シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1522: マンション検討中さん]

>>1517 eマンションさん

今日ポストにイオンモール仙台雨宮の説明会のチラシ入ってましたよ。かなりの規模ですね驚きました、とりあえず店舗の概要などを知ることができて良かったです

[1523: eマンションさん]

>>1522 マンション検討中さん
上杉は買い物天国ですね。超便利。

[1524: 評判気になるさん]

>>1522 マンション検討中さん
見てみたいです。どれくらいの規模感なんでしょうか？

[1525: マンション比較中さん]

ほぼ4年にわたってイオン雨宮を見守るスレだったここももうすぐ終わりかぁ。感慨深いねえ

[1526: 評判気になるさん]

当初予定ですんなり着工していれば資材人件費高騰やベニマル競合も避けられていたのに。実にまずい経営判断でしたね。

[1528: 検討板ユーザーさん]

>>1522 マンション検討中さん
写真見せて下さい！

[1529: 口コミ知りたいさん]

>>1528 検討板ユーザーさん

[1530: 通りがかりさん]

>>1529 口コミ知りたいさん

幸町イオンみたいに深夜営業しない予定なんですね。良かった

[1531: eマンションさん]

22時終わりだとやっぱりシアターはないのね。狭いから無理だろうなとは思ってたけど、残念。

[1532: eマンションさん]

>>1529 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！すごい！ついにできるんですね！平日なので行けないのが残念です

[1533: 名無しさん]

>>1529 口コミ知りたいさん
店舗面積18000はヨドバシ新館よりやや小さい程度ですね。当初計画から変わり有るんでしょか？延べ床はどの位なんでしょう。

[1534: 検討板ユーザーさん]

>>1531 eマンションさん
狭いかどうかよりも仙台駅のトーホーシネマズと被るかどうかだと思う。

[1535: 匿名さん]

ヨークベニマルのお客様とイオンモール雨宮の工事関係者のクルマで伊澤家の駐車場儲かってしゃーない

[1536: マンション掲示板さん]

>>1535 匿名さん

あの駐車場のおかげで土日の道路の混雑がない。イオンモール仙台雨宮は駐車場の数が多いし、オープンセール中の土日は厚生病院の駐車場を臨時駐車場として借りられればそんなに混雑しないだろう

[1537: 検討板ユーザーさん]

>>1534 検討板ユーザーさん

22時終わりの時点でないでしょう。住宅街なので駐車場のライトやエンジン音の近所迷惑考えて22時終了でギリギリでしょうし。

[1538: 匿名さん]

近所に住む者です。スミフさんのマンション、いいですね！イオンモールですけど、店舗面積18,800だと、イオンスタイル卸町と同じ規模なので、イメージしやすいかと思います。あと、泉のタピオ。卸町と似せるとモール感が少なくて少し物足りないですね。専門店とイオンの割合で、モール感は変わるのではないかと思います。タピオはモール感ありますし。都市型を意識するのと、イオンモールの名前は多分外さないので、幸町とか卸町と違ったイイ工夫を期待したいですね。

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
都市型イオンということで、郊外店とは違った作りを期待したい
勾当台公園より北側は商業施設が少なく、間違いなく市街地北部の核となる施設だから。

[1540: マンション検討中さん]

まぁその結果が卸町だからなぁ。「東北初出店」の看板がいくつも倒れていったなあそこ。結局いつものイオンといつものテナントだよ。マックとかミスドでいいんだよ。

[1541: 匿名さん]

結局マック、ミスド、はなまる、ダイソー、スリコ、ユニクロ、無印、カルディ、サーティワン、スタバ、書店あたりがあればいいのではないでしょうか。お高いものは、一番町か駅前に行けばいいし。日常に合ったお店が普通にあることが良いと考えます。いくらいいモノでもいつもいつも三越レベルの生鮮食品買ってられない。

[1542: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん
卸町と上杉近くでは層が違うとは思うが。

[1543: マンション検討中さん]

でもみんなが求めてるのってフードコートと来客用駐車場でしょ。

[1544: 匿名さん]

