シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1723: 評判気になるさん]

当初計画であった上杉山通りからの進入スロープや屋上駐車場は無くなったみたい。お隣のプラウド側屋上には芝生広場、シティハウスは駐車場ビューで搬入口にも近い…

[1724: 名無しさん]

プラスなのかマイナスなのか、わかんないね。でも渋滞の影響は多少軽くなるかな？

[1725: マンション掲示板さん]

>>1714 匿名さん
イオンモール仙台雨宮３月着工だそうです

[1726: マンション検討中さん]

イオンの駐車場って何階建てなんですか？

[1727: 検討板ユーザーさん]

>>1726 マンション検討中さん

6階だと思う。変わっていなければ。

[1728: 匿名さん]

連日の株高でマンションもよく売れそう。ニーサ効果恐るべし

[1729: マンション掲示板さん]

>>1728 匿名さん

それでも完売できない。。残念ため息。。

[1730: eマンションさん]

>>1728 匿名さん

今日もまたまたまたバブル期以来の高値更新。資産効果でマンション売れるな

[1731: 匿名さん]

https://www.city.sendai.jp/kankyochose/shise/security/kokai/fuzoku/fuz...

令和6年1月の委員会でイオンモールの変更計画が載っています。

内装工事含めて来年9月までですね。あと4階まで店鋪なんですね。計画は縮小ですが、もとからそんなに小さくなったわけでもないようです。

[1732: 通りがかりさん]

>>1731 匿名さん

車と人の動線がよくなり、屋上駐車場がなくなりけいかんよくなり、駐車場さらマンション丸見えじゃな。緑も増えた。さいこうですか？

[1733: 名無しさん]

>>1714 匿名さん

来秋に開業と正式発表されましたね。地域の防災拠点として整備する構想もあるそうです

[1734: 評判気になるさん]

ここは残り4戸で、まもなく完売じゃない

[1735: 名無しさん]

>>1734 評判気になるさん

あと4戸で第一期が終わるかもな。3次の始まりかもしれないが。

[1736: マンション検討中さん]

全部でどれだけ残ってるん？

[1737: eマンションさん]

>>1731 匿名さん

駅裏のチネラビータもなくなるし映画館とフードコート欲しいな

[1738: 検討板ユーザーさん]

>>1737 eマンションさん

映画館は無いみたいですね

[1739: マンション検討中さん]

ここのダブルオートロックって近すぎて意味ありますか？逆に面倒なだけでは？

[1740: 通りがかりさん]

>>1737 eマンションさん

どこのイオンもフードコート縮小傾向だからあまり期待できないでしょう

[1741: マンコミュファンさん]

シネマあるなら渋滞や人の出入りの増加のデメリットもある程度許せたけど、スーパーとイオンモールによくあるテナントくらいならガッカリだなぁ。。デメの方が大きい。

[1742: マンション検討中さん]

このマンションはイオンモール次第で利便性がいかようにも変わる。
本当の意味での完成は病院とイオンができて動線がどうなるか、混雑しないかなどが分かるまで何とも言えない。

[1743: 名無しさん]

減ることはないし、駐車場ありスーパー目当てに混雑するでしょ。しかも愛宕上杉通りなんか車線が多くないから、駐車場出入りの速度低下や譲り合いで渋滞も容易に想像できます。
テナントの充実具合で仕方ないと思えるかどうかでしたが、シネマないのは予想通りとはいえ、非常に残念です。
シネマあるという話もマンコミュのどこかのスレで見かけた気もしますが、デマでしたね。

[1744: マンション検討中さん]

>>1743 名無しさん
映画館は競合がどのくらいあるかだから。
田舎の映画館が近くないイオンなら付いていただろうけど、仙台駅にトーホーシネマズがあるからなあ。

[1745: 名無しさん]

雨宮や上杉から仙台駅までは距離あるから、ここにできたら夜でも子ども連れでも遅い時間のショーでも観に行けるので嬉しいと思ったけど、結局スーパーなら、ベニマルもあるしそれで充分かな。
結果的に渋滞問題と景観悪化の影響が増えるだけで、効用を感じない。

[1746: eマンションさん]

>>1745 名無しさん
北四番丁～北仙台の間にイオンモールができることで、人の流れが変わる。街も変わっていくかも。

[1747: 評判気になるさん]

イオンシネマがあとからできることはないから、その変化は期待できませんね。
テナントが変わったり周辺の店が変わるくらいはもちろんあるでしょうが、イオンモールに負けて無くなる近所の小さなお店もあるかもしれないですね。

[1748: マンション検討中さん]

イオンモールには車で行く人ばかりではなく、北四番丁や北仙台駅から歩いてくる人もいるんじゃないかな。
そうすればその間のお店にお金が落ちるかも。

[1749: 口コミ知りたいさん]

