シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス堤通雨宮町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/kamisugi1/

所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅から徒歩11分
　　　JR仙山線「北仙台」駅から徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.25平米～91.22平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
シティハウス堤通雨宮町 (住友不動産のエグい作り込みに感服: 仙台市で一番熱い物件) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/27338/
シティテラス上杉、シティハウス堤通雨宮町、および住友不動産における今後の仙台市での分譲マンション事業展開について【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95702/

[1262: マンション検討中さん]

建物は良いと思います。
不安なのは周辺環境です。
将来南側真下に2車線道路ができて、ロータリーと南側道路ができますね。
イオン渋滞の際の騒音や排気ガスはどのくらいなのでしょうか。何階まで影響があるでしょうか。
イオン屋上からのお見合いも気になります。
どのくらい影響があるのか、気にならない程度なのか、どなたか教えてください。

[1263: マンション検討中さん]

シティテラスにも書き込みされてますが、現地に行くことを勧めます。住人から一つ言えるのはガラスのクオリティー、壁の防音性は高いから閉めてる分にはそれほど気になりません。住民層も良い感じです。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 マンション検討中さん
ありがとうございます。とても参考になります。

[1265: マンション検討中さん]

物件自体は検討していたけど、イオンの駐車場から水平で丸見えになりそうなのが気になって外しました。下からの視線はさほど気にならないでしょうけど。でもどうして住友はベランダに透明なガラスを使うのが好きなんですかね。

[1266: マンション比較中さん]

もちろんデベもちゃんと考えてはいるだろうが、実際イオンが混むかどうかは蓋を開けてみないとなんともだからなぁ。幸町も大沢もめんどい北側の住民としては北からの客をイオンがどうさばくのか気にはなる。

[1267: 匿名さん]

周辺の土地勘ないのですが、イオン出来て渋滞する場合に道路広がるとか迂回路作れるような余裕あるのでしょうか。
仙台市として開発している拠点の一つなので、渋滞で救急車身動き取れなくなるような状況にはならないと信じたいのですが。。。

[1268: 口コミ知りたいさん]

>>1267 匿名さん

卸町イオンもオープン1ヶ月は渋滞してましたけどその後は普通になりました。利府はすぐ終わりましたね。所詮見慣れたイオンですからすぐいつも通りになると思います。
卸町と一緒で食品だけ活況で専門店寂れそうな気がするのはわたしだけ？

[1269: 匿名さん]

>>1267 匿名さん
ないですね。朝晩は、北六番丁と上杉通りの交差点が南北方向で大渋滞します。右折レーンが短いので、右折待ちが走行車線にはみ出して１車線減っちゃうような状態になっていると思います。

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 匿名さん
やっぱりそうなんですね。
住宅街なので仕方ないですか。。。
まぁ、それでも子供の通学を優先すると悪い物件では無いんですよね。
コロナ明けてもリモートワークが継続される事を祈ります。

[1271: マンション掲示板さん]

>>1268 口コミ知りたいさん
上杉民は一番町行くだろうしね
卸町は周りに商業施設ないから、マンションできれば立て直すと思う

[1272: 匿名さん]

勝山館跡地はヨークベニマルですか。近くの生協は品揃えがいまいちなので良かったですね

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
近くの物件全てにポストするのはやめてください。こういう目的なら青葉区のスレッドでやって下さい。

[1274: 評判気になるさん]

>>1272 匿名さん

イオンなかなかできないから有難いよね

[1275: 匿名さん]

イオンには高級路線での展開をお願いしたい

[1276: 匿名さん]

映画館が欲しい。泉中央はできないみたいだし

[1277: 検討板ユーザーさん]

>>1276 匿名さん

広いフードコートも欲しい。周りに学習塾たくさんあるから小腹すいたら寄れるしお母さんも助かる

[1278: マンション検討中さん]

5年前くらいに戻ってプラウドを検討していた俺に
5年後にもイオンは建たないけど勝山館がベニマルになるよ。って教えてあげたい。

[1279: 匿名さん]

こちらってお値段サービスしてくれそうな事を小耳にはさんだんですけど、もう住んでいる方もしてもらっているのかな？皆平等になんかな

[1280: マンション掲示板さん]

>>1279 匿名さん
住友なので今後値上げして販売する可能性もゼロではないです。もしそうなった際にもう住んでいる方にも値上げ分の料金を追加で払っていただきますって言われて納得できますか？平等というのはそういうことですよ。