スケートリンクとボーリング場と平禄寿司復活してくれ

[1545: eマンションさん]

>>1543 マンション検討中さん
そんな事ない。

[1546: eマンションさん]

フードコートみたいなのって貧乏くさいからあんまり。ショッピングモール仕様で味落ちるし。

[1547: マンション比較中さん]

イオンにフードコートができるとロイホで勉強してる中学生（小学生？ってのもいるよな）がそっちに移動してくれるな。

[1548: マンション比較中さん]

>>1544 匿名さん
長町にスカートリンクはちょっとびっくりしたよね。

[1549: 匿名さん]

あくまでウチのパターンだけど、食事作る準備はしてなくてどこ行くわけでもなく、さして時間なく、ジャンルを決めるほど余裕のない休日の昼など、フードコートだと全員そこそこ満足するので必須。以前モールから徒歩3分のところに住んでいたが、思い思いに午前を過ごし、午後フードコートに集合したりしてた。

[1550: 検討板ユーザーさん]

>>1549 匿名さん
フードコートって高く付くからなあ。

[1551: マンション掲示板さん]

>>1550 検討板ユーザーさん

スーパーで購入した物をフードコートで食べましょう

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1551 さん
フードコートはテナントが面積あたりの賃料を払っているので、他で購入した食べ物の飲食は一般的に禁止されると思いますよ

[1553: 通りがかりさん]

まだ何も決まってない。
古い住民の反対意見に終始。渋滞、開店時間、日照、木の伐採

[1554: eマンションさん]

まさに臨場感ある情報ですね！

そんなんですか…当初5万平米の計画からかなり縮小されても、反対されているんですね

[1555: 匿名さん]

イオンスタイル卸町と同規模の上位互換都市型ショッピングセンターなら満足です

[1556: マンション検討中さん]

>>1554 さん

>>1554 eマンションさん
説明会参加してないので教えて下さい。
5万平米は延べ床面積のことで、発表された店舗面積とは違うと思います。河北の記事では計画縮小無さそうですが、縮小なんですか？

[1557: マンション掲示板さん]

>>1556 マンション検討中さん
ちなみにイオンスタイル卸町の延べ床は4万6千、店舗面積1万8千なのでほぼ同規模ですね

[1558: マンション掲示板さん]

>>1557 マンション掲示板さん
予定では同規模ではないでしょう

[1559: 通りがかりさん]

説明会では幸町より大きくて卸町と同等という説明がありましたよ。

他には高さは20m、イオンカラーのあの看板はつけないなど。

[1560: マンコミュファンさん]

>>1558 マンション掲示板さん
これはどこの資料でしょうか？
仙台市に提出した環境影響報告書では延べ床面積5万です。

[1561: eマンションさん]

よかった、あのいかにも安物イメージなピンクの看板なくて。

[1562: 検討板ユーザーさん]

>>1558 マンション掲示板さん
そもそも敷地面積自体35000平米です。
あの敷地にイオンモール名取並みの施設が入る訳ないですよね。

[1563: マンション検討中さん]

イオンモール横浜西口みたいな感じになるのかな。

[1564: マンション検討中さん]

>>1556 マンション検討中さん
つまりは当初計画（環境影響報告書）から縮小の話は無い　ということでしょうか？
他にご意見のある方おられますか？

[1565: 評判気になるさん]

仙台市 環境影響評価書の17ページ

[1566: 通りがかりさん]

延床5万、売場1.88万平米って、イオンスタイル卸町、一番町フォーラス、ララガーデン長町と同じ規模。
シネマも併設とか言ってた人いたけどね 笑

[1567: 口コミ知りたいさん]

シネマないとかショボい残念イオン認定じゃん

[1568: 通りがかりさん]

>>1567 口コミ知りたいさん
大規模シネマは基本郊外仕様じゃん

[1569: 口コミ知りたいさん]

>>1566 通りがかりさん
結構でかいじゃん

[1570: 名無しさん]