札幌純連は今より混みそうで嫌ですね。北仙台から向かうときだと、なんかあるかな。まのやはスルーだろうし、良さげなチーズケーキ屋もいつのまにか無くなった。北仙台の飲み屋横丁みたいなところはもしかして、か？

[1750: eマンションさん]

イオンの客層というか客単価的に、規模の小さいイオンモールに家族数人で往復1,000円以上とかの仙台市地下鉄運賃かけてわざわざ地下鉄で来るかというと、現実的に厳しい想定だと思う。
広くて店舗やサービスの充実した利府や富谷、名取のイオンモールに自家用車で行くか、長町のザ・モールに地下鉄で行くか、という感じではないでしょうか。

[1751: 評判気になるさん]

>>1750 eマンションさん
住宅地のイオンは無料の巡回バスがあります
近所にあるイオンで毎日のように買い物する人達は別の用事にもそのバスを使ったりしてる様です
チェックもなく空いているそうで
日々イオン使ってる人の用事にも遠方のイオンの行き来にも便利のようです
車ある人は使いませんが、巡回バス人気です

[1752: 名無しさん]

バスあるなら>>1748さんの言うような効果はあまりないのかもね。イオンの巡回バスについてほぼ知らないので、なんとも言えない部分がありますが。

[1753: 匿名さん]

>>1752 名無しさん
結構広い範囲巡回してるようです
役所とか使いやすい場所に停まるようで子連れに人気です

[1754: 名無しさん]

交通量多いこの辺りでも、警察や売り上げに関係するバス会社は独自の巡回バスの運行を許可されるのでしょうか。交通網が発達していない地域限定とかではなければ、ありがたいですが、さすがに無料ではなさそうですよね。

[1755: 評判気になるさん]

>>1751 評判気になるさん
都市型イオンではないでしょ。
中山とか富谷はあるかもしれんが。

[1756: 匿名さん]

何となくより田舎のイオンで高齢化対策として行われているイメージですよね。他の交通手段なくてどうしようもない場所が多い所とか。
ここは自前の手段で来てもらわないとイオンも負担増えるのみだし、放っていても集客はある場所だということは明らかだと思います。

[1757: 匿名さん]

イオンモール仙台雨宮がアリオ泉、エデン、フォーラスの穴を埋めてくれるといいなぁ

[1758: 名無しさん]

FORUS（一階以外）ならイオンのラインナップくらいのお店多かったからいけそう。FORUS、この何年かは特に末期的なテナントだったな…

[1759: 評判気になるさん]

>>1749 口コミ知りたいさん

ぶっちゃけ純連よりセブンプレミアムの札幌濃厚味噌すみれのカップ麺のほうが旨いぞ

[1760: マンション検討中さん]

宮城県庁、仙台市役所以北は住宅街で商業施設が殆どなかったところにイオンモールというのはどうなるか気になるね。
都市型イオンだし、真っピンクとは違う落ち着いたイオンモールになるといいな。

[1761: マンションコミュニティさん]

>>1759 評判気になるさん
ないな。

[1762: マンション検討中さん]

厚生病院のヘリポートが気になる　どのくらいの頻度で使われるのかな

[1763: 名無しさん]

上杉ベニマルは随分客が減ってるな。単価の問題？立地の問題？平日のイオンも同じ道？

[1764: 名無しさん]

>>1763 名無しさん
イオンモールができたらどうなることやら。
ベニマルにはベニマルの良さがあるとはいえ、イオンのついでにイオン内スーパーで買い物という人も増えるだろうし。

[1765: 匿名さん]

ヨークベニマル混んでるけどな。使い分けしたいからイオンのオープンが楽しみ

[1766: 匿名さん]

ヨークベニマル普通に混んでると思いますけどね笑

[1767: 匿名さん]

混んでいるのは夕方の話。昼間はもとから人通り少ないから厳しいと思っていたけどベニマルでもなんともならんかったか。ベニマルとしてもここは過去最高賃料だと思うしどうなることやら。

[1768: 口コミ知りたいさん]

個人的にはセブンプレミアム商品＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞トップバリュ商品だから、このまま存在してほしい。

[1769: 匿名さん]

イオンも取得金額も工事費も高騰していて大変そうだよな。卸町もパッとしないし上杉も長町も苦戦する未来が見える。この時代に出店してくれるだけありがたいことだけど。

上杉　3.5ha 70億　　200%/60%
長町　1.5ha. 31億　　600%/80%
卸町　1.9ha ？？　　400%/80%

[1770: 評判気になるさん]

>>1767 匿名さん
スーパーに何を期待してるんだ？
もともと夕方とお昼どきしか混まないでしよ
わざわざ遠方から来るもんではない

[1771: 匿名さん]

近所の生協と西友つぶれそう。いつ行っても人いないよね

[1772: 評判気になるさん]

そういう意味でイオン要らないかも。トップバリュの変な味は苦手。