シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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シティハウス堤通雨宮町 (住友不動産のエグい作り込みに感服: 仙台市で一番熱い物件) 【トミー】
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[551: 匿名さん]

>>549 匿名さん

福岡、札幌、広島、名古屋より価格は都会です。

[552: マンションコミュニティさん]

>>549 匿名さん
論点がずれてます。そういうことではなくて。

[553: 通りがかりさん]

>>533 マンション検討中さん
みんなそうしています

[554: eマンションさん]

>>553 通りがかりさん
後ろに車渋滞するから、対向車が少なくて途切れやすいときにしてるな。後ろ見ないドライバーは迷惑省みずやってるイメージ。
どっちみちスムーズには行けないから不便。

[555: 通りがかりさん]

>>554 eマンションさん
信号もあるあそこを右折するときに渋滞させるのは運転下手

[556: 口コミ知りたいさん]

あの信号押しボタン式なのに？しかも愛宕上杉の渋滞性質もあるのか、切り替わりまでかなり時間かかる。

[557: マンションコミュニティさん]

>>555 通りがかりさん
ここ時間式の信号じゃないよwww

[558: 評判気になるさん]

>>555 通りがかりさん
運転上手とか下手とか迷惑とか関係なく、右折禁止ではないから堂々と右折すればいい

[559: 通りがかりさん]

切れ目がなかなか来なくて曲がりづらいところではあるね。
南北の歩行者横断歩道は信号がないから、車と人に十分気を付ける必要あり。学校近いから子どもも多いので、事故にはまじで注意してほしい。

[560: 匿名さん]

売れてるのかな

[561: 口コミ知りたいさん]

シティテラス上杉の惨状を見たらこっち買いに来てもおかしくない。

[562: マンション検討中さん]

>>561 口コミ知りたいさん
同じ住友で、立地はこちらの方が悪いんだから、一蓮托生でしょう。正直住友が攻勢かけてきたのだから、竣工時くらいにイオンがオープンする目途があると当初考えていましたが、全く白紙です。
ここはファミリー層には受けそうですが、この価格をファミリー層が購入できますかね。

[563: 通りがかりさん]

隣もイオン延期が現実化する前なのにかなり長く売れ残って実証されていますが、平常時でもこの地区の人気はそれなりでしょう。

[564: 通りがかりさん]

以前どこかのスレッドで見かけた「幼稚園児が中学生になってしまう」「子どもが一緒に買い物に行かなくなる年齢」と言うのがここにも当てはまりかねませんからね。開発する側にとってはたった数年なんでしょうが。
かと言って狭路問題を棚上げに開業されても渋滞その他に悩まされるし。病院のオープン後の様子が道路問題の試験紙になりますかね。

[565: eマンションさん]

厚生病院側ができたらそれ基準にしか歩道も道路も広くしないでしょ。様子みたって変わらない。
西側は既に二人すれ違うのがギリギリの細い残念歩道ができてるし、道の拡張はほぼ念頭にないのがわかりますね。

[566: マンション検討中さん]

>>565 eマンションさん
残念歩道は今の状態で判断するのは時期尚早でしょう。恐らく厚生病院の公開空地と繋がって既存の植栽を活かした歩行者に関しては快適な道になると思います。
それより道路状況に関していえばこの記事に出てる商業ビルの情報知ってる方いませんか

https://wadai.sendaipics.com/2021/07/17/post-9908/

[567: 口コミ知りたいさん]

道路が広がる(一通解除)のは残念ながら望みなしですね。

商業施設といっても、広さ的にはドコモショップやあかいざわくらいのものでしょうかね。
エネオスの方は便利な角地で駅も近いし、マンションが建つような気がします。

[568: 周辺住民さん]

住友
全部イオンさんが悪いですやん。どんだけ迷惑かけるんですか

イオン
そうやで

[569: 匿名さん]

慈善事業ちゃうんやさかいしゃあないんよ

[570: マンション検討中さん]

