シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1401: 名無しさん]

卸町さんはズレすぎてるわ。

[1402: 通りがかりさん]

イオン出来たらめっちゃお買い得感出ますよねー。歩いてイオン、病院は老後も安心ですな。

[1403: 匿名さん]

竣工してそろそろ2年か…

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 匿名さん
この調子だとnhk跡地はまだまだ先になりそうですね。

[1405: マンコミュファンさん]

>>1402 通りがかりさん
イオンはいいけど、病院なんてまだまだ先の話。
年寄りにはいいのか？厚生病院は消化器と循環器特化型だけど。

[1406: 評判気になるさん]

え、病院はもうすぐだよ。意識して見ないけど、通るときに垂れ幕に開院日書いてあるの見てる気がする。
むしろイオンが何年も空き地状態。たまに草刈りされるけど、何も進展してない。

[1407: 匿名さん]

厚生病院は来年には稼働します。イオンと勘違いしてませんかね。イオンはまだまだというかできるかどうかの話。

[1408: 名無しさん]

郊外のやつが思いつきでレスしてんのか。

イオンはこの秋のヨークによって存在価値が更に微妙になってる状況。駐車場も含めた広さ的に考えると、シネマも期待薄いし。

[1409: 匿名さん]

>>1406 評判気になるさん
ああ、病院のお世話になるのが、まだ先の話ってことね

[1410: マンション比較中さん]

シネマならフォーラムがあるぞ（小声

[1411: 名無しさん]

文章力なさすぎやろ

フォーラムはなぁ、所謂ミニシアター系専門ならまだ…だけど、学校の授業で観せられるようなのとかばっかりラインナップのときは、苦笑レベルで通りすぎてるわ。

[1412: マンション比較中さん]

ミニシアターとシネコン、個人のカフェとスタバ、高級スーパーとベニマル。すべてが共存できると理想的なんだが。

[1413: 匿名さん]

仙台市から映画館設営で許可をわざわざ取ってるから、映画館は作るんじゃないの？

[1414: 口コミ知りたいさん]

大部分イオンシネマで取られるけど、やってくれるなら、チープなテナントだらけより全然いい。
でも、集客力あるから、渋滞に拍車がかかってしまうな。今でもいつも混んでるのに。

[1415: eマンションさん]

>>1414 口コミ知りたいさん

今現在は道路混んでない、イオンできたらわからないけど

[1416: マンション検討中さん]

映画なんてしょっちゅう見るものじゃないし、トーホーシネマズで見るからいらんわ。

[1417: 名無しさん]

イオンの土地に物置いてあるけど、厚生病院の工事で使う物なのか、イオンにそろそろ動きがあるのか

[1418: 名無しさん]

大型案件の基礎工事は特に重要なので、台風、秋雨、冬の雪にかかる季節からは開始しない。これまでも厚生病院側の何かしらの荷物でしかなかったから、今回もそれでしょう。

[1419: 名無しさん]

今日はお墓？石碑？の大きさ測ってたので何らかのやる気は感じる

[1420: 名無しさん]

イオンの土地で明らかに何かやってるな

[1421: 通りがかりさん]

なにかしらの動きはありそう。仮説の事務所みたいなのもある。

[1422: マンション比較中さん]

相変わらずのイオン雨宮の推移を見守るスレだな。

[1423: マンション検討中さん]

固定資産税もあるだろうし、郊外ではなく街中の土地をずっと放置というのも勿体無い。

[1424: マンション掲示板さん]

>>1423 マンション検討中さん
そしてこの物件も売る気ないし買っても即入居出来ない。イオンといいどうなってるんでしょうかね。

[1425: 匿名さん]

>>1424 マンション掲示板さん
住友の謎の入居時期調整はなぜやっているのでしょうか？ご存知の方いますか？新築でもないし、決算調整が必要とも思えません。調整しようにそんな売れていないし。

[1426: 匿名さん]

売る気がないならなぜあのタイミングで建設したんでしょうか？お隣の野村より早く建てたらもっと売れたでしょうし、テラスに関しては10年塩漬してこの有様。経営判断を疑います。
お断り
業界一位だからとかいったコメントいりません
純粋になぜその判断したのか知りたいです。

[1427: 検討板ユーザーさん]

>>1425 匿名さん
引き渡しのタイミングが売上計上のタイミングです。

今期の売上が目標達成できているなら、来期に売上回そうと考えているのでしょうね。マンション相場はまだ上がってますし、早売り・安売りする必要もなさそうです。
また、決算報告などみると、十分な売上利益を上げてるので、調整していると思われます。

