シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1701: 匿名さん]

賃貸してると本当に死体処理係あり得るからな

[1702: マンコミュファンさん]

>>1675 検討板ユーザーさん
え、最高額が大事とか意味わからんな。
そのマンションの位置が重要なんであって1970年に多数の街をまとめて上杉としただけのエリアの最高額が大事とか。
大田区も下町から田園調布まで、足立区も北千住から貧乏タウンまであるようなもん。

[1703: eマンションさん]

>>1700 名無しさん
後ろ2つは色々意見があるだろうけど、卸町は郊外だと思う。郊外は郊外らしい雰囲気があるのよ。
具体的には道路が広くて、トラックとか交通量が多く、ロードサイド型店舗が多い。
郊外が悪いかどうかはともかく。

[1704: 名無しさん]

>>1703 eマンションさん
そんなの書き込むとまた怒涛の卸町さんくるじゃん。
卸町は近郊だ、長町のせいだと。
まぁ分かって燃料くべてんだろうけどね
笑

[1705: eマンションさん]

>>1700 名無しさん

大丈夫?頭?

[1706: 名無しさん]

>>1689 口コミ知りたいさん
誰が見ても…

[1707: eマンションさん]

雨宮か仙台中央かどちらが良いかな

[1708: マンション掲示板さん]

>>1707 eマンションさん

雨宮に一票。仙台中央は車の渋滞は酷いし、学院大の新キャンパスできてから歩行者、自転車も多すぎる

[1709: マンション検討中さん]

住むなら東口でいい気がしてきた。

[1710: 評判気になるさん]

>>1708 マンション掲示板さん
目的によるけど、子育てなら断然雨宮
資産性は仙台中央だけど、今からだと高値づかみ感がある
利便性はイオン次第

[1711: マンション検討中さん]

雨宮マンションの雰囲気は良いけど、もうすぐ築3年目になるのと駅から遠いのがなあ。
あとバルコニーが外から丸見えなのが。今はまだ病院もイオンも稼働していないからいいけど。

[1712: マンコミュファンさん]

>>1711 マンション検討中さん
3年未使用ってのも何か嫌だよね。家は人が住まないとって言うし。イオン工事始めたら売出しかな？これから買う人は築5年位になってそう。そして新築時よりも高く買う羽目になるでしょうね。

[1713: eマンションさん]

>>1712 マンコミュファンさん

インフレで不動産価格どんどん上がるよ。早く買わなきゃな

[1714: 匿名さん]

このようなレイアウトになるようです。

[1715: 匿名さん]

イオンさん、寄り添ってくれるんですね！安心ですね！

[1716: マンコミュファンさん]

>>1714 匿名さん
やっとここまできましたね。長かったぁ
キツキツの建物が気になりますが、仕方ないか。

ここが公園だったらと思うのは私だけでしょうか？

[1717: マンション比較中さん]

そりゃ誰だって自分の家の前が公園でなんなら地下鉄の出口ならって思ってるよ。

[1718: 通りがかりさん]

とはいっても施設が充実するならまだいいよ
景観に配慮してくれるなら例えば駐車場、ビジネスビル等よりはかなりいいんじゃないかな

[1719: マンション掲示板さん]

これ見るとシティハウスだけ駐車場に被るんだな。流石にわかって買ってるから文句言う人いないんだろうけど。かわいそうだな。

[1720: マンション検討中さん]

コスパ考えるとプラウドシティ仙台上杉が1番良さそう。

[1721: マンション掲示板さん]

外観もプラウドシティの方がカッコいい

[1722: 名無しさん]

抜けがないから眺望微妙じゃね。プラウド上杉山とそのとなりにできたプラウドのがほどよい距離でいいかも。

[1723: 評判気になるさん]

当初計画であった上杉山通りからの進入スロープや屋上駐車場は無くなったみたい。お隣のプラウド側屋上には芝生広場、シティハウスは駐車場ビューで搬入口にも近い…

[1724: 名無しさん]

プラスなのかマイナスなのか、わかんないね。でも渋滞の影響は多少軽くなるかな？

[1725: マンション掲示板さん]

>>1714 匿名さん
イオンモール仙台雨宮３月着工だそうです

[1726: マンション検討中さん]

イオンの駐車場って何階建てなんですか？

[1727: 検討板ユーザーさん]

>>1726 マンション検討中さん

6階だと思う。変わっていなければ。

[1728: 匿名さん]

連日の株高でマンションもよく売れそう。ニーサ効果恐るべし

[1729: マンション掲示板さん]

>>1728 匿名さん

それでも完売できない。。残念ため息。。

[1730: eマンションさん]

>>1728 匿名さん

今日もまたまたまたバブル期以来の高値更新。資産効果でマンション売れるな

[1731: 匿名さん]

https://www.city.sendai.jp/kankyochose/shise/security/kokai/fuzoku/fuz...

