シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[351: マンコミュファンさん]

厚生病院がかかりつけならいいけど、国は町医者のかかりつけを推奨しているので、クリニックとか入るといいですよね。
後期高齢者に入る前まではスーパーと病院だけの往復よりも旅行や趣味で動きたいものです。

[352: マンション検討中さん]

購入検討しておりますが、隣のプラウドは完売前に中古出ても売れない、シティテラスは発売前からとんでもない値下げ、ここも大丈夫なのか不安です。一生住むなら話しは別ですが、資産価値の側面は絶望的な状況、住友の説明では、ハスウとシティ価格差つけて購入層分けると説明を受けましたが、話が随分変わってきてて、納得出来る説明も受けてません。

[353: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
シティテラスの馬鹿みたいな値付けは時間差でここを売ってしまおうという戦略かもしれないですね。
ここは値下げしないのですか？だとしたらモヤモヤは残りますね。
こちらは共有設備ほとんどないのに値は変わらない…

[354: 匿名さん]

>>352 マンション検討中さん
プラウドシティは残り1つ見たいですね。住友の様子見していたひとがどんどん購入しているようです。

[355: 匿名さん]

結局、テラスもハウスも好みの差ってことだったんでしょう。好みの差にするとハウスが売れなくなるから、偽の価格でテラスを検討から外させ、ハウスをある程度売り時間差でテラスを発売する。騙し討ちでは？

[356: eマンションさん]

将来の販売価格を比較対照価格とする二重価格表示
に当たるのでは？消費者庁に届け出てはいかが？

[357: 匿名さん]

>>356 eマンションさん

確実に該当しますね
グレーというより、アウトですね。

[358: マンション検討中さん]

シティテラス契約し直したい人へ手付金放棄無しの特別措置取るか？

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん

本物件を契約する前に(重説の直前など)、｢上杉の販売価格は、大きく下方修正する見込み｣くらいの説明をしていないのであれば、手付金放棄の免除くらいして欲しいもの。
実際に契約済みの方が周りにいないので、わかりませんが。
住友物件内なら何かしらの対応を期待できそうですが、レーベン・野村・関電へ流れた人は不憫。

[360: 名無しさん]

>>359 マンション検討中さん
私はここも検討していて、結局様々な理由から他社のマンションを購入しましたが、ここがそんなに値下げするならまだ考える余地あったのになぁ…と思いますね。。。

購入した他社物件は気に入っていますし、未だに良い選択だったと思ってはいますが、購入してからこんなやり方は…引っかかるものがありますね…

[361: マンション検討中さん]

>>360 名無しさん

25%下方修正した価格でこれからシティテラスが発売されるのです。住友の説明では、設備、共用部が違う為価格帯が全く違うと説明してたのに結局は同じ価格帯ならシティテラス買った方が良いのでは？って話しです。こちらは値下げしておりません、本来ならこちらも25%下方修正するべきです。そうなると、やはり上杉のファミリータイプは新築マンションは4.000万弱の資産価値しかないとなり計算は合いますね。
残念ながらこちらが1000万高く、シティテラスが妥当なところでは？

[362: 名無しさん]

>>361 マンション検討中さん

値段を下げるのはシティテラスの方でしたね、失礼しました。仰る通りだと思います。
シティテラス・シティハウスどちらも当時は検討してまして、テラスがそこまで下げるならまだ検討の余地があったのにな、というつもりで言ってました。すみません。

[363: マンション検討中さん]

イオンの敷地に白い囲いができたね。

[364: 通りがかりさん]

いやいや、着工はまだ先でしょ。
情報が乏しい。

[365: 口コミ知りたいさん]

実際できたら「ららぽーと」だったとかないかしら

[366: マンション検討中さん]

>>365 口コミ知りたいさん

ららぽーとは三井さんだからなぁ・・・。
逆にイオンモールじゃなくて、イオンタウンやイオンスタイルだったら、ガッカリ。

[367: マンション検討中さん]

ららぽーとなら一番うれしい。

[368: 口コミ知りたいさん]

宮下パークのパクリでもいいから、まともで誇れる建築になってほしい。せっかくの農学部跡地で緑もあるし。

[369: 名無しさん]

>>363 マンション検討中さん
マンション販促の為、住友不動産が設置したものだったりして。

[370: 口コミ知りたいさん]

来客用駐車場として機能してくれればまぁそれで・・

[371: 口コミ知りたいさん]

>>369 名無しさん

住友ならそれくらいのことはやりかねない

[372: マンコミュファンさん]

>>370 口コミ知りたいさん

回りに駐車場がほぼないから、そこへの期待でかいよね。
トップバリュへの期待やニーズは全くないけど。

[373: 名無しさん]

>>372 マンコミュファンさん
周りにコインバーキング結構ありますよ

[374: マンション検討中さん]

殆どの人が、イオン出来たら価値、価格上がると思ってるが、渋滞が嫌だ、庶民的過ぎるモールが目障り、等々で下がる可能性十分に有りえませんか？

[375: マンション検討中さん]

山を切り拓いて戸建てを建ててるニュータウンじゃないんだから、上杉の場合イオンの存在が逆にマイナスになると思う、広大な公園とスターバックス、成城石井、と平屋の店舗10件くらいでいい。イオンが開発止めることを願います。

[376: マンコミュファンさん]