>>1568 通りがかりさん
仙台駅すぐPARCOにも映画館あるし、長町モールにもある。別に大規模が必須なわけでも望ましいわけでもない。徒歩移動でメジャーなの観れたらなーくらい。

[1571: 名無しさん]

>>1566 通りがかりさん
広さよりも店舗や雰囲気かな。
卸町イオンとか長町モールのようなのは勘弁。
自由が丘のイオンが経営しているやつみたいなのがいいな。

[1572: 口コミ知りたいさん]

>>1571 さん
流石に北四番丁レベルなら今後も難しい
良くてイオンスタイルじゃない

[1573: 口コミ知りたいさん]

近場、目黒の新築タワマンとか最高額が3億6800万とか　東京は平均は普通でも金持ちのスケールが違いすぎる

[1574: 口コミ知りたいさん]

>>1572 口コミ知りたいさん
あ、こいつ卸町さんだ。
俺には卸町の臭いがわかるんだよ。

[1575: マンション検討中さん]

>>1574 口コミ知りたいさん
残念だけど県外住み
定年後に住み替え予定

[1576: 通りがかりさん]

また◯町の話始まったか

[1577: 口コミ知りたいさん]

>>1571 名無しさん
たぶんこのエリアなら、イオンモール○○じゃなくて、横浜や自由が丘のような、洒落たネーミングになるよ

[1578: 通りがかりさん]

>>1570 名無しさん
高層階のPARCOのシネコンは都市型
長町は郊外型
中心部はチネラヴィータみたいな小規模映画館が沢山あるし映画館はそこまで貴重な施設でもない

[1579: マンション検討中さん]

映画は好きな人は必要かもしれないが、そうじゃない人にはあまり。
頻尿だし、スマホのせいで集中力落ちているから。

[1580: 口コミ知りたいさん]

>>1578 通りがかりさん

フォーラムしか勝たん

[1581: 検討板ユーザーさん]

余程の映画好きじゃなければ、混み合うだけなので住民としては必要性感じないのでは

[1582: eマンションさん]

映画とか時間を有意義に潰せる貴重な娯楽でしょ。近ければ少し遅めの時間でも、こども達だけで行かせやすい。
ショボいフードコートで無駄話より、感性に刺激ある体験させた方がいいかな。フォーラムは多感な時期には退屈なものしかない。

[1583: 匿名さん]

映画館はこれ以上いらない。それよりも歩いて通えるスケートリンクがほしい

[1584: 評判気になるさん]

スケートリンクの方が全然要らないw
ウィンタースポーツ系は現役世代には特に不人気で採算無理だろね。
スポッチャならいいかな。室内で遊ばせられるかも。

[1585: マンション掲示板さん]

>>1583 匿名さん
スケートリンクできたらいいですね！

[1586: 匿名さん]

>>1581 検討板ユーザーさん
スーパーならベニマルできたし、他のフロアがシネマなく、イオンのチープなテナントだらけなだけならイオン来る必要性感じないわ。フードコートの飲食店は味落ちるし、家電販売店もスポーツ用品店もネットで買うから不要。

先日友人と話してて意外と気になるのが、近所の知り合いにばっかりショッピングモール内で会いたくないって感覚。フードコートで食べてる姿とかあんまり見られたくない。

[1587: マンション掲示板さん]

>>1583 匿名さん
今は家の大画面でネトフリ見放題だしね
特にマンション住んでる層は我が家が一番居心地が良い

[1588: 検討板ユーザーさん]

どんながっかり店舗でも駐車場付きの複合商業施設が来るなら、いまより車が減ることはなく、確実に増える。土日ともなれば更に混んで、周辺道路を使用する場合は移動時間の増加が必至でしょう。
どうせ来るならそこら辺のイオンではなくまともな施設を。来ないなら公園レベルの憩いの場を提供する施設を。
近隣住民からはそういう声の方が多い。

[1589: 通りがかりさん]

