シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティハウス堤通雨宮町 (住友不動産のエグい作り込みに感服: 仙台市で一番熱い物件) 【トミー】
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シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702/

[564: 通りがかりさん]

以前どこかのスレッドで見かけた「幼稚園児が中学生になってしまう」「子どもが一緒に買い物に行かなくなる年齢」と言うのがここにも当てはまりかねませんからね。開発する側にとってはたった数年なんでしょうが。
かと言って狭路問題を棚上げに開業されても渋滞その他に悩まされるし。病院のオープン後の様子が道路問題の試験紙になりますかね。

[565: eマンションさん]

厚生病院側ができたらそれ基準にしか歩道も道路も広くしないでしょ。様子みたって変わらない。
西側は既に二人すれ違うのがギリギリの細い残念歩道ができてるし、道の拡張はほぼ念頭にないのがわかりますね。

[566: マンション検討中さん]

>>565 eマンションさん
残念歩道は今の状態で判断するのは時期尚早でしょう。恐らく厚生病院の公開空地と繋がって既存の植栽を活かした歩行者に関しては快適な道になると思います。
それより道路状況に関していえばこの記事に出てる商業ビルの情報知ってる方いませんか

https://wadai.sendaipics.com/2021/07/17/post-9908/

[567: 口コミ知りたいさん]

道路が広がる(一通解除)のは残念ながら望みなしですね。

商業施設といっても、広さ的にはドコモショップやあかいざわくらいのものでしょうかね。
エネオスの方は便利な角地で駅も近いし、マンションが建つような気がします。

[568: 周辺住民さん]

住友
全部イオンさんが悪いですやん。どんだけ迷惑かけるんですか

イオン
そうやで

[569: 匿名さん]

慈善事業ちゃうんやさかいしゃあないんよ

[570: マンション検討中さん]

>>568 周辺住民さん
イオン
せやかて利府のイオンもあんなに大きなのつこうてしまったし、あすと長町もあるさかいなー。卸町はあかんし。
やっぱり上杉にはイオンは合わないんちゃうか。

[571: 匿名さん]

ここ限定DM多いですね、値引きするアピールですかね？

[572: 匿名さん]

だいぶ外観が見えてきたのですが、北側の白が新築公営団地でいう最高峰の白さ。「大空に冴える白」、「樹々の緑」、「純真な心のように澄んだガラス」は美を描いてますか。誇りすら憶える光景になってますか。
樹々の緑と純真な心の澄んだガラス次第だけど期待できない。かといってしたらよいか美の描きかたを提案できないのですが。

素人の感想でした

[573: 匿名さん]

建て替えの噂があるイオン仙台店が移転してくる予感がしてます

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん

イオン仙台店に関係なく、ここはイオン計画有るのでは？イオン仙台店が移転しなければイオン計画は頓挫ってことでしょうか？

[575: 匿名さん]

>>573 匿名さん
建て替えは噂ではなく事実です。
イオン仙台店が入っている読売ビルが老朽化の為建て替えになります。イオン仙台店と雨宮は別の話だと思いますよ。
元々農学部跡地はイオンが落札してそれを野村と住友にマンションの話を持ちかけたんですから。

[576: 匿名さん]

いつ開業するんだろうね。私はそろそろだと思うな。今年中！(根拠ないです・・・)

もしも自分が意思決定する立場なら、仙台は地価が下がらず堅調だから、開発を急ぐように指示を出すかな。そんな立場になったことないけどね。

仙台店は新ビルの性格をどうするか、向かいのイオンリテールのテナントとの兼ね合いをどうするかとか、青葉通りの再開発の兼ね合いとか、都心の競合との差別化とか、ややこしい話をまとめるのに時間かかりそう。
とか考えると、両方動かしてるだろうけど、先に取り組むのは上杉かなあ。

事業本部にとっては、新利府の開発が一段落して人的なリソースはありそうで、コロナ後に需要が拡大するのは好材料だけど、今はテナント募集が容易でないこと建築費が下がりそうにないのが難点ですね。

[577: 匿名さん]

576同一人物です。訂正　上記第一文。本格的な工事はそろそろだと思う。

[578: マンション比較中さん]

