シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティハウス堤通雨宮町 (住友不動産のエグい作り込みに感服: 仙台市で一番熱い物件) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27338/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702/

[601: 匿名さん]

外観思ったより良いけどな。
イメージイラストだけ見た時は
もっとのっぺりするかと思ってた。

[602: 匿名さん]

外観は悪くないと思う。バルコニーのガラス部分は、日光の差込み方で見え方が変わるので、これはこれで良いと思いましたよ。

[603: 匿名さん]

足場が取れた後、はじめて現地を見てきましたが、イメージイラストよりだいぶ素敵に仕上がってましたね。これには正直驚きました。

[604: 匿名さん]

北仙台のパークホームズと雨宮のシティハウスは甲乙つけがたくない？

パークホームズは2022年3月下旬販売予定なので、プラウド晩翠は売れ残りの販売が佳境、シティハウスは販売が本格化する時期。

パークハウスはシティハウスより安くなるだろうから、買い手がつきやすいのは、パークハウスか。

もともとシティハウス側は、隣のプラウドシティに負けないように号令かかって気合い入れて開発してた。けど、敵は隣にあらず、契約数ではプラウド晩翠に完敗。次のシティハウスのライバルはパークホームズ。

風は吹くかシティハウス連敗阻止の材料はあるのか

[605: 匿名さん]

誤　中段　パークハウス
正　中段　パークホームズ

[606: マンション検討中さん]

仙台つーしんがステマ記事を書くくらい
売れてないのかしら

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
現地に行きもせず、モデルルームと予想イラストの紹介だけというひどいやっつけ仕事ですね。

[608: 匿名さん]

この物件は、JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分で、地下鉄でいうと北仙台のエリアなのですね。北四番丁だとばかり思ってました。

11月下旬に完成予定で、引き渡しが7月となっておりますが、だいぶ間があくような印象です

[609: ご近所さん]

今日の12:45頃、白いヘルメットを被った作業員が
このマンションのゲート前の排水桝にタバコを捨ててた。
周辺から見られているのに質の悪い作業員です。

[610: 匿名さん]

こんな掲示板に書き込まないで、業者に苦情を申し入れしたら？ここでそういう情報を投稿すると、事実かもしれないが、事実かどうか不確かな情報として受け取られて、逆に、どなたかに、何かを毀損された、って言われちゃいますよ

[611: 匿名さん]

そろそろ完成ですが、入居までに１年も有るのは何故なんでしょうか？

[612: 匿名さん]

>>611 四月末入居予定じゃないの？

[613: 通りがかりさん]

>>612 匿名さん

完成年月　2021年11月下旬予定　
入居（引渡）予定日　2022年7月下旬 　
　
ふむ？　確かに長いね。

[614: 通りがかりさん]

シティテラスが5月入居なので調整なんでしょうか？

[615: 匿名さん]

引越し無料パックが付いてるから繁忙期を避けたとかしょうもない理由だったりして。

[616: マンション検討中さん]

イオンはいつ頃できそうですか？

[617: 匿名さん]

明日できそうです
明日は来ると思って！

[618: マンション比較中さん]

イオンできない方が景色抜けてていいじゃん。
イオンできたら便利じゃん。
そのくらいの気持ちでSEIYUに行ってればいいんじゃね

[619: 匿名さん]

できるまでが楽しみなんよね
新築マンションみたいなもん
最初からそうなんだけど、できたらただの箱になる

[620: マンション比較中さん]

みんな欲しがってるのは来客用駐車場とカフェだから、イオンが着工するまでの間スタバでも置いといてくれればいいのに。

[621: 匿名さん]

1時間300円、MAX1000円とかみたいなやつですね
珈琲店っていうかスタバだけど、台原にあるからなぁ

[622: 匿名さん]

雨宮の近隣住民にイオンのアンケートが始まったみたいですね。
そろそろ動き出すみたいです。

[623: 匿名さん]

今月中に契約済まそうね。住宅ローン減税見直しされる前に

[624: 通りがかりさん]

イオン出来ないと中途半端な場所だし価値が半減なんだよ
とにかく早くできて欲しい

[625: マンション比較中さん]

できたらできたで上杉にイオンかぁみたいな気持ちになるで

[626: 匿名さん]

>>622 匿名さん

それ何年も前からやってます

[627: マンション掲示板さん]

