シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1583: 匿名さん]

映画館はこれ以上いらない。それよりも歩いて通えるスケートリンクがほしい

[1584: 評判気になるさん]

スケートリンクの方が全然要らないw
ウィンタースポーツ系は現役世代には特に不人気で採算無理だろね。
スポッチャならいいかな。室内で遊ばせられるかも。

[1585: マンション掲示板さん]

>>1583 匿名さん
スケートリンクできたらいいですね！

[1586: 匿名さん]

>>1581 検討板ユーザーさん
スーパーならベニマルできたし、他のフロアがシネマなく、イオンのチープなテナントだらけなだけならイオン来る必要性感じないわ。フードコートの飲食店は味落ちるし、家電販売店もスポーツ用品店もネットで買うから不要。

先日友人と話してて意外と気になるのが、近所の知り合いにばっかりショッピングモール内で会いたくないって感覚。フードコートで食べてる姿とかあんまり見られたくない。

[1587: マンション掲示板さん]

>>1583 匿名さん
今は家の大画面でネトフリ見放題だしね
特にマンション住んでる層は我が家が一番居心地が良い

[1588: 検討板ユーザーさん]

どんながっかり店舗でも駐車場付きの複合商業施設が来るなら、いまより車が減ることはなく、確実に増える。土日ともなれば更に混んで、周辺道路を使用する場合は移動時間の増加が必至でしょう。
どうせ来るならそこら辺のイオンではなくまともな施設を。来ないなら公園レベルの憩いの場を提供する施設を。
近隣住民からはそういう声の方が多い。

[1589: 通りがかりさん]

>>1587 マンション掲示板さん
うちは音響がショボいのと、超大画面で観たいから家族や友人と映画館に行きますね。
絶対必要ではないけど、あったら嬉しい。子どもとマーベルとかゴジラとかのエンタメ大作がこれまで以上に観やすくなるので嬉しいです。（富谷や利府で観ることもあったので）

[1590: 通りがかりさん]

やっぱり映画館で観る感動を味わいたいな
それが近所にあるなら至福です

[1591: 名無しさん]

>>1586 匿名さん
イオンは子育て世帯の公園みたいなもん
イオンがあったとしてもデパブラの服着て高級レストランで食事だってするっしょ
子供服だって西松屋とデパブラの服使い分ける様に
イオンが近くにあるってのはコンビニよりお得、雨でも子供が快適に遊べる、平日に専業主婦がフードコートで子供とランチだとか
近場にコンビニではなくスーパー付きの複合施設がある方何倍も便利

[1592: マンション検討中さん]

>>1590 通りがかりさん
メジャーな映画より海外ドラマ派だから１０年近く行ってないな

[1593: 評判気になるさん]

>>1589 通りがかりさん

今やってるゴジラとかは映画館がいいよね。大迫力で何回でもみたい

[1594: eマンションさん]

>>1587 マンション掲示板さん
家が近いならフードコートでわざわざご飯食べる意味ある？と思う。
広い間取りならパンでも買って家でゆっくり食べた方がいい。

[1595: eマンションさん]

>>1594 eマンションさん
フードコートに拘る人は近所に他の飲食店ないのかな
時と場合で使い分ければ良い

[1596: 名無しさん]

>>1593 評判気になるさん

トップガンとかの4D対応作品やアーティストのライブビューイングは家ではちょっと無理なので、夜でもすぐに行き来できる距離にシアターあったら嬉しいですね。
私も年に数回くらいのライトユーザーですが、それでもニトリやあかちゃんほんぽで埋まるよりいいと思ってます。

[1597: マンション掲示板さん]

>>1591 名無しさん
席とったり運んだり並んだり、フードコートは平日、一人で未就学児とはかなりしんどいよ。休みの日、夫婦揃ってなら役割分担できるけど。
エアプ？

