シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティハウス堤通雨宮町 (住友不動産のエグい作り込みに感服: 仙台市で一番熱い物件) 【トミー】
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[301: 名無しさん]

>>300 匿名さん
イオンではないですが不動産屋です。
つい最近もこんな記事ありましたね。撤退するんですか？
https://www.kahoku.co.jp/tohokunews/202010/20201027_13028.html

[302: 匿名さん]

イオンモール（株）が平成28年4月に作成してる計画書によると、去年の9月オープン予定です。利府の後って何処から出てきたんでしょうか？ここまで遅れてるってことは、言えない何かが有るんじゃないですかね？

[303: 匿名さん]

>>301
ほーこんな記事があるんですか。
桜並木綺麗だったのにね、全部切っとばっしゃって、ホンマかいなという感想。
大木の移植は金かかるんだろうね。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
これ意味違くないですか？金の問題じゃなくて
活用予定だった樹木が、何らかの事情で活用出来なかたって意味では？

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
額面通りに受け取れないということでは

[306: 匿名さん]

>>302 匿名さん
2016雨宮計画書公開
2017土壌汚染確認
2018.2利府計画公開
2018.12雨宮土地引き渡し
2019.1利府着工
2021.4利府完成予定
土壌汚染確認で土地取得延期されたので利府を先にしたのでは？
利府の工事も大方終わるのでそろそろ動きがあるはずですね。

[307: 匿名さん]

元々有った2800本の樹木を活用するのが、土地売買の条件、そのうち766本は保存活用します、ってのが、結果49本。普通に考えて土壌汚染が想定より遥かに酷かったことが、計画を遅らせてる最たる原因だと思う。

[308: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[309: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[310: 名無しさん]

>>307 匿名さん
その汚染土壌で生育していた樹木なんですが。。。
樹木は日当たりが良くなっても悪くなっても環境変化に弱いものです。

[311: 匿名さん]

>>307
土壌汚染関連樹木を除いても受渡後400-500本活用の予定だったんですが…
切っておいて今更…というリリースですね…

[312: 匿名]

>>309 名無しさん

利府は関係無いって話しで、それ以上のことは分かりません。利府と雨宮、開発同時でも良い訳ですし利府の後にずらしてるってことはないと思います。利府とは関係無しに雨宮には着工出来ない理由がある。因みに、ここは大店立地法が適用され、法的に8ケ月前には申請、付近の住民への説明会の開催が法律で決まってます。つまり、どんなに早くても来年の着工すら無いとも言えます。

[313: マンション検討中さん]

駐車場、地名なんてぶっ飛ぶくらいの大ネタぶっ込んできましたね。

[314: 匿名さん]

住友の営業さんにイオンについて突っ込むと、モゴモゴするので、まぁ2,3年以内に商業施設が完成するのは、難しいのかなぁと思ってました。
北四番丁駅からのアクセスが悪い状態が一体何年続くのか。

[315: マンション検討中さん]

長町みたいに出店凍結させてでっかい駐車場になったりしてな！

[316: 名無しさん]

イオン撤退論は「計画が遅れているから」のみで根拠ないということですかね。

[317: 匿名さん]

というか、計画が停止しているという事実があるのみで、
撤退の根拠もなければ、継続の根拠もない。

[318: 名無しさん]

>>312 匿名さん
なんで関係ないの？同じ会社だから当然関係すると思いますが。いくらイオン株価好調でも可能な限り建設コスト下げると思いますよ。利府はテナント選定で苦労しているみたいですね。利府が決まらないとこちらは計画進められないですよね。

[319: 匿名さん]

>>318 名無しさん
プロジェクト別、この規模プロジェクトなら担当は兼任もしない。当初の計画から進行時期は重複してるし、仮に利府が順調じゃないからの理由で雨宮を遅らせる規模の会社ではない。利府が理由で遅れてるなら、希望が持てるが、本当の理由はそんなものではない。

[320: 名無しさん]

>>319 匿名さん
授業開始時間に先生が教室にいないから、授業休みなんだ、先生辞めるんだと騒ぐ小学生のようです。

[321: 匿名さん]

>>320 名無しさん

先生のいない事情知ってる校長先生が、すっとぼけてる状態。さーくるんですかね？こないかもしれませんね？って、校長が生徒にとぼけて父兄がどうなってんだ！って例えで分かる？

[322: 名無しさん]

>>321 匿名さん
フリーメーソンの陰謀でとか言い出しそうですね。
あなたが何の情報もないこと分かったのでもう結構です。

[323: マンション検討中さん]

どうなるかなんて内部の人間以外誰もわからないのにどちらも顔真っ赤にして頭悪すぎ
中身ガキのまんまのおまえらと同じマンションの住人にならないことを祈るわ

[324: マンコミュファンさん]