イオンができない方が眺め良くていいじゃん。

[579: 匿名さん]

>>578 マンション比較中さん
そういう見方もあるね。
買い物しやすい方がよくね？

[580: 匿名さん]

あすと長町のイオンとどっちが早くできるかな

[581: マンション検討中さん]

あすと長町も別にイオンいらないんだけど、スーパーは十分。
欲しいのはホテルとか併設の複合のビジネスビルかな、一階にスタバや飲食店、銀行とか、ホテルでのイベントで賑わってちょっと高級レストランとかあれば最高なんだよね
イオンはなんか安っぽいよね。スレ違い失礼

[582: 匿名さん]

長町は土地が狭くてすでにいろいろあるから微妙よね。差別化してビッグと専門小型店の組み合わせるか、都市型事業でオーパみたいにするかだけどなんせ敷地が狭いしコロナのせいで魅力あるテナントが埋まるかわからんから、ビッグ+αと予想。根拠ない。
いずれにせよ規模が小さいから重要度は雨宮に比べて劣るから後回しじゃね。

[583: マンション検討中さん]

マンションの価値を高める高級な施設は欲しいが、実際に使うのは庶民的なチェーン店なんやな。

[584: 匿名さん]

ステータスのために高級な店を欲しがるが仮に紀ノ國屋クラスのスーパーができたとしても高いとケチつけだすよどーせ。イオンか、いいとこヨークタウンで十分だと思います。
おしゃれさ求めた所で使い勝手悪かったら廃れるだけ。理想と現実の差ですね。
コープが入ってる長命ヶ丘のブランチ仙台的なのが現実的だと思う。

[585: 匿名さん]

「イオンそよら」的なテラスになる説ね

富谷より大きくなりそうだから、いろんな店舗は入りそうね

いつになったら建てるんだよ詐欺だろ、みたいなこと言われてるけど、俺は4年前の環境評価書の完成イメージが四角いダサイオンすぎだったと思う

だから階層も変えたり外観変えたり等して、時間かかってるけど計画を練り直してよかったんじゃないかと思ってる

[586: 匿名さん]

クソダサ建物はやめてほしい。イオンて時点でダサいのに。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
イオンて時点でダサいのか？
君はイオン行かない人生なのかな。それとも、ダサいといいつつ行っちゃうのが人間なのかな。

イオンに緑を増やしてほしいから堤通雨宮町のイオンに期待するわ。

[588: 匿名さん]

イオン便利だから早くできて欲しい。オーナーズラウンジあると尚いい

[589: マンション検討中さん]

イオンで緑が増えるのは県内に関しては見たことねえな・・

[590: 匿名さん]

今更ながらららぽーとがよかった。仙台はイオンがおおくておなかいっぱい　食傷気味

[591: 通りがかりさん]

ららぽーとというか、イオンですら勘弁してほしい。渋滞ひどくなる。もう上杉周辺マンション増え続けて嫌になってくる。
地域住民のつぶやきでした。
こんなこと言うと出ていけば？って言われるのかな。

[592: マンション比較中さん]

田尻出身の俺が住もうとしててごめん。

[593: 通りがかりさん]

あ、こちらこそごめんなさい。
どうぞ気にせずにご検討下さい。
新しく住む方は住みやすいかと。勝山館もいずれマンションになるでしょうし、人の動きはもっと増えるでしょう。

[594: 周辺住民さん]

マンション北側の歩道にこのような舗装がされたが、マンション敷地と既存の歩道に高低差ができるのならば、その高低差は歩道ではなくマンション敷地側で調整すべきである。
雨宮地区計画では、マンションと病院の敷地?内?の北側に幅3.0mの歩道状空地が造成され、既存の幅1.4mの歩道と合わせて幅4.4mの歩行者通路になる予定だが、その歩行者通路にこのような段差ができることは想定されていない。
農学部時代から平坦で歩きやすい歩道だったが、マンション敷地外の公道にこのような盛り上がりを作ってよしとするマンション建設側の感覚を疑う。幅4.4mの歩行者通路を平坦もしくは全幅を緩やかな傾斜に整備するのは雨宮計画における責務ではないか？　盛り上げたアスファルト部分は歩くことができないので整地にしていただきたい。

