シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1482: マンション検討中さん]

ここ良いマンションだと思うよ。マンション建築費が上がっているのでコスパ良く感じる。
駅から少し距離あるのがマイナスポイントだろうな。

[1483: マンション検討中さん]

バランスのいいマンションだと感じてます。
イオンができればさらにいい条件かと思いますが、シティテラス上杉の方がイオン入口側に近くもあり、どちらを選ぶか悩むところですね。

[1484: マンコミュファンさん]

>>1483 マンション検討中さん
そのシティテラス上杉も駅から遠いからね。イオンからの近さってそんなに近くなくてもいいと思う。子供がいるなら週末行くくらいでしょ。

[1485: マンション検討中さん]

あと病院が近いのも全然嬉しくない。救急車の音もうるさいし。

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 マンション検討中さん
ただこの立地で西側は低層階でも建物が立つ心配がしばらくないのがメリット。

[1487: マンション比較中さん]

まぁプラウド買っとけばよかったんじゃね感はある。

[1488: 口コミ知りたいさん]

地域医療支援の厚生病院が隣で、新イオンモールも歩いて行ける。このような立地は望んでもなかなか無いと思います。仙台駅近だけが仙台市に住むベストロケーションではないでしょう。

[1489: 通りがかりさん]

>>1488 口コミ知りたいさん
駅徒歩5分以内なら評価は全然違ったと思う。
ここから最寄りの北仙台駅も細い道を通らないと10分くらいかかるからなあ。

[1490: マンション検討中さん]

イオンモールができれば便利だが、住環境はどう変化するかね。渋滞とか人混みとか。

[1491: 口コミ知りたいさん]

物件概要にある、JR仙山線「北仙台」駅まで徒歩7分 は嘘なんですか？
細い道を通って11分なんですね。特に細い道でも気にしませんか…とはいえ残り21戸ですし、選択肢は限られてますね

[1492: 口コミ知りたいさん]

失礼しました。細いを通って10分でしたね

[1493: 通りがかりさん]

>>1491 口コミ知りたいさん
Googleによると細い道を通って北仙台駅まで9分、通らないと12分、北四番丁駅までは12分。
マンションは最低でも駅まで徒歩10分以内でないと、と言われるのでその点がこのマンションの弱点。

[1494: 口コミ知りたいさん]

イオンモールできたら、中を通り抜けて北四番丁駅まで、もう少しは早まるかな

[1495: 匿名さん]

イオンの都市型商業施設デュアオーネに計画変更して欲しいです

[1496: 検討板ユーザーさん]

イオンがもしできたとしたら、住友不動産前の道路はさらに交通量上がって混みますかね。
とすると、逆にシティハウス駐車場への道路は一方通行なので影響は少ないでしょうか。

[1497: マンション比較中さん]

イオンは混む未来も混まない未来もどっちも想像できるからなんともだよな・・

[1498: マンション掲示板さん]

イオンモールとなるとかなり大掛かりで金もかかっているし、そう撤退ということはない。
しかし北四番丁以北は大きな商業施設が無かっただけに、一気に人の流れは変わりそう。

[1499: 匿名さん]

厚生病院跡地にニトリモールができたら大きなイオンは必要ないね。渋滞も困るし

[1500: 匿名さん]

>>1499 匿名さん
え、むしろニトリモールとかあの場所にいらんだろ。
雨宮イオンは需要あるが。

[1501: 名無しさん]

毎日行くようなところじゃないから八幡方面に外れてくれてよい。
ニトリ自体、安っぽくて用事ないからそもそも要らない施設だけど。

[1502: マンション検討中さん]

そもそもニトリが買っただけでニトリモールを作るとは言ってないしな・・・場所も面積も中途半端なんだよあそこ。

[1503: 匿名さん]

支倉は賃貸マンションの建設ラッシュだからニトリモールに若者向けのお店がたくさん入るといいですね。

[1504: マンション検討中さん]

正直、イオンモールよりもイオンタウンの方が好き。

[1505: マンション検討中さん]

今はマンション前の細い道路の方を工事中のようです

[1506: マンション検討中さん]

あとどれくらい空きがあるのでしょうか

[1507: 通りがかりさん]

