はそこまで悪くないんじゃない。

[977: 970]

目の前にイオンがアピールポイントのひとつだったのに、西友行くたびに実感させられてイライラするんですよ！
結局会社帰りに車で別のスーパー行くので本当に後悔してます
私からしたら安いマンションではないし、資産価値に影響するので早く着工して欲しいです

[978: マンコミュファンさん]

>>977 さん

遅れてるのわかってて買ったんじゃないの？

[979: マンション掲示板さん]

>>977 970さん
本当に購入者なら、そんなこと買う前に当然わかるでしょ。
それでイライラされても。。。

[980: 匿名さん]

>>977 970さん
そのパターンって、お勤めから帰ってきてイオン行くのと、お勤め帰りに別のスーパー行くの手間変わんなくないすかね・・・っていうか、自分ちの建物一回スルーする分、むしろより面倒なんじゃ・・・晩翠みたいに真下ならともかく・・・

[981: 名無しさん]

イオンできたら普通の帰宅なのに、毎回、今よりも渋滞していやになるかもよ。
確かに、まとめ買いするにはどこも歩くにはダルい距離だから、周辺の他のマンションに後塵を帰しているけど。

[982: マンション検討中さん]

>>977 あなたも購入者ではなさそうですね。

[983: 口コミ知りたいさん]

人のことをうそつき呼ばわりするにはそれなりの根拠を示すべきでは。

[984: 通りがかりさん]

低レベルな争いやめよーぜ

[985: 匿名さん]

まだ住んでいる人いないでしょ

[986: 名無しさん]

住んでるどころかまだ購入した人もいないでしょ

[987: マンション検討中さん]

だれも買わないだろ
この価格と立地なら戸建の方いいし

[988: 匿名さん]

隣のマンション完売してるんですが…

[989: 評判気になるさん]

隣は高くなかったし、スレ見たら、今年の夏ごろにイオン完成くらいの見通しだったから売れたんじゃね。

[990: 匿名さん]

1期は今週くらいから鍵を渡しだからオプション次第で住みはじめでしょう。

[991: 匿名さん]

隣はイオンに関係なく内容に合った適正価格だったから売れたのだと思う。ここは隣より地理的条件が悪く安く仕上げてる感（立体駐車場の壁面等）があるのに200～300万円高いから売れないのだと思う。

[992: 匿名さん]

プラウドより高いの？

[993: 匿名さん]

平均300万円ほど高いです。プラウドにない仕様は、エントランスのハンズフリーと、風呂場のミストサウナとミュージックリモコン、ガスコンロくらいかな。間取りはシティハウスの方が洗練している感じがする。共用施設では、プラウドにある子供のプレイルームと屋外テラス、くつろげる広いエントランスホールがない。

[994: 匿名さん]

ハンズフリーは必須。他はどちらでも良いな。

[995: 通りがかりさん]

隣のプラウドよりやや高い。少し背伸びすりゃ上位互換のシティテラスにいけるし、ここよりコスパに優るプラウド二日町もある。
単体で見ると悪くないマンションだけどどうしても比較になっちゃうから。埋没しちゃうのは否めない。

[996: マンション検討中さん]

批判的な評価の方多いですね。
しばらくしたら大幅な値引きするはずなので様子見した方がいいでしょう。

[997: 通りがかりさん]

そもそもプラウドとはグレード違うから価格違くて当然なんだが
物の価値わからないなら一生賃貸でボロアパート住んでた方いい

[998: 通りがかりさん]

ライバルは身内にいる、というかテラスが比較対象かな。ここもグレードはプラウドより高い仕様だけどテラスと比べると…になる。

[999: 通りがかりさん]

ジムやスパあるテラスの管理費いくらか分かって言ってるんだよな？

[1000: マンコミュファンさん]

あれ？隣のプラウドより何かグレード違った？

[1001: マンション検討中さん]