[595: 匿名さん]

この高低差が現行のままだと歩きにくいね。ご年配や視覚障害の方でなくても普通に歩きにくそう

[596: 匿名さん]

だいぶ完成に近づいてきましたね。外観は、白緑青色を組み合わせて落ち着いた雰囲気とスタイリッシュな（語彙力笑）見栄えで見飽きない外観になってるのかなと思いました。白いレンガ風が公営住宅感にも見えなくないですが笑。内装のクオリティは南町のシティタワー程度らしいので（詳しくは吟味しない）、駐車場自走式がほとんどだし、値段高いけどいいね。

西向きの底層階ありかも。日射対策すれば、毎日イオン眺めるより抜け感ある病院の駐車場眺めてる方がいいとも思う。

[597: 匿名さん]

イメージイラストと全然違い、外観がチープ過ぎてショック。本当一昔前の公団住宅。

[598: 匿名さん]

幹線道路に出るまでの経路が一つしか無く、道も細く脆弱過ぎる。

[599: マンション比較中さん]

住友様が所得の低い仙台民のためにチープにして価格を下げてくれてんです。

[600: 匿名さん]

となりに病院あるのはありがたいけど、診療科が微妙に通わないところだから良さがほぼないんだよね。循環器、呼吸器、消火器で専門的な治療が必要なひとや家族に持病があるひとは契約の決め手になりますね。

[601: 匿名さん]

外観思ったより良いけどな。
イメージイラストだけ見た時は
もっとのっぺりするかと思ってた。

[602: 匿名さん]

外観は悪くないと思う。バルコニーのガラス部分は、日光の差込み方で見え方が変わるので、これはこれで良いと思いましたよ。

[603: 匿名さん]

足場が取れた後、はじめて現地を見てきましたが、イメージイラストよりだいぶ素敵に仕上がってましたね。これには正直驚きました。

[604: 匿名さん]

北仙台のパークホームズと雨宮のシティハウスは甲乙つけがたくない？

パークホームズは2022年3月下旬販売予定なので、プラウド晩翠は売れ残りの販売が佳境、シティハウスは販売が本格化する時期。

パークハウスはシティハウスより安くなるだろうから、買い手がつきやすいのは、パークハウスか。

もともとシティハウス側は、隣のプラウドシティに負けないように号令かかって気合い入れて開発してた。けど、敵は隣にあらず、契約数ではプラウド晩翠に完敗。次のシティハウスのライバルはパークホームズ。

風は吹くかシティハウス連敗阻止の材料はあるのか

[605: 匿名さん]

誤　中段　パークハウス
正　中段　パークホームズ

[606: マンション検討中さん]

仙台つーしんがステマ記事を書くくらい
売れてないのかしら

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
現地に行きもせず、モデルルームと予想イラストの紹介だけというひどいやっつけ仕事ですね。

[608: 匿名さん]

この物件は、JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分で、地下鉄でいうと北仙台のエリアなのですね。北四番丁だとばかり思ってました。

11月下旬に完成予定で、引き渡しが7月となっておりますが、だいぶ間があくような印象です

[609: ご近所さん]

今日の12:45頃、白いヘルメットを被った作業員が
このマンションのゲート前の排水桝にタバコを捨ててた。
周辺から見られているのに質の悪い作業員です。

[610: 匿名さん]

こんな掲示板に書き込まないで、業者に苦情を申し入れしたら？ここでそういう情報を投稿すると、事実かもしれないが、事実かどうか不確かな情報として受け取られて、逆に、どなたかに、何かを毀損された、って言われちゃいますよ

[611: 匿名さん]

そろそろ完成ですが、入居までに１年も有るのは何故なんでしょうか？

[612: 匿名さん]

>>611 四月末入居予定じゃないの？

[613: 通りがかりさん]

>>612 匿名さん

完成年月　2021年11月下旬予定　
入居（引渡）予定日　2022年7月下旬 　
　
ふむ？　確かに長いね。

[614: 通りがかりさん]

シティテラスが5月入居なので調整なんでしょうか？

[615: 匿名さん]

引越し無料パックが付いてるから繁忙期を避けたとかしょうもない理由だったりして。

[616: マンション検討中さん]

