シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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シティハウス堤通雨宮町 (住友不動産のエグい作り込みに感服: 仙台市で一番熱い物件) 【トミー】
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[1322: マンション比較中さん]

そもそも関係各所で協議して、病院とイオンとマンション二つ。って決めたわけだから、イオンが建てる気なら建てるやろ。

[1323: 匿名さん]

コロナとかウクライナ侵攻による資材高とかあったからな。そろそろイオン着工するでしょう

[1324: 匿名さん]

幸町イオンはテナントの空きないし混雑しているから間もなく着工するっしょ

[1325: マンション比較中さん]

幸町イオン微妙すぎて対照にならん・・

[1326: マンコミュファンさん]

>>1323 匿名さん

ここは取得した土地代が高くてそのままテナント料が高くなることが問題。ペイ出来るだけの集客と売上が必要なわけ。利府も満足に埋めきれない状況で上杉はまだ早いでしょう。無理につくると卸町と同じくスーパーだけ賑わう。

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 マンコミュファンさん

逆に中心部、映画館などもあって、駅からも比較的近い、通勤ルート上になりやすい愛宕上杉通沿いのこっちができたら、利府は更に客足奪われるかも？

[1328: eマンションさん]

いや、イオンシネマの設置ないだろ。広さ的にも。
それだとほぼスーパーしか期待できないから、元から住んでる(他のスーパーで生活導線に慣れてる)地元住民は、そこらにあるイオンなら別に要らないと思ってる。上杉周辺だとレアなヨークも来るとなれば尚更。

雨宮の開発で新しくやって来た人たちは何年もできない裏切り感でガッカリだろうけど。

[1329: マンション比較中さん]

買い物行こうぜ！ってなった時に、駅前に行くのか一番町に行くのか郊外のイオンに行くのか。って感じだから、すべてに中途半端なんだよここ。
でもまぁ、さっさとできてほしい。駐車場とフードコートと本屋とスタバ欲しい。

[1330: マンション掲示板さん]

>>1328 eマンションさん
延べ床面積でいうと、83,000m2で富谷(66,000m2)より大きくなる予定。
あと仙台市から第二種住居地域にも関わらず映画館の設置許可を得ていて、更には市の発表している文書にも誘導すべき用途に記載されている。
以上からシネマの設置の可能性は十分にあるよね。

[1331: 口コミ知りたいさん]

シネマあると夜遅くまでの営業になるから、
立体駐車場や店舗や看板の電気が煌々としてること、
そしてやはり渋滞や車の増加がキツいですね。
眼前のマンションがそれなのは一長一短、渋滞のルートから離れたところにある近隣の住まいならいいかな。

[1332: 坪単価比較中さん]

マンションが敷地の南側で、イオンが北側なら・・・それならそれで道路が真下でダメか。

[1333: 匿名さん]

ヨークベニマルが周辺にあたえる環境変化を見ないとイオンは建設できません。イオン雨宮は規模のわりに駐車場台数が少ないため建設できずにいます。ヨークベニマルの説明会でそういう話しが出ました。規模縮小の可能性が高いと思われます

[1334: 匿名さん]

ヨークベニマル仙台上杉店の募集始まりましたね。ラインからも応募できるみたい。面接会場は福沢市民センターです。オープンが楽しみです

[1335: 匿名さん]

>>1334 匿名さん

ヨーク、イオンがオープンしたらパート先には困らない。

[1336: 口コミ知りたいさん]

スーパーのパートする世帯はこの界隈よりもうちょい離れた住まいの世帯だろうね。
拘束時間も時給も、微妙。

[1337: 名無しさん]

>>1336 口コミ知りたいさん

ヨークは自転車、自動車通勤でも交通費出るそうです。ホワイトですね

[1338: マンション検討中さん]

6000万のマンションにすんて母親はヨークでパート。なんか切ないね。

[1339: 通りがかりさん]

>>1317 通りがかりさん

内装工事終わってますね。オープンが近そうです

[1340: マンション比較中さん]

嫁がヨークのパート程度しか稼げないのに6000万のマンション買えるなら旦那すげえじゃん。って思ったけど、親世代から多額の援助が出てる可能性があるか。うーん。

[1341: 口コミ知りたいさん]

>>1339 通りがかりさん
今日通ったらセブンイレブンの看板ついてました

[1342: マンション検討中さん]

>>1341 口コミ知りたいさん

水曜日にオープンです。仙台つーしんに載ってました

[1343: 名無しさん]

>>1341 口コミ知りたいさん

広めなセブンイレブンで品揃えもたくさん。駐車場もあるのでとても便利ですね

[1344: 匿名さん]