>>1000 マンコミュファンさん

文章の流れからハンズフリーの有無が焦点です。
ハンズフリーは利便性が高いから、それを導入できるすみふはプラウドよりグレード高いってこと。

[1002: マンコミュファンさん]

>>1001 マンション検討中さん

なるほどハンズフリーの価値がわからんやらボロアパートにでも住んでろってことなんですねw

[1003: 匿名さん]

玄関はハンズフリーではないので、結局鍵は出さないといけないですよ。

[1004: 匿名さん]

ハンズフリーは卸町のパークホームズや薬師堂のサーパスなどコロナ以降の物件はハンズフリーのフェイス付いてるのが多いのでそんなにすごいとは思いませんが。

[1005: 匿名さん]

>>1002 マンコミュファンさん
シティタワー五橋や一番町レジデンスもハンドフリー導入できないグレード落ちるマンションってか？笑える。

[1006: 匿名さん]

むしろハンズフリーはあって当然くらいの認識でした。

[1007: 通りがかりさん]

外観見ればグレードの違い一目瞭然だけど
内覧も行ってないからカタログに載ってるレベルの設備の違いしかわからないんでしょ
もしくは見る目のないアホなんすかね笑

[1008: 匿名さん]

カタログや外観見て一目瞭然なのはシティハウスではなくシティテラス。シティハウスと隣のプラウドは同じランクに見えますよ。

[1009: マンション検討中さん]

>>1003 匿名さん

玄関もハンズフリーがあるみたいですよ。
すみふの公式YouTubeで、紹介されてますよ。
参考までに。

[1010: 通りがかりさん]

ハウスとテラス価格も管理費も何言ってんだこいつ

[1011: 評判気になるさん]

>>1010 通りがかりさん
そんな怒るなって。悪いのはイオンって事で。

[1012: マンション検討中さん]

私はシティハウスと、隣のプラウド両方内見し比較したしたよ。個人的な感想ですが、実用的なシティハウスに対し、デザイン性のプラウドという印象でした。シティハウスの実用的とはアプローチの多さやエレベーターの大きさ、ハンズフリーなど、プラウドのデザイン性とはエントランスや共有施設の華やかさですかね。
どちらか良いかなど個人の価値観によるが、中長期的に見れば実用的なマンションの方が、ランニングコストが抑制されるだろう。
仮にキッズコーナーがあっても使用するのは一時的で、子どもが成長したらキッズコーナーは使用しなくなるのに、管理費はずっと払わないといけないから。

[1013: 匿名さん]

>>1007 通りがかりさん
外観を見ればプラウドの方が重厚感があってグレードが上に見えますが、一目瞭然とはその解釈でよろしいでしょうか？

[1014: 匿名さん]

>>1009 マンション検討中さん
玄関もハンズフリーだと便利ですね。ここは違うと思いますが、将来的には新築マンションの主流になりそうですね。

[1017: マンション検討中さん]

>>1013 匿名さん
そんなわけないだろ。よく見てみろよ。作り込みが違う。

[1018: 匿名さん]

プラウドのプレイルームは、パーティルームの一部だから子どもが成長しても無駄にはならなさそう。プラウドになくてシティハウスにあるトランクルームは実用的でよいと思うが、ゲストルームは泊める人がいない家庭にとっては管理費の無駄になる。反対にシティハウスになくてプラウドにあるコンシェルジュとランドリーは、必要のない人にとっては無駄になる。自分の理想に完全にフィットするマンションはなかなかないので、どこかで妥協が必要だと思う。

[1019: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん
立体駐車場の壁面はペコペコのボコボコですよ。作り込みが違います。

[1020: マンション比較中さん]

プラウドは完売してて新築じゃもう買えないのだから比べる必要ないよね。今買えるこのシティハウスが自分に必要かどうかかな。

[1021: 匿名さん]

