シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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シティハウス堤通雨宮町 (住友不動産のエグい作り込みに感服: 仙台市で一番熱い物件) 【トミー】
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[1603: マンション検討中さん]

>>1597 マンション掲示板さん
子供一人ワンオペで見れない人はフードコートで食べてたら目立つわな
2,3人の未就学児連れた母親沢山いる

[1604: 口コミ知りたいさん]

幼児向けの店舗はその数年だけは有用だけど、成長したらとんと用事なくなって無用の長物だからなぁ
プラウド雨宮に買った知人は、その諸々の利便性を期待して買ったけど、ノロノロしてるイオンのせいで、オープンの頃にはもう高学年だって自虐的だったわ。

[1605: 匿名さん]

>>1604 口コミ知りたいさん
中々できないとかはレアケースでは？
イオンは近隣新築マンションに媚びてくれるのがいいんだよ
使うかはさておき、定期的にフードコート、日用品、食品で使える大量のクーポン、マンション購入時に必死の売り込みを受けるし毎日買い物カートをマンションからイオンに運ぶ店員までいたりするらしい
フードコート割引とはいっても1店舗の利用は年1もないだろうし余りまくる

[1606: 評判気になるさん]

めっちゃ早口で言ってそう

今のところ反対の意見も結構あるのが現状

[1607: マンション検討中さん]

映画館いらんとか幼児向けは無用の長物とか勝手言ってるけど、イオンモールは自己の利益のために作るのであって、近所に役立てるためでは無いですからね。地元説明会も別に賛同を得る必要のないものです。

[1608: eマンションさん]

だから結局渋滞も知らんぷりで道路増やしたりもしないだろうし、商品の仕入れも早朝深夜やりだしてうるさいだろうし、照明も夜遅く、営業時間も郊外と同じ朝からで平日も周辺混み合う、みたいなことで歓迎されてない。説明会もそういうのに傾聴した姿勢だけ見せて、結局は何もせずにGoサインだろう。わかってるから、イオンなんて来なくていいの声が消えないのよ。

[1609: 口コミ知りたいさん]

>>1608 さん

>>1608 さん
北側の搬入口に近いマンションなんてないだろ
2,3階低層の建物なんてマンション住人にしたら平屋同然　視界にすら入らん

[1610: 匿名さん]

近所の者ですが、私が近隣マンション買ったとき、「消防署が近くて毎日うるさい」「幹線道路沿いでベランダはすぐに真っ黒」とか書かれましたが、まあ、全く気にならないレベルです。ここは良い物件だと思いますよ。買われる方は羨ましいです、ネガティブ情報はご自分のご判断ですが、あまり気になさらなくて良いのでは。モールの中身は気になりますが、隣に一応なんでもある商業施設があれば十分だと思います。

[1611: 口コミ知りたいさん]

>>1610 匿名さん
ここ駅からもう少し近ければなあ

[1612: 匿名さん]

イオンとかヨークとか、いろいろ話題あったけど、ライバルはプライド晩翠だった。住環境と交通利便性はひっくるめると引き分けで、建物としては優位(市内のマンションの中でもかなり上位の総合力)、イオンが営業したら問題はでるだろうけど、生活利便性がよくなり、ここ数年間の物件で優勝してる雨宮ってことで異存ないでしょうか。

残すはイオンクオリティの賛否のみかしら？

[1613: 名無しさん]

>>1612 匿名さん
異議はないが、厚生病院にヘリポートあるからうるさくならないか心配

[1614: マンション検討中さん]

>>1612 匿名さん
プラウド晩翠通ね
今はパークホームズ北仙台とここの残りが迷うところかな。

[1615: 通りがかりさん]

あのイオンに行ったことあるけど、ちょっと小さすぎない？

[1616: マンコミュファンさん]

>>1615 通りがかりさん
イオンエクスプレスとかマイバスケットみたいなもの。

[1617: 名無しさん]

>>1614 マンション検討中さん
シティテラス上杉も迷うけど、仙台駅までの時間はバスの発着の問題でgoogleだとシティハウス堤通雨宮町が1番早い

[1618: 名無しさん]

買いやすいのはパークホームズ北仙台〉シティテラス上杉=シティハウス堤通雨宮町
スーパー近いのは(イオンを抜かすと）テラス〉パーク〉ハウス
仙台駅出やすいのはパーク〉ハウス〉テラス
かっこいいのはハウス〉テラス〉パーク
資産性はテラス〉ハウス〉パーク

[1619: マンション掲示板さん]

>>1617 名無しさん
仙台駅までの近さは圧倒的にパクホ北仙台だろう。

[1620: 匿名さん]

>>1617 名無しさん
シティテラスは目の前バス停（上杉二丁目）なのにどうやったらシティハウスの方が早くなるんだ？

[1621: マンション検討中さん]

あと買いやすさでいえば北仙台と雨宮は大差なく、上杉は高いかなと思った。
管理費が色んなマンション内設備がある分のしかかる。

[1622: eマンションさん]

さすがにプラウドタワー晩翠に失礼だろう。そもそも隣のプラウドにも勝るものが無く、イオンが建てば存在感がなくなる上にイオンの来客者からスケスケで終日カーテンの部屋が多発。人気学区上杉で親目線の住環境は資産価値語る上で外せないと思うのだが。ヨークの駐車場から見えるテラス2階の丸見えに衝撃うけたけどイオンは屋上有り6F駐車場なんだからもっと深刻にみえる。