令和6年1月の委員会でイオンモールの変更計画が載っています。

内装工事含めて来年9月までですね。あと4階まで店鋪なんですね。計画は縮小ですが、もとからそんなに小さくなったわけでもないようです。

[1732: 通りがかりさん]

>>1731 匿名さん

車と人の動線がよくなり、屋上駐車場がなくなりけいかんよくなり、駐車場さらマンション丸見えじゃな。緑も増えた。さいこうですか？

[1733: 名無しさん]

>>1714 匿名さん

来秋に開業と正式発表されましたね。地域の防災拠点として整備する構想もあるそうです

[1734: 評判気になるさん]

ここは残り4戸で、まもなく完売じゃない

[1735: 名無しさん]

>>1734 評判気になるさん

あと4戸で第一期が終わるかもな。3次の始まりかもしれないが。

[1736: マンション検討中さん]

全部でどれだけ残ってるん？

[1737: eマンションさん]

>>1731 匿名さん

駅裏のチネラビータもなくなるし映画館とフードコート欲しいな

[1738: 検討板ユーザーさん]

>>1737 eマンションさん

映画館は無いみたいですね

[1739: マンション検討中さん]

ここのダブルオートロックって近すぎて意味ありますか？逆に面倒なだけでは？

[1740: 通りがかりさん]

>>1737 eマンションさん

どこのイオンもフードコート縮小傾向だからあまり期待できないでしょう

[1741: マンコミュファンさん]

シネマあるなら渋滞や人の出入りの増加のデメリットもある程度許せたけど、スーパーとイオンモールによくあるテナントくらいならガッカリだなぁ。。デメの方が大きい。

[1742: マンション検討中さん]

このマンションはイオンモール次第で利便性がいかようにも変わる。
本当の意味での完成は病院とイオンができて動線がどうなるか、混雑しないかなどが分かるまで何とも言えない。

[1743: 名無しさん]

減ることはないし、駐車場ありスーパー目当てに混雑するでしょ。しかも愛宕上杉通りなんか車線が多くないから、駐車場出入りの速度低下や譲り合いで渋滞も容易に想像できます。
テナントの充実具合で仕方ないと思えるかどうかでしたが、シネマないのは予想通りとはいえ、非常に残念です。
シネマあるという話もマンコミュのどこかのスレで見かけた気もしますが、デマでしたね。

[1744: マンション検討中さん]

>>1743 名無しさん
映画館は競合がどのくらいあるかだから。
田舎の映画館が近くないイオンなら付いていただろうけど、仙台駅にトーホーシネマズがあるからなあ。

[1745: 名無しさん]

雨宮や上杉から仙台駅までは距離あるから、ここにできたら夜でも子ども連れでも遅い時間のショーでも観に行けるので嬉しいと思ったけど、結局スーパーなら、ベニマルもあるしそれで充分かな。
結果的に渋滞問題と景観悪化の影響が増えるだけで、効用を感じない。

[1746: eマンションさん]

>>1745 名無しさん
北四番丁～北仙台の間にイオンモールができることで、人の流れが変わる。街も変わっていくかも。

[1747: 評判気になるさん]

イオンシネマがあとからできることはないから、その変化は期待できませんね。
テナントが変わったり周辺の店が変わるくらいはもちろんあるでしょうが、イオンモールに負けて無くなる近所の小さなお店もあるかもしれないですね。

[1748: マンション検討中さん]

イオンモールには車で行く人ばかりではなく、北四番丁や北仙台駅から歩いてくる人もいるんじゃないかな。
そうすればその間のお店にお金が落ちるかも。

[1749: 口コミ知りたいさん]

札幌純連は今より混みそうで嫌ですね。北仙台から向かうときだと、なんかあるかな。まのやはスルーだろうし、良さげなチーズケーキ屋もいつのまにか無くなった。北仙台の飲み屋横丁みたいなところはもしかして、か？

[1750: eマンションさん]

イオンの客層というか客単価的に、規模の小さいイオンモールに家族数人で往復1,000円以上とかの仙台市地下鉄運賃かけてわざわざ地下鉄で来るかというと、現実的に厳しい想定だと思う。
広くて店舗やサービスの充実した利府や富谷、名取のイオンモールに自家用車で行くか、長町のザ・モールに地下鉄で行くか、という感じではないでしょうか。

[1751: 評判気になるさん]

>>1750 eマンションさん
住宅地のイオンは無料の巡回バスがあります
近所にあるイオンで毎日のように買い物する人達は別の用事にもそのバスを使ったりしてる様です
チェックもなく空いているそうで
日々イオン使ってる人の用事にも遠方のイオンの行き来にも便利のようです
車ある人は使いませんが、巡回バス人気です