>>626 匿名さん
というか基本計画、環境アセスからやり直しなんではないでしょうか。これは来年度着工も危ういかも

[628: ご近所さん]

HPとかパンフのパース（イラスト）とはだいぶ違うけど、かっこいいと思う。チープかなあ。

[629: 匿名さん]

仕様いいよね

[630: 匿名さん]

住宅ローン減税
想像以上に厳しい改正になりそうですね

[631: 通りがかりさん]

住宅ローン控除にも所得制限ですか。
3000万→2000万。2000万代は追い剥ぎ方式で控除は削られるは、支給されるものも貰えない。
一番損な役回り。

[632: 匿名さん]

完成してモデルルーム見学会が開催されていますが、立体駐車場の壁面パネルは組み立てられた何ヶ月も前からボコボコで傷だらけのままです。誰もが見えるところでこのクオリティだと、見えないところも含めたマンション全体のクオリティに不安を感じます。

[633: マンション検討中さん]

住友x西松と言えば記憶に新しいですねhttps://friday.kodansha.co.jp/article/173091

[634: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん
最後に直すと思ってます！

[635: 匿名さん]

北面はボコボコのまま格子で目隠しされています。北面はもう直せませんね。

[636: 匿名さん]

プレミアムを纏う壁面パネルがここにはない。見るたびに不安が募る

[637: マンション検討中さん]

安価な薄い建材を用いて雑に組み立てたのだと思う。北側に格子をつければ高級感がでると考えたのだろうが甘かった。立体駐車場はマンション本体よりもよく見えるので、入居者のプライドのためにも手を抜くべきではない。

[638: マンション検討中さん]

実際のところどれでしょう？
1.施工者が施工不備に気づいていない
2.作業員は知ってるが報告やチェックがなされない
3.みんな気づいているがこの位はいいと思っている
マンション前の歩道のデコボコもそのままですし大丈夫かなあという感じです

[639: 匿名さん]

住友不動産は、信用と創造がスローガンなるもので「より良い社会資産を創造し、それを後世に残していく」ことを使命にして、環境保全を行動指針にしてるから、通路の件は、地域住民含めて困る人がいるから、必ずなんとかするだろうね。責任者の方ふぁいつ

[640: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん
こういう綺麗事は無いものねだり。
つまりは実態はその逆ということです

[641: 口コミ知りたいさん]

>>640 マンション検討中さん

意味がわかりません。

[642: 評判気になるさん]

>>640 マンション検討中さん
根拠は？

[643: 匿名さん]

どこの会社もお客様のためにって言ってるけど、本当にそう思って働いてる人は少ないからねぇ。たとえ頑張っても給料上がらないしね、日本。

[644: 匿名さん]

住民が行政に相談して改善・指導を求めるか、住友が行政に報告して工事許可申請をするのが先かって感じですね。足元弱い人や目が悪い人にとっては歩きにくくなっちゃったからね。。

[645: マンション検討中さん]

信用をスローガンにするなら絶対にシティテラス値下げしないといって比較的安いここを薦めたり、道路ボコボコにして視覚障害者を危険に晒したりしないでしょ。

[646: 匿名さん]

物件概要みると今月の頭にゼネコンからデベに物件が引き渡されてると思われますがまだ購入者に引き渡していないので今は住友のものです。内覧会を経て皆さんに引き渡されるわけですからその時に指摘するといいですよ。最悪組合マターと言われるかもしれませんが組合発足後に理事会が指摘すれば終わる程度の案件です。歩道の件はよくわかりません。許認可した自治体なのかデベの仕様の甘さなのか施工不良なのか。それこれ今すぐにでも行政に相談すればよろしいかと思います。案外ルール通りに作られている気がします。そしたら行政に陳情という形になるんでしょうね。

[647: 匿名さん]

>>594 これな

[648: 匿名さん]

>>632 匿名さん
駐車場のパネルの大きな凹みについては先週末に補修されたようですが、住友さん、このサイトを見ているのならば、地域住民・社会的弱者に迷惑をかけているのは歩道の方なので早急に補修してください。

[649: 口コミ知りたいさん]

>>648 匿名さん
ここを経由せず住友に直接言えばいいのでは？

[650: マンション検討中さん]

>>649 口コミ知りたいさん
逐一指摘されないと動かないのですかね。