クレーマーや自己中の人と同じマンションならまだしも、マンション管理組合役員とか一緒になったら最悪だな。
根拠なく、折れずに我を押し通そうとするだろうし。

[325: 匿名さん]

>>324 マンコミュファンさん
それは、あなたも。

[326: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
住友が知らないとでも思ってんの？知らないふりして売ってるんだけどなぁ。

[327: 匿名さん]

>>322 名無しさん

（株）イオンモールの計画書、並びに報告書くらいは読んでから、書き込んだ方がいいですよ。あなたは何の情報あるのでしょうか？

[328: 匿名さん]

>>322 名無しさん

移転に反対してた当時の東北大学の学生達がフリーメーソンだったってことですか？

[331: 匿名さん]

>>326 匿名さん
住友がイオンの情報握ってるの？
こんな妄想癖持った人が隣にいたら怖い

[333: 匿名さん]

[No.329～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[334: 匿名さん]

ここ検討してる人は、同時にシティテラスも検討してるのか？ここだけなのか？気になるところです。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
なぜそんなに気になるの？人は人ですよ。まさか野村の社員なんじゃ？

[336: マンション検討中さん]

人は人の概念、マンション選びに持ち込むと失敗します。

[337: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
情報解禁前はどちらも検討するつもりでしたが、フィットネスやイベント用の中庭、タワパ等々のマイナス要因が多かった為、我が家はテラスは外しました。

[338: マンション検討中さん]

私もこっちで検討しています。
仙台市の資料だと、西側は病院の駐車場と隣接するから
前が開けていいと思います。
南側でもイオンの駐車場とけっこう離れているの問題ないと
思います。
でもテラスは上杉ってアドレスはいいですね。

[339: 名無しさん]

テラス中々発売しませんね

[340: 匿名さん]

隣のプラウドシティに住むものです。ネガさんの投稿が多く見受けられますね（笑）プラウドシティの時も同じでした。ウサギ小屋とかさんざん言われて振り回されたけど結果購入して本当によかったです。幼稚園の選択肢も多く、塾や習い事も多い。中心部から絶妙に離れているお陰で仙台の夜景が綺麗です。バルコニーから見ると近頃イオン予定地が動きが。着工が始まったら売れ行きも変わりそうですね。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
ちなみに夜景を楽しむには何階以上がおすすめですか？南向き？

[342: 匿名さん]

>>341さん
プラウドシティ側では今後のイオンやシティテラスを考えると南向き9階以上といったところでしょうか。去年の夏、サプライズで上がった広瀬川の花火も見えました。近い場所に同じ高さの建物がなく、抜け感のある眺望がこれほど気持ちがいいとは思いませんでした。

[343: eマンションさん]

イオンができたら眼下や目の前にあのクリーム色の生活感のある建物がと考えると、景観を狙うなら他のマンションに軍配ですね。

[344: 匿名さん]

病院が何階になるか、もあるかな。
イオンは２０m超だから、７?８階以上でようやくイオンの屋上と同じ。
屋上は駐車場になるから、９階は最低ラインで、できるだけ高いほうがいいよ（当たり前か）。

[345: eマンションさん]

高層マンションではないから、イオンと病院が来たら景色はいいとは言えなくなるでしょうね。
まずはお買い物が絶妙に不便なので早くできてほしいです。
あとは北四番丁方面に向かうときに狭い歩道の雪がずっと溶けずに分厚い氷になっているので、危ないのをなんとかしてほしい。マンションできたら影の範囲が広がってむしろ悪化するのかなー

[346: 匿名さん]

>>345 eマンションさん
歩道の雪をなんとかしてほしい？
他人任せにせず御自分でされてはどうです？

[347: 通りがかりさん]

プラウドのところも北側の歩道はほとんど残っているし、ここができたら雪の時はより危険になるでしょうね。
例えば駅までなど、徒歩区間が長くなるのは雪や大雨の時などはデメリットです。そういうときはバスはもちろん車も大混雑なので、通勤通学の安全性や利便性でのビハインドになります。そこら辺が価格にあまり加味されていないのが気になりますが。

[348: マンション検討中さん]

そもそも仙台でこんなに雪が残るの久々ですからそこまで憂慮することでもないんじゃないですか？
隣のプラウドもですけどイオンが着工したら今の日当たりも眺望も日に日に失われて駐車場に塞がれて昼間もレースが必要になったり、ビル風が発生したりするのってわかって買っていても受け入れ難い現実な気がする。入居前に塞がれてたほうがある意味幸せかも

[349: 名無しさん]

現役のときはいいけど、老後は駅遠だとリスキーですよね

[350: 匿名さん]

老後は駅よりスーパーや病院が近い方がいい。イオンモールにはクリニックも入る？広い愛宕上杉通りをまっすぐ行けば中心部。この場所なら現役は自転車通勤が便利。わざわざ駅まで歩いて電車に乗るまでの距離でもないと思うけど。