いい物件ですよね

[一部テキストを削除しました。]

[1345: 匿名さん]

そりゃ毎回テラスとハウス数分違いで書き込みしてたら社員認定されますよ。売れなくて大変ですね。他社の物件はいい売れ行きのようですよ

[1346: 評判気になるさん]

>>1343 名無しさん

ローソンと使い分けできますね。隣の消防署と、厚生病院で働いている人には重宝しますね。生活が不規則ですから

[1347: 通りがかりさん]

住民です。1期分譲でショールームを見ただけて購入しました。見晴らしもよいし、住み心地もよいし、管理もしっかりしているし、2期分譲で値上がりもしたし、期待どおりの物件です。

[1348: 通りがかりさん]

>>1347 通りがかりさん

まだ一期のようですが。

[1349: 口コミ知りたいさん]

>>1346 評判気になるさん

ローソンに無印良品売ってましたね。とても便利です

[1350: 口コミ知りたいさん]

>>1348 通りがかりさん
まだ一期なんですか。では、一期を何回かに分けて分譲してるのね～完成前分譲と完成後分譲では値段が変わっているから。

[1351: マンコミュファンさん]

お暇そうなので…
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/

[1352: eマンションさん]

>>1334 匿名さん
金曜日にオープンする新しいヨドバシのビルにスーパーのロピアがオープンしますよ。仙台初出店で時給がすごく高いですね。買い物にもパートにもいいですね

[1353: マンション比較中さん]

でもこちらにはドンキがあるから。

[1354: 通りがかりさん]

>>1352 eマンションさん

九州初出店の福岡店も明日オープンらしいです。テレビで見ました。

[1355: マンション検討中さん]

>>1352 eマンションさん

家電はもちろん、ユニクロ、ジーユーも激安でしたよ

[1356: 通りがかりさん]

今日純蓮行ってきたんだけどまだこのマンション売れてなかったのかよ
イオン敷地は更地で草生えてたしいつできんの？

[1357: 坪単価比較中さん]

売れてないわけでもないやろ。郊外5000万の現実が見えてきたら自然と残りも埋まるんじゃね。

[1358: 匿名さん]

日本株が高騰してるから資産効果で百貨店で高額商品とかマンション売れてるらしいよ

[1359: 匿名さん]

資産バブルがきてますね。高いものから売れていく

[1360: 評判気になるさん]

いや、半端なロケーションでも安いマンションの方が先に売れてるでしょ。日本は成長せず、相対的に貧しくなってる証左。

[1361: 通りがかりさん]

>>1360 評判気になるさん
yes 長町や 三井の卸町なんか典型ですね,マンション住みたいマス層は郊外の安い物件に群がる。
この層はギリギリなローンを組んでる事もあるので、金利が上がれば一気に売り物件が増え、中古価格が落ちる。こんなシナリオもちらっと想像して。
その点都心は余裕ある資金計画で買われる方が多いから手堅いかなと。

[1362: 口コミ知りたいさん]

>>1361 通りがかりさん
この情勢で金利上がったら日本経済もヤバいけどね。

[1363: 口コミ知りたいさん]

このスレで都心は手堅いとか言われてもw
マンションの主戦場は都心部ですよ。常に新築物件があるのに中古を買う層が求めるものを想像してみよう。ダウントレンドになった時魅力がない中古マンションは選ばれずさらに下げる。
郊外と比較されちゃってるここの魅力とは…w

[1364: 口コミ知りたいさん]

郊外ははなから相手にならないでしょ。
購入者の年収や職業が大分違うところにある。
まあ首都圏よりも価値が相当劣るのはもちろんあるが。

[1365: eマンションさん]

>>1364 口コミ知りたいさん

上杉が都心かどうかは別にして都心内劣位マンションは中古になれば収入が高い人にはますます相手されないし、客層違うといえども郊外エリアNo. 1と比較すると怪しいと思う。（資産性の話ね）

[1366: 名無しさん]

中心部のショボいところと郊外の新築でギリギリ両天秤にかけて悩めるレベルだわな

[1367: マンション検討中さん]

すみふの売り方とはいえ他は竣工前完売ばかりなのに何でこんなに売れてないのかな。

[1368: 中古マンション検討中さん]

利便性のメリットがないからじゃないですかね

[1369: eマンションさん]

そもそも5,000万超えると現実的に手が出せる人が減る。それと、同じお金で低層階で日当たり悪い部屋よりは、通勤時間の面や利便性は劣るけど郊外の好条件な部屋が勝ってる印象。

あとはイオンが遅々として進まず、予定すらも不明の異常事態。
また、スーパーや駅が微妙に遠い上、車出すとなると一通多くて決して便利ではないこのエリアだから比較で負けるんだろうね。

