シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティハウス堤通雨宮町 (住友不動産のエグい作り込みに感服: 仙台市で一番熱い物件) 【トミー】
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[201: 匿名さん]

>>196 マンションコミュニティさん

本当に買いたい人なら掲示板なんて関係なく聞くと思いますけど。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
普通に聞く分には問題ないでしょうけどね。
ここまでの執着がある人なら、既に営業に特定されてあだ名つけられてそう。

[203: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

ファミリータイプは今だけ？意味が分かりませんね、何年経っても変わるのはライフスタイルで平米数は変わりません、シエリアタワーみたいに30平米?160平米の間取りの有る物件じゃないです、70平米?90平米のみ夫婦と子供２人までの設定のみでDINKSの60平米も間取りすらない。子供が自立、売却、賃貸、どれを取っても不利かと思いますよ。1番厄介なのは、賃貸に貸し出す時、自分が契約してる駐車場を引き継げない物件ほ契約率はかなり悪くなります。しかも、老後、車が必要ない夫婦がここには住みませんよね。売ってそれこそ駅近に引っ越すのでは？

[204: 名無しさん]

>>203 マンション検討中さん
あったら便利ですがね。
郊外から越してくる人は車なきゃスーパーと病院のハシゴができない不便さから解放されるため、それと比較して便利な中心部周辺に越してきます。
何より、ここはイオンと病院ということも売りなので、車を運転できなくなっても、ということを想定しているのは当然です。普通に考えてもこのネタは営業トークにされてるでしょ？

[205: マンション検討中さん]

>>204 名無しさん
そのイオン、いつ出来るんですかね？
本当に出来るんですか？

[206: マンション検討中さん]

>>204 名無しさん

私の知る限り、住友の営業は、「イオン」の名称は出しません、商業施設ってことは決まってると伝えて来ます。イオンですか？と確認しても明言しません。イオンって言われましたか？

[207: 名無しさん]

イオンに聞いてください。
できるできないの話は文脈では触れていないので、論理のすり替えでしかないです。
イオンができないかもという前提も加えるなら、また別に論が展開されるでしょう。

[208: 名無しさん]

>>206 マンション検討中さん
その違いによって何が変わるのでしょう？
論理のすり替え2です。

[209: 匿名さん]

>>203 マンション検討中さん
駐車場への情熱すごいですね。購入できる物件限られてしまいますよ。こだわりが例え一般論から外れていたとしても個人の自由ですからね。論破したい気質のようなので勝手にどーぞ。

[210: 口コミ知りたいさん]

バリケードについている看板にはイオングループの土地であるような記載がありますが、イオンが手を引くことがあった場合でも商業施設は確定なのでしょうか。
イオンがぽしゃったら、商業施設縛りがあるわけではないと思うので、普通にマンションが建つこともあると思うのですが。

[211: マンション検討中さん]

>>210 口コミ知りたいさん

仙台市で決まってます、商業施設以外は無理です。

[212: 匿名さん]

今の医療と住居が混在する形になった詳細は知りませんが農学部跡地全体をイオンが落札したのに撤退するというのは非常に考えにくい。三菱地所がもし落札してたらパークタウンみたいになってたかもしれませんね。とすり替えに乗っかってみました。

[213: 口コミ知りたいさん]

ということは、イオンじゃないのがくる可能性あるんですね。
個人的にトップバリュPVの味や品質、そこまで大きくないイオンのテナント揃えはかなり微妙なので、むしろ変わってほしいです。
でも中国資本がないと厳しい時代でしょうから、他のイオンの建設が終わった後に結局雨宮イオンですかね。建設の優先順位下げられてる時点で、雨宮は魅力的な土地・マーケットとして見なされていないのが反映されているようで残念ですね。

[214: マンション検討中さん]

>>208 名無しさん
質問されたので、お答えします。
その返しは、イオンを売りにしてるっ言ったこと不安に感じてますね、その不安当たりです。

イオンと明言してたら、数年以内に計画発表するでしょう、明言しないと言うことは、土地の売却の可能性があるのとを示唆してますね。
意味分かります？

[215: 匿名さん]

昔、近くにコメリしかない家のそばに｢大きいイオンが出来るらしい｣と噂がたち、ワクワクしてたら、イオンタウン〇〇という平屋の専門店が殆どないものが出来て、膝から崩れ落ちたことがあります。
THEモールくらいの大きさのイオンじゃなくて、もっと小規模なイオンになる可能性があるということでしょうかね？

[216: マンション検討中さん]