>>1503 匿名さん
ニトリ経済圏だとホームセンター島忠、家電のエディオン、ニトリダイニングですかね

[1508: 通りがかりさん]

ニトリならどうと言うこともない水準だから、ほどほどの期待感で

[1509: 匿名さん]

ニトリの広さにもよるけどテナントは数軒でしょうね。レキシントン八幡、イオンモール雨宮とすみわけできれば良いですね

[1510: 口コミ知りたいさん]

雨宮より広い？イオン雨宮がイオンシネマないショボい感じなら、向こうにイオンモールの方に行ってた方が良かったかも。
にこうやいちじょに通う人やトンペーの一人暮らしの人も多いし、安いものを売るイオンのメインテナントはマッチングしそう。

[1511: 検討板ユーザーさん]

>>1510 口コミ知りたいさん
雨宮より広い？とはどこのことですか？現厚生病院は実は狭くてイオンモール予定地敷地の1/5ほどです。ニトリできても仙台港ニトリよりやや小さいものでしょう。

[1512: 口コミ知りたいさん]

>>1511 検討板ユーザーさん

最近のニトリは小型店に注力してます。蒲生に大型物流センター造っているのでそちらから配送するのではないかな。もう大きな店舗は必要ないんじゃないかな

[1513: マンション検討中さん]

イオンモールより広いわけないじゃん。
できてその辺のスーパーくらいの大きさだよ。

[1514: マンション比較中さん]

まぁ隣のイオンにニトリは入らないんじゃねってことくらいやな。

[1515: 匿名さん]

銀座に格安スーパーができたりダイソーがあったりするので何が出来ても驚かないね

[1516: 匿名さん]

仙台に半導体バブルが来る前にマンション買いたいんだけどこのマンションどうよ

[1517: eマンションさん]

>>1516 匿名さん
ヨークベニマル出来たし、イオンなのか分からないけど何かしら商業施設が目の前に出来るんだから買って損はないと思いますが。そんな高額じゃないのがいいですよね。車自走だし。一方通行がネックだけど。

[1518: 評判気になるさん]

>>1517 eマンションさん

ありがとうございます。北仙台のパークホームズと迷ってます。

[1519: マンション検討中さん]

>>1518 評判気になるさん
ここは今契約しても2024年3月入居だからねえ。
築2年以上経過になる。

[1520: 匿名さん]

伝説のカフェ。オールドフィッシャーマンが明日雨宮にオープンです。モーニングやってる嬉しい

[1521: 名無しさん]

>>1508 通りがかりさん

ニトリダイニングのみんなのグリルが入ってほしい

[1522: マンション検討中さん]

>>1517 eマンションさん

今日ポストにイオンモール仙台雨宮の説明会のチラシ入ってましたよ。かなりの規模ですね驚きました、とりあえず店舗の概要などを知ることができて良かったです

[1523: eマンションさん]

>>1522 マンション検討中さん
上杉は買い物天国ですね。超便利。

[1524: 評判気になるさん]

>>1522 マンション検討中さん
見てみたいです。どれくらいの規模感なんでしょうか？

[1525: マンション比較中さん]

ほぼ4年にわたってイオン雨宮を見守るスレだったここももうすぐ終わりかぁ。感慨深いねえ

[1526: 評判気になるさん]

当初予定ですんなり着工していれば資材人件費高騰やベニマル競合も避けられていたのに。実にまずい経営判断でしたね。

[1528: 検討板ユーザーさん]

>>1522 マンション検討中さん
写真見せて下さい！

[1529: 口コミ知りたいさん]

>>1528 検討板ユーザーさん

[1530: 通りがかりさん]

>>1529 口コミ知りたいさん

幸町イオンみたいに深夜営業しない予定なんですね。良かった

[1531: eマンションさん]

22時終わりだとやっぱりシアターはないのね。狭いから無理だろうなとは思ってたけど、残念。

[1532: eマンションさん]

>>1529 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！すごい！ついにできるんですね！平日なので行けないのが残念です

[1533: 名無しさん]

>>1529 口コミ知りたいさん
店舗面積18000はヨドバシ新館よりやや小さい程度ですね。当初計画から変わり有るんでしょか？延べ床はどの位なんでしょう。

[1534: 検討板ユーザーさん]

