シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1823: マンション掲示板さん]

>>1822 名無しさん
だが仙台駅西口のヤマダデンキが一番安い。なぜならいつ行ってもガラガラで大幅値引きがあるからだ

[1824: 通りがかりさん]

ヨド推しは卸町さんだっけ？

[1825: 通りがかりさん]

>>1824 通りがかりさん
ここからの挽回はキツイだろうなww

[1826: 口コミ知りたいさん]

イオン上杉の懸念点は売り場面積が広いのに商圏が狭いことと都心近接で駅から離れた住宅街なこと。そんな立地に時間消費型モールが成立するのか。スーパー＋家電またはホームセンターの2核＋テナントはよくやるから可能性あると思う。付近住民が喜ぶものばかりを作れば遠くから来る人は減る。三井のキッザニアみたいなものがあればいいがイオンのキラーコンテンツはスーパーだ。もっと狭くして「そよら」形態のほうがみんな幸せになれたように思う。まあ期待しましょう。

[1827: マンション掲示板さん]

>>1826 口コミ知りたいさん
自由が丘のイオンのようなオシャレな感じがいいなあ。
郊外のイオンモールとはちょっと違う感じで。

[1828: 名無しさん]

>>1827 マンション掲示板さん

コンセプトムービー見ましたが、とっても良いなと思いました。このスレでは実用的じゃないとか言われるかもですが、個人的にはこういう施設がほしいです。

https://youtu.be/K3-g-K4LtCU?list=TLGGNjKHbW6M5DEwODAzMjAyNA

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 名無しさん
ただこれはイオンが運営する商業施設であって、イオンモールではないからねえ。
住宅地に作るならこういうものが欲しいけど。

[1830: eマンションさん]

>>1829 マンション検討中さん
イオンモールです。名前がイオンモールではないだけです。
https://www.aeonmall.com/wp/wp-content/uploads/2023/08/487c340ac22f20d...

[1831: 名無しさん]

もう公式出てるし、そこからしたら、角が入り口の幸町イオンぽい導線でしょ。入ってほどなくしてスーパーがお出迎えな感じかな。スーパーが奥まると利用者が不便だから、効率的ではあるかもしれない。
あとスーパーだから、万引き防止のために入り口はあちこちには置かないだろうね。

[1832: 評判気になるさん]

>>1831 名無しさん

入り口たくさんあるよ。客入り考えたらそうするよね

[1833: 評判気になるさん]

>>1828 名無しさん
仙台市HPに修正版の完成予想イメージと1F床配置図あるよ。見た感じこのムービーと似ている部分多い。屋上庭園あるし。ただこういうのは撮影の仕方でいかようになるけどね。
床配置は南側1/3がスーパーという感じかな。

[1834: 名無しさん]

それでスーパー中心で、シアターなしがわかったんだっけ。

[1835: 評判気になるさん]

>>1834 名無しさん

公式発表なし。いつもの馬鹿がテキトーにほざいてるだけ。

[1836: マンコミュファンさん]

>>1835 さん

>>1835 評判気になるさん
登場すると最近は会話止まるので分かるけどねえ

[1837: 名無しさん]

イオンシネマ、まだ可能性ありなんか。
ここ見てると需要も半々なのかな。集客力あるのかないのか。

[1838: 匿名さん]

ここ見返せばわかるけどとにかくしつこくて同じレス何回もするのよ。映画、フードコートどうこうはもういいよ。

[1839: マンコミュファンさん]

その話題大丈夫ですよ、というコメントで暫く止まっていたので、ストレートに言う方逆上しないかもしれません。

[1840: 名無しさん]

イオンの中がなんでもいいとは思わないな。徒歩1分に自分の好きな店があるかないかだから。ラーメン横丁みたいな専門店街できないかな。

[1841: マンション検討中さん]

よくある郊外のイオンモールと異なり、1階には色々なお店が集まりテラス席もたくさんできるのではないかな。

[1842: 名無しさん]

オープンテラスではないから、タピオみたいな階段下のスペースが少しあるくらいかな。ステージイベントスペースまでは、スーパーが1/3占めることで難しいか。

[1843: 口コミ知りたいさん]

