シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1442: 通りがかりさん]

>>1441 検討板ユーザーさん
大丈夫。語ってる奴ほど買えないから。妄想のなかで関係者にでもなったつもりで掲示板にカキカキしてるかわいそうな大人なんだよ。

[1443: 名無しさん]

>>1439 eマンションさん
愛がないとこんな所住まないでしょ、田舎の新参者お断りの店みたいな商売して

[1444: 評判気になるさん]

中小零細ローカル企業の人は文句多いな。余裕持っていかないと。

[1445: 名無しさん]

>>1444 評判気になるさん
おい、中小零細企業で働く人に失礼だぞ？

[1446: 通りがかりさん]

すまん。
でも企業の事情も理解してほしい。別にお客様が神様じゃないし、客の都合を当然の正義のように色々要求されても困る。

[1447: 通りがかりさん]

嗚呼、住友様。

[1448: 匿名さん]

なぜ消費者が企業側の都合を理解する必要があるのか分からん。なぜコメント者が関係のない企業側に立っているのかも分からん。

[1449: マンション検討中さん]

イオンが建てば、北仙台～上杉あたりに住んでいる人全員に恩恵がある。
ただ何も目の前にイオンじゃなくてもいいような。車や人通りが激しそうだし、徒歩10分以内であれば。

[1450: マンション掲示板さん]

>>1448 匿名さん
私も理解できませんが理解できない人はスミフ買うなって事らしいですよ。

[1451: 匿名さん]

毎回同じネタを自演するのやめろよ

[1452: マンション比較中さん]

イオンありきのこのマンションで目の前じゃなくてもいいよねってのも、うんまぁ。
あるよねそういう、欲しいけど隣に欲しいってほどじゃない施設。

[1453: 匿名さん]

アリオ仙台泉が閉店なのでイオンさん早く着工して下さい。学用品とか宜しくお願いします

[1454: 通りがかりさん]

>>1452 マンション比較中さん
イオンはこう配置されるから、シティハウスからだと商業棟は少し遠くなるんだよね。プラウドの方がイオンに行きやすい。

[1455: 購入経験者さん]

その着工したよって話をしてるところだよね。まあ期待外れになったとしてもただの空き地であり続けるよりはマシでしょ。少なくとも立派な来客用駐車場にはなるだろうし。
今年の猛暑とか冬の雪道とか考えると、やっぱり近ければ近いだけありがたい場合もあるからそこは善し悪しだろうね。

買う側からすると売れてない＝売れ残り＝人気ない＝値下げしろよって認識になるけど、住友は売れてない＝ただの在庫＝いずれ売れるのでヨシ＝値下げなんてする必要ないって認識らしいから、どこまでいっても平行線になるのは仕方ない。
結局は諸条件に納得できれば買い、納得できなかれば買わないだけなのは同じだし、値下げ交渉の駆け引きしなくて済む、値下げのタイミングを注視してなくても良いというのは気持ち的にはちょっと楽だよね。
まあその分、完売するまで売れ残りの評価に晒され続ける苦労はあるわけだけど、そこは住友の方針ということで頑張ってくれるようなのでそれが受け入れられる人ならありなのかもね。
即完売＝人気物件！＝資産価値って価値観には相性が悪すぎる。
イオンが出来てくればもう少しは売れる流れになるかもしれんし、まあこうなってくるとそこまで大きな失敗はなさそうじゃない？

[1456: マンション掲示板さん]

>>1455 購入経験者さん
値下げしろなんて誰も思ってないでしょ。
ただ需要に合わない物を作るなとは強く思います。
高級指向ならこんな中途半端で売れない物でなくそれなりの良いものを作れとね。

[1457: 通りがかりさん]

イオン着工決まったのですか？

[1458: 評判気になるさん]

>>1457 通りがかりさん

来年5月までの工期だから病院開業に合わせてイオン敷地内の道路建設だと思います

[1459: マンション検討中さん]

>>1458 評判気になるさん
なんだ、まだ建たないのかあ。早目に頼むよ。

[1460: 購入経験者さん]

明らかに通路とは違う場所を掘削してるように見えるけどどうだろ。道路工事だけなら敷地全面の雑草刈り取りまでする必要ない気もするが。

[1461: マンション比較中さん]

ちゃんと着工するならアナウンスするやろ。さすがに。

[1462: eマンションさん]

近所だけど全面草刈りは定期的にやってるからな。

今日の雨も北四番丁あたりは全然へーきでよかった。他はしらんけど。一時的な冠水もあったみたいだし、これまでは大丈夫、が通用しなくなってきたな。

[1463: 匿名さん]

フツーは近隣住民への説明書が入るはず。

[1464: 名無しさん]

>>1436 匿名さん
今日見たら労保　R7/9月　までに変わってました。
工期25ヶ月です。
これは本気かもしれないです。

[1465: 名無しさん]

全面草刈り、定期っていっても年一定期ですね。そんなに頻繁にやってないです。おかげで虫が大量発生してましたよ。

[1466: マンション掲示板さん]

>>1464 名無しさん
折角見に行ったんなら、事業の期間以外に、
①保険関係成立年月日
②労働保険番号
③事業主の住所氏名
④注文者の氏名
とかも見てよ！
代わりに自分が見に行くわ…

[1467: eマンションさん]