仙台の数物件という局所じゃなくて、全国でのバランスを見ての判断でしょうね。

まあ、あくまでも個人の予想なので、詳しい話が聞きたければ株主にでもなって、株主総会で聞いてみてはいかがでしょうか？

[1428: 口コミ知りたいさん]

全国や世界に展開してる企業に勤めると、利益調整とかはよくあるってわかるよ。
法人税が桁違いだから。
小売りやディーラーの決算セールのもっとスケールのでかい話ってこと。

[1429: マンション掲示板さん]

>>1428 口コミ知りたいさん
それは貴方の会社の感覚であって住友はずっと黒で法人税数百億常に払ってますけと。

[1430: 通りがかりさん]

常人の考えが通用しないのは理解しましたが、このまま2年3年ゆっくり売るのはいいけど、上から目線で接客されてもね。私は庶民なので住友とも接し方が分かりません。

[1431: eマンションさん]

黒なのに更に頑張って売る必要ないだろw法人税増やすなら、維持費の経費を損金で落とした方が良いかもしれんし。

売上足りないときに少しプロモーションに力入れる。
エリアトップ層の人事評価(異動)に影響する年に向けてそこそこ頑張る年と本腰入れる年があったりするだろ。役員待遇になるかどうかかかってるとかさ。

[1432: 匿名さん]

>>1430 通りがかりさん

理解できてよかったですね。
まあ、良いんじゃないですか？すみふも買ってくれる人に商売するだけ、買いたい人も大勢いますし。
それか株主にでもなってみれば、マンションよりは安価にすみふのこういう姿勢も楽しめますよ。

[1433: マンション検討中さん]

シティハウス武蔵境とか、東京三鷹の住友不動産のマンションなんだが、2022年12月完成で2025年引渡しだぞ。
すみふの戦略なんだろうけど、買う方からしたらデメリットしかないわな。

[1434: 匿名さん]

イオン雨宮動きましたね。
労災保険関係成立票が掲示されたようです。
期間は、R5/8/21-R6/5/31とのこと。

[1435: 評判気になるさん]

>>1433 マンション検討中さん

三井や他も大規模は同じような状況が目立つ印象ですよ。
パークタワー西新宿も引き渡しは、2025年4月上旬予定とか。

値上がりが期待できる市況である限りは、大手デべのこのトレンドは続くでしょうね。

[1436: 匿名さん]

>>1434 匿名さん
アセスメントした当初想定では１３ヶ月でしたよね。
厚生病院と共用する道路の工事では？

[1437: 通りがかりさん]

>>1436 匿名さん

注文者の名前はイオンモール側のみでしたが、どうなんでしょうか？

[1438: マンション掲示板さん]

なんか…住友を語ってるのがキモいです。おっさんかな？こんな人が同じマンションにいたら嫌だ。

[1439: eマンションさん]

なんかね。デベロッパーへの愛？（笑）が強い方々が多いんですね。確かにデベロッパー愛が強い方々が同じマンションにいたら総会で少しでもケチつけようもんならスミフは～だからとか怒られそうだねわ、キモいですね。

[1440: 検討板ユーザーさん]

なんか、スミフがどうとかばっかでマンション自体の中身の話しがない。ホント中身の無い掲示板だな。多分ヒラ。

[1441: 検討板ユーザーさん]

ほんと来ないでほしいわ。

[1442: 通りがかりさん]

>>1441 検討板ユーザーさん
大丈夫。語ってる奴ほど買えないから。妄想のなかで関係者にでもなったつもりで掲示板にカキカキしてるかわいそうな大人なんだよ。

[1443: 名無しさん]

>>1439 eマンションさん
愛がないとこんな所住まないでしょ、田舎の新参者お断りの店みたいな商売して

[1444: 評判気になるさん]

中小零細ローカル企業の人は文句多いな。余裕持っていかないと。

[1445: 名無しさん]

>>1444 評判気になるさん
おい、中小零細企業で働く人に失礼だぞ？

[1446: 通りがかりさん]

すまん。
でも企業の事情も理解してほしい。別にお客様が神様じゃないし、客の都合を当然の正義のように色々要求されても困る。

[1447: 通りがかりさん]

嗚呼、住友様。

[1448: 匿名さん]

なぜ消費者が企業側の都合を理解する必要があるのか分からん。なぜコメント者が関係のない企業側に立っているのかも分からん。

[1449: マンション検討中さん]

イオンが建てば、北仙台～上杉あたりに住んでいる人全員に恩恵がある。
ただ何も目の前にイオンじゃなくてもいいような。車や人通りが激しそうだし、徒歩10分以内であれば。

[1450: マンション掲示板さん]

>>1448 匿名さん
私も理解できませんが理解できない人はスミフ買うなって事らしいですよ。