シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1282: マンション検討中さん]

住友は値段コロコロ変わりますが、早めに買ったほうがお得。コラム参照ください。

[1283: マンコミュファンさん]

>>1282 マンション検討中さん

お寿司屋さんの時価じゃあるまいし、そんなコロコロ変わらないでしょ

[1284: 口コミ知りたいさん]

>>1282 マンション検討中さん

早めに買ったほうがお得。同感です。資材高もあるけど、金利上昇がこわいです

[1285: 匿名さん]

>>1284 口コミ知りたいさん

黒田総裁が代わる４月には金利上昇が加速しそうですね

[1286: 評判気になるさん]

>>1285 匿名さん

３月までに契約を完了させるのが無難ですね。４月以降は不透明です

[1287: 匿名さん]

実際に借りるのは引渡月じゃないの。3月の金利ではないね。

[1288: 匿名さん]

>>1287 匿名さん

引渡時の金利が適用されると思います。

[1289: 評判気になるさん]

>>1287 匿名さん

そうなんだー急がなきゃー

[1290: 坪単価比較中さん]

負け惜しみの煽りはやめい
某板の二の舞じゃい

[1291: マンション掲示板さん]

今マンション買える人は少ないから検討スレ（購入不確定の人達の会話）ですら盛り上がってると特定の人にとっては面白くないのかもしれませんね。
例えば10年前なら中心部にマンション買えた価格で今は郊外ですらその価格上回りますし。

[1292: 匿名さん]

勝山館跡地の説明会が来週ですね。近隣住民の皆さまは参加して色々要望しましょう

[1293: マンション掲示板さん]

>>1288 匿名さん

大和ハウスの社長によると住宅購入の駆け込み需要がおきていて、金利が上がる傾向にあると分かりローンを前倒しで契約する人が増えているらしいですよ

[1294: 口コミ知りたいさん]

>>1293 マンション掲示板さん

明日の日銀の金融政策決定会合の結果待ちだけど住宅ローンの金利がまた上がりそうでこわい

[1295: 匿名さん]

駆け込んでも良いことないよ。本当に欲しいかどうか見極めないと。

[1296: 匿名さん]

固定ならそういうこともある。
変動なら半期見直しなのであまり影響しない。

[1297: 匿名さん]

どうやら勝山館跡地に年内オープンするヨークベニマルは小松島や東照宮等の小型スーパーではなく、標準サイズのお店だそうです。品揃えが期待できますね。

[1298: 匿名さん]

このマンションが買える人がうらやましい

[1299: 匿名さん]

そだね。いまだに第一期ってあり得ないと思うんだけど。売れ行きが不明。

[1300: マンション検討中さん]

だいぶ明かりが灯るようになってきて着実に入居者は増えてる感じですよ。

[1301: 匿名さん]

エネオス跡地にできた賃貸マンションの一階に何ができるか知ってる?コンビニですかね

[1302: マンコミュファンさん]

>>1301 匿名さん

目の前がローソンだから小型のイオンがいいなー

[1303: 口コミ知りたいさん]

さすがにイオンだらけすぎてまさに食傷気味だけど、そうはいっても小さいからマイバスケットかイオンリカーとかそんなやつかな。仙台ではマイバスケット見たことないけど、なんか理由あるんだろうか。

[1304: すみともさん]

ヨークには感謝しかない。

[1305: イオンさん]

ほんまおおきに。

オレも雨宮に建てたい。
でも、その時まで・・・
待っててな。

[1306: 通りがかりさん]

>>1303 口コミ知りたいさん

あの造りはコンビニっぽいね。ローソンとファミマはあるからセブンかな。車も数台停めれそうだな。

[1307: マンション掲示板さん]

>>1303 口コミ知りたいさん
都内も北海道もマイバスケットたくさんあるのにね。仙台はイオンエクスプレスだらけ

[1308: 匿名さん]

勝山館跡地のヨークベニマルの建設始まったね。楽しみ

[1309: マンション検討中さん]

目の前のイオンが動かないから動いたヨークベニマルに期待か。徒歩だと思ったより遠いんだよな。

[1310: マンション比較中さん]

このマンションのスレが上がってくるとイオンに動きがあったのかとスレを開いてしまうんだぜ・・

[1311: 匿名さん]

ふさふさしげしげイオンまであと三年お待ちください

[1312: 匿名さん]