>>1466 マンション掲示板さん

[1468: マンション比較中さん]

2年後かぁ。これもまぁできてしまえばあっという間なんやろな。

[1469: 匿名さん]

イオン仙台雨宮がフォーラスとアリオの穴を埋める存在になりそう。

[1470: 名無しさん]

北仙台～北四番丁のあたりは商業施設が殆どなかったから、大きな核になるね。

[1471: eマンションさん]

>>1467 eマンションさん
さすが、すごい、スクープですね！
建設始まるわ

[1472: 名無しさん]

>>1458 評判気になるさん
それなら事業主が連結子会社の福田道路のはず

[1473: 匿名さん]

フォーラスからの移動うまくいくとよいね

[1474: 匿名さん]

よかったね。
そろそろ住民向けにうるさくなるけど許してねチラシが来るか。

[1475: マンション検討中さん]

イオンモールのHPのオープン予定施設には、記載されていません。道路だけなのでしょうか?

[1476: 通りがかりさん]

労働者災害補償保険法で建設の事業者に義務付けられている表示で、この工事には8月22日から労災保険が掛けられていますということを証する印しです。建物の建設は有期事業ですから、令和7年9月25日までの労災保険と雇用保険料が払い込まれているということです。イオンモール（施主）が福田組〔施工者〕に何らかの工事をは発注したことになります。約2年間の建設工事ですから道路工事ではないと推測されます。このあと、建築基準法による確認済、建設業の許可表、道路占用使用許可証が掲げられるはずです。もちろん、建築計画のお知らせと、近所への週間作業予定表も表示されます。

[1477: 評判気になるさん]

>>1476 通りがかりさん
なぜ頼まれてもいない労災票の解説をしているの？
ドヤ顔が目に浮かびます。

[1478: 名無しさん]

匿名性の書き込みが陰湿さに拍車をかけている。「消えろ」「住みたくない」「立地が悪い」などという心ない言葉を平気で言える人は少ない。しかし、自分の名前も素性も知らない人たちの前で、しかも見ず知らずの他人に対してならば、いくらでも罵詈雑言が吐けるという人はいる。

社会的地位も脅かされない、人間関係も崩れもないという「安全地帯」にいるからこそ、心ゆくまで陰湿な誹謗中傷ができて、粘着さも発揮してしまう、という部分は確かに存在している。

[1479: マンコミュファンさん]

>>1477 評判気になるさん
自分の仕事に集中したら
いつまでたっても、なにも買えないと思います

[1480: マンション検討中さん]

そしてついにベニマルの看板がついた。

[1481: 通りがかりさん]

イオンモール敷地内のインフラ・道路の工事がまずは始まったようですね。開業は2026年度と聞いていますのでしばらくかかると思います。元東北大学農学部跡地というアカデミックな歴史や、仙台市中心部までの微妙な距離感ゆえ、リーシングが難しいのでは。

シティハウス堤通雨宮町は、道路が北側の西向き一方通行なのが残念です。また、ベランダが丸見えのデザインも好きな人いるのでしょうか？全体で見れば軽い印象でスタイリッシュですが、全住戸が埋まったら洗濯物などでごちゃごちゃしそう…。また、駐車場から出るシャッターゲートはセキュリティはいいかもしれませんが、いちいち開けるの面倒じゃないんですか？
良い点と言えば自走式駐車場くらいですね。。。

住友さんはイオンモールが出来ると報道発表が出れば当然のように値上げしてくると思いますので、今あたりが最後の買い時かもしれませんね。

[1482: マンション検討中さん]

ここ良いマンションだと思うよ。マンション建築費が上がっているのでコスパ良く感じる。
駅から少し距離あるのがマイナスポイントだろうな。

[1483: マンション検討中さん]

バランスのいいマンションだと感じてます。
イオンができればさらにいい条件かと思いますが、シティテラス上杉の方がイオン入口側に近くもあり、どちらを選ぶか悩むところですね。

[1484: マンコミュファンさん]

>>1483 マンション検討中さん
そのシティテラス上杉も駅から遠いからね。イオンからの近さってそんなに近くなくてもいいと思う。子供がいるなら週末行くくらいでしょ。

[1485: マンション検討中さん]

あと病院が近いのも全然嬉しくない。救急車の音もうるさいし。

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 マンション検討中さん
ただこの立地で西側は低層階でも建物が立つ心配がしばらくないのがメリット。

[1487: マンション比較中さん]

まぁプラウド買っとけばよかったんじゃね感はある。

[1488: 口コミ知りたいさん]

地域医療支援の厚生病院が隣で、新イオンモールも歩いて行ける。このような立地は望んでもなかなか無いと思います。仙台駅近だけが仙台市に住むベストロケーションではないでしょう。

[1489: 通りがかりさん]

>>1488 口コミ知りたいさん
駅徒歩5分以内なら評価は全然違ったと思う。
ここから最寄りの北仙台駅も細い道を通らないと10分くらいかかるからなあ。

[1490: マンション検討中さん]

イオンモールができれば便利だが、住環境はどう変化するかね。渋滞とか人混みとか。

[1491: 口コミ知りたいさん]

物件概要にある、JR仙山線「北仙台」駅まで徒歩7分 は嘘なんですか？
細い道を通って11分なんですね。特に細い道でも気にしませんか…とはいえ残り21戸ですし、選択肢は限られてますね