>>373 名無しさん
100m圏内でも、周りに比べてかなり少ないですよ。

[377: 名無しさん]

>>374 マンション検討中さん
ある気がします。どんなものが建つのか不透明だし、個人的には見通しが立たなさすぎて不安です…

[378: 周辺住民さん]

利便性が上がって値段が下がることはないと思いますけどね。どうなんでしょう。ここには「上杉にイオンはチープだ、庶民的だ、価値が落ちる。」と言うハイソな方もおられれば、「上杉にブランドなんてない。こんな場所でこの値段は高すぎる。」と言う方もおられるし、双方の意見ではちゃめちゃですね。どちらも安く買いたいという思惑だけは一致していますが。

[379: 名無しさん]

>>376 マンコミュファンさん
100mって隣に無いということ？
イオンと同じ200m圏内では3、4箇所ですね。

[380: マンション掲示板さん]

ちなみに100m以内にもありますよ。

[381: 通りがかりさん]

あるはあるけど、東側は学校とトンぺーの料で敷地がないのと、向かいはパークホームズとかマンションでコインパーキングがない。シティテラス側には少し増えるけど遠い。なくはないけど、イオンが使えるまでは上杉や北四番丁、北仙台周辺に比べて不便にはなります。
駐車場抽選に漏れた人が近くの月極めがほとんどなくてかなり困っているのと同じですね。

[382: マンション検討中さん]

>>378 周辺住民さん

安く買いたい人には高過ぎる、高くてもには良いマンション買いたい人は全てに置いて満足出来ない。
マーケティングとターゲティングの失敗の典型でしょうね。住友じゃないかったらと残念です。

[383: 名無しさん]

おられる⇒いらっしゃる

ですね。

[384: マンション掲示板さん]

>>381 通りがかりさん
300m圏内では9ですよ！
他と比べ不便とは思えません。
ほとんど無いというのは全くの見当違いですね。
なくはないとかごまかさず、間違っていたら訂正したらどう？

[385: 口コミ知りたいさん]

近所にはやはり高級スーパーが欲しいわ。でも使うのは宮城生協よ。

[386: マンション検討中さん]

高額マンション買って買い物はメガドンキとか笑えない

[387: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん

別におかしくないと思うけどな。5000万くらいのファミリーマンション買う層って言うほどリッチじゃないし、子供が多いと生活水準はむしろ…w

[388: 口コミ知りたいさん]

野村のヨークベニマルに買い出しに降りてくるパークタウン住民みたいやな。

[389: 買い替え検討中さん]

お隣のプラウドシティが完売しましたね。
イオンが着工したら値上げしてくるのが住友なので心配ですが、希望の間取りが出たら参戦します。

[390: マンション検討中さん]

>>389 買い替え検討中さん

その戦略ここでは通じないと思います。これ以上ここが上がるとは到底思えませんね、供給過多過ぎます。

[391: 匿名さん]

モデルルームの空き状況、○とか△になってる
こないだまで3件空き「予約無し」だったのに流石に変えた、坪200切るまで待つか

[392: マンション掲示板さん]

雨宮キャンパス跡地の樹木、結局全部伐採してますよね。話が違うのでは？

[393: マンション検討中さん]

住友はコロナ後も見据えてじっくり売る体力がありますからねー。世界的に金を配りまくっているので、貨幣価値が落ちて株や不動産などの現物資産は値上がりします。平均坪単価230万円のプラウドシティでも売り切ったので、坪200なんて言っていたら機を逃しますよ。

[394: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
新築マンション売れ残ったらヤバいです。無名のデペではなく野村で坪230万で1年以上掛かったんです。これをプラスと捉えてる時点で???

シティテラスの大幅な値下げの意味をもう一度考えた方良いと思います。

[395: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん
“シティテラスの大幅な値下げの意味をもう一度考えた方良いと思います”
地元民でないのでわからず、是非ともヒントを…。
東口の再開発(ヨドバシ＆JRオフィスビル)に伴う県庁周辺の人気の陰り？
単なる供給過多？

[396: マンション検討中さん]

新築マンションで売れ残りがやばいってことはないですよ。
ここ10年で不動産の売り方は変わってきました。

[397: 購入経験者さん]

世界的に金がばらまかれて不動産の値段が上がって行っても、購入層である仙台人の所得が伸びる気がまったくないですなぁ。

[398: 匿名さん]

売れ残り前提の物件、そのコスト誰が負担してると思ってるのか・・・・この辺りの話を間に受ける人住友にとって良いお客様だわな。竣工前完売は10年前も現在もデペにとっては理想です。※住友含む。

[399: マンション検討中さん]

サービスルームってどんな感じですか？？

[400: マンション検討中さん]

>>398さん
売れ残りがやばいと売れ残り前提はイコールじゃないですよ。シティータワーズ東京ベイに対して売り急いで収益を大幅に減らしたプレミスト有明ガーデンズなど、現在進行形でも実例は多々あります。住友方式は不動産業界で一定の評価を受けています。シティタワー仙台一番町も値上げして完売。一期が一番安かったですから。
特にここは有明ガーデンのような複合商業施設ほぼ直結の物件です。住友はイオンができれば価値が上がると踏んでいるはずです。完売しても良しですが、売れ残りを恐れて売り急ぐことはしないでしょう。