シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[141: 匿名さん]

>>137 名無しさん

仙台で車ない、ファミリーいると思ってるのか？
世間知らずはあなたです。

お金がなくて、ここ買えないって話しじゃないです
お金も有るし、車も有るし、上杉に住みたいのに住めないじゃんって、不満ですよ？
ここの土地を有効活用すれは郊外の広い駐車場並みの物件建てれたんです。って話しです。

[142: マンション検討中さん]

シエリアタワー、ルサンクタワー、プラウドディアージュの駐車場比率100%にしろって話しじゃない、ここの違い理解出来てなさそうですね。

[143: 匿名さん]

では上杉に駐車場100%の物件があるか。これから出てくるのか。答えはまずありえないでしょう。駐車場を増やし過ぎる、100%を目指そうとすると容積対象面積から外れる可能性もあるのはご存知ですか？
容積を駐車場で消化しないといけない=売り床面積が減る=工事費増加とのダブルコンボで今より値段高くする、もしくは仕様をしょぼくするしか無いですよ。
別に住友を擁護するわけでは無いけど、100％取れたら良いのは当たり前、だけど現実問題取るのは困難。それがマーケット調査不足とか仙台人の事を分かってないというのは如何な物かと。デベも色んなこと考えて損切りしてるはずですよ。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
仙台人の年収では今の企画+30%の駐車場を付けようとしたら、誰も買えなくなるっていう判断を下されたって事ですよね。残念ながら。

[145: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
違うと断言出来すね、何故気がつかないのか不思議です。あなたのような方がいるからこのような舐めた計画を立てるんですよ。都心でこんな計画立てたら見向きもされませんよ。所詮田舎者扱いされてる
んですよ、それに反旗を翻してるのに何言ってるんですか？って感じですね。ここの利益率都心の倍以上有りますよ？理解してます？

[146: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

都心とここの利益率、確認してから言って欲しいですね。あなた誰ですか？住友の社員？ってくらい検討外れのこと言ってますよ。

[147: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

駐車場問題
ここは出来たって
話しループしてますよね

ここも出来ないから仕方ないだろって話しじゃない。

[148: 通りがかりさん]

なんかすごい怒ってるw
お金あるなら2戸契約して駐車場外れたほうを手付金放棄したらいいんじゃない？
または買わない選択をみんなしたら伝わるんじゃない？

[149: 匿名さん]

駐車場の抽選に当たれば何も問題ないんじゃないの？買う前から何をそんなに怒ってるんだろ？買いたいのに駐車場率100%じゃない！って上杉エリアの既存物件ではそれがまかり通ってるんだから非現実な物件でもないと思うけどね。てか駐車場問題以前に駅遠い時点で自分はアウトっす。

[150: 名無しさん]

時代がどん底でなければ駐車場100%じゃなくても９割近くが竣工前に売れる市場なのに、一部のクレーマーのために色んな採算無視して準備しないでしょ。
売り切れるってエビデンスもないし、一般論に見せかけたワガママ。

[151: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん
金なくて、買えないんだねｗ

[152: 匿名さん]

マンション購入の検討板なので、それぞれが思う懸念事項を書き込み、それを購入するか否か決定する際の要素にするかは各自の自由。
駐車場に重きを置くか、駅近に重きを置くか、あくまで学区に重きを置くか。
他の物件でも見られますが、購入が決定的な人は賞賛コメント以外は面白くないかもしれませんが、他人の懸念事項に噛みつかず、流せば良いのでは？
お母さんの名言｢よそはよそ。うちはうち。｣です。

[153: 匿名さん]

他デベだけど駐車場の抽選に外れた場合は、デベが契約してる月極の駐車場を紹介してくれると案内された事があります。この物件でそのようなフォローをしてるか不明ですが抽選に外れた場合の事を営業マンに聞いてみてはどうでしょうか？

[154: 匿名さん]

>>150 名無しさん
そうそう。ただのワガママ。上杉エリアで駐車場100%の物件ってどこよ？このエリアで検討してるんなら駐車場100%の物件なんてないよ。無い物ねだりしたって仕方ないんだから現実を受け止めてエリアを選択するか駐車場100%を優先するか。上杉エリアを捨てられないならマンション諦めて上杉に土地買って注文住宅建てたらいいじゃん。

[155: 匿名さん]

この辺りは駐車場も少なくて、ここ最近の新築マンション竣工増でより駐車場不足は進んでいるはず。
住まいの駐車場ご埋まってるときは１台でも徒歩２、３分圏内で探すのが難しいのはここらでは常識。２台持ちって言う人は郊外や田舎から越してこようとしている人の感覚なんだろうなと思います。

