シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1763: 名無しさん]

上杉ベニマルは随分客が減ってるな。単価の問題？立地の問題？平日のイオンも同じ道？

[1764: 名無しさん]

>>1763 名無しさん
イオンモールができたらどうなることやら。
ベニマルにはベニマルの良さがあるとはいえ、イオンのついでにイオン内スーパーで買い物という人も増えるだろうし。

[1765: 匿名さん]

ヨークベニマル混んでるけどな。使い分けしたいからイオンのオープンが楽しみ

[1766: 匿名さん]

ヨークベニマル普通に混んでると思いますけどね笑

[1767: 匿名さん]

混んでいるのは夕方の話。昼間はもとから人通り少ないから厳しいと思っていたけどベニマルでもなんともならんかったか。ベニマルとしてもここは過去最高賃料だと思うしどうなることやら。

[1768: 口コミ知りたいさん]

個人的にはセブンプレミアム商品＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞トップバリュ商品だから、このまま存在してほしい。

[1769: 匿名さん]

イオンも取得金額も工事費も高騰していて大変そうだよな。卸町もパッとしないし上杉も長町も苦戦する未来が見える。この時代に出店してくれるだけありがたいことだけど。

上杉　3.5ha 70億　　200%/60%
長町　1.5ha. 31億　　600%/80%
卸町　1.9ha ？？　　400%/80%

[1770: 評判気になるさん]

>>1767 匿名さん
スーパーに何を期待してるんだ？
もともと夕方とお昼どきしか混まないでしよ
わざわざ遠方から来るもんではない

[1771: 匿名さん]

近所の生協と西友つぶれそう。いつ行っても人いないよね

[1772: 評判気になるさん]

そういう意味でイオン要らないかも。トップバリュの変な味は苦手。

[1773: 検討板ユーザーさん]

>>1772 評判気になるさん
西友のみなさまのお墨付きは美味しい。
大手メーカーのライン借りて作っているしね。

[1774: 匿名さん]

>>1773 検討板ユーザーさん

それ本気で言ってるの?西友の富谷もまもなく閉店ですよ

[1775: 匿名さん]

西友なんて数年後にはロピアかオーケーかドンキに買収されて名前なくなりそう

[1776: 評判気になるさん]

>>1773 検討板ユーザーさん

店舗数の少ない西友を相手にする大手メーカーは少ないですよ。外資傘下で売却の噂が絶えないですし

[1777: 口コミ知りたいさん]

>>1770 評判気になるさん

期待じゃなくて悲観してるのよ。上杉というか雨宮では新築スーパーは維持出来ない可能性を。泉中央が決まればスーパーが核テナントのイオンも苦しいよ。

[1778: eマンションさん]

>>1777 口コミ知りたいさん

泉中央なんて遠すぎてほとんど関係ないやろ。何言ってんの

[1779: 口コミ知りたいさん]

>>1778 eマンションさん
何故か上杉ヨークベニマルのステマしている人がいたり、ここで変なこと言っているのも同一人物だろ。

[1780: 口コミ知りたいさん]

>>1779 口コミ知りたいさん

別にステマじゃないだろ。このマンションの目の前に建設中のイオンの悪口言ってる人のほうが問題だと思うぞ

[1781: 匿名さん]

>>1772 評判気になるさん
買わなけりゃいいじゃん
安値に惹かれて買っておいて文句を言うのはどうなん？

[1782: eマンションさん]

期待に反してスーパー中心の小規模イオンモールだったから、そのがっかり感はあるだろうね。

[1783: マンション掲示板さん]

>>1782 eマンションさん
スーパー中心のイオンモールではないだろ。
テナントなんてわからないし。外観も都市型イオンらしい落ち着いた良いものになると予想。

[1784: 口コミ知りたいさん]

外観はイメージ出てるからほぼ確定でしょう。

テナントはシネマないみたいです。

[1785: 検討板ユーザーさん]

>>1784 口コミ知りたいさん
映画館は映画好きにとっては必要だし、そうでないものにとっては別に要らないかな。
仙台駅のトーホーシネマズで見ればいい。

[1786: 匿名さん]

ファミリーだと、アニメや特撮モノなんかも観るし、近いと、一定年齢以上なら子ども同士で観に行かせる選択肢もあったんだけどなー。夏休みなんかの行き先、時間の使い方でちょうどよい。

私も歩いてすぐのところに映画館来ずで残念に感じる一人です。

[1787: 検討板ユーザーさん]

>>1786 匿名さん
イオンシネマってイオンの株主だと大人1000、高校生以下800円で見られるんだよね。
通常料金だと行かないけど、1000円で近くにあれば行くかも。

[1788: マンション掲示板さん]

>>1784 口コミ知りたいさん
シネマが無いというのはどこの決定情報ですか？ただの憶測？

[1789: 匿名さん]

>>1787 検討板ユーザーさん
もうちょっと高いですよ。嘘はやめましょう

[1790: 通りがかりさん]

>>1787 検討板ユーザーさん
東宝の株主になればご招待券で無料で映画見られますよ

[1791: 通りがかりさん]