>>1587 マンション掲示板さん
うちは音響がショボいのと、超大画面で観たいから家族や友人と映画館に行きますね。
絶対必要ではないけど、あったら嬉しい。子どもとマーベルとかゴジラとかのエンタメ大作がこれまで以上に観やすくなるので嬉しいです。（富谷や利府で観ることもあったので）

[1590: 通りがかりさん]

やっぱり映画館で観る感動を味わいたいな
それが近所にあるなら至福です

[1591: 名無しさん]

>>1586 匿名さん
イオンは子育て世帯の公園みたいなもん
イオンがあったとしてもデパブラの服着て高級レストランで食事だってするっしょ
子供服だって西松屋とデパブラの服使い分ける様に
イオンが近くにあるってのはコンビニよりお得、雨でも子供が快適に遊べる、平日に専業主婦がフードコートで子供とランチだとか
近場にコンビニではなくスーパー付きの複合施設がある方何倍も便利

[1592: マンション検討中さん]

>>1590 通りがかりさん
メジャーな映画より海外ドラマ派だから１０年近く行ってないな

[1593: 評判気になるさん]

>>1589 通りがかりさん

今やってるゴジラとかは映画館がいいよね。大迫力で何回でもみたい

[1594: eマンションさん]

>>1587 マンション掲示板さん
家が近いならフードコートでわざわざご飯食べる意味ある？と思う。
広い間取りならパンでも買って家でゆっくり食べた方がいい。

[1595: eマンションさん]

>>1594 eマンションさん
フードコートに拘る人は近所に他の飲食店ないのかな
時と場合で使い分ければ良い

[1596: 名無しさん]

>>1593 評判気になるさん

トップガンとかの4D対応作品やアーティストのライブビューイングは家ではちょっと無理なので、夜でもすぐに行き来できる距離にシアターあったら嬉しいですね。
私も年に数回くらいのライトユーザーですが、それでもニトリやあかちゃんほんぽで埋まるよりいいと思ってます。

[1597: マンション掲示板さん]

>>1591 名無しさん
席とったり運んだり並んだり、フードコートは平日、一人で未就学児とはかなりしんどいよ。休みの日、夫婦揃ってなら役割分担できるけど。
エアプ？

そもそもマンションがほぼ隣接してるならフードコートなんて利用せず家に帰ってゆっくり食べるわ。

[1598: 名無しさん]

>>1596 名無しさん
ニトリも赤ちゃんホンポも首都圏の人もかなり使うけどね

[1599: 匿名さん]

>>1597 マンション掲示板さん
フードコートしかない田舎の話はさておき
自分の近所のフードコートは半分以上空いてるな
そろそろ話を切り上げる学習して
映画館＆フードコートの話だけ妙にしつこいって

[1600: 検討板ユーザーさん]

>>1596 名無しさん
仙台中心部にって幼児用品売ってるところないんだよ。
長町南までいくか、泉の奥に行くか。
ここにあったら需要あると思うけど。

[1601: マンション検討中さん]

>>1597 さん
ベビーカー押してる新米ママばかりだけど騒いでる子供あまりいないな　
障害ないと割と扱いやすい

[1602: eマンションさん]

家に帰るよね。家まで遠いとか次も用事あるなら時間を考慮してフードコートで食べるけど、だれもあんな場所で好き好んで飲み食いしたくはない。

[1603: マンション検討中さん]

>>1597 マンション掲示板さん
子供一人ワンオペで見れない人はフードコートで食べてたら目立つわな
2,3人の未就学児連れた母親沢山いる

[1604: 口コミ知りたいさん]

幼児向けの店舗はその数年だけは有用だけど、成長したらとんと用事なくなって無用の長物だからなぁ
プラウド雨宮に買った知人は、その諸々の利便性を期待して買ったけど、ノロノロしてるイオンのせいで、オープンの頃にはもう高学年だって自虐的だったわ。

[1605: 匿名さん]

>>1604 口コミ知りたいさん
中々できないとかはレアケースでは？
イオンは近隣新築マンションに媚びてくれるのがいいんだよ
使うかはさておき、定期的にフードコート、日用品、食品で使える大量のクーポン、マンション購入時に必死の売り込みを受けるし毎日買い物カートをマンションからイオンに運ぶ店員までいたりするらしい
フードコート割引とはいっても1店舗の利用は年1もないだろうし余りまくる