>>213 口コミ知りたいさん

ドンキーホーテが本気出す可能性、7%くらいですかね。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>214 マンション検討中さん
イオンじゃなくても商業施設が来るようですから、徒歩圏内にスーパーと病院、その他もろもろで車を手放して徒歩圏内でも利便性の高い生活を送れることはある程度問題なさそうです。
ご安心下さい。

[218: マンション検討中さん]

仙台駅前と上杉まで開発始めたら、ドンキの本社、仙台か・・東北ドンキ楽天イーグルスになりますね。

[219: マンコミュファンさん]

>>215 匿名さん
割りと開けた新しい町だと、ヨークタウンもできがちですよね。
平屋のヨークとドラッグストアとしまむら、100均みたいな。
生活感丸出しでガッカリですが、用足しは事足りて、車なくても問題なしかもw

[220: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
イオンでなくても商業施設ですよ。

[221: 名無しさん]

>>214 マンション検討中さん

そうではなくて、近接のイオンや病院があるので車を手放す選択肢があり得ないということはないということです。
他の方もかかれているように落札要件により商業施設にはなるので、イオンであろうとなかろうと生活に必要な買い物が達成できます。
よって、いずれ車を手放す可能性も他よりは高く、その時に不良債権と化す、100%の駐車場はリスクであるということになります。

[222: 匿名さん]

>>221 名無しさん
おっしゃる通り。リスクでしかない事にムキになり目先の事しか考えられない。老後も車…。恐ろしすぎる。是非シルバーのセーフティーサポートカーが必須になってほしい。

[223: 匿名さん]

終の住処じゃないなら先のことは知ったこっちゃないんじゃないの。
あるいは機械式なら更新の時に縮小・撤去すればよろしいとか。
またあるいは生活必需新なら金がかかっても駐車場いるとか。

まあ、すでに図面が引かれちゃって認可も降りてるなら変更の余地がないから、
恨み節の一つも出ようと言うもの。

[224: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん

目先のことって、ここ購入するの目先ですよね
車所有してる人駐車場不確定の状態で購入するんですか？駐車場の抽選は優先権ない場合は契約後、入居前直前です。外れとして近くに月極め見つけられない場合、車の所有止めるのでしょうか？

[225: 匿名さん]

100%じゃなくてもいいけど、自分が外れたらどーすんの？って話し。外れる人必ずいます、それでもいい！ってこんなにいるとは驚きです。未来はどうあれ現在車の無いの生活は現実的ではない、外れてしまって他探そうとって時は、最低でも手付金放棄です。他で月極めが見つかれば良いんですがね。

[226: 名無しさん]

それならただの自己中ワガママでしかないですね。
何度諭されても世直しとばかりに同じ話をしつこく書き込むのは、自分の無知を棚にあげムリな理屈を押し通そうとするクレーマーを見たときのように気持ちのいいものではないので自重していただきたいです。
そんなの自由だろ！権利だろ！と続けるのがクレーマーですが…

[227: 匿名さん]

①商業施設5年以内に完成する
②商業施設10年以内の完成は諦めた
③商業施設5年以上10年未満の完成

購入するに、非常に重要問題かと思うのですが皆さんどちらでしょうか？因みに③です。

[228: 匿名さん]

>>226 名無しさん

もういいよ、因みに
あなたなら、どうするの？
自分がクレーマーみたいになってますよ。

私は、車の所有をやめますとか、ここは検討しませんとか、何かないとね！

[229: 匿名さん]

>>226 名無しさん

一般論で自分の意見を言わないからダラダラ話しが続く、そんな一般論は知ってるけど、検討されてる人どうするですか？で終わり。しつこい。

[230: 匿名さん]

レーベン大手町だと、外れた場合の月極め見つけましたとか、ルサンクは車所有やめたとか。プラウドディアージュはそもそも持ってないとか、何かしら有ります。何かこの議論、一般論で何処か他人事、今の上杉をそのまま表してるような気がします。賢い人はもう上杉は選ばないんですね。

[231: マンコミュファンさん]

>>224
>>225
周りのマンションと同じです。
落選したら他の月極めを根気よく探します。当たり前です。
以上終了。

[232: 口コミ知りたいさん]

住友は掲示板の書き込みで左右されるような馬鹿ではないから、有効とは思えない
⇒優秀ならあすととか(の失敗)はなんなのでしょう？

見事にザ・めんどくさいやつを絵にかいたような論点ずらし。

[233: eマンションさん]