なんか購入者の隣のプラウドに対する強烈な対抗意識か劣等感を感じますね。シティと比べると劣等感しかないからその鬱憤が向かうんでしょうか？面白いですね。

[1022: 匿名さん]

個人的にはマンションのグレード？はハンズフリーとかの実用面でなく、コンシェルジュや植栽庭園とかの非実用面が一番反映している思います。

[1023: 通りがかりさん]

>>1021 匿名さん
シティと？何と比べてんのおまえ

[1024: 匿名さん]

>>1023 通りがかりさん
シティといったらシティテラス上杉のことに決まってるでしょ

[1025: マンコミュファンさん]

なんで怒ってるの？

[1027: 通りがかりさん]

まあそういうレベルの低い批判しかない
せめて価格と管理費と修繕積立ぐらい具体的に比較して話しして欲しいわ
こういうやつら仕事も出来ないんだろな

[1028: 匿名さん]

イオンなくても徒歩で西友に行けるし、そこまで不便に感じないが。徒歩10分以内なら一応駅近とも言えるし、都心まで徒歩で行けるから郊外と違って毎日電車に乗るわけでもない。

[1029: 匿名さん]

そんなに怒るなよ。お前とこのマンション関係あるの？悪いのイオンだろ。

[1030: マンション検討中さん]

>>1022 匿名さん
価値観は人それぞれですね。
生産性の塊のような私は、実用的な方が毎日の生活が楽になると考えてしまいますが。
ネット社会にコンシェルジュ使うメリットとは？
管理費上がるだけじゃない？

[1031: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん
ええ、そうです。いりません。
日々の生活で手一杯なのが、ローグレード
便利さとかメリットばかり優先するのがミドルグレード、
非実用の飾りにお金使うのがハイグレード

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
車なんかまさにそう。ハイグレードは趣味の世界。

[1033: 名無しさん]

>>1030 マンション検討中さん

全くない、使ったことない

[1037: マンコミュファンさん]

>>1034 通りがかりさん

詳しそうなので教えていただきたいんですけどここ管理費随分高いと思いますが何故ですか？共用部に金がかかりそうなものがないのに平米当たり194.8円。隣のプラウドはコンシェルジュ抱えてるのに169.5円。二日町で233円、シエリアタワーで225円。テラス318円。シティタワーあすと107円。

[1038: 匿名さん]

西向きの部屋のリビングは、窓を閉めると外の音が全く気になりませんね。
厚生病院は今鉄骨架設中ですが、作業音がほぼ聞こえないので、日中も苦にならないと感じました。

[1039: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん
ここの西向きって厚生病院の駐車場側ですかね。そうなら眺望保証されてるしいい感じに思えますね。

[1040: 通りがかりさん]

>>1037 マンコミュファンさん

意外と二日町も高いね。テラスはべらぼうだけど。
管理費は一生ついて回るからよく吟味しないと。
テラスは＋500～1000万くらいのイメージがひつようかも。

[1041: 通りがかりさん]

>>1037 マンコミュファンさん

随分高いと思う根拠は他と比較しかないの？
中身見てないの？

[1043: マンコミュファンさん]

>>1041 通りがかりさん

はい。比較して高いから詳しそうな貴方に伺っているのです。

[1047: 匿名さん]

[No.1015～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[1048: 匿名さん]

>>1037 マンコミュファンさん
住友マンション管理会社が儲けるためでしょ。ここはパティオを人質に取られているテラスと違って管理会社変えられるから変えたら管理費下がるかもしれませんね。

[1049: 通りがかりさん]

将来のことはわからないからなぁ。
確かに発展するかもしれないし、頭打ちかもしれない。仙台市における若林区の印象悪いのもね。
好みというけと同じ値段なら上杉住みたいよ。

[1050: 通りがかりさん]

物件を維持管理するにはある程度必要なんだけど、
賃貸アパートしか住んだことないんだろうなあ

[1051: マンション検討中さん]