>>568 周辺住民さん
イオン
せやかて利府のイオンもあんなに大きなのつこうてしまったし、あすと長町もあるさかいなー。卸町はあかんし。
やっぱり上杉にはイオンは合わないんちゃうか。

[571: 匿名さん]

ここ限定DM多いですね、値引きするアピールですかね？

[572: 匿名さん]

だいぶ外観が見えてきたのですが、北側の白が新築公営団地でいう最高峰の白さ。「大空に冴える白」、「樹々の緑」、「純真な心のように澄んだガラス」は美を描いてますか。誇りすら憶える光景になってますか。
樹々の緑と純真な心の澄んだガラス次第だけど期待できない。かといってしたらよいか美の描きかたを提案できないのですが。

素人の感想でした

[573: 匿名さん]

建て替えの噂があるイオン仙台店が移転してくる予感がしてます

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん

イオン仙台店に関係なく、ここはイオン計画有るのでは？イオン仙台店が移転しなければイオン計画は頓挫ってことでしょうか？

[575: 匿名さん]

>>573 匿名さん
建て替えは噂ではなく事実です。
イオン仙台店が入っている読売ビルが老朽化の為建て替えになります。イオン仙台店と雨宮は別の話だと思いますよ。
元々農学部跡地はイオンが落札してそれを野村と住友にマンションの話を持ちかけたんですから。

[576: 匿名さん]

いつ開業するんだろうね。私はそろそろだと思うな。今年中！(根拠ないです・・・)

もしも自分が意思決定する立場なら、仙台は地価が下がらず堅調だから、開発を急ぐように指示を出すかな。そんな立場になったことないけどね。

仙台店は新ビルの性格をどうするか、向かいのイオンリテールのテナントとの兼ね合いをどうするかとか、青葉通りの再開発の兼ね合いとか、都心の競合との差別化とか、ややこしい話をまとめるのに時間かかりそう。
とか考えると、両方動かしてるだろうけど、先に取り組むのは上杉かなあ。

事業本部にとっては、新利府の開発が一段落して人的なリソースはありそうで、コロナ後に需要が拡大するのは好材料だけど、今はテナント募集が容易でないこと建築費が下がりそうにないのが難点ですね。

[577: 匿名さん]

576同一人物です。訂正　上記第一文。本格的な工事はそろそろだと思う。

[578: マンション比較中さん]

イオンができない方が眺め良くていいじゃん。

[579: 匿名さん]

>>578 マンション比較中さん
そういう見方もあるね。
買い物しやすい方がよくね？

[580: 匿名さん]

あすと長町のイオンとどっちが早くできるかな

[581: マンション検討中さん]

あすと長町も別にイオンいらないんだけど、スーパーは十分。
欲しいのはホテルとか併設の複合のビジネスビルかな、一階にスタバや飲食店、銀行とか、ホテルでのイベントで賑わってちょっと高級レストランとかあれば最高なんだよね
イオンはなんか安っぽいよね。スレ違い失礼

[582: 匿名さん]

長町は土地が狭くてすでにいろいろあるから微妙よね。差別化してビッグと専門小型店の組み合わせるか、都市型事業でオーパみたいにするかだけどなんせ敷地が狭いしコロナのせいで魅力あるテナントが埋まるかわからんから、ビッグ+αと予想。根拠ない。
いずれにせよ規模が小さいから重要度は雨宮に比べて劣るから後回しじゃね。

[583: マンション検討中さん]

マンションの価値を高める高級な施設は欲しいが、実際に使うのは庶民的なチェーン店なんやな。

[584: 匿名さん]

ステータスのために高級な店を欲しがるが仮に紀ノ國屋クラスのスーパーができたとしても高いとケチつけだすよどーせ。イオンか、いいとこヨークタウンで十分だと思います。
おしゃれさ求めた所で使い勝手悪かったら廃れるだけ。理想と現実の差ですね。
コープが入ってる長命ヶ丘のブランチ仙台的なのが現実的だと思う。