イオンはいつ頃できそうですか？

[617: 匿名さん]

明日できそうです
明日は来ると思って！

[618: マンション比較中さん]

イオンできない方が景色抜けてていいじゃん。
イオンできたら便利じゃん。
そのくらいの気持ちでSEIYUに行ってればいいんじゃね

[619: 匿名さん]

できるまでが楽しみなんよね
新築マンションみたいなもん
最初からそうなんだけど、できたらただの箱になる

[620: マンション比較中さん]

みんな欲しがってるのは来客用駐車場とカフェだから、イオンが着工するまでの間スタバでも置いといてくれればいいのに。

[621: 匿名さん]

1時間300円、MAX1000円とかみたいなやつですね
珈琲店っていうかスタバだけど、台原にあるからなぁ

[622: 匿名さん]

雨宮の近隣住民にイオンのアンケートが始まったみたいですね。
そろそろ動き出すみたいです。

[623: 匿名さん]

今月中に契約済まそうね。住宅ローン減税見直しされる前に

[624: 通りがかりさん]

イオン出来ないと中途半端な場所だし価値が半減なんだよ
とにかく早くできて欲しい

[625: マンション比較中さん]

できたらできたで上杉にイオンかぁみたいな気持ちになるで

[626: 匿名さん]

>>622 匿名さん

それ何年も前からやってます

[627: マンション掲示板さん]

>>626 匿名さん
というか基本計画、環境アセスからやり直しなんではないでしょうか。これは来年度着工も危ういかも

[628: ご近所さん]

HPとかパンフのパース（イラスト）とはだいぶ違うけど、かっこいいと思う。チープかなあ。

[629: 匿名さん]

仕様いいよね

[630: 匿名さん]

住宅ローン減税
想像以上に厳しい改正になりそうですね

[631: 通りがかりさん]

住宅ローン控除にも所得制限ですか。
3000万→2000万。2000万代は追い剥ぎ方式で控除は削られるは、支給されるものも貰えない。
一番損な役回り。

[632: 匿名さん]

完成してモデルルーム見学会が開催されていますが、立体駐車場の壁面パネルは組み立てられた何ヶ月も前からボコボコで傷だらけのままです。誰もが見えるところでこのクオリティだと、見えないところも含めたマンション全体のクオリティに不安を感じます。

[633: マンション検討中さん]

住友x西松と言えば記憶に新しいですねhttps://friday.kodansha.co.jp/article/173091

[634: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん
最後に直すと思ってます！

[635: 匿名さん]

北面はボコボコのまま格子で目隠しされています。北面はもう直せませんね。

[636: 匿名さん]

プレミアムを纏う壁面パネルがここにはない。見るたびに不安が募る

[637: マンション検討中さん]

安価な薄い建材を用いて雑に組み立てたのだと思う。北側に格子をつければ高級感がでると考えたのだろうが甘かった。立体駐車場はマンション本体よりもよく見えるので、入居者のプライドのためにも手を抜くべきではない。

[638: マンション検討中さん]

実際のところどれでしょう？
1.施工者が施工不備に気づいていない
2.作業員は知ってるが報告やチェックがなされない
3.みんな気づいているがこの位はいいと思っている
マンション前の歩道のデコボコもそのままですし大丈夫かなあという感じです

[639: 匿名さん]

住友不動産は、信用と創造がスローガンなるもので「より良い社会資産を創造し、それを後世に残していく」ことを使命にして、環境保全を行動指針にしてるから、通路の件は、地域住民含めて困る人がいるから、必ずなんとかするだろうね。責任者の方ふぁいつ

[640: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん
こういう綺麗事は無いものねだり。
つまりは実態はその逆ということです

[641: 口コミ知りたいさん]

>>640 マンション検討中さん

意味がわかりません。

[642: 評判気になるさん]

>>640 マンション検討中さん
根拠は？

[643: 匿名さん]

どこの会社もお客様のためにって言ってるけど、本当にそう思って働いてる人は少ないからねぇ。たとえ頑張っても給料上がらないしね、日本。

[644: 匿名さん]

