シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティハウス堤通雨宮町 (住友不動産のエグい作り込みに感服: 仙台市で一番熱い物件) 【トミー】
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[1362: 口コミ知りたいさん]

>>1361 通りがかりさん
この情勢で金利上がったら日本経済もヤバいけどね。

[1363: 口コミ知りたいさん]

このスレで都心は手堅いとか言われてもw
マンションの主戦場は都心部ですよ。常に新築物件があるのに中古を買う層が求めるものを想像してみよう。ダウントレンドになった時魅力がない中古マンションは選ばれずさらに下げる。
郊外と比較されちゃってるここの魅力とは…w

[1364: 口コミ知りたいさん]

郊外ははなから相手にならないでしょ。
購入者の年収や職業が大分違うところにある。
まあ首都圏よりも価値が相当劣るのはもちろんあるが。

[1365: eマンションさん]

>>1364 口コミ知りたいさん

上杉が都心かどうかは別にして都心内劣位マンションは中古になれば収入が高い人にはますます相手されないし、客層違うといえども郊外エリアNo. 1と比較すると怪しいと思う。（資産性の話ね）

[1366: 名無しさん]

中心部のショボいところと郊外の新築でギリギリ両天秤にかけて悩めるレベルだわな

[1367: マンション検討中さん]

すみふの売り方とはいえ他は竣工前完売ばかりなのに何でこんなに売れてないのかな。

[1368: 中古マンション検討中さん]

利便性のメリットがないからじゃないですかね

[1369: eマンションさん]

そもそも5,000万超えると現実的に手が出せる人が減る。それと、同じお金で低層階で日当たり悪い部屋よりは、通勤時間の面や利便性は劣るけど郊外の好条件な部屋が勝ってる印象。

あとはイオンが遅々として進まず、予定すらも不明の異常事態。
また、スーパーや駅が微妙に遠い上、車出すとなると一通多くて決して便利ではないこのエリアだから比較で負けるんだろうね。

[1370: 匿名さん]

北四番丁まで徒歩11分、JR仙山線北仙台まで徒歩7分。仙山線使うかな…

[1371: マンション検討中さん]

>>1369 eマンションさん

もうすぐ勝山館跡地にヨークベニマルがオープンするし、柏木生協も近くにありますよ

[1372: 口コミ知りたいさん]

柏木も対して近くないから、利便性抜群！とはさすがにならない。北仙台の西友と同じくらいの距離感。
ベニマルは秋の話だし、都心部ならではの超近距離で色々な用事が済むというメリットがこれまで満たせなかったから売れ行き順調にはならなかったのかもね。

[1373: マンション検討中さん]

すべてイオンが予定外でしたねぇ

[1374: 口コミ知りたいさん]

ベニマルも道をぐるっと回って行くからそこまで近くないしな。

[1375: マンション比較中さん]

上下スウェットで深夜のドンキに行けばよろし。楽しいぞ。

[1376: 通りがかりさん]

登り坂だから電動チャリだな。
中心部なら徒歩２、３分で色々あるところの方が価値がある。
近くのモスバーガーもかなり前になくなって、コンビニも少し距離あるし、ちょっと取り残されたところになってるな。いまのとこ。

[1377: マンコミュファンさん]

イオンモールができる前提で買ってるんだから、早く履行してもらわないと

[1378: 匿名さん]

生協もベニマルも最近できたセブンも近いだろ。徒歩５分もかからんやろ

[1379: 口コミ知りたいさん]

郊外から来た人は片道徒歩5分でもめちゃめちゃ近いって感覚あるかもだけど、ここらで育ってる人はそれでも距離あるなっていう感覚だよ。そこそこの雨や雪なら濡れるしね。

[1380: 通りがかりさん]

>>1379 口コミ知りたいさん
藤崎から三越まで遠いよって思うもん
飲み会で仙台駅付近から分町もめんどくさくてタクシー

[1381: マンション比較中さん]

それでも都心の方が歩いてるという話やで。

[1382: eマンションさん]

