シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[281: 匿名さん]

>>280 通りがかりさん
都内出身ですが、どのあたりがキツイのでしょうか？上杉アドにこだわりをお示しの方は、仙台をこよなく愛する仙台人の方々に多いと私は思いますが。

[282: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん
山谷はご存知ですか？都内で堤通とは、都内でも屈指の治安悪い場所、川を一本挟みますが日雇い労働者のイメージです。

[283: 台東区出身者]

川一本って隅田川じゃん。さすがに草w
土手通りとか日本堤だと山谷思いつくけど、堤通じゃパッと頭に来んよ。おれはね。
ムソルグスキーのキエフの大門を聞いて吉原を思い浮かべるようなもんだな。

[284: 通りがかりさん]

>>283 台東区出身者さん

山谷争議団のアジトあの辺でしたよね？
今なら問題になるのでしょうが、先生や親に近寄るなって言われてました。

[285: 台東区出身者]

堤通って川向こうの工業地帯のイメージ。
山谷っていうとやっぱり日本堤とか清川だな。
最近は昔と違ってあんまり怖くない。

仙台の堤通は堤町へ伸びてる道っていうことらしい。
堤人形を作っている家が多かったとか。

[286: 匿名さん]

>>280
いちゃもんつけるならもっとマシなもの持ってきなって。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
勾当台公園駅から北四番丁駅付近の各マンション検討スレを見ていますが、ここで話題に挙がったものを他のマンション板へも展開しているようです。
駐車場問題→二日町プラウド、住所→上杉プラウド
ここに固執して、評価を下げる話題をしたいのかと思いきや、他のマンションへも展開している。
何をしたいのかさっぱり。

[288: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん
あなたもシツコイですね、問題提起してるの同じ人間じゃないです。しつこく追いかけ回してのはあなただけですよ。

[289: 匿名さん]

>>286 匿名さん
結局、“この物件をネタに楽しんでるだけ”というのが正解なんでしょうね。今回は、盛り上がりに欠けるネタ(アドレス)でしたが。

[290: マンコミュファンさん]

煽りやしつこい系のレスは今後一切無視した方がいいと思います。

[291: 通りがかりさん]

>>290 マンコミュファンさん
そーゆのもいらない。

[292: 匿名さん]

駐車場問題は人によっては深刻な問題だから置いておくとしても、
アドレスは蛇足だったね。
地元の人に返り討ちにあっちゃった。
お隣もそうだけど跡地問題がどうなるかだな。
イオンが手をひたら再開発計画見直しもありそう。
でも手を引かないといつまで野っ原ののままという・・・

[293: 通りがかりさん]

イオンは売り先探してると思います。

[294: 匿名さん]

ドンキホーテ？

[295: 匿名さん]

さすがに２４時間営業の店舗は再開発計画を見直しても通らないでしょう。

[296: 匿名さん]

24時営業のイオンならいいのか？住宅地ならまだしもここは商業地、規制対象の業種以外営業時間の規定無い、深夜営業嫌なら住民運動しかないのでは？

[297: 評判気になるさん]

まちづくりコンセプトを尊重するのが入札条件
敷地を譲渡しても条件は引き継がれる可能性が大
ちなみにここは第二種住居地域
ただし特例で雨宮地区計画（商業施設地域）の縛りがある

[298: 名無しさん]

前からイオン建設は利府イオン後と聞いています。散見されるイオンが撤退するという意見は何か根拠や情報が有るのでしょうか？ただの願望？

[299: 匿名さん]

イオンがはっきり示さないから色々噂が立つんじゃないんですかね。
いい迷惑。

[300: 匿名さん]

>>298 名無しさん
利府イオンの後と聞いてます？逆にその情報どこから？2017年に土壌汚染確認され、当初の計画棚上げになってませんか？

[301: 名無しさん]

>>300 匿名さん
イオンではないですが不動産屋です。
つい最近もこんな記事ありましたね。撤退するんですか？
https://www.kahoku.co.jp/tohokunews/202010/20201027_13028.html

[302: 匿名さん]

イオンモール（株）が平成28年4月に作成してる計画書によると、去年の9月オープン予定です。利府の後って何処から出てきたんでしょうか？ここまで遅れてるってことは、言えない何かが有るんじゃないですかね？

[303: 匿名さん]

>>301
ほーこんな記事があるんですか。
桜並木綺麗だったのにね、全部切っとばっしゃって、ホンマかいなという感想。
大木の移植は金かかるんだろうね。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
これ意味違くないですか？金の問題じゃなくて
活用予定だった樹木が、何らかの事情で活用出来なかたって意味では？