住民が行政に相談して改善・指導を求めるか、住友が行政に報告して工事許可申請をするのが先かって感じですね。足元弱い人や目が悪い人にとっては歩きにくくなっちゃったからね。。

[645: マンション検討中さん]

信用をスローガンにするなら絶対にシティテラス値下げしないといって比較的安いここを薦めたり、道路ボコボコにして視覚障害者を危険に晒したりしないでしょ。

[646: 匿名さん]

物件概要みると今月の頭にゼネコンからデベに物件が引き渡されてると思われますがまだ購入者に引き渡していないので今は住友のものです。内覧会を経て皆さんに引き渡されるわけですからその時に指摘するといいですよ。最悪組合マターと言われるかもしれませんが組合発足後に理事会が指摘すれば終わる程度の案件です。歩道の件はよくわかりません。許認可した自治体なのかデベの仕様の甘さなのか施工不良なのか。それこれ今すぐにでも行政に相談すればよろしいかと思います。案外ルール通りに作られている気がします。そしたら行政に陳情という形になるんでしょうね。

[647: 匿名さん]

>>594 これな

[648: 匿名さん]

>>632 匿名さん
駐車場のパネルの大きな凹みについては先週末に補修されたようですが、住友さん、このサイトを見ているのならば、地域住民・社会的弱者に迷惑をかけているのは歩道の方なので早急に補修してください。

[649: 口コミ知りたいさん]

>>648 匿名さん
ここを経由せず住友に直接言えばいいのでは？

[650: マンション検討中さん]

>>649 口コミ知りたいさん
逐一指摘されないと動かないのですかね。

[651: 匿名さん]

>>649 口コミ知りたいさん
ここで言うから動くのであって、個人的に言っても黙殺されるだけでしょ。

[652: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん

動くもなにも、646さんの認識がすべてと思わん？

問題が、許認可した自治体なのかデベの仕様の甘さなのか施工不良なのか。

まずこれの点の事実がどうなってるかですよねー。住友不動産は把握してると思うよ。

逐一指摘されないとか、動かないとか、補修してとか、微妙やーん

[653: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん
隣の野村の前は平らですね。

[654: 口コミ知りたいさん]

>>651 匿名さん

書き込みよりも直接伝えた方が早いでしょ？

[655: 匿名さん]

>>654 口コミ知りたいさん
問題は駐車場や道路の凹みそれ自体出なくて、明らかに目につく所でさえ問題放置なのに、目につかないところはちゃんとやってるというのが信じられない。という点では？

[656: 匿名さん]

問題は信じられないことのようですので、まずはデベの仕様の甘さなのか施工不良なのか他のなんかなのか、事実を確認してみて、事実をもとに住不と西松ちゃんが「ちゃんとやってる」と「信じる」かを考えてみなよーめんどうだけどねー

[657: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん
貴方とは全く会話が噛み合いそうに無いですが、誰が悪いとか事実関係がどうだかかはどうでもよいです。内覧会している一方で誰が見てもおかしい状態が何ヶ月も放置されてクレームつかないと改善しないのが問題です。東京のタワマンの様に見えないところで壁がなかったとしても驚かないです。

[658: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん
事実どうでもよかったのですか！かんちがいしてすみませんでした。

[659: 口コミ知りたいさん]

>>657 マンション検討中さん
「このまま放置なのか、これから改善する予定はあるのか、予定があるのなら誰ががいつまでやるのか」を住友に聞いてみては？

[660: 匿名さん]

事実関係がどうでもいいなんてただのクレーマーやんけwww

[661: 通りがかりさん]

実際掲示板見ている人の多くに関係ないですからね。私も見てますが検討してるかというとそうでもないですし。

[662: 匿名さん]

しかし、よく歩道にあれだけの高低差を作りましたね。農学部時代にシティハウスのところだけ土地が高かったわけでもないし、事前にちゃんと測量なりすれば、プラウドシティからひと続きの平らな歩道にできたのに。マンション建てるならもっと丁寧に仕事をすべきです。たとえ歩道を舗装し直しても結構な傾斜になると思います。今後何十年も残る歩道なのですよ。

[663: マンション検討中さん]

仙台つーしんさんがまた動画あげてた。いくらくらい払ってんだろ。