周りにマンションしかない都心（）は歩かなきゃいけないよな。

[1383: マンション検討中さん]

長町のイオン未着工があったからこっちも懸念されてたよ。
「いつ」建てるというのは明言してないからね。

[1384: 評判気になるさん]

もう閉鎖したけど、プラウド雨宮スレでも度々語られてましたね。もう3年も経つので、期待は裏切られてる状態でしょうか。

[1385: マンション比較中さん]

プラウド組はいい時期に勝ったので後悔はないだろうけどね・・僕が説明受けた時は、イオンの立体駐車場がこのくらいの高さまで来て・・って具体的な説明されたんだよなぁ。

[1386: 匿名さん]

この物件より前にアセスが公表されているから説明していなかったらマズいね。
説明するのが順当。

[1387: 通りがかりさん]

ここ最近イオンの建設予定地の方に人の出入りが多くなってるから何かしら動きがありそうだね。

[1388: 通りがかりさん]

検討しているものの、竣工1年半以上経ってまだ一期という状況に不安を覚えます。買ったとしてちゃんと完売するのか、来年辺りから価格下げたりしないか心配です。
住友の売り方って皆さん言いますがなんでこんなにのんびりしているんですか？

[1389: マンション掲示板さん]

>>1388 通りがかりさん
そりゃこの戦略で長年業界1位に居座り続けてるんだから変える必要ないでしょ。値引きなんてまずしないし2期以降で値上げしても「住友ならよくある話」で片付けられるくらい。殿様商売と言われようがどこ吹く風で、とにかくじっくり売るのが住友のやり方だから、中小デベと同じ感覚で比較してちゃ駄目だと思いますよ。

[1390: マンコミュファンさん]

>>1389 マンション掲示板さん
やっぱり商業施設作りますってなったら2期以降値上げするでしょうね。欲しいなら今がチャンスだと思う物件。自走式駐車場珍しいし。

[1391: 匿名さん]

>>1389 マンション掲示板さん
住友でも売れる物件はすぐ売れます。
売れていないのは確かですよね。業界一位とか、消費者には関係ない

[1392: 評判気になるさん]

スーパーの特売品みたいに節約家(ケチ)の人たちに迎合される売り方しないだけだよ。
もっと売れるように手軽にしろ！ムキー！！となる層は沢山いるんだろうが。

[1393: 匿名さん]

土地を寝かせるならともかく建てておいて寝かせておく意味は何だろうか。今買ったとしても入居は来春だし不思議がいっぱいですね住友さんは。

[1394: 匿名さん]

現状売れていないので、不人気物件に違いなく、検討者としては、そういう目で見られないか、売れていないのは何故か、購入しても万が一の時ちゃんと売却できるのかとか考えます。
住友が業界一位だとか独自の販売方針だとかはどうでもいい。売れていないので

[1395: 名無しさん]

>>1388 通りがかりさん
完売しないマンションないから大丈夫

[1396: 口コミ知りたいさん]

安くしたら郊外物件並のスピードでなくなるかな？仙台は高級取り多くないから、周りのプラウドに先に客取られた感はあるな。

[1397: マンコミュファンさん]

>>1396 口コミ知りたいさん
北仙台も錦町もなかなかスピード感でないですね。中心部のマンション需要なくなってきましたかね。もしくは買える人いないか。仙台に合った価格帯があるんでしょうね。

[1398: 匿名さん]

これからできるマンションは建築コスト上昇して高くなるだろうし、焦って売る必要ないね。新築分譲マンションの着工だって減ってるしライバル物件少なくなる

[1399: 通りがかりさん]

イオンの発表から値上げしたら、品の無い会社だと言われますよー。まあみんな知ってるかもね。
良質な住宅を適切な価格で供給する社会的使命なんて、　　　無いのかな。

[1400: 通りがかりさん]

>>1399 通りがかりさん
普通の商行為です。当たり前の判断に憤慨する前に自身の判断力を磨くべき。

[1401: 名無しさん]

卸町さんはズレすぎてるわ。

[1402: 通りがかりさん]

