シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティハウス堤通雨宮町 (住友不動産のエグい作り込みに感服: 仙台市で一番熱い物件) 【トミー】
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シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702/

[684: 匿名さん]

>>682 さん
>>683 さん
マンションの敷地内には入れませんが
この道路、厚生病院にもイオンにも入れるように
ぐるっと一周できる作りだったはず。
宅急便トラックがちょっと停るなら
一通の道路よりこっちかなと。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
それ、私有地への立ち入りでイオンから宅配業者に苦情が行くのではないですか？
住民には関係ないか。

[686: 匿名さん]

雨宮地区計画ではマンション南側は商業敷地となっているので、この道路は公道ではなくイオンの私道だと思う。イオンの立体駐車場や病院の駐車場への出入りで車の往来が多いことが予想されるので、シティハウスへの訪問者が連なって駐車している状況はまずいと思う。

[687: 匿名さん]

私道なら許可しない者は侵入してはいけないですね。ただ道路交通法適応されないので警察は介入出来ず、止め放題ですね！！

[688: 匿名さん]

イオンの交通整理の警備員が見張っていて、むしろ駐車なんかできない気がする。

[689: eマンションさん]

仙台つーしんに取り上げて貰うの何度目ですか？もう少し色んな層に向けた戦略も練らないと。

[690: 匿名さん]

>>689 eマンションさん

PRって書いてないんだから仙台つーしんが好きで記事にしてるだけやろ！ステマしてるみたいな言いがかりはやめろ。失礼だろw

[691: マンション検討中さん]

PRだったら中身がないし、PRじゃなかったら物件を選ぶセンスがない。

[692: eマンションさん]

PRでないのなら皮肉かなんかでしょうか？

[693: マンション検討中さん]

去年になってわざわざあすとのCTを紹介してるくらいだからなぁ、仙台つーしん

[694: 匿名さん]

バナーまであるんだし単なる月単位の記事広告でしょ。
広告でないなら、モデルルーム写真と完成イメージのみなんて有り得ない！もう既に完成しているんだから。

[695: マンション比較中さん]

ここのDMが届いたのだが、俺はなんで住友に住所知られているのやら。

[696: 匿名さん]

>>695 マンション比較中さん

賃貸ではない人は法務局で調べたって言われます。
確実に違うリストでしょうが、公開情報の登記簿とか言われるとその後は何も言えませんね。

[697: 匿名さん]

北側の道路通ったとき配達のトラックが道路に横づけして停車してました。その隣を車で通り過ぎれたので自家用車はふつーに通り過ぎれるようなので救急車は通れますが大型車両や消防車は通れないかもです。横付けは道路交通法的には取り締まりの対象ですしありゃダメですね。
そして、その後、夕方だったので北仙台方面の一通を通ったのですが、昔と変わらず夕方は渋滞してました。頻繁に通行する人にとってはストレスと思います。
別に難癖つけたいわけではなく、感想でした。

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん

そんなところにマンション建てる方が悪い、一通しか出入口ないのにあの規模のマンション建てるとかどうかしてる。

[699: 匿名さん]

仙台市も絡んでる一体的な再開発だから悪いのは計画を後倒しにするイオンじゃん。
住友は被害被ってる側だと思う。

結果的に道路北側の路駐問題が生じたけど、この改善と対応の責任は住友にあると思う。

[700: マンション検討中さん]

>>698 匿名さん
野村不動産のことですか？

[702: 匿名さん]

イオン側へ車が抜けられないのはイオンの責任なのかな？それにしても一通にしか出れないとか不便すぎる。

[703: 匿名さん]

完成してるのに、何故に7月入居なんでしょうか？4月までには入居したい人多いと思います。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん
住友は引越し無料パック付きですからねー引越し繁忙期避けるコストカットでは？無料といっても価格に予め添加されてるだけなのでいいように入居時期をコントロールされているだけに感じます。前の道狭いので調整しないとトラック入れず引越しできないんでしょう。

[705: 匿名さん]

夜の正面エントランス素敵です。駐車場から向かって正面はほぼシンメトリーで外廊下のダウンライトが暖色で奇麗で、昼とだいぶ情感があり印象違くて帰宅が楽しみです。別物件を買ったものですが、帰宅先ではないですがいまの仙台の新築マンションでいちばんエントランスいいと思います。

[706: 匿名さん]

いまの仙台の新築マンションで、ここほど歩道を醜くしたところはないと思います。周辺住民に迷惑をかけないことは、マンションを建てる前提だと思います。この歩道を目にして、居ても立っても居られなくなり一日でも早く補修しなければと思う感覚が西松＆住友にないのだろうか。7月の入居開始までに補修すればマンション購入者には迷惑をかけないとでも考えているのならば大間違いだし、敷地内の最終仕上げよりも重要なことです。この歩道がこのマンションの信用性を物語っていると思います。

[707: 通りすがりさん]

>>706 匿名さん
酷い歩道とはどんな状態なのでしょうか？
どなたか写真をアップしてくださいませ

[708: 匿名さん]