うちのマンションにこのマンションのチラシ入ってたんだけど、あと半年くらいしたら完売しそうですね。価格表もはいってました。

販売当初にmrでみせてもらった価格表よりやすくなってる気がしたけど気のせいかも。なんにせよ、そんな高くなくて、バランスよくて、奥さまが気に入るならよい買い物と思います。北仙台の三井よりバランスよいかも。駅から離れるけど。

[1313: 匿名さん]

イオンモール、マリモに３割出資。商業施設やマンション、オフィスが集積する大規模拠点の開発を共同で進める考えだ。

[1314: 検討板ユーザーさん]

すでに候補地の選考に入っているようです。イオンモール雨宮の計画変更もあるかもしれませんね

[1315: 匿名さん]

ねーよ

[1316: 評判気になるさん]

>>1314 検討板ユーザーさん

賃貸マンションで低層に商業施設とかでいいから早く建設して欲しいですね

[1317: 通りがかりさん]

>>1306 通りがかりさん

当たりましたね。セブンイレブンができるようです。仙台つーしんにでてました

[1318: 匿名さん]

>>1314 検討板ユーザーさん

勝山館跡地のヨークベニマルができることで更にイオンモール雨宮の開業が難しくなります。道路の渋滞、騒音、通学路でもあるため県警、仙台市の許可がおりるか。大店立地法は厄介ですから。規模縮小すると思いますよ

[1319: 匿名さん]

町内会、子供会が仙台市や仙台北署に陳情してますからスムーズに建設が進むとは思えませんね

[1320: マンション比較中さん]

地域住民が雨宮イオンに求めてるのが駐車場とフードコートだけだからなぁ。
ロイホとかマジで勉強してる中学生（もしかしたら高学年の小学生？）いるから、
人気になると思う。売り上げは知らん。

[1321: 評判気になるさん]

イオンレベルの商品展開なのに、周囲は道路も広がらず慢性的な渋滞とかデメリットの方が大きいし、展望に影響ない、照り返しがなくて涼しい緑地や木立のある広場でいいわ。

[1322: マンション比較中さん]

そもそも関係各所で協議して、病院とイオンとマンション二つ。って決めたわけだから、イオンが建てる気なら建てるやろ。

[1323: 匿名さん]

コロナとかウクライナ侵攻による資材高とかあったからな。そろそろイオン着工するでしょう

[1324: 匿名さん]

幸町イオンはテナントの空きないし混雑しているから間もなく着工するっしょ

[1325: マンション比較中さん]

幸町イオン微妙すぎて対照にならん・・

[1326: マンコミュファンさん]

>>1323 匿名さん

ここは取得した土地代が高くてそのままテナント料が高くなることが問題。ペイ出来るだけの集客と売上が必要なわけ。利府も満足に埋めきれない状況で上杉はまだ早いでしょう。無理につくると卸町と同じくスーパーだけ賑わう。

[1327: マンション検討中さん]

>>1326 マンコミュファンさん

逆に中心部、映画館などもあって、駅からも比較的近い、通勤ルート上になりやすい愛宕上杉通沿いのこっちができたら、利府は更に客足奪われるかも？

[1328: eマンションさん]

いや、イオンシネマの設置ないだろ。広さ的にも。
それだとほぼスーパーしか期待できないから、元から住んでる(他のスーパーで生活導線に慣れてる)地元住民は、そこらにあるイオンなら別に要らないと思ってる。上杉周辺だとレアなヨークも来るとなれば尚更。

雨宮の開発で新しくやって来た人たちは何年もできない裏切り感でガッカリだろうけど。

[1329: マンション比較中さん]

買い物行こうぜ！ってなった時に、駅前に行くのか一番町に行くのか郊外のイオンに行くのか。って感じだから、すべてに中途半端なんだよここ。
でもまぁ、さっさとできてほしい。駐車場とフードコートと本屋とスタバ欲しい。

[1330: マンション掲示板さん]

>>1328 eマンションさん
延べ床面積でいうと、83,000m2で富谷(66,000m2)より大きくなる予定。
あと仙台市から第二種住居地域にも関わらず映画館の設置許可を得ていて、更には市の発表している文書にも誘導すべき用途に記載されている。
以上からシネマの設置の可能性は十分にあるよね。

[1331: 口コミ知りたいさん]

シネマあると夜遅くまでの営業になるから、
立体駐車場や店舗や看板の電気が煌々としてること、
そしてやはり渋滞や車の増加がキツいですね。
眼前のマンションがそれなのは一長一短、渋滞のルートから離れたところにある近隣の住まいならいいかな。