[156: マンションコミュニティさん]

>>141 匿名さん
お金があるなら上杉に戸建て住宅建てられたらいいのでは？
最近でも売りに出ている土地ありますよ。

[157: 匿名さん]

>>151 通りがかりさん
小学生みたい…

[158: マンション検討中さん]

>>156 マンションコミュニティさん

お金が有ってもマンションを選ぶ人達が怒ってる感じでは？そもそもの計画に怒ってる。
買おうと思ってたのにこれじゃ買えないよ、もっと高くても良いから良い計画建てて欲しかったって言ってるみたいですよ。

[159: 匿名さん]

怒ってる人と、怒ってない人の目線が違い過ぎて全然噛み合ってませんね。怒ってる人田舎者じゃなくて元々上杉に住んでる人みたいです。その時点で、話がすでにずれてますね。

[160: 匿名さん]

シティハウスとシティテラス、住友的にはどちらが上位ブランドでしょうか？通常はシティハウスが上位だと思うのですが。

[161: マンションコミュニティさん]

>>158 マンション検討中さん
仙台はそこまでの購買層が数多くないという判断に怒ってるのは、よりタチが悪いクレーマーだな。
半数が売れ残るかも知れないより売れ線の方選ぶのは当たり前だし、その役割にクレームつけるなら勝山の方にだろ。既にプラウドあるし、イオンみたいな庶民的なスーパーに隣接して高級路線やってもね…。
尚更、自分で注文住宅建てればいいじゃん。

[162: 匿名さん]

>>161 マンションコミュニティさん

注文住宅とか短絡すぎw
住友計画の見直し検討してるみたいですよ

大企業の住友様のやることには逆らいません
だって、ダッサ。
少なくともクレームと思われてることに住友は反応してるのは事実。

[163: 匿名さん]

上杉なんでしょうがないですねって人は74%以下の当選率、これだけの敷地が有ってファミリータイプしかないのに、駐車場確保出来ないのおかしいだろ！って、怒った人には駐車場優先権付き。どうします？クレームは駄目ですが、権利の主張は大切です。

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん
別に逆らわないとかっていう話ではないかと？駐車場率は上杉の他の物件と変わらないのに、あたかもここが異常に低い駐車場率かのような話に疑問があるって事。

[165: 評判気になるさん]

郊外の駐車場100%のところからの住み替え希望の方は疑問に思うかも知れませんが、この辺りにお住まいの人なら当然のことと認識されていることですね。
土地も広大な訳ではないし、駐車場100%にしたら、自走式ならなおさら景観が損なわれることが想像されます。
色々な計算のもとに結局は７割くらいで落ち着いて、売れ行きもそこそこで問題なし、というのが販売側の落としどころなのでしょう。
ここらへんを選ぶ時点で地下鉄等の公共交通機関がメインで、渋滞や利用料や駐車場の近さという点から、車の優先順位は一番ではない人が竣工前に契約する購買層にあたるのかな。

[166: 匿名]

>>165 評判気になるさん
本物件、どうだっていいのですが、住友の計画に積極的に肩を持つ人がある程度居るのに驚きます。私はシティハウスもテラスも大変ガッカリしたクチですが、買う人はある程度いるんでしょうか？

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
ここ最近の住友にはがっかりしてますが、皆さん住友の肩を持ってるわけではなく駐車場率については上杉周辺では一般的な比率であると言ってるだと思います。辛辣かも知れませんが無知でワガママな方が多い印象を受けました。

[168: 匿名]

>>167 匿名さん
貴重な土地に平凡なマンション建てた住友への恨み節と読んでました。皆さんこんなものここに建ててほすくなかったのだと。それこそ富裕層に響く物が欲しかった。家紋なんて作ってる暇があるならもっとましな物が作れってね。

[169: 名無しさん]

かなりの恨み節ですね。
既に隣にプラウド雨宮も既にありますが、そちらにも同様なのでしょうか。はたまた病院やイオンも。

[170: 匿名さん]

（過度な期待をしている方を刺激する言い方で申し訳ないけど）ぶっちゃけ上杉の評価はそんなもんじゃない？と思いますけどね。
学区目当てのファミリー層が多いのと利便性がイマイチなので車が不可欠な人が多い立地だけど駐車場は100%ではないし価格は長町、卸町ほど安くはない。
結局、中途半端なんじゃない。上杉自体が。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
学区の件ですごく気になる点があります。
上杉学区ということを前面に押し出して、ここ数年で新築マンションが1,000世帯分は売りに出されているわけですが、小中学校ともにキャパオーバーになのでは？と不安になります。
仙台市内で、宅地化により児童数が急増→プレハブ教室で授業を受け、いろいろと窮屈な思いをした自分としては、同じ道を辿る可能性があるのでは？と思ってしまいます。
それとも昨今の少子化で、小中学校ともに現況としては校舎はスカスカなのでしょうか？