[1606: 評判気になるさん]

めっちゃ早口で言ってそう

今のところ反対の意見も結構あるのが現状

[1607: マンション検討中さん]

映画館いらんとか幼児向けは無用の長物とか勝手言ってるけど、イオンモールは自己の利益のために作るのであって、近所に役立てるためでは無いですからね。地元説明会も別に賛同を得る必要のないものです。

[1608: eマンションさん]

だから結局渋滞も知らんぷりで道路増やしたりもしないだろうし、商品の仕入れも早朝深夜やりだしてうるさいだろうし、照明も夜遅く、営業時間も郊外と同じ朝からで平日も周辺混み合う、みたいなことで歓迎されてない。説明会もそういうのに傾聴した姿勢だけ見せて、結局は何もせずにGoサインだろう。わかってるから、イオンなんて来なくていいの声が消えないのよ。

[1609: 口コミ知りたいさん]

>>1608 さん

>>1608 さん
北側の搬入口に近いマンションなんてないだろ
2,3階低層の建物なんてマンション住人にしたら平屋同然　視界にすら入らん

[1610: 匿名さん]

近所の者ですが、私が近隣マンション買ったとき、「消防署が近くて毎日うるさい」「幹線道路沿いでベランダはすぐに真っ黒」とか書かれましたが、まあ、全く気にならないレベルです。ここは良い物件だと思いますよ。買われる方は羨ましいです、ネガティブ情報はご自分のご判断ですが、あまり気になさらなくて良いのでは。モールの中身は気になりますが、隣に一応なんでもある商業施設があれば十分だと思います。

[1611: 口コミ知りたいさん]

>>1610 匿名さん
ここ駅からもう少し近ければなあ

[1612: 匿名さん]

イオンとかヨークとか、いろいろ話題あったけど、ライバルはプライド晩翠だった。住環境と交通利便性はひっくるめると引き分けで、建物としては優位(市内のマンションの中でもかなり上位の総合力)、イオンが営業したら問題はでるだろうけど、生活利便性がよくなり、ここ数年間の物件で優勝してる雨宮ってことで異存ないでしょうか。

残すはイオンクオリティの賛否のみかしら？

[1613: 名無しさん]

>>1612 匿名さん
異議はないが、厚生病院にヘリポートあるからうるさくならないか心配

[1614: マンション検討中さん]

>>1612 匿名さん
プラウド晩翠通ね
今はパークホームズ北仙台とここの残りが迷うところかな。

[1615: 通りがかりさん]

あのイオンに行ったことあるけど、ちょっと小さすぎない？

[1616: マンコミュファンさん]

>>1615 通りがかりさん
イオンエクスプレスとかマイバスケットみたいなもの。

[1617: 名無しさん]

>>1614 マンション検討中さん
シティテラス上杉も迷うけど、仙台駅までの時間はバスの発着の問題でgoogleだとシティハウス堤通雨宮町が1番早い

[1618: 名無しさん]

買いやすいのはパークホームズ北仙台〉シティテラス上杉=シティハウス堤通雨宮町
スーパー近いのは(イオンを抜かすと）テラス〉パーク〉ハウス
仙台駅出やすいのはパーク〉ハウス〉テラス
かっこいいのはハウス〉テラス〉パーク
資産性はテラス〉ハウス〉パーク

[1619: マンション掲示板さん]

>>1617 名無しさん
仙台駅までの近さは圧倒的にパクホ北仙台だろう。

[1620: 匿名さん]

>>1617 名無しさん
シティテラスは目の前バス停（上杉二丁目）なのにどうやったらシティハウスの方が早くなるんだ？

[1621: マンション検討中さん]

あと買いやすさでいえば北仙台と雨宮は大差なく、上杉は高いかなと思った。
管理費が色んなマンション内設備がある分のしかかる。