イオン出来たらめっちゃお買い得感出ますよねー。歩いてイオン、病院は老後も安心ですな。

[1403: 匿名さん]

竣工してそろそろ2年か…

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 匿名さん
この調子だとnhk跡地はまだまだ先になりそうですね。

[1405: マンコミュファンさん]

>>1402 通りがかりさん
イオンはいいけど、病院なんてまだまだ先の話。
年寄りにはいいのか？厚生病院は消化器と循環器特化型だけど。

[1406: 評判気になるさん]

え、病院はもうすぐだよ。意識して見ないけど、通るときに垂れ幕に開院日書いてあるの見てる気がする。
むしろイオンが何年も空き地状態。たまに草刈りされるけど、何も進展してない。

[1407: 匿名さん]

厚生病院は来年には稼働します。イオンと勘違いしてませんかね。イオンはまだまだというかできるかどうかの話。

[1408: 名無しさん]

郊外のやつが思いつきでレスしてんのか。

イオンはこの秋のヨークによって存在価値が更に微妙になってる状況。駐車場も含めた広さ的に考えると、シネマも期待薄いし。

[1409: 匿名さん]

>>1406 評判気になるさん
ああ、病院のお世話になるのが、まだ先の話ってことね

[1410: マンション比較中さん]

シネマならフォーラムがあるぞ（小声

[1411: 名無しさん]

文章力なさすぎやろ

フォーラムはなぁ、所謂ミニシアター系専門ならまだ…だけど、学校の授業で観せられるようなのとかばっかりラインナップのときは、苦笑レベルで通りすぎてるわ。

[1412: マンション比較中さん]

ミニシアターとシネコン、個人のカフェとスタバ、高級スーパーとベニマル。すべてが共存できると理想的なんだが。

[1413: 匿名さん]

仙台市から映画館設営で許可をわざわざ取ってるから、映画館は作るんじゃないの？

[1414: 口コミ知りたいさん]

大部分イオンシネマで取られるけど、やってくれるなら、チープなテナントだらけより全然いい。
でも、集客力あるから、渋滞に拍車がかかってしまうな。今でもいつも混んでるのに。

[1415: eマンションさん]

>>1414 口コミ知りたいさん

今現在は道路混んでない、イオンできたらわからないけど

[1416: マンション検討中さん]

映画なんてしょっちゅう見るものじゃないし、トーホーシネマズで見るからいらんわ。

[1417: 名無しさん]

イオンの土地に物置いてあるけど、厚生病院の工事で使う物なのか、イオンにそろそろ動きがあるのか

[1418: 名無しさん]

大型案件の基礎工事は特に重要なので、台風、秋雨、冬の雪にかかる季節からは開始しない。これまでも厚生病院側の何かしらの荷物でしかなかったから、今回もそれでしょう。

[1419: 名無しさん]

今日はお墓？石碑？の大きさ測ってたので何らかのやる気は感じる

[1420: 名無しさん]

イオンの土地で明らかに何かやってるな

[1421: 通りがかりさん]

なにかしらの動きはありそう。仮説の事務所みたいなのもある。

[1422: マンション比較中さん]

相変わらずのイオン雨宮の推移を見守るスレだな。

[1423: マンション検討中さん]

固定資産税もあるだろうし、郊外ではなく街中の土地をずっと放置というのも勿体無い。

[1424: マンション掲示板さん]

>>1423 マンション検討中さん
そしてこの物件も売る気ないし買っても即入居出来ない。イオンといいどうなってるんでしょうかね。

[1425: 匿名さん]

>>1424 マンション掲示板さん
住友の謎の入居時期調整はなぜやっているのでしょうか？ご存知の方いますか？新築でもないし、決算調整が必要とも思えません。調整しようにそんな売れていないし。

[1426: 匿名さん]

売る気がないならなぜあのタイミングで建設したんでしょうか？お隣の野村より早く建てたらもっと売れたでしょうし、テラスに関しては10年塩漬してこの有様。経営判断を疑います。
お断り
業界一位だからとかいったコメントいりません
純粋になぜその判断したのか知りたいです。