そもそもマンションがほぼ隣接してるならフードコートなんて利用せず家に帰ってゆっくり食べるわ。

[1598: 名無しさん]

>>1596 名無しさん
ニトリも赤ちゃんホンポも首都圏の人もかなり使うけどね

[1599: 匿名さん]

>>1597 マンション掲示板さん
フードコートしかない田舎の話はさておき
自分の近所のフードコートは半分以上空いてるな
そろそろ話を切り上げる学習して
映画館＆フードコートの話だけ妙にしつこいって

[1600: 検討板ユーザーさん]

>>1596 名無しさん
仙台中心部にって幼児用品売ってるところないんだよ。
長町南までいくか、泉の奥に行くか。
ここにあったら需要あると思うけど。

[1601: マンション検討中さん]

>>1597 さん
ベビーカー押してる新米ママばかりだけど騒いでる子供あまりいないな　
障害ないと割と扱いやすい

[1602: eマンションさん]

家に帰るよね。家まで遠いとか次も用事あるなら時間を考慮してフードコートで食べるけど、だれもあんな場所で好き好んで飲み食いしたくはない。

[1603: マンション検討中さん]

>>1597 マンション掲示板さん
子供一人ワンオペで見れない人はフードコートで食べてたら目立つわな
2,3人の未就学児連れた母親沢山いる

[1604: 口コミ知りたいさん]

幼児向けの店舗はその数年だけは有用だけど、成長したらとんと用事なくなって無用の長物だからなぁ
プラウド雨宮に買った知人は、その諸々の利便性を期待して買ったけど、ノロノロしてるイオンのせいで、オープンの頃にはもう高学年だって自虐的だったわ。

[1605: 匿名さん]

>>1604 口コミ知りたいさん
中々できないとかはレアケースでは？
イオンは近隣新築マンションに媚びてくれるのがいいんだよ
使うかはさておき、定期的にフードコート、日用品、食品で使える大量のクーポン、マンション購入時に必死の売り込みを受けるし毎日買い物カートをマンションからイオンに運ぶ店員までいたりするらしい
フードコート割引とはいっても1店舗の利用は年1もないだろうし余りまくる

[1606: 評判気になるさん]

めっちゃ早口で言ってそう

今のところ反対の意見も結構あるのが現状

[1607: マンション検討中さん]

映画館いらんとか幼児向けは無用の長物とか勝手言ってるけど、イオンモールは自己の利益のために作るのであって、近所に役立てるためでは無いですからね。地元説明会も別に賛同を得る必要のないものです。

[1608: eマンションさん]

だから結局渋滞も知らんぷりで道路増やしたりもしないだろうし、商品の仕入れも早朝深夜やりだしてうるさいだろうし、照明も夜遅く、営業時間も郊外と同じ朝からで平日も周辺混み合う、みたいなことで歓迎されてない。説明会もそういうのに傾聴した姿勢だけ見せて、結局は何もせずにGoサインだろう。わかってるから、イオンなんて来なくていいの声が消えないのよ。

[1609: 口コミ知りたいさん]

>>1608 さん

>>1608 さん
北側の搬入口に近いマンションなんてないだろ
2,3階低層の建物なんてマンション住人にしたら平屋同然　視界にすら入らん

[1610: 匿名さん]

近所の者ですが、私が近隣マンション買ったとき、「消防署が近くて毎日うるさい」「幹線道路沿いでベランダはすぐに真っ黒」とか書かれましたが、まあ、全く気にならないレベルです。ここは良い物件だと思いますよ。買われる方は羨ましいです、ネガティブ情報はご自分のご判断ですが、あまり気になさらなくて良いのでは。モールの中身は気になりますが、隣に一応なんでもある商業施設があれば十分だと思います。

[1611: 口コミ知りたいさん]

>>1610 匿名さん
ここ駅からもう少し近ければなあ

[1612: 匿名さん]