地区計画上は映画館いけるけど未発表だから厳しいとように思うけど可能性は否定されたわけじゃない。ってことじゃない？楽しみに待てばいいことだよ。付近住民は何が出来てもプラスだよ。

[1844: 通りがかりさん]

こういった商業施設の具体的な計画や出店情報っていつ頃発表されるもんなですか？詳しい人教えてください！

[1845: eマンションさん]

>>1844 通りがかりさん

通常のテナント情報はオープンの1、2ヶ月前くらいにイオンからリリースされるよ。これ以外はバイト募集で感じとるしかないかな。目玉店舗があれば先にリークがあるかもしれないけどね。今見たら新利府は1ヶ月くらい前だった。

[1846: マンション掲示板さん]

>>1843 口コミ知りたいさん
もう映画館キチは良いから。

[1847: 口コミ知りたいさん]

さすがに言いすぎでしょう。映画に全く興味ないんだとは思いますが。

[1848: マンション掲示板さん]

>>1847 口コミ知りたいさん
ネトフリ等プレミアムで複数契約してますが、娘は1.5倍速で英語字幕、英語音声で米英のドラマを見ますし、息子は日本語字幕で洋画、英語字幕で邦画をみます。私は家事の合間に細切れに韓国ドラマや映画を見ます。
もう一つの価値観を押し付けるのをやめましょう。
映画館に行く事はその中で一つの選択肢で否定もしません。

[1849: マンション検討中さん]

映画は見るけど映画館では見ないって人が増えている。
アマプラやNetflixもそうだし、2時間停止ボタン無しが耐えられないようだ。トイレも行けないし。

[1850: 口コミ知りたいさん]

寧ろ毎日映画一本観れますもんね。
今はあらゆる有料コンテンツで専用のドラマやってますし、俳優が足りないと聞きます。世間の盛り上がりは圧倒的にこちらかと。
映画、ドラマ見放題最高です。

[1851: マンション検討中さん]

映画館で見るから意味あるんだよね。子どもと映画館。楽しい。

[1852: マンション掲示板さん]

>>1851 マンション検討中さん
マンション買ったらリビングで観たくなるもの
カフェや映画館は空間を買うもの
雰囲気を楽しむ人こそマンション買っちゃえば
極上のリビングでネトフリ三昧
最高ですよ

[1853: 名無しさん]

シアター不要論者も価値観押し付けで粘着質だわ。

[1854: 匿名さん]

>>1853 名無しさん
マンションある人あるあるだけどカフェすら行かなくなるよ　押しつけというか、外に出たくなるのは家が汚いから…自分の場合はそうだった

[1855: 通りがかりさん]

卸町さんぽい

[1856: 通りがかりさん]

>>1855 通りがかりさん
八幡です。ありがとうございます。

[1857: 通りがかりさん]

>>1852 マンション掲示板さん
皆んなそうです。決してマンション買ったあなたが特別なわけでない。
映画をリビングで見られないわけでは無い。
シアターは別。
まぁ無いならなくても良いが、それが余裕というもの

[1858: eマンションさん]

映画館が不要の人の意見は主観的で、それ自体は否定しないけど書き込むなは排他的じゃないかな。
コーヒーもNetflixもアパートでも出来るよね。近くにあれば手軽かつ選択肢が増える。八幡の人は不要だから気にならないわけで八幡選んで正解なんだけど、ここを検討している人は利便性がどれだけ増えるか注目している。シネコンは仙台市に2ヶ所しかない希少施設。近くに出来たら嬉しい人は多いのでは。こういうのも含めて立地ですね。

[1859: マンション検討中さん]

>>1845 eマンションさん
ありがとうございます！！

[1860: 検討板ユーザーさん]

>>1858 eマンションさん
多分偏った意見の人がしつこいからかもしれません
付加価値中心にマンション購入を検討する人達からすればあなたの視野よりも何十倍も環境を見ています
一つ思いついたかのように何百回も映画館、映画館、休日に、子ども達の経験にと語るほどの内容の濃さではないんです
貴方がしつこいから止めるように真似してる人達に苛立つのならやはり人間関係は合せ鏡ですね