[1370: 匿名さん]

北四番丁まで徒歩11分、JR仙山線北仙台まで徒歩7分。仙山線使うかな…

[1371: マンション検討中さん]

>>1369 eマンションさん

もうすぐ勝山館跡地にヨークベニマルがオープンするし、柏木生協も近くにありますよ

[1372: 口コミ知りたいさん]

柏木も対して近くないから、利便性抜群！とはさすがにならない。北仙台の西友と同じくらいの距離感。
ベニマルは秋の話だし、都心部ならではの超近距離で色々な用事が済むというメリットがこれまで満たせなかったから売れ行き順調にはならなかったのかもね。

[1373: マンション検討中さん]

すべてイオンが予定外でしたねぇ

[1374: 口コミ知りたいさん]

ベニマルも道をぐるっと回って行くからそこまで近くないしな。

[1375: マンション比較中さん]

上下スウェットで深夜のドンキに行けばよろし。楽しいぞ。

[1376: 通りがかりさん]

登り坂だから電動チャリだな。
中心部なら徒歩２、３分で色々あるところの方が価値がある。
近くのモスバーガーもかなり前になくなって、コンビニも少し距離あるし、ちょっと取り残されたところになってるな。いまのとこ。

[1377: マンコミュファンさん]

イオンモールができる前提で買ってるんだから、早く履行してもらわないと

[1378: 匿名さん]

生協もベニマルも最近できたセブンも近いだろ。徒歩５分もかからんやろ

[1379: 口コミ知りたいさん]

郊外から来た人は片道徒歩5分でもめちゃめちゃ近いって感覚あるかもだけど、ここらで育ってる人はそれでも距離あるなっていう感覚だよ。そこそこの雨や雪なら濡れるしね。

[1380: 通りがかりさん]

>>1379 口コミ知りたいさん
藤崎から三越まで遠いよって思うもん
飲み会で仙台駅付近から分町もめんどくさくてタクシー

[1381: マンション比較中さん]

それでも都心の方が歩いてるという話やで。

[1382: eマンションさん]

周りにマンションしかない都心（）は歩かなきゃいけないよな。

[1383: マンション検討中さん]

長町のイオン未着工があったからこっちも懸念されてたよ。
「いつ」建てるというのは明言してないからね。

[1384: 評判気になるさん]

もう閉鎖したけど、プラウド雨宮スレでも度々語られてましたね。もう3年も経つので、期待は裏切られてる状態でしょうか。

[1385: マンション比較中さん]

プラウド組はいい時期に勝ったので後悔はないだろうけどね・・僕が説明受けた時は、イオンの立体駐車場がこのくらいの高さまで来て・・って具体的な説明されたんだよなぁ。

[1386: 匿名さん]

この物件より前にアセスが公表されているから説明していなかったらマズいね。
説明するのが順当。

[1387: 通りがかりさん]

ここ最近イオンの建設予定地の方に人の出入りが多くなってるから何かしら動きがありそうだね。

[1388: 通りがかりさん]

検討しているものの、竣工1年半以上経ってまだ一期という状況に不安を覚えます。買ったとしてちゃんと完売するのか、来年辺りから価格下げたりしないか心配です。
住友の売り方って皆さん言いますがなんでこんなにのんびりしているんですか？

[1389: マンション掲示板さん]

>>1388 通りがかりさん
そりゃこの戦略で長年業界1位に居座り続けてるんだから変える必要ないでしょ。値引きなんてまずしないし2期以降で値上げしても「住友ならよくある話」で片付けられるくらい。殿様商売と言われようがどこ吹く風で、とにかくじっくり売るのが住友のやり方だから、中小デベと同じ感覚で比較してちゃ駄目だと思いますよ。

[1390: マンコミュファンさん]

>>1389 マンション掲示板さん
やっぱり商業施設作りますってなったら2期以降値上げするでしょうね。欲しいなら今がチャンスだと思う物件。自走式駐車場珍しいし。

[1391: 匿名さん]

>>1389 マンション掲示板さん
住友でも売れる物件はすぐ売れます。
売れていないのは確かですよね。業界一位とか、消費者には関係ない

[1392: 評判気になるさん]

スーパーの特売品みたいに節約家(ケチ)の人たちに迎合される売り方しないだけだよ。
もっと売れるように手軽にしろ！ムキー！！となる層は沢山いるんだろうが。

[1393: 匿名さん]

土地を寝かせるならともかく建てておいて寝かせておく意味は何だろうか。今買ったとしても入居は来春だし不思議がいっぱいですね住友さんは。

[1394: 匿名さん]