>>229 匿名さん
あなたも相当しつこい。
無視すれば終わりかと。

[234: 匿名さん]

駐車場の話は他のマンションと変わらない一般的な準備になるので議論自体が不毛です。結論が見えてるし、合理的な結論だから同じような準備率なだけ。
そこに無知な素人が近視眼的にイチャモンつけてもクレーマーにしかなり得ません。

[235: 評判気になるさん]

郊外マンション住みです。
駐車場月14000円から20000円って妥当ですか？今の倍の値段なので。
あと駐輪場有料も想定外でした。

[236: 匿名さん]

>>235 評判気になるさん
妥当では？二日町のプラウドは機械式で2万前後ですので、むしろ安めかと。
周辺の月極駐車場に合わせているとのことでした。
駐車場の価格がそのくらいということは、その程度の土地の価値なのでは？と不安に思いました。

[237: 匿名さん]

上杉近辺では一般的な価格だと思います。逆に（もし機械式だとしても）郊外で14000円の方が高いと感じます。

[238: 匿名さん]

他のマンション（駐車場７割）を見に行った時に、
周辺の駐車場と空きの有無を教えてくれた。
こちらはそう言った駐車場の案内はしてくれるのかな。
見学に行った方、どうでしたか？

[239: 名無しさん]

>>238 匿名さん
私は10月中旬にモデルルームへ行きましたが、本物件も上杉の営業からも特にそういった話は無かったです。
｢こんな立派な駐車場を用意しました！｣という感じの説明でしたので、こちらから突っ込まないと残る3割の人はどうしたらよいかの話はしてくれないと思います。

[240: 通りがかりさん]

別にみんな車ありきではないからねw
それよりも他にアピールしたいこと宣伝するよ。

[241: 239]

そもそも、営業の方から
｢本物件の駐車場代は周辺の月極駐車場に合わせている。価格が高いと、マンションの駐車場に空きがあるのに、周辺の月極へ流れてしまうので。｣
という話を受け、上杉周辺の月極には空きがあるということか…と勘違いしていました。
営業マジックにまんまとハマってしまいました。

[242: 匿名さん]

二日町のプラウドのスレでは、機械式やタワパしかないくせに駐車料金が2.5万らしいよ。実用的でないくせに、故障した際の修繕費を考えると鳥肌モンですねwww

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん

ここは、外れた場合2.5万出しても駐車場確保出来ない。月極めを根気良く探すとか言ってる馬シカさんいたけど、周辺のリサーチしてるか？外れたら車持たない選択肢です。そんなライフスタイル可能かな？そのライフスタイルの人そもそもここ選ばないとも思う。

[244: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん

隣の野村が完売してない理由リサーチしてないの？営業が駐車場確保出来たり、月極め斡旋出来てたら完売してるわw今現在ここから半径500メートル以内で空いてる月極め有るなら提示してから言うのが合理的、因みに購入するのは無知な素人です、
取り敢えず、空いてる月極め教えて下さい。
それが、出来ないなら住友の社員確定です。

[245: マンション掲示板さん]

SUUMOかどっかの駐車場版みたいなのですぐ見れますよw
情弱か能力なし棚上げ自己中か知らないですが、最低限のリサーチくらいはなされないと、家選びは大変ですよwww

[246: 239]

>>242 匿名さん
まぁ、自走式についても、駐車マスはどうしても、舗装がよれちゃうので、打ち替えが必要になりますがね。
As舗装？Co舗装？後者だったら20年は持ちそうですが。

[247: 名無しさん]

>>244 マンション検討中さん
あなたの中ではいつも駐車場が中心のようですが、未販売住戸も駐車場抽選に入るので、駐車場付き物件もありますよ。だから見た目上駐車場が空いているところがあります。
リサーチ不足では？

[248: マンション掲示板さん]

駐車場100パーさんはキャラ変したり煽ったりしながら情報仕入れようとするタイプなんですね。そして中心部に住まいの方ではない。
非対面の掲示板以外にも広く生身の情報を色々研究されるのがいいと思います。

[249: eマンションさん]

しかしテラスとシティ合わせて数十台下手すると百台近く付近の駐車場探さないといけない訳ですよね。駐車場増えるわけでなく、現状空きがほぼないのに。プラウドも足りていない様だし。私も住友は100％で計画するべきだったと思います。

[250: 買い替え検討中さん]