[1623: 通りがかりさん]

晩翠、二日町の方がブランドも劣るし、学区も微妙でしょ。

[1624: eマンションさん]

口コミ読んでるとここも郊外らしいですね。なんか響きが残念な感じがするな。

[1625: 匿名さん]

ここが郊外なわけねーだろ。

[1626: 匿名さん]

2年売れ残っているのが何より物語ってるよ

[1627: マンコミュファンさん]

>>1625 匿名さん
郊外ではないかな
ちょっと遠いけど、近郊と言ってもいいと思う。

[1628: マンション検討中さん]

中心→都市再生緊急整備地域
近郊→旧仙台市電エリア
郊外→その他エリア

よって雨宮は近郊エリアです。

[1629: マンション掲示板さん]

>>1628 マンション検討中さん

勝手に誤ったランクつけんな。

[1630: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
出発時間考えずに勾当台通りまで歩いてバスに乗った方がシティテラス上杉の前のバス停で待つより早い事が多いって事に気づいてしまった。時間調べて乗るならテラスの方が近いのは近い

[1631: マンション掲示板さん]

>>1628 マンション検討中さん
郊外になるのかな

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1621 マンション検討中さん
管理費が1～2万くらい高いから40年住むとテラスの方が500～1000万余分に払う感じ。温泉と上杉アドレスにそこまで出すかが問題だよね

[1633: マンション検討中さん]

北仙台、長町
アクセスが悪く特に行く理由がない街

[1634: マンコミュファンさん]

>>1628 マンション検討中さん
北四番丁は役所関係の建物が多いから中心部に入れてもいい

[1635: 検討板ユーザーさん]

>>1621 マンション検討中さん
それらよりもっと中心部住みだけど明確にランクが異なる
上杉　sss
雨宮　s
北仙台　b

[1636: マンコミュファンさん]

>>1635 検討板ユーザーさん
そうはならないかな。
アラサーで年収3000万円だが駅に近いほど良い。

[1637: マンション検討中さん]

ということで自分の優先度的には北仙台>上杉>雨宮かな。今度販売される仙台中央が1番良いが。

[1638: 検討板ユーザーさん]

とりあえず街の格付け語る人は自分の立ち位置明確に
中心部１郊外1所有みたいな言葉を最後に入れよう

[1639: eマンションさん]

>>1637 マンション検討中さん
優先度は聞いてない
一般的な立地の格付け

[1640: 通りがかりさん]

>>1636 マンコミュファンさん
年収参考にならんがいこは同意です

[1641: マンション検討中さん]

>>1638 検討板ユーザーさん
それより年齢と年収と資産でしょ？

[1642: 匿名さん]

>>1639 eマンションさん
であれば地価を見たら？北仙台駅前は雨宮や上杉の外れよりも高かったりするよ。

[1643: 口コミ知りたいさん]

>>1642 さん

>>1642 匿名さん
高いのは愛宕上杉通り、合同庁舎の方、ほぼ上杉側
北仙台駅前は区画整理もされておらず、寂れたマンション群だらけ、年季の入った商店街や病院、目立った官公庁や大手企業、スーパー飲食店もなく、JR東日本は夕方ですら1時間に1,2本、全体的に活気がない
地下鉄の駅があることだけが救いで北仙台駅前としての魅力はそれらよりは何段階か低い
住みやすいかもしれないし悪いとは言ってない
休日診療で唯一行った事があるのであくまでも駅前、周辺に関しての感想
上杉等に便乗したエリアが人気なのは同意

[1644: 口コミ知りたいさん]

メジャーな飲食店、企業、スーパー等がほとんどなく、良くも悪くも昔ながらの商店街が売り
幸町、東仙台、東照宮に近い

[1645: eマンションさん]

>>1643 口コミ知りたいさん
青葉区昭和町2-23 44万6000円
青葉区上杉6-2-23 44万6000円
青葉区堤通雨宮町5-40 33万2000円

だぞ、間抜けw

[1646: マンション検討中さん]

太白区あすと長町1-6-37 49万0000円
太白区あすと長町3-12-20 33万7000円
若林区卸町2丁目1番23 22万0000円

[1647: 名無しさん]

>>1645 eマンションさん
その昭和町の高い場所を地図で見てみな
周りは上杉アドレス

[1648: マンション検討中さん]

>>1646 マンション検討中さん
あすと意外とショボい

[1649: マンション比較中さん]

雨宮VS北仙台の争いを台原から見下ろす（物理）

[1650: 匿名さん]

>>1647 名無しさん
駅から遠いほど当然地価は下がるよ。
その証拠に雨宮の方が低いし。

[1651: マンション検討中さん]

雨宮と上杉は横並びで近いけど北仙台駅前はガラッと雰囲気変わるね
地価の話は馬鹿でも調べれば分かるから街歩いた印象とかでないとここで語る意味がない

[1652: マンション検討中さん]

>>1650 匿名さん
中心部だけは駅近の概念が変わるね
仙台駅から県庁までのエリアにどれだけ近いか、だと思ってる