シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1382: eマンションさん]

周りにマンションしかない都心（）は歩かなきゃいけないよな。

[1383: マンション検討中さん]

長町のイオン未着工があったからこっちも懸念されてたよ。
「いつ」建てるというのは明言してないからね。

[1384: 評判気になるさん]

もう閉鎖したけど、プラウド雨宮スレでも度々語られてましたね。もう3年も経つので、期待は裏切られてる状態でしょうか。

[1385: マンション比較中さん]

プラウド組はいい時期に勝ったので後悔はないだろうけどね・・僕が説明受けた時は、イオンの立体駐車場がこのくらいの高さまで来て・・って具体的な説明されたんだよなぁ。

[1386: 匿名さん]

この物件より前にアセスが公表されているから説明していなかったらマズいね。
説明するのが順当。

[1387: 通りがかりさん]

ここ最近イオンの建設予定地の方に人の出入りが多くなってるから何かしら動きがありそうだね。

[1388: 通りがかりさん]

検討しているものの、竣工1年半以上経ってまだ一期という状況に不安を覚えます。買ったとしてちゃんと完売するのか、来年辺りから価格下げたりしないか心配です。
住友の売り方って皆さん言いますがなんでこんなにのんびりしているんですか？

[1389: マンション掲示板さん]

>>1388 通りがかりさん
そりゃこの戦略で長年業界1位に居座り続けてるんだから変える必要ないでしょ。値引きなんてまずしないし2期以降で値上げしても「住友ならよくある話」で片付けられるくらい。殿様商売と言われようがどこ吹く風で、とにかくじっくり売るのが住友のやり方だから、中小デベと同じ感覚で比較してちゃ駄目だと思いますよ。

[1390: マンコミュファンさん]

>>1389 マンション掲示板さん
やっぱり商業施設作りますってなったら2期以降値上げするでしょうね。欲しいなら今がチャンスだと思う物件。自走式駐車場珍しいし。

[1391: 匿名さん]

>>1389 マンション掲示板さん
住友でも売れる物件はすぐ売れます。
売れていないのは確かですよね。業界一位とか、消費者には関係ない

[1392: 評判気になるさん]

スーパーの特売品みたいに節約家(ケチ)の人たちに迎合される売り方しないだけだよ。
もっと売れるように手軽にしろ！ムキー！！となる層は沢山いるんだろうが。

[1393: 匿名さん]

土地を寝かせるならともかく建てておいて寝かせておく意味は何だろうか。今買ったとしても入居は来春だし不思議がいっぱいですね住友さんは。

[1394: 匿名さん]

現状売れていないので、不人気物件に違いなく、検討者としては、そういう目で見られないか、売れていないのは何故か、購入しても万が一の時ちゃんと売却できるのかとか考えます。
住友が業界一位だとか独自の販売方針だとかはどうでもいい。売れていないので

[1395: 名無しさん]

>>1388 通りがかりさん
完売しないマンションないから大丈夫

[1396: 口コミ知りたいさん]

安くしたら郊外物件並のスピードでなくなるかな？仙台は高級取り多くないから、周りのプラウドに先に客取られた感はあるな。

[1397: マンコミュファンさん]

>>1396 口コミ知りたいさん
北仙台も錦町もなかなかスピード感でないですね。中心部のマンション需要なくなってきましたかね。もしくは買える人いないか。仙台に合った価格帯があるんでしょうね。

[1398: 匿名さん]

これからできるマンションは建築コスト上昇して高くなるだろうし、焦って売る必要ないね。新築分譲マンションの着工だって減ってるしライバル物件少なくなる

[1399: 通りがかりさん]

イオンの発表から値上げしたら、品の無い会社だと言われますよー。まあみんな知ってるかもね。
良質な住宅を適切な価格で供給する社会的使命なんて、　　　無いのかな。

[1400: 通りがかりさん]

>>1399 通りがかりさん
普通の商行為です。当たり前の判断に憤慨する前に自身の判断力を磨くべき。

[1401: 名無しさん]

卸町さんはズレすぎてるわ。

[1402: 通りがかりさん]

イオン出来たらめっちゃお買い得感出ますよねー。歩いてイオン、病院は老後も安心ですな。

[1403: 匿名さん]

竣工してそろそろ2年か…

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 匿名さん
この調子だとnhk跡地はまだまだ先になりそうですね。

[1405: マンコミュファンさん]

>>1402 通りがかりさん
イオンはいいけど、病院なんてまだまだ先の話。
年寄りにはいいのか？厚生病院は消化器と循環器特化型だけど。

[1406: 評判気になるさん]

え、病院はもうすぐだよ。意識して見ないけど、通るときに垂れ幕に開院日書いてあるの見てる気がする。
むしろイオンが何年も空き地状態。たまに草刈りされるけど、何も進展してない。

[1407: 匿名さん]