>>241
駐車場率100%じゃない場合は周辺に合わせざるを得ない。
高過ぎればその通りで、安すぎると抽選漏れしたオーナーから不公平すぎると苦情になる。
駐車場率100%の場合は、住戸にもれなく車庫１両分ついてくることが多く、
維持・更新費をあらかじめ修繕積立費や管理費に盛り込めるので、
その分駐車場代を安く設定する。

[251: eマンションさん]

>>245 マンション掲示板さん
軽専用だったり、幅が狭かったり。あなたも大概大変ですよ。

[252: 匿名さん]

駐車場100パーさんが気になり出してきた。なんで上杉にこだわってるんだろ？

[253: 通りがかりさん]

なに言われても聞く耳持たず拘り続ける辺り、軽度のアスペとかなのかも知れないですね。
クレーマーの中にはそういう例ありますし。

[254: 匿名さん]

ここで駐車場の問題提起をしていた方がプラウド二日町の板へも流れ込んでる。
ここらへんのマンション開発が気に食わない方なんですかね。

[255: 匿名さん]

気にくわないのはマンション開発じゃなくて計画されたマンションそのものでしょ。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

そうですね、繰り返しこれじゃ買えないじゃん
って言ってますね。折角の上杉に何してくれてんだ
って、不満っぽいですね。

[257: 匿名さん]

>>245 マンション掲示板さん

月極めだけの検索、何処に有るのでしょうか
色々と探したのですが、検索出来ませんでした
サイト教えて頂けますと幸いです。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
私も知りたいです！
数年前、引越の際に不動産屋へ相談したら
｢我々の知っている、月極をいくつか紹介するが、基本的には歩いて“空”と書いてある月極を探すしかない。｣
と言われました。
サイトがあるなら、便利ですね！

[259: 名無しさん]

キャラ変(苦笑)皮肉っぽく無茶を求められてますね。

いくらなんでも全部が網羅されているところはないと思いますよ。賃貸の検索サイトでもなんでも完璧なものはあり得ないでしょう。

郊外にお住まいだと大変かも知れませんが、何度も訪れてリアルな調査をすればするだけ納得のいくお買い物ができると思います。
先に半径500メートルという条件がありましたがかなり広いので、今時点なら普通に見つかると思います。

[260: 匿名さん]

半径500メートルこそ皮肉。

[261: eマンションさん]

半径500の設定って結構遠くね？田舎の人ほど近距離でも車ってイメージあるけど。なんかこれだけは許容範囲広く感じるわw

[262: 匿名さん]

普通に考えて、それだけ広げても見つけられないだろ？ってことだと思うけど・・・

[263: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[264: 匿名]

>>259 名無しさん

調べて無いって確信持ってて聞いてますよ、多分。
そのアンサーに思います。ってw
恥ずかしいですね、探して1つでも提示すれば良いと思います。悪魔の証明の逆なんで見つければ終わりです。

[265: マンコミュファンさん]

楽せず、人に頼まず、自分でやりましょう
逆に一台も空いていないと「思う」というのも悪魔の証明でブーメランですけどね。
実際、月極検索サイトでも出てくるし。
あ、車のサイズがどうこうっていう後だしはやめてくださいね。

[266: マンコミュファンさん]

アットホームで昭和町や上杉で出てきますね。住所的に十分500メートル圏内。通町から北山に抜ける方向にも大きい駐車場がいくつかあり、近隣はライオンズくらいでマンションだらけではないので、全くゼロって可能性は低いと思います。こちらも500メートル以内かと。

[267: 匿名さん]

結局、月極検索サイトを教えて欲しいという質問の答えがないということは、存在しないということ？
>>258
>>257

[268: 口コミ知りたいさん]

例えばアットホーム

[269: 検討板ユーザーさん]

駐車場が一台も空いていないということも証明されていないので、不毛な議論ですね。

[270: 購入経験者さん]

コインパーキングは多いけど月極が少ないね。
車の保管に必要、っていうならともかく、
通勤とか毎日使ってるひとは抽選外れたら大変だね。
まずは駐車場までご出勤か・・・

[271: マンション検討中さん]

>>269 検討板ユーザーさん
数学の証明学びました？大学行ってませんね。
空いてないことの証明は、一台空きをみつければ。逆説的証明したことになります。

[272: 匿名さん]

空いてないことの証明も不毛な議論？？
本当、大丈夫か？空き1台示せば空いてないことの証明崩れて終わりだぞ。
どんどん、駐車場100パーさんに追い詰められてる、もっと頑張れ！

[273: 匿名さん]

つ>>251

[274: 匿名さん]