周辺の渋滞や混雑、不特定多数の買い物客の往来、景観や抜けの逸失の代わりに、スーパーや小売りのテナント以外の付加価値があれば嬉しかったが、想像の最低限コースかもね。

[1792: 評判気になるさん]

ここらから仙台駅までは、言っても時間も労力も金もかかる。徒歩で子どもや家族と気軽に行けるかどうかがキモ。
なので、仙台駅にTOHOシネマズがあるから、というのはこの物件のメリットとは言い難いのでは。

[1793: マンション検討中さん]

>>1792 評判気になるさん

パルコの地下駐輪場が広くて停めやすいし無料になるのでいいですよ

[1794: 名無しさん]

>>1792 評判気になるさん
映画館推しの方、そろそろその話大丈夫です。
徒歩3分に映画館がありますが案外そこまで使わないです。パルコの方は家族や友人に誘われて半年に1度位行ってます。
逆にスーパーは週に何度も行くので何でもある街中こそイオンが必要に思います。

[1795: マンション検討中さん]

うん、マジでそう思う。
今の人は映画見ない。2時間も停止ボタン無しで見るのがしんどいから。映画好きはマイナーな趣味。
自宅に大画面のTVを置いてNetflixやアマプラで見ればいい。

[1796: 通りがかりさん]

近くにベニマルできたし、スーパーは被ってるから、ライブハウスとかフットサルコートとかの方が欲しい。

[1797: 口コミ知りたいさん]

スーパーと、イオンに入るありきたりなロープライスアパレルや雑貨のテナントだと、ほどなくして飽きられて卸町のイオンみたいなことになりそう。

[1798: 評判気になるさん]

>>1797 口コミ知りたいさん
うーん、その前に藤崎が潰れるんじゃないか。

[1799: 匿名さん]

なんでもネットで済むから、イオンというハコ自体がどーなのよって時代なのかもね。郊外よりはテナント賃料高くなるはずだけど、どこら辺が名乗りをあげるかだな。

[1800: マンション検討中さん]

エスパル、ヨドバシ、イオンができたら
藤崎と三越はあかんかもな。食品催事は需要あるけど。

[1801: eマンションさん]

そのらへんのフツーのイオンじゃない場合、吉本の劇場とかあるかも？と勝手に思ってたけど、逆風になって厳しいだろうな。

[1802: 評判気になるさん]

ヨドは床材は再利用？ってくらい汚くて、天井の感じとか品揃えとか、中身は前と一緒じゃん↓↓、って思った。外壁だけ新しさを感じたけどww
それこそ家電は店に実物見に行ってネットで最安値ﾎﾟﾁｰが普通なんだろうと思うので、今後維持できるのか大丈夫なんだろうか。

[1803: マンコミュファンさん]

>>1800 マンション検討中さん

百貨店は株高の資産効果とインバウンド客で繁盛してますよ

[1804: 口コミ知りたいさん]

商業施設で一昔前は隆盛だった小売り店は撤退もよく目の当たりにする。安さが売りのテナントは物価高で消えていってる印象です。
最近はカプセルトイオンリーのテナントブースが乱立してたけど、味気ない。

[1805: eマンションさん]

>>1797 口コミ知りたいさん
イオンスタイル卸町はKFCも入るしメジャーなテナントは増えてる様ですよ。
正直、イオンは建ってからが勝負ですよね。ここ絶対に需要あります。共働きならお惣菜類も助かりますね。

[1806: eマンションさん]

>>1798 評判気になるさん
藤崎三越は今後食品中心のデパ地下なら生き残るの思います。ブランド物は買う手段が今は多岐にわたるのでどうか分かりませんが。
都内もデパート内に百均等のディスカウントストアがよく出来てますけど、デパ地下は盛況。実際、食べ物に関しては特にいいですよね。

[1807: マンション検討中さん]

このマンション買わない、買えない、検討もしてない人達が匿名掲示板ってことでどうでもいいこと書き込むクソみたいな掲示板ですね。本来そうゆうとこだからそれでいいのか。そうゆう俺も無職の童貞。

[1808: 口コミ知りたいさん]

自分は近所です。

[1809: eマンションさん]

>>1807 マンション検討中さん
平和なスレに欠かせない御馴染みの文体
今回はラッパーのような演出も流石です

[1810: マンコミュファンさん]

>>1809 eマンションさん
ラップ調なのには草生えるw

[1811: マンコミュファンさん]

>>1805 eマンションさん
ガチャガチャの奥、３区画分工事してます
中心部ならばイオンも高価格帯の商品が増えるでしょう卸町イオンでさえAVEDA、marimekko、LIBERTYバッグ小物類、THENORTHFACE等の子供服もそこそこあります
アメホリ、coca、Honeys、サマモス等は御馴染みの国産ファストファッションですが鉄板ですね
それら1度できるとと中々潰れないですよ笑
中心部イオン楽しみですね!

[1812: マンション検討中さん]

場所を考えてもガラガラということはまず無い。
むしろ混みすぎて周辺環境が悪化しないかが心配。