>>1531 eマンションさん
狭いかどうかよりも仙台駅のトーホーシネマズと被るかどうかだと思う。

[1535: 匿名さん]

ヨークベニマルのお客様とイオンモール雨宮の工事関係者のクルマで伊澤家の駐車場儲かってしゃーない

[1536: マンション掲示板さん]

>>1535 匿名さん

あの駐車場のおかげで土日の道路の混雑がない。イオンモール仙台雨宮は駐車場の数が多いし、オープンセール中の土日は厚生病院の駐車場を臨時駐車場として借りられればそんなに混雑しないだろう

[1537: 検討板ユーザーさん]

>>1534 検討板ユーザーさん

22時終わりの時点でないでしょう。住宅街なので駐車場のライトやエンジン音の近所迷惑考えて22時終了でギリギリでしょうし。

[1538: 匿名さん]

近所に住む者です。スミフさんのマンション、いいですね！イオンモールですけど、店舗面積18,800だと、イオンスタイル卸町と同じ規模なので、イメージしやすいかと思います。あと、泉のタピオ。卸町と似せるとモール感が少なくて少し物足りないですね。専門店とイオンの割合で、モール感は変わるのではないかと思います。タピオはモール感ありますし。都市型を意識するのと、イオンモールの名前は多分外さないので、幸町とか卸町と違ったイイ工夫を期待したいですね。

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
都市型イオンということで、郊外店とは違った作りを期待したい
勾当台公園より北側は商業施設が少なく、間違いなく市街地北部の核となる施設だから。

[1540: マンション検討中さん]

まぁその結果が卸町だからなぁ。「東北初出店」の看板がいくつも倒れていったなあそこ。結局いつものイオンといつものテナントだよ。マックとかミスドでいいんだよ。

[1541: 匿名さん]

結局マック、ミスド、はなまる、ダイソー、スリコ、ユニクロ、無印、カルディ、サーティワン、スタバ、書店あたりがあればいいのではないでしょうか。お高いものは、一番町か駅前に行けばいいし。日常に合ったお店が普通にあることが良いと考えます。いくらいいモノでもいつもいつも三越レベルの生鮮食品買ってられない。

[1542: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん
卸町と上杉近くでは層が違うとは思うが。

[1543: マンション検討中さん]

でもみんなが求めてるのってフードコートと来客用駐車場でしょ。

[1544: 匿名さん]

スケートリンクとボーリング場と平禄寿司復活してくれ

[1545: eマンションさん]

>>1543 マンション検討中さん
そんな事ない。

[1546: eマンションさん]

フードコートみたいなのって貧乏くさいからあんまり。ショッピングモール仕様で味落ちるし。

[1547: マンション比較中さん]

イオンにフードコートができるとロイホで勉強してる中学生（小学生？ってのもいるよな）がそっちに移動してくれるな。

[1548: マンション比較中さん]

>>1544 匿名さん
長町にスカートリンクはちょっとびっくりしたよね。

[1549: 匿名さん]

あくまでウチのパターンだけど、食事作る準備はしてなくてどこ行くわけでもなく、さして時間なく、ジャンルを決めるほど余裕のない休日の昼など、フードコートだと全員そこそこ満足するので必須。以前モールから徒歩3分のところに住んでいたが、思い思いに午前を過ごし、午後フードコートに集合したりしてた。

[1550: 検討板ユーザーさん]

>>1549 匿名さん
フードコートって高く付くからなあ。

[1551: マンション掲示板さん]

>>1550 検討板ユーザーさん

スーパーで購入した物をフードコートで食べましょう

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1551 さん
フードコートはテナントが面積あたりの賃料を払っているので、他で購入した食べ物の飲食は一般的に禁止されると思いますよ

[1553: 通りがかりさん]

まだ何も決まってない。
古い住民の反対意見に終始。渋滞、開店時間、日照、木の伐採

[1554: eマンションさん]

まさに臨場感ある情報ですね！

そんなんですか…当初5万平米の計画からかなり縮小されても、反対されているんですね

[1555: 匿名さん]

イオンスタイル卸町と同規模の上位互換都市型ショッピングセンターなら満足です

[1556: マンション検討中さん]