[1861: 通りがかりさん]

無理やり対立させて争わせようとしてるあの人の仕業だね。

選択肢は多い方が裾野が広がっていい。
なければ何も生まない。
以上。

だと思います。

[1862: 通りがかりさん]

>>1860 さん

文が乱れてますよ。

[1863: eマンションさん]

>>1849 マンション検討中さん
映画館は音が大きすぎて困る。難聴なりそう。
家でAVアンプやサラウンドスピーカーで程よい音量で楽しんだ方がいい。

[1864: 検討板ユーザーさん]

>>1862 通りがかりさん
乱文だろうが頃く連投止まったのなら荒らし対策法には的確　w
こいつはスルーした方がしつこい

[1865: 匿名さん]

仙台厚生病院の移転日が決まりましたね

[1866: マンション検討中さん]

ここって値上げしましたか？ホームページみると大分高くなってる気がする…。

[1867: 評判気になるさん]

>>1866 マンション検討中さん
4900万円→5500万円くらいに値上げしている気がする。もう築3年になるのに。

[1868: マンション検討中さん]

住友不動産のやり方だよ。残り販売数少なくなると値上げしてくる。
個人的にはここは立地上、隣のプラウドシティ上杉山通の下位互換な感じがね。

[1869: 通りがかりさん]

イオンの計画が具体化されたことが大きいと思いますけどね

[1870: マンション検討中さん]

>>1869 通りがかりさん
よく考えれば、元々イオンが建つ前提の価格でしょ。

[1871: 匿名さん]

このご時世値上げは仕方ない

[1872: 評判気になるさん]

なんか完売したのかな　ホームページにアクセスできない
次は錦町かしら

[1873: 検討板ユーザーさん]

こちら完売した訳ではないのでしょうか？

[1874: 評判気になるさん]

HPを突然消すって、ちょっと乱暴ですよね。
完売ありがとうございました ってのが普通でしょ。
企業体質を疑います。

[1875: 口コミ知りたいさん]

>>1874 評判気になるさん
クレーマー気質ですね

[1876: 口コミ知りたいさん]

>>1874 さん

>>1874 評判気になるさん
2021年11月竣工済みで、純粋に新築マンションではなかったから、
売り切れてたちまちフェードアウトしたんでしょうね。
イオンモールも目の前に出来て、お買い物や外食が楽しみな物件でしたね。

[1877: マンション検討中さん]

完売ではなく、イオンが完成するまで販売停止するらしいですね。
イオンが完成すれば価格を上げて販売再開すると思われます。

[1878: マンション検討中さん]

完成するまで販売停止ですか。
もちろん売主の自由ですが、もうすでに中古なのに塩漬けにしておいて、モールができたら高く売る。さすがですね。

[1879: 口コミ知りたいさん]

>>1878 マンション検討中さん
誰も住んでないので中古じゃないでしょw

[1880: 口コミ知りたいさん]

住不の株主はそうやって高い利益を得てほしいでしょうし、利益の追及は人として当然でしょうね。嫌なら他の選択肢もあるわけだし。

[1881: マンション検討中さん]

初期の共益費が安く抑えられているのは、住友がマンション管理組合に払う未販売の部屋の費用を抑えるために違いない。

[1882: 口コミ知りたいさん]

>>1881 マンション検討中さん

どこのマンションも最初は安いよ。少しずつ上がっていくものですよ

[1883: マンション掲示板さん]

>>1879 口コミ知りたいさん

竣工後1年以上経過しているから新築ではなく、未入居の中古扱いなのよね～

[1884: 職人さん]

>>1883 マンション掲示板さん
それを中古と呼ぶのはおかしい。悪意にあふれてる

[1885: マンション検討中さん]

>>1879 口コミ知りたいさん
少なくとも共用部は中古でしょ。部屋だけ新築なんてね。
新古、もしくは未入居っていうんじゃないの？24時間換気設備は動かしてるだろうし…
値上がりするんなら、買いませんけどね。

[1886: eマンションさん]

>>1877 マンション検討中さん

悲報。イオンモール仙台上杉に名称決定