イオンとかヨークとか、いろいろ話題あったけど、ライバルはプライド晩翠だった。住環境と交通利便性はひっくるめると引き分けで、建物としては優位(市内のマンションの中でもかなり上位の総合力)、イオンが営業したら問題はでるだろうけど、生活利便性がよくなり、ここ数年間の物件で優勝してる雨宮ってことで異存ないでしょうか。

残すはイオンクオリティの賛否のみかしら？

[1613: 名無しさん]

>>1612 匿名さん
異議はないが、厚生病院にヘリポートあるからうるさくならないか心配

[1614: マンション検討中さん]

>>1612 匿名さん
プラウド晩翠通ね
今はパークホームズ北仙台とここの残りが迷うところかな。

[1615: 通りがかりさん]

あのイオンに行ったことあるけど、ちょっと小さすぎない？

[1616: マンコミュファンさん]

>>1615 通りがかりさん
イオンエクスプレスとかマイバスケットみたいなもの。

[1617: 名無しさん]

>>1614 マンション検討中さん
シティテラス上杉も迷うけど、仙台駅までの時間はバスの発着の問題でgoogleだとシティハウス堤通雨宮町が1番早い

[1618: 名無しさん]

買いやすいのはパークホームズ北仙台〉シティテラス上杉=シティハウス堤通雨宮町
スーパー近いのは(イオンを抜かすと）テラス〉パーク〉ハウス
仙台駅出やすいのはパーク〉ハウス〉テラス
かっこいいのはハウス〉テラス〉パーク
資産性はテラス〉ハウス〉パーク

[1619: マンション掲示板さん]

>>1617 名無しさん
仙台駅までの近さは圧倒的にパクホ北仙台だろう。

[1620: 匿名さん]

>>1617 名無しさん
シティテラスは目の前バス停（上杉二丁目）なのにどうやったらシティハウスの方が早くなるんだ？

[1621: マンション検討中さん]

あと買いやすさでいえば北仙台と雨宮は大差なく、上杉は高いかなと思った。
管理費が色んなマンション内設備がある分のしかかる。

[1622: eマンションさん]

さすがにプラウドタワー晩翠に失礼だろう。そもそも隣のプラウドにも勝るものが無く、イオンが建てば存在感がなくなる上にイオンの来客者からスケスケで終日カーテンの部屋が多発。人気学区上杉で親目線の住環境は資産価値語る上で外せないと思うのだが。ヨークの駐車場から見えるテラス2階の丸見えに衝撃うけたけどイオンは屋上有り6F駐車場なんだからもっと深刻にみえる。

[1623: 通りがかりさん]

晩翠、二日町の方がブランドも劣るし、学区も微妙でしょ。

[1624: eマンションさん]

口コミ読んでるとここも郊外らしいですね。なんか響きが残念な感じがするな。

[1625: 匿名さん]

ここが郊外なわけねーだろ。

[1626: 匿名さん]

2年売れ残っているのが何より物語ってるよ

[1627: マンコミュファンさん]

>>1625 匿名さん
郊外ではないかな
ちょっと遠いけど、近郊と言ってもいいと思う。

[1628: マンション検討中さん]

中心→都市再生緊急整備地域
近郊→旧仙台市電エリア
郊外→その他エリア

よって雨宮は近郊エリアです。

[1629: マンション掲示板さん]

>>1628 マンション検討中さん

勝手に誤ったランクつけんな。

[1630: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
出発時間考えずに勾当台通りまで歩いてバスに乗った方がシティテラス上杉の前のバス停で待つより早い事が多いって事に気づいてしまった。時間調べて乗るならテラスの方が近いのは近い

[1631: マンション掲示板さん]

>>1628 マンション検討中さん
郊外になるのかな

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1621 マンション検討中さん
管理費が1～2万くらい高いから40年住むとテラスの方が500～1000万余分に払う感じ。温泉と上杉アドレスにそこまで出すかが問題だよね