以前営業の方が、時間をかけて販売するので空きがある間の管理費は入居者に負担していただくといったことを言われていました。完売に時間がかかっても管理費は回収できるように価格設定しているのだと思います。住友のマンションを買うなら、完売を急がない住友の営業方針を受け入れなければならないということで、それを受け入れられる人が購入すればいいと思います。

[1052: 匿名さん]

その間の修繕費は誰が負担するんですか？

[1053: マンコミュファンさん]

>>1051 さん

聞き間違いだと思いますよ。管理規約見ないと分かりませんけど区分所有者が引渡日から払わないといけません。引き渡し前までの区分所有者はデベロッパーなのでデベロッパーが管理費も修繕積立金も押さえてる駐車場も払うのが普通です。管理会社に支払う管理委託費は多額なので入居者だけで払いきれません。総専有面積わからないのでざっくり194.8円*70平米*204戸で約278万です。引き渡しされた人だけでは払いきれません。規約に免除書いてない限りは。

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 マンコミュファンさん
単価を上げることで、例えば5年かけて完売して20年後にはデベロッパーと管理会社のグループ全体の損失は相殺できるという考え方はあり得ますか？

[1055: 通りがかりさん]

無知が多いね
>>1053が正しいよ

[1056: 名無しさん]

>>1055 通りがかりさん

あなたも無知だね
大抵の場合期間決まってます
2年以内とか3年以内とか

それ以上になると
住民負担

[1057: 匿名さん]

>>1056 名無しさん
普通はとか大抵はとかでなく、ここの状況がしりたい。
無知なら書き込まないで頂きたい

[1058: マンション検討中さん]

ここまで直に聞いた話は、
>>1051 マンション検討中さん
のみ（笑）俺も一般論だわ。
分譲業者が区分所有者になるから原則購入者と一緒。管理費は払う。修繕積立費も（特約があれば一定期間後から）払う。ちなみに払った修繕積立費を価格に上乗せして売るかは業者次第。抑えている駐車場代は特約次第だが、意外と払われないことが多い。
この辺りを聞く人は少ないだろうから>>1051さん以外の書き込みはないかもな。

[1059: 通りがかりさん]

結局アホが訳の分からない話してるのな
根拠なさすぎてまったく検討すらしてないのバレバレ
頭悪いんだから黙ってて欲しい

[1060: 匿名さん]

>>1059 通りがかりさん
そんなに怒るなよ。悪いのは全部イオンなんだからさ。

[1061: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1062: マンション検討中さん]

takeしかしない奴が吠えてもな（笑）

[1063: 匿名さん]

>>1061 通りがかりさん
自分の買ったマンションの評判悪いからってそんなに怒るなって。イオンが悪いから。お前は何も悪くないから。

[1064: マンコミュファンさん]

最近管理人に削除されてもまた煽り続けるとはね。このマンション掲示板は終わってんな。

[1065: 匿名さん]

>>1064 マンコミュファンさん
バカヤロー、まだ始まってもいないよ。
全部イオンが悪いんだ。

[1066: マンション検討中さん]

実際のところイオンは建つのでしょうか？以前現地見た際は塀で覆われてはいましたが何もない平地って感じで工事の気配なかったけど現状はどんな感じなのでしょうか？

[1067: 名無しさん]

>>1066 マンション検討中さん

建ちません

[1068: マンション検討中さん]

イオンは立たない、駅からは遠い、評判も悪い
なんでこんなマンション選んだか聞いてみたい

子供は上杉に通わせたいけどテラスは買えない層が無理して買ってるイメージ

[1069: マンション検討中さん]

西向き、病院の駐車場側を検討していましたが、
西向きはやはり西日がきついでしょうか？

[1070: 匿名さん]

>>1068 マンション検討中さん
レーベン上杉買えばいいじゃんね。スミフよりだいぶ安いと思うよ。

[1071: 通りがかりさん]

レーベンとスミフを比べるのがそもそも。