過去の投稿にありますよ。706さんの仰ることもっともです。購入者は本意ではないでしょうね

[710: マンション検討中さん]

素晴らしいブログ見つけました！
共有します！

https://www.sumu-lab.com/archives/27338/

[711: マンション検討中さん]

歩道の件は仙台市側の施工区分と伺ったのですが、どなたかソースをお持ちではないでしょうか？

[712: 匿名さん]

また仙台つーしんが記事書いてる。竣工しても第一期だと大変そう。周りのマンションも作り込みエグいんかな？

[713: 評判気になるさん]

仕様、素敵ですよね。
住不の謎ルールで引き渡しまでしばらくありますが、
購入された皆さんは、楽しみですね。

[714: 匿名さん]

本社の視察と号令があっただけあってさすがの素敵な仕上がりです。買いませんでしたが。

これから売れ行き伸びそうですね

[715: 匿名さん]

何かに似てると思ったら
レジデンシャル泉中央の上位変換みたい
どちらも素敵なマンションと思います

[716: マンション比較中さん]

南側のイオンがどういった建て方するかが気になる。それにより眺望が大きく変わるので。それを見極めてから決めたいけど、イオンが何もしてないのが。。

[717: 匿名さん]

エントランス付近の南側はイオンが建設されても開けているので、ある程度の眺望が見込まれるかと思います。また、南側は一階のお部屋だとしても問題なく採光がとれるとのこと。なので、イオンはある程度の距離を保って建設されるはずと思っています。

[718: 匿名さん]

20mぐらいだったはず。それよりも目の前が敷地内道路なので、そっちの方がヤバイ。低速とはいえ、買い物どきや、土日は落ち着かないと思う。特に低層階。まあプラウドよりはマシかもしれんが。

[719: 匿名さん]

シティテラスの南側の部屋みたいにはならないんですね

[720: マンション検討中さん]

>>718 匿名さん
スロープに面してるから高層階も不安です。それに計画ではバッグヤードに面しているので朝のトラックも多いでしょう。
まあ計画通りかは知らんけど

[721: マンション検討中さん]

>>710 マンション検討中さん
良く分からなかったのですがどこがエグイのです？

[722: マンション検討中さん]

いろいろブロガー相手に宣伝費使っているのでは？

[723: 匿名さん]

>>722 マンション検討中さん
ブロガーの内容はいいマンション！買いです！ってどのマンションでも言いますからねぇ。仕事だから仕方ないのでしょうけど。

[724: 通りがかりさん]

このまま数年イオンが塩漬けだと不確定さのストレスがそれだけ続くから青田買いのリスクが顕現してしまってる。あすと長町も動きないし。

[725: 匿名さん]

エグいをどう解釈するかで年代が分かりそうだな
おっさん・おばさん世代にはすごいとかいう意味には取れん
悪口かイヤミにしか聞こえんわ

[726: マンション検討中さん]

若者にはエグいは肯定的にとる人が多い気はしますよ。
参考までにどうぞ。
https://oggi.jp/6332835

[727: マンコミュファンさん]

ブログの冒頭にて、シティハウス雨宮は「南東北エリアの新築分譲マンションにおいて、最もお勧めできるものとして結論づけます。」というコメントは説得力ありすぎだと感じた。

同じブロガーがシティテラス上杉も記事にしていたが、その記事ではネガ発言多めだけだっただけに、説得力が増した気がする。

https://www.sumu-lab.com/archives/6207/

[728: 匿名さん]

>>727 マンコミュファンさん
この人卸町を買うみたいですね。
ネガの内容が比較的少ないから説得力増す？なんと純粋な心のきれいな方でしょう。こういうかたを傷つけないよう広告は明示していただきたい。

[729: マンション検討中さん]

>>708 匿名さん
今日も白杖をお使いの方が通っていました。ここは視覚支援学校が近いので通る方多いのです。
さっさと何とかして欲しいです。放置とはどういうつもりでしょうか。

[730: 匿名さん]

>>729 マンション検討中さん
義憤ごもっとも。憤るだけでは解決しないので>>711 にあるように市役所に聞いてみましょう。

[731: 匿名さん]

>>594 周辺住民さん
普通の企業であれば、すぐにHP上で現状報告とお詫び、今後の対策を掲載すると思いますが、周辺住民のことなど何とも思わない企業体質のようですね。周辺住民がウクライナで、マンション建設側がロシアのようです。私は長年近隣に住んでいる住民ですが、いま異常に高低差のある歩道は2016年当時こんな感じでした。この歩道を取り戻そうとすると、今の敷石を撤去して、ちゃんと水平を計測し直して整地したうえでもう一度敷石を置く必要があると思います。

[732: 坪単価比較中さん]

>>731 匿名さん
よくみたらプラウド側も同じですね。野村かプラウドの管理組合には申し入れしていますか？こんな掲示板で御託を並べても改善されませんよ。

[733: 匿名さん]

>>732 坪単価比較中さん
本当によくみてますか？？？　シティハウス側の高低差は異常です。