>>256 匿名さん

住所は雨宮ですけどねw

[275: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
逆説的証明？大学行ってませんね？
誰が？恥ずかしいですね。

[276: 匿名さん]

既に、住んでる人には申し訳ないけど、堤とか雨とか漢字がね。アドレスは良くないな。

[277: マンション検討中さん]

けっこう荒れてますな。
みんなこの物件に興味あるんだね。
なんだかんだで人気あるんじゃね？

[278: マンション検討中さん]

もしくは、この物件をネタに楽しんでるだけか。

[279: 匿名]

>>276 匿名さん
上杉じゃないのに上杉名乗ってるよりは良いんじゃない？

[280: 通りがかりさん]

堤通雨宮アドレスは、東京出身の人にはキツイかも。

[281: 匿名さん]

>>280 通りがかりさん
都内出身ですが、どのあたりがキツイのでしょうか？上杉アドにこだわりをお示しの方は、仙台をこよなく愛する仙台人の方々に多いと私は思いますが。

[282: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん
山谷はご存知ですか？都内で堤通とは、都内でも屈指の治安悪い場所、川を一本挟みますが日雇い労働者のイメージです。

[283: 台東区出身者]

川一本って隅田川じゃん。さすがに草w
土手通りとか日本堤だと山谷思いつくけど、堤通じゃパッと頭に来んよ。おれはね。
ムソルグスキーのキエフの大門を聞いて吉原を思い浮かべるようなもんだな。

[284: 通りがかりさん]

>>283 台東区出身者さん

山谷争議団のアジトあの辺でしたよね？
今なら問題になるのでしょうが、先生や親に近寄るなって言われてました。

[285: 台東区出身者]

堤通って川向こうの工業地帯のイメージ。
山谷っていうとやっぱり日本堤とか清川だな。
最近は昔と違ってあんまり怖くない。

仙台の堤通は堤町へ伸びてる道っていうことらしい。
堤人形を作っている家が多かったとか。

[286: 匿名さん]

>>280
いちゃもんつけるならもっとマシなもの持ってきなって。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
勾当台公園駅から北四番丁駅付近の各マンション検討スレを見ていますが、ここで話題に挙がったものを他のマンション板へも展開しているようです。
駐車場問題→二日町プラウド、住所→上杉プラウド
ここに固執して、評価を下げる話題をしたいのかと思いきや、他のマンションへも展開している。
何をしたいのかさっぱり。

[288: 通りがかりさん]

>>287 匿名さん
あなたもシツコイですね、問題提起してるの同じ人間じゃないです。しつこく追いかけ回してのはあなただけですよ。

[289: 匿名さん]

>>286 匿名さん
結局、“この物件をネタに楽しんでるだけ”というのが正解なんでしょうね。今回は、盛り上がりに欠けるネタ(アドレス)でしたが。

[290: マンコミュファンさん]

煽りやしつこい系のレスは今後一切無視した方がいいと思います。

[291: 通りがかりさん]

>>290 マンコミュファンさん
そーゆのもいらない。

[292: 匿名さん]

駐車場問題は人によっては深刻な問題だから置いておくとしても、
アドレスは蛇足だったね。
地元の人に返り討ちにあっちゃった。
お隣もそうだけど跡地問題がどうなるかだな。
イオンが手をひたら再開発計画見直しもありそう。
でも手を引かないといつまで野っ原ののままという・・・

[293: 通りがかりさん]

イオンは売り先探してると思います。

[294: 匿名さん]

ドンキホーテ？

[295: 匿名さん]

さすがに２４時間営業の店舗は再開発計画を見直しても通らないでしょう。

[296: 匿名さん]

24時営業のイオンならいいのか？住宅地ならまだしもここは商業地、規制対象の業種以外営業時間の規定無い、深夜営業嫌なら住民運動しかないのでは？

[297: 評判気になるさん]

まちづくりコンセプトを尊重するのが入札条件
敷地を譲渡しても条件は引き継がれる可能性が大
ちなみにここは第二種住居地域
ただし特例で雨宮地区計画（商業施設地域）の縛りがある

[298: 名無しさん]

前からイオン建設は利府イオン後と聞いています。散見されるイオンが撤退するという意見は何か根拠や情報が有るのでしょうか？ただの願望？

[299: 匿名さん]

イオンがはっきり示さないから色々噂が立つんじゃないんですかね。
いい迷惑。

[300: 匿名さん]

>>298 名無しさん
利府イオンの後と聞いてます？逆にその情報どこから？2017年に土壌汚染確認され、当初の計画棚上げになってませんか？