[1752: 名無しさん]

バスあるなら>>1748さんの言うような効果はあまりないのかもね。イオンの巡回バスについてほぼ知らないので、なんとも言えない部分がありますが。

[1753: 匿名さん]

>>1752 名無しさん
結構広い範囲巡回してるようです
役所とか使いやすい場所に停まるようで子連れに人気です

[1754: 名無しさん]

交通量多いこの辺りでも、警察や売り上げに関係するバス会社は独自の巡回バスの運行を許可されるのでしょうか。交通網が発達していない地域限定とかではなければ、ありがたいですが、さすがに無料ではなさそうですよね。

[1755: 評判気になるさん]

>>1751 評判気になるさん
都市型イオンではないでしょ。
中山とか富谷はあるかもしれんが。

[1756: 匿名さん]

何となくより田舎のイオンで高齢化対策として行われているイメージですよね。他の交通手段なくてどうしようもない場所が多い所とか。
ここは自前の手段で来てもらわないとイオンも負担増えるのみだし、放っていても集客はある場所だということは明らかだと思います。

[1757: 匿名さん]

イオンモール仙台雨宮がアリオ泉、エデン、フォーラスの穴を埋めてくれるといいなぁ

[1758: 名無しさん]

FORUS（一階以外）ならイオンのラインナップくらいのお店多かったからいけそう。FORUS、この何年かは特に末期的なテナントだったな…

[1759: 評判気になるさん]

>>1749 口コミ知りたいさん

ぶっちゃけ純連よりセブンプレミアムの札幌濃厚味噌すみれのカップ麺のほうが旨いぞ

[1760: マンション検討中さん]

宮城県庁、仙台市役所以北は住宅街で商業施設が殆どなかったところにイオンモールというのはどうなるか気になるね。
都市型イオンだし、真っピンクとは違う落ち着いたイオンモールになるといいな。

[1761: マンションコミュニティさん]

>>1759 評判気になるさん
ないな。

[1762: マンション検討中さん]

厚生病院のヘリポートが気になる　どのくらいの頻度で使われるのかな

[1763: 名無しさん]

上杉ベニマルは随分客が減ってるな。単価の問題？立地の問題？平日のイオンも同じ道？

[1764: 名無しさん]

>>1763 名無しさん
イオンモールができたらどうなることやら。
ベニマルにはベニマルの良さがあるとはいえ、イオンのついでにイオン内スーパーで買い物という人も増えるだろうし。

[1765: 匿名さん]

ヨークベニマル混んでるけどな。使い分けしたいからイオンのオープンが楽しみ

[1766: 匿名さん]

ヨークベニマル普通に混んでると思いますけどね笑

[1767: 匿名さん]

混んでいるのは夕方の話。昼間はもとから人通り少ないから厳しいと思っていたけどベニマルでもなんともならんかったか。ベニマルとしてもここは過去最高賃料だと思うしどうなることやら。

[1768: 口コミ知りたいさん]

個人的にはセブンプレミアム商品＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞トップバリュ商品だから、このまま存在してほしい。

[1769: 匿名さん]

イオンも取得金額も工事費も高騰していて大変そうだよな。卸町もパッとしないし上杉も長町も苦戦する未来が見える。この時代に出店してくれるだけありがたいことだけど。

上杉　3.5ha 70億　　200%/60%
長町　1.5ha. 31億　　600%/80%
卸町　1.9ha ？？　　400%/80%

[1770: 評判気になるさん]

>>1767 匿名さん
スーパーに何を期待してるんだ？
もともと夕方とお昼どきしか混まないでしよ
わざわざ遠方から来るもんではない

[1771: 匿名さん]

近所の生協と西友つぶれそう。いつ行っても人いないよね

[1772: 評判気になるさん]

そういう意味でイオン要らないかも。トップバリュの変な味は苦手。

[1773: 検討板ユーザーさん]

>>1772 評判気になるさん
西友のみなさまのお墨付きは美味しい。
大手メーカーのライン借りて作っているしね。

[1774: 匿名さん]

>>1773 検討板ユーザーさん

それ本気で言ってるの?西友の富谷もまもなく閉店ですよ

[1775: 匿名さん]

西友なんて数年後にはロピアかオーケーかドンキに買収されて名前なくなりそう

[1776: 評判気になるさん]

>>1773 検討板ユーザーさん

店舗数の少ない西友を相手にする大手メーカーは少ないですよ。外資傘下で売却の噂が絶えないですし

[1777: 口コミ知りたいさん]