厚生病院は来年には稼働します。イオンと勘違いしてませんかね。イオンはまだまだというかできるかどうかの話。

[1408: 名無しさん]

郊外のやつが思いつきでレスしてんのか。

イオンはこの秋のヨークによって存在価値が更に微妙になってる状況。駐車場も含めた広さ的に考えると、シネマも期待薄いし。

[1409: 匿名さん]

>>1406 評判気になるさん
ああ、病院のお世話になるのが、まだ先の話ってことね

[1410: マンション比較中さん]

シネマならフォーラムがあるぞ（小声

[1411: 名無しさん]

文章力なさすぎやろ

フォーラムはなぁ、所謂ミニシアター系専門ならまだ…だけど、学校の授業で観せられるようなのとかばっかりラインナップのときは、苦笑レベルで通りすぎてるわ。

[1412: マンション比較中さん]

ミニシアターとシネコン、個人のカフェとスタバ、高級スーパーとベニマル。すべてが共存できると理想的なんだが。

[1413: 匿名さん]

仙台市から映画館設営で許可をわざわざ取ってるから、映画館は作るんじゃないの？

[1414: 口コミ知りたいさん]

大部分イオンシネマで取られるけど、やってくれるなら、チープなテナントだらけより全然いい。
でも、集客力あるから、渋滞に拍車がかかってしまうな。今でもいつも混んでるのに。

[1415: eマンションさん]

>>1414 口コミ知りたいさん

今現在は道路混んでない、イオンできたらわからないけど

[1416: マンション検討中さん]

映画なんてしょっちゅう見るものじゃないし、トーホーシネマズで見るからいらんわ。

[1417: 名無しさん]

イオンの土地に物置いてあるけど、厚生病院の工事で使う物なのか、イオンにそろそろ動きがあるのか

[1418: 名無しさん]

大型案件の基礎工事は特に重要なので、台風、秋雨、冬の雪にかかる季節からは開始しない。これまでも厚生病院側の何かしらの荷物でしかなかったから、今回もそれでしょう。

[1419: 名無しさん]

今日はお墓？石碑？の大きさ測ってたので何らかのやる気は感じる

[1420: 名無しさん]

イオンの土地で明らかに何かやってるな

[1421: 通りがかりさん]

なにかしらの動きはありそう。仮説の事務所みたいなのもある。

[1422: マンション比較中さん]

相変わらずのイオン雨宮の推移を見守るスレだな。

[1423: マンション検討中さん]

固定資産税もあるだろうし、郊外ではなく街中の土地をずっと放置というのも勿体無い。

[1424: マンション掲示板さん]

>>1423 マンション検討中さん
そしてこの物件も売る気ないし買っても即入居出来ない。イオンといいどうなってるんでしょうかね。

[1425: 匿名さん]

>>1424 マンション掲示板さん
住友の謎の入居時期調整はなぜやっているのでしょうか？ご存知の方いますか？新築でもないし、決算調整が必要とも思えません。調整しようにそんな売れていないし。

[1426: 匿名さん]

売る気がないならなぜあのタイミングで建設したんでしょうか？お隣の野村より早く建てたらもっと売れたでしょうし、テラスに関しては10年塩漬してこの有様。経営判断を疑います。
お断り
業界一位だからとかいったコメントいりません
純粋になぜその判断したのか知りたいです。

[1427: 検討板ユーザーさん]

>>1425 匿名さん
引き渡しのタイミングが売上計上のタイミングです。

今期の売上が目標達成できているなら、来期に売上回そうと考えているのでしょうね。マンション相場はまだ上がってますし、早売り・安売りする必要もなさそうです。
また、決算報告などみると、十分な売上利益を上げてるので、調整していると思われます。

仙台の数物件という局所じゃなくて、全国でのバランスを見ての判断でしょうね。

まあ、あくまでも個人の予想なので、詳しい話が聞きたければ株主にでもなって、株主総会で聞いてみてはいかがでしょうか？

[1428: 口コミ知りたいさん]

全国や世界に展開してる企業に勤めると、利益調整とかはよくあるってわかるよ。
法人税が桁違いだから。
小売りやディーラーの決算セールのもっとスケールのでかい話ってこと。

[1429: マンション掲示板さん]

>>1428 口コミ知りたいさん
それは貴方の会社の感覚であって住友はずっと黒で法人税数百億常に払ってますけと。

[1430: 通りがかりさん]

常人の考えが通用しないのは理解しましたが、このまま2年3年ゆっくり売るのはいいけど、上から目線で接客されてもね。私は庶民なので住友とも接し方が分かりません。

[1431: eマンションさん]

黒なのに更に頑張って売る必要ないだろw法人税増やすなら、維持費の経費を損金で落とした方が良いかもしれんし。

売上足りないときに少しプロモーションに力入れる。
エリアトップ層の人事評価(異動)に影響する年に向けてそこそこ頑張る年と本腰入れる年があったりするだろ。役員待遇になるかどうかかかってるとかさ。