[1427: 検討板ユーザーさん]

>>1425 匿名さん
引き渡しのタイミングが売上計上のタイミングです。

今期の売上が目標達成できているなら、来期に売上回そうと考えているのでしょうね。マンション相場はまだ上がってますし、早売り・安売りする必要もなさそうです。
また、決算報告などみると、十分な売上利益を上げてるので、調整していると思われます。

仙台の数物件という局所じゃなくて、全国でのバランスを見ての判断でしょうね。

まあ、あくまでも個人の予想なので、詳しい話が聞きたければ株主にでもなって、株主総会で聞いてみてはいかがでしょうか？

[1428: 口コミ知りたいさん]

全国や世界に展開してる企業に勤めると、利益調整とかはよくあるってわかるよ。
法人税が桁違いだから。
小売りやディーラーの決算セールのもっとスケールのでかい話ってこと。

[1429: マンション掲示板さん]

>>1428 口コミ知りたいさん
それは貴方の会社の感覚であって住友はずっと黒で法人税数百億常に払ってますけと。

[1430: 通りがかりさん]

常人の考えが通用しないのは理解しましたが、このまま2年3年ゆっくり売るのはいいけど、上から目線で接客されてもね。私は庶民なので住友とも接し方が分かりません。

[1431: eマンションさん]

黒なのに更に頑張って売る必要ないだろw法人税増やすなら、維持費の経費を損金で落とした方が良いかもしれんし。

売上足りないときに少しプロモーションに力入れる。
エリアトップ層の人事評価(異動)に影響する年に向けてそこそこ頑張る年と本腰入れる年があったりするだろ。役員待遇になるかどうかかかってるとかさ。

[1432: 匿名さん]

>>1430 通りがかりさん

理解できてよかったですね。
まあ、良いんじゃないですか？すみふも買ってくれる人に商売するだけ、買いたい人も大勢いますし。
それか株主にでもなってみれば、マンションよりは安価にすみふのこういう姿勢も楽しめますよ。

[1433: マンション検討中さん]

シティハウス武蔵境とか、東京三鷹の住友不動産のマンションなんだが、2022年12月完成で2025年引渡しだぞ。
すみふの戦略なんだろうけど、買う方からしたらデメリットしかないわな。

[1434: 匿名さん]

イオン雨宮動きましたね。
労災保険関係成立票が掲示されたようです。
期間は、R5/8/21-R6/5/31とのこと。

[1435: 評判気になるさん]

>>1433 マンション検討中さん

三井や他も大規模は同じような状況が目立つ印象ですよ。
パークタワー西新宿も引き渡しは、2025年4月上旬予定とか。

値上がりが期待できる市況である限りは、大手デべのこのトレンドは続くでしょうね。

[1436: 匿名さん]

>>1434 匿名さん
アセスメントした当初想定では１３ヶ月でしたよね。
厚生病院と共用する道路の工事では？

[1437: 通りがかりさん]

>>1436 匿名さん

注文者の名前はイオンモール側のみでしたが、どうなんでしょうか？

[1438: マンション掲示板さん]

なんか…住友を語ってるのがキモいです。おっさんかな？こんな人が同じマンションにいたら嫌だ。

[1439: eマンションさん]

なんかね。デベロッパーへの愛？（笑）が強い方々が多いんですね。確かにデベロッパー愛が強い方々が同じマンションにいたら総会で少しでもケチつけようもんならスミフは～だからとか怒られそうだねわ、キモいですね。

[1440: 検討板ユーザーさん]

なんか、スミフがどうとかばっかでマンション自体の中身の話しがない。ホント中身の無い掲示板だな。多分ヒラ。

[1441: 検討板ユーザーさん]

ほんと来ないでほしいわ。

[1442: 通りがかりさん]

>>1441 検討板ユーザーさん
大丈夫。語ってる奴ほど買えないから。妄想のなかで関係者にでもなったつもりで掲示板にカキカキしてるかわいそうな大人なんだよ。

[1443: 名無しさん]