[172: 匿名さん]

青葉区の学区スレがありますよ。

[173: 匿名さん]

>>168 匿名さん
残念ながら富裕層に響いてるのはもう上杉エリアではないようです。上杉は学区を前面にだしファミリー層をターゲットにした結果、富裕層に響く物件は仙台駅西側へと移ってます。プラウドディアージュ、レーベンは坪単価が高いながらも完売間近のようです。。

[174: 通りがかりさん]

この辺りの状況を知らない人が自分の常識を押し付けるクレームを述べているだけでしたねw

[175: 匿名さん]

利益になるものを作って売る、それだけ。
北仙台のナイスは駐車場100%で頑張っていた。
粉飾決算が公になっても結構早く売れていた。
中心地より立地が一歩劣るからか（地下鉄の点ではここよりいいか）、
きちんと駐車場完備という利点で売ってきている。

[176: 評判気になるさん]

まだ言ってる

[177: 匿名さん]

シティテラスの敷地内にテラスとハウス不足分のパーキング計上済って噂が有ります、つまり購入者は分担してパーキング建設代負担してる可能性がある、でもこのまま大人しくしてると、住友はそのパーキング発表しない、計画止める可能性も有るってことで怒ってるんだと思います。上杉の比率から仕方がない単なるワガママとは、趣旨が違います。クレームと捉えてる方は情報を精査した方が宜しいかと思います。

[178: 匿名さん]

シティテラス、住友の東北支社作って、戸建のイベントやって来場者の駐車場有るのに住んでる人の駐車場ないとか面白い。

[179: マンション掲示板さん]

何人見てるかわからない掲示板で反旗を翻してるんですか？他にも投書してるとか？
署名活動とか。
何にせよ、購入予備軍の声に耳を傾けるどころか対応までしてしまう住不はめちゃめちゃ優良企業ですね。

[180: 匿名さん]

駐車場の件で盛り上がってる人達は駐車場が100%だったらこの物件買うって事でしょ？だったら営業さんに意見を言ったらいいじゃん。

[181: 匿名さん]

>>179 マンション掲示板さん

このままでは売れないってだけで、貴重な意見有難うございます。ではないでしょ。
住友の営業からしたらもっと言ってくれって感じでしょうね。

[182: マンション検討中さん]

どのくらい売れたんでしょうか？
どなたか、契約済の花みましたか？

[183: 口コミ知りたいさん]

不満による不買活動にせよなんにせよ、売れないだけで、原因はわからなくない？
それとも売れない情報源や営業が上に掛け合うソースはこの掲示板？w

[184: 匿名さん]

>>182
4LDKの最上階はもう売れたみたいです

[185: 評判気になるさん]

>>177 匿名さん

その前提であれば怒ってるのも分かりますが、
単純に割合が低いと吠えてるのはあまりにも我が儘で世間知らずだと、皆言ってるのでしょう。

[186: 通りがかりさん]

匿名掲示板でこそこそ工作やってないで、ちゃんと言えばいいのでは？
あとは、なぜここだけにこだわって100を求めるのか。ほかのマンションにも言ったら我が儘具合は和らぐのに。
正義感ぶってるけど、結局何らかの理由でここが自分に都合いいからだけにしか見えない。

[187: 匿名さん]

>>181 匿名さん
属性も収入も分からない人達が好き勝手に書き込む掲示板の意見を取り入れて何千万単位のお金出すか？モデルルームで出た話ならまだしも掲示板の情報に左右されるとは思えませんがね。

[188: 通りがかりさん]

>>187 匿名さん
掲示板に踊らされる住友、ありえないよね。
住不の入社層は早慶上位とか宮廷が多いから、んなアホはいない。販売とかやってる子会社は計画覆す権限も力もないし。

[189: 名無しさん]

営業やデベには面と向かって言えないけど、匿名掲示板では強気に一人何役もやって情報操作したり強い言葉で叩いたりする。
根拠が弱いし、バレバレですけどね。

[190: 匿名さん]

極論、要望が全て満たされた完璧な物件なんてあるわけないじゃん。皆んな妥協点に折り合いつけてマンション買ってるわけで。しかもイチャモンつけてる部分が駐車場率…そもそも購入者、全員車持ちなのなの？w自分の家が車必須でも他人の家はそうとは限らないと思うけど。