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
額面通りに受け取れないということでは

[306: 匿名さん]

>>302 匿名さん
2016雨宮計画書公開
2017土壌汚染確認
2018.2利府計画公開
2018.12雨宮土地引き渡し
2019.1利府着工
2021.4利府完成予定
土壌汚染確認で土地取得延期されたので利府を先にしたのでは？
利府の工事も大方終わるのでそろそろ動きがあるはずですね。

[307: 匿名さん]

元々有った2800本の樹木を活用するのが、土地売買の条件、そのうち766本は保存活用します、ってのが、結果49本。普通に考えて土壌汚染が想定より遥かに酷かったことが、計画を遅らせてる最たる原因だと思う。

[308: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[309: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[310: 名無しさん]

>>307 匿名さん
その汚染土壌で生育していた樹木なんですが。。。
樹木は日当たりが良くなっても悪くなっても環境変化に弱いものです。

[311: 匿名さん]

>>307
土壌汚染関連樹木を除いても受渡後400-500本活用の予定だったんですが…
切っておいて今更…というリリースですね…

[312: 匿名]

>>309 名無しさん

利府は関係無いって話しで、それ以上のことは分かりません。利府と雨宮、開発同時でも良い訳ですし利府の後にずらしてるってことはないと思います。利府とは関係無しに雨宮には着工出来ない理由がある。因みに、ここは大店立地法が適用され、法的に8ケ月前には申請、付近の住民への説明会の開催が法律で決まってます。つまり、どんなに早くても来年の着工すら無いとも言えます。

[313: マンション検討中さん]

駐車場、地名なんてぶっ飛ぶくらいの大ネタぶっ込んできましたね。

[314: 匿名さん]

住友の営業さんにイオンについて突っ込むと、モゴモゴするので、まぁ2,3年以内に商業施設が完成するのは、難しいのかなぁと思ってました。
北四番丁駅からのアクセスが悪い状態が一体何年続くのか。

[315: マンション検討中さん]

長町みたいに出店凍結させてでっかい駐車場になったりしてな！

[316: 名無しさん]

イオン撤退論は「計画が遅れているから」のみで根拠ないということですかね。

[317: 匿名さん]

というか、計画が停止しているという事実があるのみで、
撤退の根拠もなければ、継続の根拠もない。

[318: 名無しさん]

>>312 匿名さん
なんで関係ないの？同じ会社だから当然関係すると思いますが。いくらイオン株価好調でも可能な限り建設コスト下げると思いますよ。利府はテナント選定で苦労しているみたいですね。利府が決まらないとこちらは計画進められないですよね。

[319: 匿名さん]

>>318 名無しさん
プロジェクト別、この規模プロジェクトなら担当は兼任もしない。当初の計画から進行時期は重複してるし、仮に利府が順調じゃないからの理由で雨宮を遅らせる規模の会社ではない。利府が理由で遅れてるなら、希望が持てるが、本当の理由はそんなものではない。

[320: 名無しさん]

>>319 匿名さん
授業開始時間に先生が教室にいないから、授業休みなんだ、先生辞めるんだと騒ぐ小学生のようです。

[321: 匿名さん]

>>320 名無しさん

先生のいない事情知ってる校長先生が、すっとぼけてる状態。さーくるんですかね？こないかもしれませんね？って、校長が生徒にとぼけて父兄がどうなってんだ！って例えで分かる？

[322: 名無しさん]

>>321 匿名さん
フリーメーソンの陰謀でとか言い出しそうですね。
あなたが何の情報もないこと分かったのでもう結構です。

[323: マンション検討中さん]

どうなるかなんて内部の人間以外誰もわからないのにどちらも顔真っ赤にして頭悪すぎ
中身ガキのまんまのおまえらと同じマンションの住人にならないことを祈るわ

[324: マンコミュファンさん]

クレーマーや自己中の人と同じマンションならまだしも、マンション管理組合役員とか一緒になったら最悪だな。
根拠なく、折れずに我を押し通そうとするだろうし。

[325: 匿名さん]

>>324 マンコミュファンさん
それは、あなたも。

[326: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
住友が知らないとでも思ってんの？知らないふりして売ってるんだけどなぁ。

[327: 匿名さん]

>>322 名無しさん

（株）イオンモールの計画書、並びに報告書くらいは読んでから、書き込んだ方がいいですよ。あなたは何の情報あるのでしょうか？

[328: 匿名さん]

>>322 名無しさん

移転に反対してた当時の東北大学の学生達がフリーメーソンだったってことですか？