>>1770 評判気になるさん

期待じゃなくて悲観してるのよ。上杉というか雨宮では新築スーパーは維持出来ない可能性を。泉中央が決まればスーパーが核テナントのイオンも苦しいよ。

[1778: eマンションさん]

>>1777 口コミ知りたいさん

泉中央なんて遠すぎてほとんど関係ないやろ。何言ってんの

[1779: 口コミ知りたいさん]

>>1778 eマンションさん
何故か上杉ヨークベニマルのステマしている人がいたり、ここで変なこと言っているのも同一人物だろ。

[1780: 口コミ知りたいさん]

>>1779 口コミ知りたいさん

別にステマじゃないだろ。このマンションの目の前に建設中のイオンの悪口言ってる人のほうが問題だと思うぞ

[1781: 匿名さん]

>>1772 評判気になるさん
買わなけりゃいいじゃん
安値に惹かれて買っておいて文句を言うのはどうなん？

[1782: eマンションさん]

期待に反してスーパー中心の小規模イオンモールだったから、そのがっかり感はあるだろうね。

[1783: マンション掲示板さん]

>>1782 eマンションさん
スーパー中心のイオンモールではないだろ。
テナントなんてわからないし。外観も都市型イオンらしい落ち着いた良いものになると予想。

[1784: 口コミ知りたいさん]

外観はイメージ出てるからほぼ確定でしょう。

テナントはシネマないみたいです。

[1785: 検討板ユーザーさん]

>>1784 口コミ知りたいさん
映画館は映画好きにとっては必要だし、そうでないものにとっては別に要らないかな。
仙台駅のトーホーシネマズで見ればいい。

[1786: 匿名さん]

ファミリーだと、アニメや特撮モノなんかも観るし、近いと、一定年齢以上なら子ども同士で観に行かせる選択肢もあったんだけどなー。夏休みなんかの行き先、時間の使い方でちょうどよい。

私も歩いてすぐのところに映画館来ずで残念に感じる一人です。

[1787: 検討板ユーザーさん]

>>1786 匿名さん
イオンシネマってイオンの株主だと大人1000、高校生以下800円で見られるんだよね。
通常料金だと行かないけど、1000円で近くにあれば行くかも。

[1788: マンション掲示板さん]

>>1784 口コミ知りたいさん
シネマが無いというのはどこの決定情報ですか？ただの憶測？

[1789: 匿名さん]

>>1787 検討板ユーザーさん
もうちょっと高いですよ。嘘はやめましょう

[1790: 通りがかりさん]

>>1787 検討板ユーザーさん
東宝の株主になればご招待券で無料で映画見られますよ

[1791: 通りがかりさん]

周辺の渋滞や混雑、不特定多数の買い物客の往来、景観や抜けの逸失の代わりに、スーパーや小売りのテナント以外の付加価値があれば嬉しかったが、想像の最低限コースかもね。

[1792: 評判気になるさん]

ここらから仙台駅までは、言っても時間も労力も金もかかる。徒歩で子どもや家族と気軽に行けるかどうかがキモ。
なので、仙台駅にTOHOシネマズがあるから、というのはこの物件のメリットとは言い難いのでは。

[1793: マンション検討中さん]

>>1792 評判気になるさん

パルコの地下駐輪場が広くて停めやすいし無料になるのでいいですよ

[1794: 名無しさん]

>>1792 評判気になるさん
映画館推しの方、そろそろその話大丈夫です。
徒歩3分に映画館がありますが案外そこまで使わないです。パルコの方は家族や友人に誘われて半年に1度位行ってます。
逆にスーパーは週に何度も行くので何でもある街中こそイオンが必要に思います。

[1795: マンション検討中さん]

うん、マジでそう思う。
今の人は映画見ない。2時間も停止ボタン無しで見るのがしんどいから。映画好きはマイナーな趣味。
自宅に大画面のTVを置いてNetflixやアマプラで見ればいい。

[1796: 通りがかりさん]

近くにベニマルできたし、スーパーは被ってるから、ライブハウスとかフットサルコートとかの方が欲しい。

[1797: 口コミ知りたいさん]

スーパーと、イオンに入るありきたりなロープライスアパレルや雑貨のテナントだと、ほどなくして飽きられて卸町のイオンみたいなことになりそう。

[1798: 評判気になるさん]

>>1797 口コミ知りたいさん
うーん、その前に藤崎が潰れるんじゃないか。

[1799: 匿名さん]

なんでもネットで済むから、イオンというハコ自体がどーなのよって時代なのかもね。郊外よりはテナント賃料高くなるはずだけど、どこら辺が名乗りをあげるかだな。

[1800: マンション検討中さん]

エスパル、ヨドバシ、イオンができたら
藤崎と三越はあかんかもな。食品催事は需要あるけど。