>>1439 eマンションさん
愛がないとこんな所住まないでしょ、田舎の新参者お断りの店みたいな商売して

[1444: 評判気になるさん]

中小零細ローカル企業の人は文句多いな。余裕持っていかないと。

[1445: 名無しさん]

>>1444 評判気になるさん
おい、中小零細企業で働く人に失礼だぞ？

[1446: 通りがかりさん]

すまん。
でも企業の事情も理解してほしい。別にお客様が神様じゃないし、客の都合を当然の正義のように色々要求されても困る。

[1447: 通りがかりさん]

嗚呼、住友様。

[1448: 匿名さん]

なぜ消費者が企業側の都合を理解する必要があるのか分からん。なぜコメント者が関係のない企業側に立っているのかも分からん。

[1449: マンション検討中さん]

イオンが建てば、北仙台～上杉あたりに住んでいる人全員に恩恵がある。
ただ何も目の前にイオンじゃなくてもいいような。車や人通りが激しそうだし、徒歩10分以内であれば。

[1450: マンション掲示板さん]

>>1448 匿名さん
私も理解できませんが理解できない人はスミフ買うなって事らしいですよ。

[1451: 匿名さん]

毎回同じネタを自演するのやめろよ

[1452: マンション比較中さん]

イオンありきのこのマンションで目の前じゃなくてもいいよねってのも、うんまぁ。
あるよねそういう、欲しいけど隣に欲しいってほどじゃない施設。

[1453: 匿名さん]

アリオ仙台泉が閉店なのでイオンさん早く着工して下さい。学用品とか宜しくお願いします

[1454: 通りがかりさん]

>>1452 マンション比較中さん
イオンはこう配置されるから、シティハウスからだと商業棟は少し遠くなるんだよね。プラウドの方がイオンに行きやすい。

[1455: 購入経験者さん]

その着工したよって話をしてるところだよね。まあ期待外れになったとしてもただの空き地であり続けるよりはマシでしょ。少なくとも立派な来客用駐車場にはなるだろうし。
今年の猛暑とか冬の雪道とか考えると、やっぱり近ければ近いだけありがたい場合もあるからそこは善し悪しだろうね。

買う側からすると売れてない＝売れ残り＝人気ない＝値下げしろよって認識になるけど、住友は売れてない＝ただの在庫＝いずれ売れるのでヨシ＝値下げなんてする必要ないって認識らしいから、どこまでいっても平行線になるのは仕方ない。
結局は諸条件に納得できれば買い、納得できなかれば買わないだけなのは同じだし、値下げ交渉の駆け引きしなくて済む、値下げのタイミングを注視してなくても良いというのは気持ち的にはちょっと楽だよね。
まあその分、完売するまで売れ残りの評価に晒され続ける苦労はあるわけだけど、そこは住友の方針ということで頑張ってくれるようなのでそれが受け入れられる人ならありなのかもね。
即完売＝人気物件！＝資産価値って価値観には相性が悪すぎる。
イオンが出来てくればもう少しは売れる流れになるかもしれんし、まあこうなってくるとそこまで大きな失敗はなさそうじゃない？

[1456: マンション掲示板さん]

>>1455 購入経験者さん
値下げしろなんて誰も思ってないでしょ。
ただ需要に合わない物を作るなとは強く思います。
高級指向ならこんな中途半端で売れない物でなくそれなりの良いものを作れとね。

[1457: 通りがかりさん]

イオン着工決まったのですか？

[1458: 評判気になるさん]

>>1457 通りがかりさん

来年5月までの工期だから病院開業に合わせてイオン敷地内の道路建設だと思います

[1459: マンション検討中さん]

>>1458 評判気になるさん
なんだ、まだ建たないのかあ。早目に頼むよ。

[1460: 購入経験者さん]

明らかに通路とは違う場所を掘削してるように見えるけどどうだろ。道路工事だけなら敷地全面の雑草刈り取りまでする必要ない気もするが。

[1461: マンション比較中さん]

ちゃんと着工するならアナウンスするやろ。さすがに。