>>1554 さん

>>1554 eマンションさん
説明会参加してないので教えて下さい。
5万平米は延べ床面積のことで、発表された店舗面積とは違うと思います。河北の記事では計画縮小無さそうですが、縮小なんですか？

[1557: マンション掲示板さん]

>>1556 マンション検討中さん
ちなみにイオンスタイル卸町の延べ床は4万6千、店舗面積1万8千なのでほぼ同規模ですね

[1558: マンション掲示板さん]

>>1557 マンション掲示板さん
予定では同規模ではないでしょう

[1559: 通りがかりさん]

説明会では幸町より大きくて卸町と同等という説明がありましたよ。

他には高さは20m、イオンカラーのあの看板はつけないなど。

[1560: マンコミュファンさん]

>>1558 マンション掲示板さん
これはどこの資料でしょうか？
仙台市に提出した環境影響報告書では延べ床面積5万です。

[1561: eマンションさん]

よかった、あのいかにも安物イメージなピンクの看板なくて。

[1562: 検討板ユーザーさん]

>>1558 マンション掲示板さん
そもそも敷地面積自体35000平米です。
あの敷地にイオンモール名取並みの施設が入る訳ないですよね。

[1563: マンション検討中さん]

イオンモール横浜西口みたいな感じになるのかな。

[1564: マンション検討中さん]

>>1556 マンション検討中さん
つまりは当初計画（環境影響報告書）から縮小の話は無い　ということでしょうか？
他にご意見のある方おられますか？

[1565: 評判気になるさん]

仙台市 環境影響評価書の17ページ

[1566: 通りがかりさん]

延床5万、売場1.88万平米って、イオンスタイル卸町、一番町フォーラス、ララガーデン長町と同じ規模。
シネマも併設とか言ってた人いたけどね 笑

[1567: 口コミ知りたいさん]

シネマないとかショボい残念イオン認定じゃん

[1568: 通りがかりさん]

>>1567 口コミ知りたいさん
大規模シネマは基本郊外仕様じゃん

[1569: 口コミ知りたいさん]

>>1566 通りがかりさん
結構でかいじゃん

[1570: 名無しさん]

>>1568 通りがかりさん
仙台駅すぐPARCOにも映画館あるし、長町モールにもある。別に大規模が必須なわけでも望ましいわけでもない。徒歩移動でメジャーなの観れたらなーくらい。

[1571: 名無しさん]

>>1566 通りがかりさん
広さよりも店舗や雰囲気かな。
卸町イオンとか長町モールのようなのは勘弁。
自由が丘のイオンが経営しているやつみたいなのがいいな。

[1572: 口コミ知りたいさん]

>>1571 さん
流石に北四番丁レベルなら今後も難しい
良くてイオンスタイルじゃない

[1573: 口コミ知りたいさん]

近場、目黒の新築タワマンとか最高額が3億6800万とか　東京は平均は普通でも金持ちのスケールが違いすぎる

[1574: 口コミ知りたいさん]

>>1572 口コミ知りたいさん
あ、こいつ卸町さんだ。
俺には卸町の臭いがわかるんだよ。

[1575: マンション検討中さん]

>>1574 口コミ知りたいさん
残念だけど県外住み
定年後に住み替え予定

[1576: 通りがかりさん]

また◯町の話始まったか

[1577: 口コミ知りたいさん]

>>1571 名無しさん
たぶんこのエリアなら、イオンモール○○じゃなくて、横浜や自由が丘のような、洒落たネーミングになるよ

[1578: 通りがかりさん]

>>1570 名無しさん
高層階のPARCOのシネコンは都市型
長町は郊外型
中心部はチネラヴィータみたいな小規模映画館が沢山あるし映画館はそこまで貴重な施設でもない

[1579: マンション検討中さん]

映画は好きな人は必要かもしれないが、そうじゃない人にはあまり。
頻尿だし、スマホのせいで集中力落ちているから。

[1580: 口コミ知りたいさん]

>>1578 通りがかりさん

フォーラムしか勝たん

[1581: 検討板ユーザーさん]

余程の映画好きじゃなければ、混み合うだけなので住民としては必要性感じないのでは