[585: 匿名さん]

「イオンそよら」的なテラスになる説ね

富谷より大きくなりそうだから、いろんな店舗は入りそうね

いつになったら建てるんだよ詐欺だろ、みたいなこと言われてるけど、俺は4年前の環境評価書の完成イメージが四角いダサイオンすぎだったと思う

だから階層も変えたり外観変えたり等して、時間かかってるけど計画を練り直してよかったんじゃないかと思ってる

[586: 匿名さん]

クソダサ建物はやめてほしい。イオンて時点でダサいのに。

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
イオンて時点でダサいのか？
君はイオン行かない人生なのかな。それとも、ダサいといいつつ行っちゃうのが人間なのかな。

イオンに緑を増やしてほしいから堤通雨宮町のイオンに期待するわ。

[588: 匿名さん]

イオン便利だから早くできて欲しい。オーナーズラウンジあると尚いい

[589: マンション検討中さん]

イオンで緑が増えるのは県内に関しては見たことねえな・・

[590: 匿名さん]

今更ながらららぽーとがよかった。仙台はイオンがおおくておなかいっぱい　食傷気味

[591: 通りがかりさん]

ららぽーとというか、イオンですら勘弁してほしい。渋滞ひどくなる。もう上杉周辺マンション増え続けて嫌になってくる。
地域住民のつぶやきでした。
こんなこと言うと出ていけば？って言われるのかな。

[592: マンション比較中さん]

田尻出身の俺が住もうとしててごめん。

[593: 通りがかりさん]

あ、こちらこそごめんなさい。
どうぞ気にせずにご検討下さい。
新しく住む方は住みやすいかと。勝山館もいずれマンションになるでしょうし、人の動きはもっと増えるでしょう。

[594: 周辺住民さん]

マンション北側の歩道にこのような舗装がされたが、マンション敷地と既存の歩道に高低差ができるのならば、その高低差は歩道ではなくマンション敷地側で調整すべきである。
雨宮地区計画では、マンションと病院の敷地?内?の北側に幅3.0mの歩道状空地が造成され、既存の幅1.4mの歩道と合わせて幅4.4mの歩行者通路になる予定だが、その歩行者通路にこのような段差ができることは想定されていない。
農学部時代から平坦で歩きやすい歩道だったが、マンション敷地外の公道にこのような盛り上がりを作ってよしとするマンション建設側の感覚を疑う。幅4.4mの歩行者通路を平坦もしくは全幅を緩やかな傾斜に整備するのは雨宮計画における責務ではないか？　盛り上げたアスファルト部分は歩くことができないので整地にしていただきたい。

[595: 匿名さん]

この高低差が現行のままだと歩きにくいね。ご年配や視覚障害の方でなくても普通に歩きにくそう

[596: 匿名さん]

だいぶ完成に近づいてきましたね。外観は、白緑青色を組み合わせて落ち着いた雰囲気とスタイリッシュな（語彙力笑）見栄えで見飽きない外観になってるのかなと思いました。白いレンガ風が公営住宅感にも見えなくないですが笑。内装のクオリティは南町のシティタワー程度らしいので（詳しくは吟味しない）、駐車場自走式がほとんどだし、値段高いけどいいね。

西向きの底層階ありかも。日射対策すれば、毎日イオン眺めるより抜け感ある病院の駐車場眺めてる方がいいとも思う。

[597: 匿名さん]

イメージイラストと全然違い、外観がチープ過ぎてショック。本当一昔前の公団住宅。

[598: 匿名さん]

幹線道路に出るまでの経路が一つしか無く、道も細く脆弱過ぎる。

[599: マンション比較中さん]

住友様が所得の低い仙台民のためにチープにして価格を下げてくれてんです。

[600: 匿名さん]

となりに病院あるのはありがたいけど、診療科が微妙に通わないところだから良さがほぼないんだよね。循環器、呼吸器、消火器で専門的な治療が必要なひとや家族に持病があるひとは契約の決め手になりますね。