[1281: 匿名さん]

理解力なくてごめんけど販売時期ごとに値段が変わる可能性があることと平等？納得？の関係がわからなかった

[1282: マンション検討中さん]

住友は値段コロコロ変わりますが、早めに買ったほうがお得。コラム参照ください。

[1283: マンコミュファンさん]

>>1282 マンション検討中さん

お寿司屋さんの時価じゃあるまいし、そんなコロコロ変わらないでしょ

[1284: 口コミ知りたいさん]

>>1282 マンション検討中さん

早めに買ったほうがお得。同感です。資材高もあるけど、金利上昇がこわいです

[1285: 匿名さん]

>>1284 口コミ知りたいさん

黒田総裁が代わる４月には金利上昇が加速しそうですね

[1286: 評判気になるさん]

>>1285 匿名さん

３月までに契約を完了させるのが無難ですね。４月以降は不透明です

[1287: 匿名さん]

実際に借りるのは引渡月じゃないの。3月の金利ではないね。

[1288: 匿名さん]

>>1287 匿名さん

引渡時の金利が適用されると思います。

[1289: 評判気になるさん]

>>1287 匿名さん

そうなんだー急がなきゃー

[1290: 坪単価比較中さん]

負け惜しみの煽りはやめい
某板の二の舞じゃい

[1291: マンション掲示板さん]

今マンション買える人は少ないから検討スレ（購入不確定の人達の会話）ですら盛り上がってると特定の人にとっては面白くないのかもしれませんね。
例えば10年前なら中心部にマンション買えた価格で今は郊外ですらその価格上回りますし。

[1292: 匿名さん]

勝山館跡地の説明会が来週ですね。近隣住民の皆さまは参加して色々要望しましょう

[1293: マンション掲示板さん]

>>1288 匿名さん

大和ハウスの社長によると住宅購入の駆け込み需要がおきていて、金利が上がる傾向にあると分かりローンを前倒しで契約する人が増えているらしいですよ

[1294: 口コミ知りたいさん]

>>1293 マンション掲示板さん

明日の日銀の金融政策決定会合の結果待ちだけど住宅ローンの金利がまた上がりそうでこわい

[1295: 匿名さん]

駆け込んでも良いことないよ。本当に欲しいかどうか見極めないと。

[1296: 匿名さん]

固定ならそういうこともある。
変動なら半期見直しなのであまり影響しない。

[1297: 匿名さん]

どうやら勝山館跡地に年内オープンするヨークベニマルは小松島や東照宮等の小型スーパーではなく、標準サイズのお店だそうです。品揃えが期待できますね。

[1298: 匿名さん]

このマンションが買える人がうらやましい

[1299: 匿名さん]

そだね。いまだに第一期ってあり得ないと思うんだけど。売れ行きが不明。

[1300: マンション検討中さん]

だいぶ明かりが灯るようになってきて着実に入居者は増えてる感じですよ。

[1301: 匿名さん]

エネオス跡地にできた賃貸マンションの一階に何ができるか知ってる?コンビニですかね

[1302: マンコミュファンさん]

>>1301 匿名さん

目の前がローソンだから小型のイオンがいいなー

[1303: 口コミ知りたいさん]

さすがにイオンだらけすぎてまさに食傷気味だけど、そうはいっても小さいからマイバスケットかイオンリカーとかそんなやつかな。仙台ではマイバスケット見たことないけど、なんか理由あるんだろうか。

[1304: すみともさん]

ヨークには感謝しかない。

[1305: イオンさん]

ほんまおおきに。

オレも雨宮に建てたい。
でも、その時まで・・・
待っててな。

[1306: 通りがかりさん]

>>1303 口コミ知りたいさん

あの造りはコンビニっぽいね。ローソンとファミマはあるからセブンかな。車も数台停めれそうだな。

[1307: マンション掲示板さん]

>>1303 口コミ知りたいさん
都内も北海道もマイバスケットたくさんあるのにね。仙台はイオンエクスプレスだらけ

[1308: 匿名さん]

勝山館跡地のヨークベニマルの建設始まったね。楽しみ

[1309: マンション検討中さん]

目の前のイオンが動かないから動いたヨークベニマルに期待か。徒歩だと思ったより遠いんだよな。

[1310: マンション比較中さん]

このマンションのスレが上がってくるとイオンに動きがあったのかとスレを開いてしまうんだぜ・・

[1311: 匿名さん]

ふさふさしげしげイオンまであと三年お待ちください