現状売れていないので、不人気物件に違いなく、検討者としては、そういう目で見られないか、売れていないのは何故か、購入しても万が一の時ちゃんと売却できるのかとか考えます。
住友が業界一位だとか独自の販売方針だとかはどうでもいい。売れていないので

[1395: 名無しさん]

>>1388 通りがかりさん
完売しないマンションないから大丈夫

[1396: 口コミ知りたいさん]

安くしたら郊外物件並のスピードでなくなるかな？仙台は高級取り多くないから、周りのプラウドに先に客取られた感はあるな。

[1397: マンコミュファンさん]

>>1396 口コミ知りたいさん
北仙台も錦町もなかなかスピード感でないですね。中心部のマンション需要なくなってきましたかね。もしくは買える人いないか。仙台に合った価格帯があるんでしょうね。

[1398: 匿名さん]

これからできるマンションは建築コスト上昇して高くなるだろうし、焦って売る必要ないね。新築分譲マンションの着工だって減ってるしライバル物件少なくなる

[1399: 通りがかりさん]

イオンの発表から値上げしたら、品の無い会社だと言われますよー。まあみんな知ってるかもね。
良質な住宅を適切な価格で供給する社会的使命なんて、　　　無いのかな。

[1400: 通りがかりさん]

>>1399 通りがかりさん
普通の商行為です。当たり前の判断に憤慨する前に自身の判断力を磨くべき。

[1401: 名無しさん]

卸町さんはズレすぎてるわ。

[1402: 通りがかりさん]

イオン出来たらめっちゃお買い得感出ますよねー。歩いてイオン、病院は老後も安心ですな。

[1403: 匿名さん]

竣工してそろそろ2年か…

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 匿名さん
この調子だとnhk跡地はまだまだ先になりそうですね。

[1405: マンコミュファンさん]

>>1402 通りがかりさん
イオンはいいけど、病院なんてまだまだ先の話。
年寄りにはいいのか？厚生病院は消化器と循環器特化型だけど。

[1406: 評判気になるさん]

え、病院はもうすぐだよ。意識して見ないけど、通るときに垂れ幕に開院日書いてあるの見てる気がする。
むしろイオンが何年も空き地状態。たまに草刈りされるけど、何も進展してない。

[1407: 匿名さん]

厚生病院は来年には稼働します。イオンと勘違いしてませんかね。イオンはまだまだというかできるかどうかの話。

[1408: 名無しさん]

郊外のやつが思いつきでレスしてんのか。

イオンはこの秋のヨークによって存在価値が更に微妙になってる状況。駐車場も含めた広さ的に考えると、シネマも期待薄いし。

[1409: 匿名さん]

>>1406 評判気になるさん
ああ、病院のお世話になるのが、まだ先の話ってことね

[1410: マンション比較中さん]

シネマならフォーラムがあるぞ（小声

[1411: 名無しさん]

文章力なさすぎやろ

フォーラムはなぁ、所謂ミニシアター系専門ならまだ…だけど、学校の授業で観せられるようなのとかばっかりラインナップのときは、苦笑レベルで通りすぎてるわ。

[1412: マンション比較中さん]

ミニシアターとシネコン、個人のカフェとスタバ、高級スーパーとベニマル。すべてが共存できると理想的なんだが。

[1413: 匿名さん]

仙台市から映画館設営で許可をわざわざ取ってるから、映画館は作るんじゃないの？

[1414: 口コミ知りたいさん]

大部分イオンシネマで取られるけど、やってくれるなら、チープなテナントだらけより全然いい。
でも、集客力あるから、渋滞に拍車がかかってしまうな。今でもいつも混んでるのに。

[1415: eマンションさん]

>>1414 口コミ知りたいさん

今現在は道路混んでない、イオンできたらわからないけど

[1416: マンション検討中さん]

映画なんてしょっちゅう見るものじゃないし、トーホーシネマズで見るからいらんわ。

[1417: 名無しさん]

イオンの土地に物置いてあるけど、厚生病院の工事で使う物なのか、イオンにそろそろ動きがあるのか

[1418: 名無しさん]

大型案件の基礎工事は特に重要なので、台風、秋雨、冬の雪にかかる季節からは開始しない。これまでも厚生病院側の何かしらの荷物でしかなかったから、今回もそれでしょう。

[1419: 名無しさん]

今日はお墓？石碑？の大きさ測ってたので何らかのやる気は感じる

[1420: 名無しさん]

イオンの土地で明らかに何かやってるな

[1421: 通りがかりさん]

なにかしらの動きはありそう。仮説の事務所みたいなのもある。